动迁房屋补偿
标准
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(一)
从去年１１月起，本市房屋拆迁补偿方法作了重大调整，实施按被拆除房屋
市场价进行补偿安置。据了解，目前全市已经按照拆迁项目规模、地块大小，确
定了４００多个拆迁基地。从当前的执行情况来看，７０-７５％的市民选择了
货币补偿安置。房子被动迁能拿到多少补偿款?这里公布的各区域动迁补偿标准，
或许能供您参考。
居住房屋市场价补偿安置有关计算公式
未出租和按市场方式出租 所有人（适用公式一）
老出租私房，并且承租人按政府
规定
关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定
所有人（适用公式二） 私有住房 租金承租的（包括"落政"代为经租房承租人（适用公式三）
屋）
所有人选择产权调换的 所有人（适用公式一） 公有住房 所有人选择货币补偿的，并且承租人所有人（适用公式四）
按政府规定租金承租的 承租人（适用公式三）
所有人（适用公式二） 宗教团体住房 承租人（适用公式三）
所有人（适用公式二） 代管房 承租人（适用公式三）
在下列公式中，“市场单价”，为房地产市场的评估单价，评估单价不足最
低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算（“最低补偿单价标准”，为被拆
除房屋同区域已购公房交易的平均单价）：“价格补贴”，按照同区域已购公房
交易平均单价的一定比例（不低于２０％）确定。
被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴=A×X；
被拆除房屋的市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴=（２A-B）×X。
A为最低补偿单价，B为被拆除房屋的市场评估单价，X为补贴系数。
上海居住房屋市场价补偿安置标准一览
货币补偿金额
基本公式
=（市场单价+价格补贴）＊被拆除房屋的建筑面积
货币补偿金额
公式一 = （市场单价+价格补贴）＊100％＊被拆除房屋的建筑面
积
货币补偿金额
公式二
=评估单价＊100％＊被拆除房屋的建筑面积
货币补偿金额
公式三
=（市场单价＊80％+价格补贴）＊被拆除房屋的建筑面积
货币补偿金额
公式四
=评估单价＊20％＊被拆除房屋的建筑面积
友谊、海滨、吴淞、淞南、
甲类 高境、泗塘、通河、庙行、2200 30％
大场（原祁连除外）地区
月浦、杨行、大场（原祁连）、乙类 1500 30％ 宝山区 顾村（原刘行除外）地区
罗店、罗泾、顾村（原祁连）丙类 1200 30％ 地区
丁类 长兴、横沙地区 1100 30％
嘉定中心城区（包括嘉定
镇、新成路街道、菊园新区1700 25％
和嘉定工业区）
南翔镇建成区 1350 25％
安亭镇建成区 1350 30％ 嘉定区
真新新村街道地区 2000 25％
江桥镇建成区 1700 25％
黄渡镇和马陆镇建成区 1050 30％
其他各镇建成区 750 25％ 1 青浦镇、徐泾镇 1300 40％ 2 朱家角镇 1100 40％
其中：沈巷社区 900 40％
练塘镇、华新镇、赵巷镇、青浦区 3 900 40％ 白鹤镇
其中：小蒸社区、蒸淀社区 800 40％
金泽镇、重固镇、赵屯镇、4 800 40％ 商榻镇、西岑镇
松江新城范围内城市国有
土地上拆迁居住房屋，其已 1500 25％ 购公有居住房屋上市交易
的平均单价
凡在新城范围内，征用农民
松江区 集体土地实施居住房屋拆
迁的（包括已撤销原生产队
或村建制的）其货币补偿金1350
额由被拆除房屋的重置价
结合成新的贴价构成、贴价
单价为
一 南桥镇、江海镇、奉浦区域 1350 30％
奉贤区 二 奉城镇、西渡镇区域 1150 25％ 三 除一、二类之外的其他区域 950 22％
惠南镇：城东路以西、沪南
1 公路以北、城基路以东、人1300 40％
民路以南
周浦镇：咸塘镇以西、年家
2 浜路以北、康沈路以东、军1250 40％
民路以南 南汇区 新场镇：向阳路以西、工农
3 路以北、奉新路以东、洪桥1100 20％
港以南
大团镇：东市河以西、南芦
4 公路以北、水闸河以东，永1050 20％
春北路21弄、44弄以南
一类 城桥镇镇区 1050 40％ 二类 堡镇镇镇区 950 40％ 崇明县 三类 新河、庙镇镇区 750 40％ 四类 本县其他镇镇区 600 40％
淮海东路----人民路----同区域 A 4100 20％ 新开河路以北至苏州河
黄浦区 陆家浜路以北、同区域A以同区域B 3750 20％ 南
同区域C 同区域B以南 3700 20％
浙公网安备 33021202002483