工程维修合同

维修工程施工合同 甲 方： (注：建设单位) 乙 方： (注：维修实施单位) 签约时间： 年 月 日 签约地点： 目 录 2第一条 工程概况 2第二条 工程维修范围 3第三条 合同价款 3第四条 维修工作计价原则 4第五条 工程量计算规则 4第六条 支付方式 4第七条 结算方式 5第八条 维修质量标准 5第九条 维修工作的实施 6第十条 双方权利和义务 7第十一条 其它 7第十二条 附件 维修工程施工合同 甲方： (注：建设单位) 乙方： (注：维修实施单位) 甲方为提高所开发楼盘的售后服务质量，保障业主的正当权益，维护集团声誉，现同意将 项目交楼后的部分工程质量维修工作委托乙方办理。为 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 甲、乙双方权利义务，经友好协商，特订立本合同。 第1条 工程概况 工程项目名称： 工程地点： 第2条 工程维修范围 工程维修包括以下内容： 1、 遗留工程维修：指工程竣工后，经甲方、监理、施工总承包单位、物业公司、乙方五方进行全面排查并确认，仍有部分总承包合同中约定应由其施工而未完成的工程。以及竣工验收合格并移交之日起两个月内、按照合同约定仍由施工单位负责整改的质量问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，施工总承包单位未按甲方书面要求进行整改的。此类工作现由甲直接委托乙方施工完善，并由甲方代为垫付费用后，再从应付给施工总承包单位的工程结算款中扣除。 2、 保修工程维修：指施工总单位已完成的工程，按照总承包合同约定的保修期内的保修工作，此类工作按照总承包合同约定由甲方委托第三方维修，或按照约定应由施工总承包单位负责维修，但施工总承包单位未能按照约定及甲方书面要求履行保修义务，或经施工总承包单位书面同意的，现由甲方直接委托乙方维修施工，并由甲方代为垫付维修费用后，再从施工单位所预留的工程质量保修金中扣回。 3、 有偿维修工程：指属施工单位保修范围但已过保修期、但业主购房合约保修期未结束的维修，或非施工承包单位保修范围工程、或甲方委托乙方实施的零星工程及其他事项，。此类工作现由甲方委托乙方维修施工，并由甲方负责支付维修费用。 4、 甲方独立发包或指定分包工程的维修：对于由建设单位独立发包和指定分包的工程，如玻璃幕墙、钢结构、橱柜、消防、通风空调、防水、结构补强、各类门窗、室外管线、道路、园林景观等工程维修，此类工作按照独立发包或指定分包合同约定由甲方委托第三方维修，或者约定由施工单位负责维修，但施工单位未能按照合同约定履行保修义务的，现由甲方直接委托乙方维修施工(若乙方无能力(无资质/技术/人力)维修的情况下，甲方同意由乙方委托符合条件的外包队伍进行施工)，并由甲方代为垫付维修费用后，再从施工单位所预留的工程质量保修金中扣回。 以上各类维修工作，由甲方在维修单上注明分清维修责任单位后，统一委托乙方维修施工。结算时，乙方应按分清的责任单位编制结算书，报甲方审核并以甲方最终审定的结果为准。 第3条 合同价款 合同价款(暂定)：￥ 元 (大写)：人民币 第4条 维修工作计价原则 (1) 计价及费率文件 1、 施工遗留工程 计价文件按工程所在地现行的建筑工程预算定额及相关文件，费率文件按工程所在地建设工程造价管理站已发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准的项目按其上下限中间值计取； 2、 保修工程、有偿维修工程及甲方独立发包或指定分包工程 计价文件按工程所在地的现行房屋修缮工程预算定额和相关文件，费率文件按维修业务实施时建设工程造价管理站已发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准的项目按其上下限中间值计取。 (备注：广东地区按合同签订时广东省现行修缮工程定额(如广东省暂无统一的修缮工程定额时，广东地区均按广州市现行修缮工程定额，如涉及企业类别时，均按一级甲类企业标准计费)，并结合相应的文件计算；其他地区(如上海地区、北京地区等)均按合同签订时工程所在地现行房屋修缮工程预算定额，并结合相应的文件计算。 (2) 人工、机械、材料价格文件 人工、机械价格按维修业务实施时 市建设工程造价管理站(其中：广东地区按广州市建设工程造价管理站)发布的前一期信息文件价，有上下限标准的项目按其中值计取； 材料设备价格计取顺序如下： 1、 “A”类材料设备(即甲方指定品牌指定价格的材料设备)：按甲方指定价格(含采保费3%)，并另计取零星采购增加费10%； 非“A”类材料设备，则 2、 按维修业务实施时 市建设工程造价管理站发布的 信息文件价(其中：广东地区按广州市建设工程管理站发布的前一期《广州地区建设工程常用材料综合价格》信息文件)，有上下限标准的项目按其中值计取，并按如下原则计取材料设备价格： 1 材料设备品牌、厂家及规格、型号与信息文件中相同时，按信息文件价计取； 2 材料设备规格、型号与信息综合价相同的，按信息综合价计取； ③ 材料设备规格、型号与信息价相同，但品牌、厂家不同时，按信息文件中最低价材料设备价格计取； 3、 其余材料设备按暂定价，但辅助材料设备则按定额文件价；材料设备的暂定价格由甲方审定，并按甲方审定价格计算乙方维修费用。 上述条款中“维修业务实施时”具体按甲方或物业公司发出的书面通知文件日期为准。 (3) 工程费用 1、 施工遗留工程 按照(一)、(二)款规定的计价原则进行计算后另加20%管理增加费，作为甲方对乙方的结算标准，结算后由甲方在施工总承包单位的工程结算款内扣回。 2、 保修工程、有偿维修工程 按照本条(一)、(二)款规定的计价原则进行计算，作为甲方对乙方的结算标准。费用由甲方从总承包单位的保修金中扣除 3、 甲方独立发包或指定分包工程的维修 由乙方直接施工的，按照(一)、(二)款规定的计价原则进行计算后另加15%管理增加费，作为甲方对乙方的结算标准。由乙方委托外包队伍施工的，在甲方审定的外包工程结算价款基础上另加15%管理费，作为甲方对乙方的结算标准，费用由甲方从独立发包或指定分包单位的保修金中扣除。 第5条 工程量计算规则 1、 工程量依据本工程甲方、物业公司、乙方等现场代表共同签发的《小区维修服务单》所记录的维修施工验收完成的维修工程量计算。 2、 未经甲方同意、乙方不得随意扩大维修范围，否则甲方可以不确认超出其委托维修范围的工程量，但以下情况除外； (1) 装饰所用原饰面材料已停产或市面无法采购，造成维修所使用饰面材料与原饰面材料存在色差，乙方应提供相应证明，经甲方核实并同意业主要求整套予以更换的； 第6条 支付方式 1、 保修工程预付款：本合同经各方签署及生效后，甲方于15个工作日内按合同暂定价的30%向乙方拨付工程保修预付款，由乙方建立工程维修金专用帐户，实施专款专用管理。 2、 维修工程结算款：乙方每月底将维修工程结算书报甲方审核确认，甲方于审核完成后的次月15日办理维修结算费用的请款支付: (1) 属施工遗留工程的维修施工结算款，按结算金额的30%冲抵工程保修预付款，剩余70%由甲方按月先行支付给乙方后，并由甲方负责从施工承包责任单位工程结算款内追扣。 (2) 属保修工程的维修结算款，按结算金额的30%冲抵工程保修预付款，剩余70%由甲方按月支付给乙方，并由甲方负责追扣施工承包责任单位预留的工程质量保修金； (3) 属有偿维修工程结算款，按结算金额的30%冲抵工程保修预付款，剩余70%由甲方负责承担维修费用并直接支付到乙方维修专用帐户； (4) 属甲方独立发包或指定分包工程的维修工程结算款，按结算金额的30%冲抵工程保修预付款，剩余70%由由甲方按月支付给乙方，并由甲方负责追扣施工单位预留的工程质量保修金。 3、 乙方每次收款时，应向甲方提供工程所在地等额有效的发票。 4、 甲方对各类维修费用应单独办理结算及请款支付。 第7条 结算方式 本工程项目的保修费用每月申报一次。乙方每月25日将前月15日至上月14日期间(例：3月底报1月16日至2月15日期间完成的维修工程结算)完成的维修工程的结算文件报甲方，甲方于收到文件后60个日历天内完成核对及确认。如到期不予以确认的，则视为甲方已默认及已接受乙方文件。同时，如果乙方对结算结果有异议但未能提出任何凭证时，以甲方确认结果为准。 第8条 维修质量标准 1、 在本委托协议范围内，由甲方委托乙方完成的维修工作，质量应符合国家和有关部门颁发的现行房屋修缮工程的有关规范及规程要求，并应恢复到正常使用的功能。 2、 其中装饰所用饰面材料应尽量与原材料品牌、规格及质量等级相同。 3、 如乙方完成的维修工作，在工程承包合同约定的保修期内再次出现质量维修问题的，由乙方承担返修责任。但乙方能提供证据证明此质量问题属于其它前期未发现的工程质量隐患造成的，或是因业主使用不当、或因不可抗力等造成已维修部位损坏或使用年限缩短的情况除外。 第9条 维修工作的实施 (1) 施工遗留工程的实施 甲方、施工单位、物业公司、乙方在对施工遗留工程的内容进行确认后，由物业公司填写《 小区维修服务单》(详见附件二)，内容包含维修内容、维修时间和其他要求等内容，报甲方确认后，交给乙方作为甲方委托乙方进行施工遗留工作的依据。乙方完工后向物业公司报验，由物业公司通知甲方组织监理、施工单位(由甲方书面通知)、物业公司、乙方进行施工质量验收，并对《 小区维修服务单》进行会签，以此作为施工遗留工程的结算依据。施工单位未按照甲方书面通知约定的时间和地点参加验收的，视为施工总承包已全权委托甲方代为履行相关义务。 (2) 保修工程的实施 物业公司根据业主对工程质量的保修或投诉，通知甲方，由甲方组织监理、施工单位(由甲方书面通知)、物业公司、乙方进行现场鉴定，并与业主约定、协商维修进场时间。物业公司根据现场鉴定结果及与业务约定的时间填写《 小区维修服务单》，报甲方签字后，交给乙方作为甲方委托乙方进行保修工作的依据。 乙方维修完工后，甲方组织监理、施工单位、物业公司、乙方进行施工质量验收，并对《 小区维修服务单》进行会签，以此作为保修工作的结算依据。 (3) 有偿维修工程的实施 有偿维修工程由物业公司根据甲方签字的《 小区维修服务单》或甲方的《工程通知单》委托乙方进行维修工作，乙方完成后，由甲方组织物业公司、监理、乙方进行施工质量验收并会签《 小区维修服务单》或《工程量签证单》，以此作为有偿维修工作的结算依据。 (4) 甲方独立发包或指定分包工程的维修 甲方独立发包或指定分包工程的维修由物业公司根据甲方签字确认的《 小区维修服务单》委托乙方实施维修工作。若乙方无能力(无资质/技术/人力)维修的情况下，甲方同意由物业公司委托符合条件的外包队伍进行施工。 乙方或外包队伍完工后，由甲方组织监理、独立发包或指定分包工程(由甲方通知)、物业公司、乙方、外包施工队伍进行施工质量验收，并对《 小区维修服务单》进行会签，以此作为维修工作的结算依据。 第10条 双方权利和义务 (1) 甲方权利与义务 1、 甲方委托乙方进行保修工作，以小区楼盘物业管理处接到业主投诉或发现工程质量问题后下发的、并经甲方确认的《小区维修服务单》为依据；或以甲方工程部直接下发的《工程通知单》为依据。在维修工作完成后，须经甲乙双方管理人员现场验收签名确认工程量后作为有效维修结算单。 2、 凡涉及属工程施工承包单位责任或甲方责任的维修施工任务单，均须甲方指定人员签字认可(委托)后乙方接单安排维修，没有甲方认可，乙方有权拒绝接单维修。 3、 甲方委托乙方进行维修工作前，应先将与工程维修有关的工程资料复印件、装饰工程定板材料等移交乙方。与工程维修有关的工程资料包括：工程竣工验收合格证明文件，消防验收证明文件，单位工程竣工设备移交清单，单位工程设备和装饰工程材料规格型号明细清单及其供应厂家、联络方式等，相关图纸和技术资料。此部分资料由乙方维修队接收存档。 4、 如业主因前期工程质量原因而提出索赔要求，由乙方配合甲方处理，并由甲方支付业主的赔偿费用后，甲方负责向责任单位追扣。 5、 甲方应按合同约定向乙方及时拨付维修工程预付款及结算款。因甲方原因逾期支付结算款的，按逾期天数每天向乙方支付应付款的0.2‰违约金。若超过2个月未能支付维修结算款，乙方有权暂停甲方委托的维修工作，待维修结算款付清后予以恢复。 6、 甲方负责提供维修人员办公、维修材料设备仓库、维修工人居住等临设场所，对维修工作开展提供便利。 7、 工程竣工验收移交，甲方应通知乙方参与介入，以便于提前对工程情况了解和做好后期的维修接管准备工作。 8、 甲方根据新交楼需维修内容情况，按单位工程(或同批交楼工程)及时签发《工程维修(保修)委托书》。 (2) 乙方的权利和义务 1、 乙方对所接受的甲方维修服务委托，需按《小区维修服务单》的内容和双方确认的工期完成全部维修工作。因乙方原因逾期未完成或验收不合格的，由乙方无偿返修并承担相应责任。 2、 乙方在实施维修期间，有责任保护成品及半成品。若因乙方原因造成的损失，则由乙方承担相应赔偿责任。 3、 如遇紧急抢修事故，乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修(2小时内到达现场处理)。乙方在抢修事故期间，除非经甲方同意，不得停工。 4、 乙方保证足够的维修材料维修服务人员执行维修工作，并在合理的期限内完成维修工作。 5、 如同一部位、同一缺陷的维修问题，经乙方两次维修后仍然不能达到相应质量要求时，甲方可以要求乙方无偿再次维修或另行委托公司代为执行，而此等另行委托所需费用由乙方负责。 6、 乙方对于重大的维修工作，应会同甲方制定维修 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 后再进行维修。必要时由甲方组织设计部门、监理人员或施工单位人员解决相关问题。 7、 乙方维修工人需统一着装，语言文明，态度良好，并遵守物业 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 (含办理各项维修施工手续)，承担维修临设所用水电费用。 8、 乙方须接受物业公司管理人员的日常监督管理工作。 9、 本协议未尽事宜，按珠江集团颁布的相关规定执行。 第11条 其它 1、 本合同正本叁份，甲方执贰份，乙方执壹份；副本拾贰份，甲方执拾份，乙方执贰份。 2、 本合同自双方签字盖章之日起生效，自本工程保修期满、双方结清本协议范围内的维修工程款并支付完毕后失效。 3、 本合同未尽事宜，应由甲乙双方友好协商解决。 第12条 附件 本合同包含以下附件 1、附件一、廉洁协议 2、附件二、 小区维修服务单 (下页为双方签署栏) (本页为双方签署栏) 甲方：(公章) (乙方)：(公章) 法定代表人： 法定代表人： (或授权签约人)： (或授权签约人)： 通讯地址： 通讯地址： 邮政编码： 邮政编码： 联系电话： 联系电话： 传真： 传真： 附件一：廉洁协议 廉 洁 协 议 甲方： 乙方： 为了在工程建设中保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，结合工程建设的特点，甲、乙双方订立协议如下： 一、双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在建设工程承发包，合同的订立、履行过程中廉洁自律。 二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。 三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由其个人支付的费用。 四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。如甲方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系上一级批准。 五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。 六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与甲方工程有关的材料设备供应、工程分包等经济活动。 七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。 八、乙方不得为谋取私利与甲方工作人员就工程承包、工程费用、材料设备供应、工程量变动、工程验收、工程质量问题处理等进行私下商谈或者私下达成协议。 九、乙方如发现甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方举报。甲方不得找任何借口对乙方进行报复。甲方对举报属实和严格遵守廉洁协议的乙方，在同等条件下给予承接后续工程的优先邀请 投标 投标文件投标文件范本格式投标文件范本免费投标文件范本网投标文件范本实例 权。 十、甲方发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员，甲方根据具体情节和造成的后果追究乙方工程合同造价1~5%的违约金。由此给甲方造成的损失均由乙方承担。甲方有权按合同终止和解除条款执行。 十一、本廉洁协议作为《 维修工程施工合同》的附件，与合同具有同等法律效力，自三方签字盖章后生效。 (以下为双方签署栏) 法定代表人： 法定代表人： (或授权签约人)： (或授权签约人)： 通讯地址： 通讯地址： 邮政编码： 邮政编码： 联系电话： 联系电话： 传真： 传真： 附件二、 小区维修服务单 小区维修服务单 住 址 业主姓名 联系电话 单位工程名称 单位工程编码 物业管理处制单人(维修跟踪、回访人) 维修队接单人 月 日 时 接单人联系电话 要求完成时间 月 日 时 保修期起止时间 预约进场时间 月 日 时 要求维修内容(小区物业管理中心 )填写： 填写人签名： 小区物业经理审核： 审核及责任划分(建设单位填写)： 责任单位合同号： 此维修范围属于(①施工预留 / ②责任保修 / ③甲方有偿 /④甲方独立分包/⑤物业有偿) 责任，同意签发。 若是施工单位责任，为 单位或班组。 建设单位签发： 已维修内容、发生工程量及维修结果(维修管理员填写)： 填写人签名： 建设单位确认签名： 维修单位 自检 维修管理员 维修操作技工 (外包维修工班名称) 业主意见及完成时间 服务态度 维修质量 完成日期(年月日) 业主签名 满意 好 一般 差 满意 好 一般 差 验收意见 及签名 小区物业 管理处 建设单位 备注 回访情况： 回访人签名： 维修编号： 报修时间： 年 月 日 注：此表共四联，第一联维修对甲结算联，第二联维修队存档或外包工班结算联，第三联小区物业管理中心存档，第四联建设单位存档。 PAGE 第 1 页 共 12 页