联建投资
合同
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协议
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联建投资协议
甲 方:远华市中心体育场
法定代表人:_______________
地 址:远华____路____号
邮 编:____________________ 电 话:_________________
乙 方:河东莱茵置业有限公司
法定代表人:_______________
地 址:__________________________________________________
邮 编:____________________ 电 话:_________________
随着生活水平的不断提高,我市广大人民群众对文化体育娱乐的需求
也不断提升。为了解决不断上升的文化体育娱乐消费需求和文化娱乐场所
不足、消费项目单调的矛盾,同时也为了加快工运事业的发展,经远华市
中心体育场的上级主管机关批准,决定将远华市中心体育场旁的附属楼整
体改造为“远华国际体育中心”(暂定名,以下简称为体育中心)。经甲乙
双方协商一致,就体育中心的基础建设项目的投资及建设事宜达成以下联
建协议。
第一条 联建双方的基本情况
1、甲方系___________下属(独立法人、非独立法人)的事业单位,现有职工____名。自建立以来,一直从事文化体育娱乐的经营活动。
2、乙方成立于_______年,系____________________,注册资本金______万元人民币,于______年取得了____级房地产开发资质。
第二条 双方合作的原则
为了充分利用有限的土地资源,同时也为了解决甲方拟建项目庞大但
自有建设资金不足的矛盾,经市局机关和上级部门的同意,甲乙双方决定
共同投资建设“远华体育中心”。
第三条 联建项目概况
双方联建项目暂定名称为远华体育中心,位于远华市____路___号,
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占用土地约_____亩(以市勘测
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
院出具的测量成果为准),联建项目拟
投资为____亿元人民币,拟建总面积为______平方米(以市政府相关部门批准面积为准),拟于______年____月____日建成竣工。
第四条 双方合作方式
1、合作方式
(1)联建办公室
A、本协议签订后,,,,日内,甲乙双方共同成立“远华体育中心建设
办公室”(以下简称为联建办公室)并设立单独的银行结算帐户,负责联
建项目各项工作的具体实施。双方应另行明确该办公室的授权权限并出具
书面的授权委托书,该办公室的各项费用和支出由乙方承担。
B、联建办公室成立三日内,乙方应当向联建办公室的帐户上转款
_________万元人民币。
C、甲乙双方各自委派一名工作人员组成办公室的联合工作组,办公
室的各项工作由联合工作组负责开展,办公室对内对外出具的所有文书及
付款行为应当经双方代表共同签字方可生效。
一方违反本条约定时,除赔偿守约方的经济损失外还应按该损失额的
百分之三十向守约方承担违约金。一方的行为严重损害另一方的合法权益
时,守约方视己方利益受损的情况决定是否解除本协议。协议解除后,违
约方仍应按上述约定向守约方承担违约责任。
(2)项目审批阶段
甲方以自建项目名义在下列行政机关办理该项目的各项行政审批手
续,并取得相应的行政许可证书或文件,包括:土地管理部门、市计委、
市规划局、市建委等与本联建项目审批有关的行政部门。
甲方办理以上行政审批手续过程中应当缴纳的各项规费由乙方承担。
乙方应当按照相关行政部门的要求及时全额缴纳上述规费,因乙方延迟履
行上述付款义务,导致行政部门对甲方或该联建项目作出的行政处罚由乙
方承担。
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(3)拆迁安置阶段
A、甲乙双方应当共同制定该项目土地的拆迁安置
方案
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,甲方应当协
助乙方妥善解决拆迁所涉及的各方关系,尽量减少拆迁安置的费用支出。
联建办公室负责联建项目用地的拆迁安置工作,以甲方名义解除该土地上
原有的租赁、联建、合营等法律关系。涉及向第三人支付的拆迁费、安置
费、赔偿费、补偿费等费用,由乙方承担(若第三人同意以联建项目建成
后的面积置换方式解除原法律关系时,置换的面积由乙方负责返还第三
人)。
对上述费用,乙方应当按照签订的拆迁安置或其他赔偿、补偿协议的
约定及时全额向第三人支付约定的款项,因乙方延迟履行上述付款义务,
导致甲方向第三人承担的违约金及赔偿款等均由乙方承担。
B、因联建项目建设
施工
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导致甲方停业期间,甲方的所有在册工作人
员(包括在岗职工_____人,下岗职工_____人,离退职工_____人)的工
资报酬均由乙方承担。
(4)项目设计及施工阶段
A、该项目的所有设计单位、施工单位、监理单位及材料设备的供应
单位的招标及开标均以甲方名义对外举办,中标单位由甲乙双方共同确
定。该项目的所有设计、施工、监理及材料供应合同均以甲方名义签订,
甲方因所签订合同而产生的义务均由乙方承担。
乙方应当按照甲方签订的设计、施工、监理及材料供应合同的约定及
时全额向相对人支付约定的款项,因乙方延迟履行上述付款义务,导致甲
方向相对人承担的违约金及赔偿金等均由乙方承担。
B、“远华体育中心”的设计方案应当突出体育中心的主体位置(还应
符合体育及文化活动场所特殊性的要求),建成后甲方、乙方分得的综合
楼、住宅楼均应当各自为单体建筑。设计方案不符合上述约定时,甲方有
权拒绝。
该项目的设计方案及各种图纸应当经双方签字盖章确认后,方可报送
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有关部门办理审批手续或进行施工。
C、未经双方同意,任何一方不得随意变更建设、设计方案及设备、
材料的规格、价款及质量。
D、该项目取得《施工许可证》或具有同等法律效力的行政文件后10日内,乙方应当向联建办公室的帐户上转款_____万元,以保证联建项目施工的正常开展。上述资金不足时,乙方应保证在发生资金不足情况的
_____日内补足。
第五条 双方的其他义务
1、甲方
(1)负责协调联建项目建设过程中的行政关系及四邻关系。
(2)负责解决联建项目施工过程中的用水用电事宜(费用由乙方承
担),保证项目正常实施。
(3)协助乙方办理联建项目的报建、建审、开工等所需的相关手续、
资料(费用由乙方承担)。
(4)甲方未能履行其应尽义务,致使该项目无法取得政府审批手续
时,应当返还履约定金并赔偿乙方的直接经济损失。
2、乙方
(1)乙方负责办理联建项目的规划、建审、开工等手续。
(2)乙方负责联建项目的具体施工并接受甲方的监督。
(3)乙方确保联建项目工程质量达到优良标准(工程质量标准以有
关部门验收结论为准)。若工程质量未达到优良标准或竣工后工程验收不
合格,由乙方负责返工,直至达到优良标准,由此造成的费用及给甲方造
成的损失由乙方承担。
(4)乙方应当在协议签订后五日内向甲方支付履约定金____万元人民币,项目竣工验收并交付使用后,甲方全额返还乙方(该定金作为乙方
履约担保期间不计息)。
(5)甲方在向乙方返还上款所述的定金时,可以扣除甲方分得的房
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屋面积的工程质量保证金。在质保期限届满后,甲方应当向乙方返还质保
金的余额。
(6)该联建项目的所有配套设施的初装费用全部由乙方承担,其中
包括:水、电、天然气、有线电视、宽带网络等双方确定的所有配套设施。
(7)乙方保证联建项目应当自取得《施工许可证》或具有同等法律
效力的行政文件后二年内全部竣工。
因乙方原因导致在上述期限内使该项目未竣工时,每逾期一日,乙方
应当向甲方支付违约金_____元人民币。
第六条 分配方案
1、甲方
联建项目建成后,甲方拥有该项目的产权面积为_____平方米,其中:体育活动面积_______平方米,职工住宅面积______平方米(以双方确认的建设方案为准)。
2、乙方
除甲方所得的面积外,在乙方完全履行本条1及本协议第四条1(3)
A款的义务后,其余面积归乙方所有。
3、甲方负责提供乙方办理其分得的房产产权手续的所有文件(上级
批文、政府相关文件等);乙方为取得联建项目分得的面积之产权证书应
当缴纳的土地出让金及其他各项税费均由乙方承担。非因双方原因,乙方
无法取得上述其余面积的产权证书时,则乙方享有其分得房产的50年使
用权。
4、甲乙双方对各自拥有的房产有自行处置权、冠名权,任何一方不
得以任何理由进行阻止和妨碍。
第七条 物业管理
甲乙双方各自负责其取得的产权面积范围内的物业管理及费用,也可
由双方共同委托专业物业管理公司进行管理(物业管理费用依照双方的产
权面积各自承担)。
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第八条 其他约定
1、非双方原因而使该联建项目未能取得政府的审批文件,本协议无
法继续履行时,本协议自行解除,甲方返还乙方支付的履约定金;双方互
不追究违约责任。
2、本协议签订后,双方均不得以该联建项目为由与其他方签订转让
其应尽义务的合同或协议,亦不得对联建项目设定任何方式的抵押或担
保。一方违反本约定时,另一方有权解除本协议,且违约方应支付违约金
_______万元人民币并赔偿因此造成的经济损失。
3、乙方有下列延迟付款行为时,每逾期一日,应按应付款项总额的
万分之三向甲方支付违约金。
(1)延迟履行本协议第四条1(1)B款的付款义务。
(2)延迟履行本协议第四条1(3)B款的付款义务。
(3)延迟履行本协议第四条1(4)D款的付款义务。
4、乙方有下列违约行为时,甲方有权单方解除本协议,乙方应当赔
偿因其违约行为给甲方造成的损失,同时甲方不再返还乙方依据本协议第
五条2(4)支付的履约定金。
(1)逾期十五日仍未履行本协议第四条1(1)B款的付款义务。
(2)逾期履行本协议第四条1(2)款的付款义务造成甲方重大损失
(重大损失是指对甲方造成30万元人民币以上的损失,下同)。
(3)逾期履行本协议第四条1(3)A款的付款义务造成甲方重大损
失。
(4)连续三个月延迟履行本协议第四条1(3)B款的付款义务。
(5)逾期履行本协议第四条1(4)A款的付款义务造成甲方重大损
失。
(6)逾期一个月仍未履行本协议第四条1(4)D款的付款义务。
(7)协议履行期间,根据联建项目的建设进度,乙方可以预见到甲
方无法在约定的施工期限届满时使联建项目竣工。
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(8)乙方在施工期限届满后三个月仍未使联建项目竣工并达到交付
使用的条件。
第九条 协议解除或终止后遗留问题的解决
该协议履行过程中,因一方违约另一方行使了单方解除权而终止时,
双方应当结算乙方对该项目的投资总额,增加或扣除违约方应承担的违约
金和赔偿金额后,由甲方向乙方出具债权凭证。
甲方应当继续完成该联建项目的建设施工,在联建项目竣工后,甲方
应当根据乙方的债权金额向乙方返还等值的房屋(房屋价格以同等地段的
房屋市场销售价格的九折计算),该房屋应是全产权或50年的使用权。
第十条 争议的解决
因本协议发生的一切纠纷,甲乙双方协商解决,协商不成时,交远华
仲裁委员会仲裁。胜诉方为解决纠纷发生的诉讼费、仲裁费、律师费、通
信费、交通费等均由败诉方承担。
第十一条 本协议一式三份。甲乙双方各执一份,交__________一份。
第十二条 本协议自双方签字盖章之日成立,自乙方依据本协议第五
条2(4)款向甲方缴纳履约定金之日生效。
甲方(盖章):______________ 乙方(盖章):_____________ 法定代表人:_______________ 法定代表人:______________ ___________年_____月_____日 ___________年_____月_____日
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