卖房者反悔宁付违约金也要提价-现代快报
个人购买两年及以上普通住房对外销售的，免征营业税;公积金贷款购买首套自住房，首付最低两成……3月30日下午，被誉为2008年以来房产市场力度最大的新政出台，立即成为大家关注的焦点。
常州地税已于昨天开始执行营业税“5改2”新政，现代快报记者通过走访了解到，此事给二手房交易双方带来的影响是，正好看中两年以上房源的购房者急着签协议;已经签约的卖房人则是宁愿支付违约金也要反悔涨价。张敏 文/摄
市民:
买房的卖房的都关心
昨天上午8点40分，记者赶到常州房地产市场三楼地税纳税大厅，发现已有不少前来咨询的市民。
一位从事中介的杨女士告诉记者，她还没来得及去上班，就“想先来问问免征有没有执行，好心里有个数”。
紧接着，一对小夫妻吸引了记者的目光。丈夫小蔡说，他和老婆来自河南，到常州十几年了，一直租房住。一个多月前，他和老婆通过中介看中了钟楼区绿地世纪城一套88平方米的二手房，总价40多万。
“这个房子价格其实不算高，但就是税太高了，不满五年营业税要交
5.6%，因此我们就一直没最终敲定。这不，昨天居然出新政了，中介赶紧给我打电话，问我要不要赶紧先签了。”小蔡说，“本来我准备昨天夜里就签协议的，先签了交个定金～”之所以着急签协议，是担心卖家趁机涨价。
不止小蔡急，手上一直囤着房源的卖房人也赶来询问。卖家刘先生说，他在新城蓝钻有一套60多平方米的房子，房龄4年多，之前因为税的关系一直没有出售。“今天就是来问问情况，要是执行了，就赶紧把房源挂出去，免征营业税交易成本一下少很多，人家也愿意买，我们也好卖。”
中介:
卖房人宁愿违约也要涨价
“一上午就接待了3位要反悔的卖房人。”鑫洋总经理郭军告诉记者，这3位卖房人都是3月30日刚签的约。“一大早就有不少卖房人联系我们，要求涨价。”郭军说，他们中介也正在协调此事，毕竟买卖双方都已经支付了定金。
据悉，刚刚签约的这3套二手房源房龄都是满两年不满五年，“有一套房源按之前的报价，卖家要净亏15万。”
郭军
表
关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf
示，因为当时约定相关税费都由买方承担，因此卖家在房价上作了让步。“但现在买方不需要承担营业税，卖家就觉得没必要再在报价上做这么大的让步了。”
采访过程中，记者碰到一位急着“违约”的卖家许先生，他说就算要支付两万违约金，也想把定金退给买方，重新定价进行交易。
地税:
一天免征16万多
据常州地税相关工作人员介绍，3月30日接到财政部、国家税务总局新政文件后，当天下午，他们就部署了相关工作，通知各相关窗口从3月31日开始执行新政。
原先，不满5年普通住宅买卖要缴纳营业税5.6%，昨天开始，不满两年普通住宅才需全额缴纳营业税，两年及以上住宅免征营业税。不过，纳税窗口工作人员提醒，交易的住宅满不满两年，最终要看卖家缴纳契税的发票时间，因为办理房产证与缴纳契税一般会隔两三个月。
据悉，因系统里暂时还没有将“是否满5年”选项改成“是否满两年”，昨天窗口工作人员几乎都是手动帮市民办理纳税业务。据统计，昨天一天，常州房产市场地税纳税大厅共为5套房龄在两年到五年之间的二手房办理了纳税业务，共免征16万多元营业税。
公积金:
因需要更改系统等
目前还按原政策执行
新政规定，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付只要两成;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付三成。
昨天记者拨打了常州住房公积金管理中心服务热线12329进行咨询，工作人员表示目前中心还没有接到相关新政通知，暂时还是按原政策执行。
记者从有关渠道了解到，因需要更改信息系统、审批程序等，可能还需要一些时间，不过中心肯定会尽快按照上级文件要求执行新政。
浙公网安备 33021202002483