房地产杠杆临界值风险控管_[全文]

房地产杠杆临界值风险控管_[全文]房地产杠杆临界值风险控管_[全文] 怪老子理财专题报告房地产杠杆临界值风险控管组员:蔡家荣怡君蔡静怡魏淑韵蒋秋兰蔡承璋黄禾康房地产投资心态上:跳脱上班族思考模式，要转变为当老板的心态去经营管理。操作上:掌握所有过程的主控权，让整个投资买卖与谈判的过程中，让对方进入我们操作逻辑中。参数上:在房地产的参数上必须了解区域行情、内外环境、交通建设、生活机能、银行贷款、个人信用、仲介话术??等房子可以跟谁买仲介自寻金拍屋银拍屋法拍屋国有财产局行政...

房地产杠杆临界值风险控管_[全文] 怪老子理财专题报告房地产杠杆临界值风险控管组员:蔡家荣怡君蔡静怡魏淑韵蒋秋兰蔡承璋黄禾康房地产投资心态上:跳脱上班族思考模式，要转变为当老板的心态去经营管理。操作上:掌握所有过程的主控权，让整个投资买卖与谈判的过程中，让对方进入我们操作逻辑中。参数上:在房地产的参数上必须了解区域行情、内外环境、交通建设、生活机能、银行贷款、个人信用、仲介话术??等房子可以跟谁买仲介自寻金拍屋银拍屋法拍屋国有财产局行政执行处亲友介绍屋主的秘密-誊本誊本下载:来源标示部:土地建物资料所有权部:人他项权利部:钱异动索引:历史地籍图:地区区块建物测量成果图 :形状格局誊本分析 13>.登记原因 2.设定登记日期时间序 3.设定金额 4.设定权利人 5.设定义务人 6.其他登记事项由这些资料可以得知并且推估屋主的财务状况、借贷金额与时间，与借贷权利人之间的讯息专题讨论房价评估参数:银行估价、委买委卖、当地投资客、法拍历年成交价他项权利部的时间序:贷款设定时间序、贷款金额实例case讨论、试算现金流、模拟财务临界点(固定利率or变动利率、租金收益、宽限期) PowerPoint Overview (A) 誊本案例 (B) 货款金额&时间流 (C) 应用Excel试算 (D) 模拟各种不同参数所影向财务杠杆失衡 (E) 模拟风险控管失控收支比从银行衡量一个人贷款额度就是借贷人的负债每月须付出金额占月收入百分比。假若每月收入3万，但负债偿还支出要1.5万收支比 = 1.5万/3万 = 50% 每间银行计算收支比都不一样，但多数银行以60%大概月收入2/3为最大临界点假定屋主每月月薪10万，以最大临界点可贷款额度大概可以贷到6万房地产贷款以投资房地产来说贷款一百万，假定贷款20年利率为3% 本金摊还 =-PMT(3%/12,20*12,1000000) = 5546 宽限期 = 1000000*3%/12 = 2500 屋主每月月薪10万，以最大临界点可贷款额度6万本金摊还: 100万 5546 ----------- = ---------- => X = 1082 万房价X 60000 宽限期: 100万 2500 ----------- = ---------- => X = 2400 万房价X 60000 数据说明(1) 列出以下数据做运算: 买进屋价 1000万卖出获利 100万或是赔售 100万备用金 50万贷款成数 90% 80% 70% 利率 1% 2% 3% 4% 5% 本息摊还或宽限期杠杆操作:投报率数据说明(2) 使用备用金，房贷在固定本息摊还，可以支撑的期数贷款成数 90% 备用金 50万本金摊还利率 1% 2% 3% 4% 5% 数据说明(3) 使用备用金，将房屋出租收租金，房贷在固定本息摊还，可以支撑的期数贷款成数 90% 备用金 50万租金22000 本金摊还利率 1% 2% 3% 4% 5% 数据说明(4) 使用备用金，房贷一年宽限期的情况下，可以支撑的期数贷款成数 90% 备用金 50万宽限期付利息利率 1% 2% 3% 4% 5% 数据说明(5) 将房屋出租收租金，房贷一年宽限期情况下，可以支撑的期数贷款成数 90% 备用金 50万租金22000 宽限期付利息利率 1% 2% 3% 4% 5% 财物杠杆操作使用杠杆越高获利越高报酬率也越高，但风险也越高赔钱机率也增大。使用宽限期比起本息摊还，可以延长出售等待房价上涨时间，但是宽限期一过，本息摊还压力就更大。假如在备用金不足抵抗本金摊还或是宽限期后暴涨的本息摊还，一定要加入租金收益弥补备用金的不足，延长出售等待房价上涨时间，以免房贷缴款不足在未出售前遭受法拍。另案说明以投资总额2000万，同时操作5笔案件为例，试算杠杆操作可行度与风险评估试算前提: 均以20年期贷款 (分析有宽限期及无宽限之负担金额)，以房屋单价400万元之3房2厅物件，租金行情约在9000~13000元，本案例采均价，即每间每月租金11000元计作评估。

                    本文档为【房地产杠杆临界值风险控管_[全文]】，请使用软件OFFICE或WPS软件打开。作品中的文字与图均可以修改和编辑，
                    图片更改请在作品中右键图片并更换，文字修改请直接点击文字进行修改，也可以新增和删除文档中的内容。 
 该文档来自用户分享，如有侵权行为请发邮件ishare@vip.sina.com联系网站客服，我们会及时删除。

                    [版权声明] 本站所有资料为用户分享产生，若发现您的权利被侵害，请联系客服邮件isharekefu@iask.cn，我们尽快处理。

                    本作品所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权，请谨慎使用。

                    网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽..)目的在于配合国家政策宣传，仅限个人学习分享使用，禁止用于任何广告和商用目的。
                

下载需要：免费已有0 人下载

立即下载

房地产杠杆临界值风险控管_[全文]

你可能还喜欢