郑州二手房买卖合同3篇 二手房购房合同

郑州二手房买卖 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 3篇 二手房购房合同 ?精品文档? 郑州二手房买卖合同3篇 二手房购房合同 甲方(卖方), 乙方(买方), 甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上,经友好协商,就房屋买卖事宜达成一致 意见 文理分科指导河道管理范围浙江建筑工程概算定额教材专家评审意见党员教师互相批评意见 并签订本合同。 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解,并愿意购买该房屋。该房屋具体情况如下, 1、房屋坐落于郑州市 区 路 小区 号楼 单元 层 号,房屋建筑面积 平方米。 2、房屋的所有权证号为 字第 号;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。同时,在法律、法规、政策允许办理土地使用权证的条件下,甲方应积极配合乙方办理相应的权证手续。 第二条 房屋价格及相关费用, 1、甲乙双方协商一致,甲方所售房屋单价人民币________元/平方米,协商后双方确定所售房屋总价款为,人民币(大写)________佰________拾________万________仟________佰________拾_______元整(小写,________________元)。此价格下,包含该房屋的相关配套设施, ___________________________________________________ 1 / 21 ?精品文档? ___________________________________________________ ________________________ 2、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,其他税费根据具体情况进行协商确定。 第三条 房款支付方式与时间, 1、甲乙双方协商一致,甲方同意乙方的按揭货款方式付款。 2、甲乙双方协商一致,根据郑州市的相关政策规定,乙方向甲方所支付的房款在乙方取得房产证之前,由郑州市房产监管部门进行暂时保管,双方并按规定签订相应的资金监管协议。 3、自双方签订郑州市房产监管协议后_______天内,乙方将首付款人民币_____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(小写)_____________元存入郑州市房产监管部门所指定的账户。剩余房款人民币(大写)____________________________元整(小写,__________元)由乙方在60日内 申请 关于撤销行政处分的申请关于工程延期监理费的申请报告关于减免管理费的申请关于减租申请书的范文关于解除警告处分的申请 银行办理按揭,贷款银行将剩余房款直接转入监管账户,待乙方领取房产证后,甲方收取全部房款。(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付到监管账户)。 2 / 21 ?精品文档? 特别注明,乙方将首付款、剩余房款转入郑州市房管局监管帐户,视为乙方已按相应约定向甲方支付相应的房款。 4、乙方在向监管账户支付首付款后,甲方应积极配合乙方提供按揭贷款及办理过户所需的相关 资料 新概念英语资料下载李居明饿命改运学pdf成本会计期末资料社会工作导论资料工程结算所需资料清单 。 5、乙方未按约定支付首付款和剩余房款的,则按下列约定承担违约责任, ?乙方逾期支付房款的,每逾期一天,按实际欠款金额的万分之二支付违约金。 ?乙方逾期支付房款超过60天,甲方有权解除本合同,但应书面通知乙方方可解除。甲方应于解除合同后三天内将已收房款退还乙方,并支付给甲方违约金人民币_______________。如甲方不愿解除合同,则有权要求乙方继续履行相应的义务,同时支付违约金人民币 _____________。 第四条 房屋交付问题 1、甲方的相关义务, ?甲方应于全部房款存入资金监管账户后_________日内将房屋正式交付乙方,除本合同另有约定外,甲方应在交付房屋前将室内腾空并打扫干净。并确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。 ?双方约定于本合同签订后到乙方领取房产证前向有关部门办理相应的物业交割手续,在交房前甲方负责缴清房 3 / 21 ?精品文档? 屋内的水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带费、供暖费、公共维修基金、电话费等相关费用,并协助办理相应的变更手续。 ?甲方应提供真实、合法、有效的身份信息、户口信息、婚姻信息、本单位证明信息、承租人声明信息等相关信息资料。 ?本合同中房屋的出卖行为,甲方保证已取得其他共有人的同意,承诺不会有相关利害关系人提出任何异议。 ?甲方保证本合同中的房屋属于绝对所有权,承诺不存在抵押、担保、查封、拍卖等一切影响乙方实际取得该房屋完全所有权的情况发生。 ?甲方保证本合同中的房屋已经过单位的同意,允许买卖。同时保证单位已放弃了在同等条件下的优先购买权。 ?本合同中的房屋现处于出租状态,甲方保证已将出卖房屋的事实明确告知承租人,并在承租人已明确做出放弃优先购买权的条件下进行处分。 ?甲方应保证自己的户口没有在该房屋落户,不影响乙方以后的户口迁入。同时,在以后乙方迁入户口时,如需要甲方或者其所在单位的配合,甲方应予以积极协助办理。 ?甲方负责办理该房屋的营业税缴纳及过户相关事宜,如出现任何相关问题,由甲方负责承担。 ?乙方取得房屋所有权后,如遇到相关部门拆迁、征用 4 / 21 ?精品文档? 等情况发生,甲方应积极协助乙方取得本单位职工同等待遇。 2、甲方未按约定履行相应义务的,则按下列约定承担违约责任, ?甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房款的万分之二支付违约金。 ?甲方逾期交付房屋超过60天的,乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房款退还乙方,并支付违约金人民币_____________。如乙方不愿解除合同,则有权要求甲方继续履行交房义务,并按约定支付违约金人民币_____________。 ?甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,应按不符部分的实际价值承担赔偿责任。 ?因甲方提供虚假信息、虚假承诺导致合同无效或者无法继续履行的,应按约定支付违约金人民币_____________ ?甲乙双方约定在签订资金监管协议后,甲方应协助乙方办理银行按揭贷款、房产过户及公共维修基金过户,经乙方书面通知甲方______日内办理,逾期不协助办理的,乙方有权解除合同,并要求支付违约金人民币_____________ 第五条 房屋登记管理 双方约定于本合同生效后 日内共同到郑州市房屋管理部门签订资金监管协议,同时办理房屋所有权转移登记;并在 5 / 21 ?精品文档? 乙方领取《房屋所有权证》后 日内,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 第六条 协议的变更、终止 1、本合同生效后,未经双方协商一致达成书面协议,任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议,应经双方共同协商达成一致,并签署书面文件。 2、在下列条件发生时,任何一方均有权书面通知另一方终止本合同, ?发生不可抗力事由,一方在超过________天期限后仍无法履行其主要义务时;或双方经协商一致同意终止本协议;或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。 ?发生上述情形之一的,任何一方有权向另一方发出书面终止通知,本协议自书面终止通知到达对方时终止。 ?凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失,另一方仍有权提出索赔,不受本协议终止的影响。 第七条 不可抗力 1、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。 6 / 21 ?精品文档? 2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行相关义务,该义务应在不可抗力事件存在时暂停,而义务的履行期应自动按暂停期顺延。 3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的 日内书面通知对方,并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明, 4、发生不可抗力事件时,各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法,并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。 第八条 争议的解决 1、甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议,应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议,甲乙双方通过诉讼的方式解决。 2、本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。 第九条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议经双方签章后与本合同具有同等法律效力。 第十条 本合同主体 1、甲方是___________、___________共______人。 2、乙方是____________,代表人是____________。 第十一条 本合同及补充条款经双方签字后生效。 第十二条 本合同一式五份。双方各执两份,房屋权属 7 / 21 ?精品文档? 登记机关一份。 出卖方(甲方),______________ 购买方(乙方),_____________ 身份证号码, _______________ 身份证号码, _____________ 身份证号码, _______________ 地址,____________________ 地址,______________________ 电话,____________________ 电话,____________________ 年 月 日 年 月 日 甲方, (以下简称甲方) 乙方,(以下简称乙方) 为了确保甲、乙双方的合法权益,现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下, 第一条 经甲乙双方共同协商,甲方自愿将位于xxx市xx号2栋4单元8楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方,其中,住宅建筑面积为平方米,车库杂物房建筑面积xx平方米。 第二条 上述住宅及车库杂物房的出售价(含出让价,下同)为人民币壹拾陆万元整(,xxxxxx元)(以下金额均为人民币)。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。 8 / 21 ?精品文档? 第三条 付款方式,实行分期付款,首期支付陆万元整,第二期支付壹拾万元整。具体支付时间及方式如下, (一) 乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》(以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。 (二)在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的 《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整。 第四条 甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内,与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续,并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续,房屋的产权及使用权归乙方所有,甲方不再拥有产权及使用权,原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离。 第六条鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权,仅取得车库杂物房的《使用权出让证》,而《使用权出让证》又不能到发证机关办理“使用人”变更手续的实际情况,该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款(含车库杂物房的出让金)之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管。 第七条 上述住宅及车库杂物房的交易金额(人民币壹拾 9 / 21 ?精品文档? 陆万元整)不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费,此项税费由乙方承担。 第八条 违约责任, (一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的,由甲方按日加收违约金额的百分之 的违约金。 (二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的,甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外,必须按日支付全部售房款百分之 的违约金。 (三)甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的,必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。 (四)房屋买卖协议签订后,甲方违约不出售(出让)上述住宅及车库杂物房,如已收取乙方的购房款的,甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外,必须另行支付给乙方三万元整违约金;如乙方已付款但终止购房的,甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款,无论哪一方违约,违约方应向对方支付违约金壹万元整。 第九条 本协议经双方签字并经市公证处公证后生效。 第十条 本协议一式三份,甲乙双方各执一份,市公证 10 / 21 ?精品文档? 处存一份。 甲方, (签名和手印) 乙方,(签名和手印) 日期, 甲方(卖方), 乙方(买方), 甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上,经友好协商,就房屋买卖事宜达成一致意见并签订本合同。 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解,并愿意购买该房屋。该房屋具体情况如下, 1、房屋坐落于郑州市 区 路 小区 号楼 单元 层 号,房屋建筑面积 平方米。 2、房屋的所有权证号为 字第 号;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。同时,在法律、法规、政策允许办理土地使用权证的条件下,甲方应积极配合乙方办理相应的权证手续。 第二条 房屋价格及相关费用, 1、甲乙双方协商一致,甲方所售房屋单价人民币________元/平方米,协商后双方确定所售房屋总价款为,人民币(大写)________佰________拾________万________仟________佰________拾_______元整(小写 11 / 21 ?精品文档? ,________________元)。此价格下,包含该房屋的相关配套设施, ___________________________________________________ ___________________________________________________ ________________________ 2、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,其他税费根据具体情况进行协商确定。 第三条 房款支付方式与时间, 1、甲乙双方协商一致,甲方同意乙方的按揭货款方式付款。 2、甲乙双方协商一致,根据郑州市的相关政策规定,乙方向甲方所支付的房款在乙方取得房产证之前,由郑州市房产监管部门进行暂时保管,双方并按规定签订相应的资金监管协议。 3、自双方签订郑州市房产监管协议后_______天内,乙方将首付款人民币_____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(小写)_____________元存入郑州市房产监管部门所指定的账户。剩余房款人民币(大写)____________________________元整(小写,__________元)由乙方在60日内申请银行办理按揭,贷款银行将剩余房 12 / 21 ?精品文档? 款直接转入监管账户,待乙方领取房产证后,甲方收取全部房款。(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付到监管账户)。 特别注明,乙方将首付款、剩余房款转入郑州市房管局监管帐户,视为乙方已按相应约定向甲方支付相应的房款。 4、乙方在向监管账户支付首付款后,甲方应积极配合乙方提供按揭贷款及办理过户所需的相关资料。 5、乙方未按约定支付首付款和剩余房款的,则按下列约定承担违约责任, ?乙方逾期支付房款的,每逾期一天,按实际欠款金额的万分之二支付违约金。 ?乙方逾期支付房款超过60天,甲方有权解除本合同,但应书面通知乙方方可解除。甲方应于解除合同后三天内将已收房款退还乙方,并支付给甲方违约金人民币_______________。如甲方不愿解除合同,则有权要求乙方继续履行相应的义务,同时支付违约金人民币 _____________。 第四条 房屋交付问题 1、甲方的相关义务, ?甲方应于全部房款存入资金监管账户后_________日内将房屋正式交付乙方,除本合同另有约定外,甲方应在交付房屋前将室内腾空并打扫干净。并确保本合同项下的房产 13 / 21 ?精品文档? 水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。 ?双方约定于本合同签订后到乙方领取房产证前向有关部门办理相应的物业交割手续,在交房前甲方负责缴清房屋内的水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带费、供暖费、公共维修基金、电话费等相关费用,并协助办理相应的变更手续。 ?甲方应提供真实、合法、有效的身份信息、户口信息、婚姻信息、本单位证明信息、承租人声明信息等相关信息资料。 ?本合同中房屋的出卖行为,甲方保证已取得其他共有人的同意,承诺不会有相关利害关系人提出任何异议。 ?甲方保证本合同中的房屋属于绝对所有权,承诺不存在抵押、担保、查封、拍卖等一切影响乙方实际取得该房屋完全所有权的情况发生。 ?甲方保证本合同中的房屋已经过单位的同意,允许买卖。同时保证单位已放弃了在同等条件下的优先购买权。 ?本合同中的房屋现处于出租状态,甲方保证已将出卖房屋的事实明确告知承租人,并在承租人已明确做出放弃优先购买权的条件下进行处分。 ?甲方应保证自己的户口没有在该房屋落户,不影响乙方以后的户口迁入。同时,在以后乙方迁入户口时,如需要甲方或者其所在单位的配合,甲方应予以积极协助办理。 14 / 21 ?精品文档? ?甲方负责办理该房屋的营业税缴纳及过户相关事宜,如出现任何相关问题,由甲方负责承担。 ?乙方取得房屋所有权后,如遇到相关部门拆迁、征用等情况发生,甲方应积极协助乙方取得本单位职工同等待遇。 2、甲方未按约定履行相应义务的,则按下列约定承担违约责任, ?甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房款的万分之二支付违约金。 ?甲方逾期交付房屋超过60天的,乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房款退还乙方,并支付违约金人民币_____________。如乙方不愿解除合同,则有权要求甲方继续履行交房义务,并按约定支付违约金人民币_____________。 ?甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,应按不符部分的实际价值承担赔偿责任。 ?因甲方提供虚假信息、虚假承诺导致合同无效或者无法继续履行的,应按约定支付违约金人民币_____________ ?甲乙双方约定在签订资金监管协议后,甲方应协助乙方办理银行按揭贷款、房产过户及公共维修基金过户,经乙方书面通知甲方______日内办理,逾期不协助办理的,乙方有权解除合同,并要求支付违约金人民币_____________ 15 / 21 ?精品文档? 第五条 房屋登记管理 双方约定于本合同生效后 日内共同到郑州市房屋管理部门签订资金监管协议,同时办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后 日内,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 第六条 协议的变更、终止 1、本合同生效后,未经双方协商一致达成书面协议,任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议,应经双方共同协商达成一致,并签署书面文件。 2、在下列条件发生时,任何一方均有权书面通知另一方终止本合同, ?发生不可抗力事由,一方在超过________天期限后仍无法履行其主要义务时;或双方经协商一致同意终止本协议;或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。 ?发生上述情形之一的,任何一方有权向另一方发出书面终止通知,本协议自书面终止通知到达对方时终止。 ?凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失,另一方仍有权提出索赔,不受本协议终止的影响。 第七条 不可抗力 1、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共 16 / 21 ?精品文档? 敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。 2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行相关义务,该义务应在不可抗力事件存在时暂停,而义务的履行期应自动按暂停期顺延。 3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的 日内书面通知对方,并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明, 4、发生不可抗力事件时,各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法,并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。 第八条 争议的解决 1、甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议,应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议,甲乙双方通过诉讼的方式解决。 2、本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。 第九条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议经双方签章后与本合同具有同等法律效力。 第十条 本合同主体 1、甲方是___________、___________共______人。 17 / 21 ?精品文档? 2、乙方是____________,代表人是____________。 第十一条 本合同及补充条款经双方签字后生效。 第十二条 本合同一式五份。双方各执两份,房屋权属登记机关一份。 出卖方(甲方),______________ 购买方(乙方),_____________ 身份证号码, _______________ 身份证号码, _____________ 身份证号码, _______________ 地址,____________________ 地址,______________________ 电话,____________________ 电话,____________________ 年 月 日 年 月 日 出卖人(甲方), 身份证号码, 买受人(乙方), 身份证号码, 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于淄博市___________区 _______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾 18 / 21 ?精品文档? _______元整(,________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米) 二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。 三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。 四、本合同签订后,甲方对本房的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》; 六、违约责任 1、甲方应当于 年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时,甲方有权解除合同。解约 19 / 21 ?精品文档? 时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。 3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。 5、如因规划部门、 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。 七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。 1、提交仲裁委员会仲裁。 2、依法向高新区人民法院起诉。 八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。 甲方, 年 月 日 乙方, 年 月 日 见证人, 年 月 日 买卖合同,、 20 / 21 ?精品文档? 21 / 21