房屋租凭协议

房屋租凭协议 房 屋 租 凭 协 议 出租方: (以下简称甲方) 承租方: (以下简称乙方) 甲、乙双方经友好协商，本着平等、合作、互利之原则，根据《中华人民共和国 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 法》及相关法律、法规的规定，经协商一致，就乙方承租甲方有权出租的下述房屋之相关事宜达成如下条款，以资共同恪守遵行。 第一条 房屋的位置、面积 1、房屋位于:北京市 该房屋的位置以所附平面图标明的位置为(见附件)。 2、该房屋的建筑面积约为 平方米。 3、权属状况:该房屋的产权单位为北京市海淀区蓟门农工商公司。 第二条 租凭用途 乙方承租房屋的用途为 ，不得用作其他任何用途。该经营场所不能住宿。 第三条 租凭限期 1、租凭期限共 年，甲方 年 月 日交房，装修免租期90日，起租日自 年 月 日止。 2、租凭期满，乙方享有在同等条件下优先续租该房屋的权力。乙方希望继续承租该房屋的，应在租期届满之前三个月向甲方书面提 出，双方应于本合同期满十日前另行签订租凭合同。 在双方就续租达成协议前，甲方有权进行重新招租的准备工作，包括在房屋外设置招租广告，在预先约定的时间内向未来的租户展示房屋及该房屋进行合理和必要的检查和维修，乙方应允于配合。 第四条 租金及支付方式 1、租金给付 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 租金按年度计算，租金为 元/平方米/天，年租金人民币 (大写:人民币 )。 2、租金给付时间 按照先付租金后使用的原则，租金以上付款方式支付，每 个月 为一期，每年共计 期。第一期租金人民币 元于合同签订之日支付，此后乙方应在已缴每期租金到期日前10日内交付下一期租金。 第五条 租凭保证金 1、乙方于本合同签订之日，一次性向甲方交纳租凭保证金人民币 元(大写:人民币 )。 2、租凭保证金的扣留与返还:在乙方全面履行本合同义务的条件下，甲方将保证金(不计利息)于本合同履行完毕之日起3个工作日内返还给甲方。若乙方出现违约情形，甲方有权从保证金中扣留乙方给甲方造成的损失、违约金、拖欠的租金、费用等，若保证金不足以支付上述条款，甲方可要求乙方继续清偿不足部分。保证金被扣留后， 如合同继续履行，乙方应于甲方通知其补足保证金起七日内补足保证 金。乙方延迟补足保证金的，每延迟一日应按保证金1%承担逾期违约金，延迟60日的，甲方有权解除该合同。 第六条 其他费用 乙方每月除应支付租金外，还需根据使用情况支付如下费用: 1、电费、水费、燃气费，乙方以预先向电卡、水卡、燃气卡内充值的方式支付。 2、有线电视费 3、电话、网络费用由乙方直接用相关部门缴纳。 4、其他: 。 第七条:房屋的支付 甲方应于 年 月 日前将房屋交付给乙方。 第八条:装饰、装修及改造 1、乙方如需对房屋进行装修或改造，应按照甲方的有关规定进行，其施工详细 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 须提前10日报甲方并得到书面批准同意，并与甲方签订《装修管理协议》，否则不得施工。施工前乙方自行到消防部门申报消防审查，在取得消防部门颁发的施工许可证后方能进场开始装修施工。乙方进行装饰必须符合国家有关建筑、消防 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 和甲方建筑整体的安全及整体形象要求。乙方在完成装修工作后，必须取得消防部门关于二次装修的消防验收合格通知书后，方能开始商业活动。乙方须在10日内向甲方提供完整的竣工图纸。 2、乙方在装修改造期间，不得破坏房屋整体结构和质量。乙方须将其拆除的房屋内原有的设备，设施全部完好的交还给甲方。若乙方 因施工不当造成房屋的电、水、暖气管道等基础设施遭到破坏及房屋局部破损，由乙方负责修复，如乙方未能及时修复且给甲方造成损失的，乙方应赔偿因此甲方造成的一切损失。 第九条:房屋的维护 1、甲方负责建筑物主体结构及公共区域的公共设施的维护及维修。 2、房屋内部的供电(入室配电箱各路供电开关以下部分)、供水(进户计量表后截门以后部分)、排水(污水汇集井上游管网及自动化粪池、隔油池)、供暖(入户供用水截门以后部分)、天然气(入户内的管线)、空调(风机盘管等)、消防(烟感器、消防喷淋头等设备)、后厨操作间排油烟等系统的线路、管路及设施的管理、维护、保养、维修工作及相关费用全部由乙方自行承担。出现任何安全事故，均由乙方承担相关责任。 3、在合同履行期间，乙方应爱护合理使用房屋及公共设施，不擅自移动、拆除、改造供电、给水、燃气、通信、排水、消防、排污、道路、绿化等公共设施设备。若由于乙方管理使用不当造成房屋及设备设施的损害，乙方须承担经济及法律责任。 第十条 房屋的返还 1、本合同因期满或提前解除而终止后，乙方将房屋保留原有装修并返还给甲方。乙方自行添置的可移动物品自行收回。乙方装饰装修物无偿甲方所有。 2、合同终止后，乙方应在7工作日内将其全部物品从房间中搬出， 否则视为乙方放弃其所有权，由甲方自行处理。甲方因此而发生的全部费用和遭受的损失，均应由乙方承担。 3、合同因期满而终止或甲方在通知乙方提前解除合同后，甲方有权切断乙方房屋内的水、电、气等，由此发生的直接和间接损失由乙方自负。 第十一条 合同的解除 1、经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。 2、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同: (1)未按约定时间交付该房屋达60日的。 (2)交付的房屋不符合合同约定并严重影响乙方使用的。 3、乙方有以下情况之一的，甲方有权单方面解除合同，乙方交纳的租凭保证金不予退还，保证金不足以补偿甲方损失: (1)拖欠应交纳房租达30天以上的; (2)逾期未交纳应当由乙方交纳的各项费用达3000元以上; (3)损害承租房屋，在甲方通知其修复后3个月内仍未修复的; (4)未经甲方同意，改变本合同约定的租凭用途的; (5)利用房屋存放国家之危险、违禁物品或进行违法活动的; (6)未经甲方同意，拆改变动房屋结构或进行装修的; (7)未经甲方同意，转租、转借房屋的。 第十二条 违约责任 1、如甲方未能按时交付房屋或甲方延期开业，则以实际交付日期起，租期、装修期、免租期等日期相应延期，同时签订补充协议。 2、租凭期间，乙方有本合同第十一条第三款第(3)(4)(5)(6)条约定的情形之一的，甲方有权解除合同，乙方已交纳的租金及租凭保证金不予退还，乙方负责赔偿甲方因此受到的损失。 3、租凭期间内，乙方逾期交纳本合同约定的应有甲方负担的费用，每逾期一天，按应缴费用总额的1%支付甲方滞纳金。 4、乙方擅自对该房屋进行装修，装饰或改造的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 5、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，乙方按日租金的2倍支付逾期违约金。 6、租凭期满，乙方应如期交还该房屋。乙方如逾期归还，则每逾期一日应当向甲方支付相当于日租金2倍的违约金。乙方还应赔偿因逾期归还给甲方造成的损失。 7、租凭期内，除本合同所规定条款外，甲乙双方均不得单方面解除本合同。如乙方违约，另一方有权要求违约方赔偿三个月租金数额的违约金。 第十三条 其他约定 1、乙方在租凭期内，应依法取得营业执照及相关经营许可证，按照国家法律法规的规定依法经营。 2、乙方在所租凭区域的消防安全负责人。乙方应遵守国家及政府部门制定的各类安全法规、规定几条例，负责监督、管理、教育店内员工全面贯彻执行，并对店内安全事故承担全部经济及法律责任。乙方应配备充足的消防安全设备，并按照政府部门的要求进行排油烟管 道的清洗、委托电气消防安全监测机构进行规范化技术检测等各项工作，承担相关工作，承担相关费用。 3、甲方有权依法制定有关治安、消防、卫生、用水、用电、采暖、用气以及营业时间等内容的各项 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 并负责监督实施。甲方对乙方使用该房屋的具体情况以及安全、消防、卫生等工作，有监督和检查的权力。乙方应遵守甲方有关管理规定，积极配合甲方完成上级部署的如安全生产、食品安全、环境卫生、综合整治等各项加强管理的工作要求，并签订相关协议书。乙方负责所经营店面的产冰扫雪、卫生保洁等相关工作。 4、未经甲方同意，乙方不得擅自在房屋外部及房屋外墙面及楼顶设置或展示广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗帜、海报或其他物件。否则，甲方有权拆除，费用则由乙方承担。 5、乙方不得在房间内制造或允许他人制造饶人或刺激的噪音。 6、在签署本合同之前，乙方须向甲方出示营业执照、法定代表人省份证、卫生许可证及其他应持有的特许批准证件，并提供复印件给甲方备案。乙方如更改名称、更新或变更营业执照、卫生许可证等内容的，应及时将新的内容书面通知甲方，并将新的内容向甲方出示并提供复印件给甲方备案。乙方须保证其提供给甲方的各类证件照总是处于真实有效地状态。 第十四条 免责条款 1、因不可抗力原因致使用本合同不能履行或造成损失的，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家、地方政府规划或单位征用等原因房屋被列入拆迁范围致使合同不能履行的，合同将自动停止，双方无条件执行并互不承担赔偿责任。 若房屋被列入拆迁范围且依法获得拆迁补偿款的，则拆迁补偿款全部归甲方所有(包括但不限于拆迁补偿款、拆迁补偿费、一次性停产停业补偿费等)。 第十五条 通知与送达 甲乙双方可通过专人递交或特快专递等方式将通知等文件发送到另一方的通讯地址(即双方于本合同所留的通信地址)。在租凭期间，双方保证该地址可以接收到对方通知文书，如果地址有变动，任何一方应在变更之日起十日内书面通知对方。如果因为地址变动、收件人拒签等原因被退回，则邮寄出五日后，均视为送达对方。 第十六条 争议的解决办法 本合同发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可依法同履行地有管辖权的人民法院起诉。 第十七条 本合同自甲乙双方签字盖章，且乙方交纳租凭保证金之日起生效。本合同一式四份，由甲方执两份，乙方执一份，房屋产权单位执一份。 附件:1、乙方营业执照复印件 2、乙方法定代表人(负责人)身份证复印件 3、房屋平面图 4、安全管理责任书 5、装修管理协议 6、设备设施交接清单 甲方(盖章): 乙方(盖章): 法定代表人: 法定代表人: 通讯地址: 通讯地址: 联系电话: 联系电话: 年 月 日 年 月 日