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新版转正 考试题 教师业务能力考试题中学音乐幼儿园保育员考试题目免费下载工程测量项目竞赛理论考试题库院感知识考试题及答案公司二级安全考试题答案 库 考核题库 一、商品房税费 1、 商品房是指开发商以市场手段取得土地使用权，并通过市场方式在地面上形成建筑，再进行销售的房产。 分为普通住宅与非普通住宅。 、 如何辨别商品房, 2 可通过两方面看:?购房合同:封皮上写的是《商品房 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 》;?产权证:在产权证号上无盖其他章。 3、 什么是区产权与市产权,如何区分, 在北京，由市房屋管理部门进行房屋权属登记、颁发房产证的，叫市产权;由各区办理的，叫区产权。 区产权与市产权最大的不同点就是，区产权不颁发土地使用权证，而市产权有。 区分区产权与市产权，可通过看产权证上的产权证号与填发单位进行区别。例:区产的产权证号:?京房 权证 海私 字第003号;市产权的产权证号:?京房权证 市海私 字第003号 ;填发单位:区产的为各 个区的建设委员会，例:北京市海淀区建设委员员;市产的为北京市建设委员会。) 4、 普通住宅必须同时符合以下三个条件: ?住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上; ?单套建筑面积在140(含)平方米以下; ?实际成交总价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下; (什么叫“享受优惠政策住房平均交易价格”:三环以内总价人民币215万元/套:即实际成交总价应低于258万/套;三环至四环之间175万元/套:即实际成交总价应低于210万/套;四环至五环之间165万元/套:即实际成交总价应低于198万/套;五环以外100万元/套:即实际成交总价应低于120万/套) 5、 商品房是以契税票上的填发日期或是产权证上的填发日期孰先来判定其购买年限(包括是否满五年)。 6、 最低申报价的计算公式: 普通二手商品房: 计税价格 = 基准价格×建成年代修正系数×楼层修正系数; 特殊二手商品房: 计税价格 = 基准价格×楼层修正系数 二手办公用房和二手商业用房交易最低计税价格 = 基准价格 (注:朝阳区以基准价计算申报价格，无需修正 ) 7、 税费征收 注:计算税费，一般先判定其是普通住宅还是非普通住宅，再确定其的购买年限，申报价格，最后再套入税费表进行计算。另外，可通过提供或不提供购房发票两种方式计算出税费，选择对客户最省税的方式。 商品房的税费征收，详见下表: 各种情况下如何缴税: 第1页共14页 朝阳区税费 情况 提供材料 营业税 个税 契税 提供原值发票 差额5.5% 差额20% 按差额不满两年 提供契税票，不提供原值发票 1% 5.5% 不提供原值发票、不提供契税票 全额5.5% 1% 1.5% (除90平米普通住宅 以下首次购房1%) 差额提供原值发票 无 满2年 20%; 未满5年 不提供原值发票、不提供契税票 无 1% 满5年 无 无 无 提供原值发票 全额5.5% 差额20% 不满两年 提供契税票，不提供原值发票 全额5.5% 1% 不提供原值发票、不提供契税票 全额5.5% 1% 提供原值发票 差额5.5% 差额20% 非普通住3% 满2年 宅 提供契税票，不提供原值发票 差额5.5% 1% 未满5年 不提供原值发票、不提供契税票 全额5.5% 1% 提供原购房发票或契税票 差额5.5% 无 满5年 不提供原值发票、不提供契税票 全额5.5% 无 评定是否满两年 根据房产证的填发日期与契税票的缴纳日期来判断 营业税全额5.5% 申报价*5.5% 营业税差额5.5% (申报价-原值)*5.5% 个税1% 申报价*1% 个税差额20% (申报价-原值-原契税-原公维-装修发票金额-卖方贷款利息)*20% 东城区税费 情况 提供材料 营业税 个税 契税 差额提供契税票 差额20% 5.5% 不满两年 不提供原值发票、不提供契税票 全额5.5% 1% 1.5% (除90平米 差额普通住宅 以下首次购房提供契税票 无 满2年 20%; 1%) 未满5年 不提供原值发票、不提供契税票 无 1% 满5年 无 无 无 全额提供契税票 差额20% 5.5% 不满两年 非普通住全额3% 不提供原值发票、不提供契税票 1% 宅 5.5% 满2年 提供契税票 差额差额20% 第2页共14页 未满5年 5.5% 不提供原值发票、不提供契税票 全额5.5% 1% 提供契税票 差额5.5% 无 满5年 不提供原值发票、不提供契税票 全额5.5% 无 注:东城只看契税票，如果丢失，可以到东城区建委调档复印件盖调档章也能用 海淀区税费 情况 提供材料 营业税 个税 契税 提供原值发票、契税票 差额5.5% 差额20% 不满两年 不提供原值发票 全额5.5% 1% 1.5% (除90平米普通住宅 提供原值发票、契税票 无 差额20% 满2年 以下首次购房1%) 未满5年 不提供原值发票 无 1% 满5年 无 无 无 提供原值发票、契税票 全额5.5% 差额20% 不满两年 不提供原值发票 全额5.5% 1% 提供原值发票、契税票 差额5.5% 差额20% 满2年 非普通住3% 未满5年 宅 不提供原值发票 全额5.5% 1% 提供原值发票、契税票 差额5.5% 无 满5年 不提供原值发票、不提供契税票 全额5.5% 无 评定是否满两年 根据房产证的填发日期与契税票的缴纳日期来判断 营业税全额5.5% 申报价*5.5% 营业税差额5.5% (申报价-原值)*5.5% 个税1% 申报价*1% 个税差额20% (申报价-原值-原契税-原公维-装修发票金额-卖方贷款利息)*20% 崇文区税费 情况 提供材料 营业税 个税 契税 提供原值发票，契税票 差额5.5% 差额20% 不满两年 不提供原值发票、不提供契税票 全额5.5% 1% 1.5% (除90平米普通住宅 提供原值发票，契税票 无 差额20% 满2年 以下首次购房1%) 未满5年 不提供原值发票、不提供契税票 无 1% 满5年 无 无 无 提供原值发票，契税票 全额5.5% 差额20% 不满两年 不提供原值发票、不提供契税票 全额5.5% 1% 非普通住提供原值发票，契税票 差额5.5% 差额20% 3% 满2年 宅 未满5年 不提供原值发票、不提供契税票 全额5.5% 1% 满5年 提供原值发票，契税票 差额5.5% 无 第3页共14页 不提供原值发票、不提供契税票 全额5.5% 无 注:原值发票的金额需要与契税票中的计税金额相等，否则不能避税 二、交易流程 (一)各个区税务局和建委的工作时间及地点 (考生只需记住自己所在区域即可) 1、海淀区: 双榆树北路中关村税务所(海淀区地方税务局第二税务所): 周一 至 周五 早8:30——11:30 13:30——16:00 海淀区知春里27号楼; 开车路线:当代商城往北第一个红绿灯向东行200米路北。 海淀区建委房屋产权交易大厅: 周一 至 周五 早8:30——11:30 13:30——16:00 注:必须在上午11:00之前，下午4:00之前拿到号才可办理，办完为止 双榆树北里甲22号楼 乘车路线:人民大学下,第一个路口,行至约260米处见海淀区建委交易大厅指示排,按路 线走 2、朝阳区: 税务局:周一 至 周四 8:30——15:00 周五 8:30——12:00 团结湖六里屯18号楼A座三层;朝阳体育馆路口往东路北，华阳家园临街办公楼 建委: 周一 至 周六 8:30——17:30 石佛营东里128号楼;朝阳区炫特区北门北 3、东城区: 税务局:周一 至 周四 9:00——11:30 13:00——16:00 周五 9:00——12:00 印花税出售时间截止至14:00 地安门东大街，坐车地安门东下车 建委: 周一 至 周四 9:00——11:30 13:00——16:00 周五 9:00——12:00 地安门东大街，坐车地安门东下车 4、崇文区 税务局:周一 至 周五 9:00——11:00 14:00——16:00 北京市地方税务局房地产交易纳税服务大厅;(北京市崇文区东花市南里富贵园小区二期,号楼一层)。 建委: 周一 至 周五 9:00——11:00 14:00——16:00 北京市崇文区房屋管理局服务大厅，(富贵园小区二期,号楼一层) 第4页共14页 5、北京市国土资源局(各区市产权房本过户都已转入各区办理，土地证的过户部分已转入各区) 周一 至 周五 8:30——11:00 13:30——16:00 东城区和平里北街2号，坐车在和平里火车站下车 (二)流程 1、一次性付款的交易流程 签约后(将合同等材料送至总部，权证部进行网上公示与签约)—— 支付房款(自行交付或房款资金监管) —— 交税过户 —— 物业交接 —— 银行解冻划款。 2、商业贷款(按揭)的交易流程 签约后(将合同等材料送至总部，权证部进行网上公示与签约)—— 向银行申请贷款(面签、存首付，交贷款服务费)—— 银行批贷 —— 交税过户(海淀区可领取产权证) —— 物业交接 —— 放款——(放款后，权证部负责协助办理领取产权证、抵押登记、领取他项权证及抵押登记后的产权证)。 (三)、网签问题 1. 什么是房源公示和网签，为什么我们公司的单子都需要进行公示和网签, 房源公示是指凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房源信息在网上公示完毕后，房地产经纪机构即可进行网上签约操作服务。 网签即网上签约，是指存量房交易当事人委托房地产经纪机构、交易保证机构或中介协会的工作人员登录存量房网上签约系统，在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，并联机将合同打印，在合同上签字盖章的行为。 市建委规定自2007年7月1日起,中介机构的房源须进行网上公示,且实施网上签约,否则无法办理交税、过户。 即使是买卖双方自行成交，也需要先到建委，由建委专设窗口进行网签后才可办理交税过户手续。 已办理过网签手续的卖方若因相关原因现重新出售房产的，需要提醒卖方及时通知网签中介进行网签注销，否则其他中介不能再做网签，影响交易。 2. 进行公示至少需要什么资料,网签至少需要什么资料,大概流程是怎样的? 进行公示必须准备的资料:清晰的产权证复印件(房产证每一页都独立印在一张A4纸上，尽量避免缩印) 网签必须的资料:产权人当初买房时用的身份证明复印件及现在的身份证复印件、新产权人的身份证明复印件(买卖双方如是受托人到场办理需提供受托人相关证件复印件) 流程:经纪人提交产权证复印件——权证部进行房源公示——公示后即可根据资料进行网签——网签完成打 印出合同及纳税申请表即可办理交税、过户 3. 如果网签错误，怎么办,注销多长时间后可以过户, 第5页共14页 如果网签错误，需要在网签系统提交注销申请并打印相关申请材料。携带申请材料、买卖双方身份证复印件到各区县建委的合同注销窗口办理注销，当场可办理完注销手续。注销办理完毕后，可立即回公司重新进行网签，如时间允许当天可再去办理交税过户手续。 (四)各环节办理时间 1、什么是抵押注销, 房东在原购房时是通过按揭贷款的方式，其产权的抵押权人系银行，并在建委有备案登记，因此其在出售该房产时需先向银行结清贷款，在取得银行的相关结清证明及解除抵押登记手续后，至相应建委办理取消抵押登记的手续，该手续的办理就叫抵押注销。简单来说，就是房东取消其房产在建委的抵押登记。 各个区办理抵押注销需要多长时间,注销后多久可以办理过户手续, 海淀区:当天注销，当天取房本;抵押注销3个工作日后可办理过户手续; 产权证，领取产权证后计算归档3个朝阳区:产权证或者他项权证的证号上开头是“X京”的，注销当场出 工作日后可过户;产权证或者他项权证的证号上开头是非“X京”当天注销，可当天取本过户;(注:朝阳区2007年后办理抵押登记的不论是否为“X京”，皆按“X京”的办理。) 东城区:产权证或者他项权证的证号上开头是“X京”的，注销2周后取证;非“X京”每周二办理注销手续，一周后取证;取证后当天即可办理过户手续。 崇文区:注销需10个工作日取证;注销取证后当天，手写的房本需要确权(机打房本无需确权)，三个工作日后才可过户。 市产权:做抵押注销，房产证到房屋所在区建委办理注销;已转入区土地局的到区土地局办理土地证抵押注销，未转入区土地局的土地证到市局办理注销，注销后一小时可领土地证。 两证全部出后根据相应区建委规定要求时间来办理过户手续。 2、各个区过户出新产权证的时间: 海淀区:当天 朝阳区:2个工作日，若是市局转入区的，10个工作日 东城区:10个工作日 崇文区:10个工作日 市产权: 各区县办理出新产权证后再过户土地证，需30天左右取新土地证，可在北京市国土资源局网站上 第6页共14页 查询土地证是否已出。 3、各个区办理抵押登记的时间: 海淀区:当天 朝阳区:2个工作日 东城区:10个工作日 崇文区:10个工作日 市产权:土地证抵押登记需30天左右取新土地证，可在北京市国土资源局网站上查询土地证是否已出。(先办理产权证的抵押登记，出他项权证后再办理土地证的抵押登记)。 (五)房款支付 交接房款有2种方式: 1、自行交接即买方自行将房款支付与卖方，买卖双方签署双方自行交接房款的补充协议。 2、银行监管(托管)，即买卖双方与银行签署资金监管协议，买方将房款存人银行指定账户冻结，待办理完毕产权交税过户等手续后，双方携带契税票、受理通知单或产权证原件至银行办理该房款的解冻及划转手续。 ?办理资金监管(托管)的到场人，携带材料 ，合作银行及注意事项, 办理资金监管，需要买卖双方的产权人到场并提供双方的身份证原件，监管银行的银行卡(请注意提醒买方房 打入该银行卡并确认是否到账)款是否已，产权证，买卖合同(如产权人无法到场，则需办理委托公证); 我司合作的资金监管银行为 招商银行、中信银行、中国银行; 各银行不同政策: 招商银行，买方必须新产权人本人到场办理，不得公证委托;买卖双方任何一方有未成年人不做;买方是外籍人不做 中国银行远大路支行，买卖双方必须本人到场，不得公证委托;见新房产证及契税票才能办理放款手续; 中信银行万柳支行，买方必须新产权人本人到场办理，不得公证委托; 办理资金监管需要买方提前将房款存入其监管银行的帐户内且是北京开立的帐户。(例:在招商银行做资金监管，买方需要提前将房款存到其在北京的招商银行帐户内)。 ?我们的资金托管收不收取费用, 资金托管是我公司和合作的银行谈好的项目内容，对公司内部单子是免费的。 (六)交税过户 第7页共14页 1、办理交税过户时，买卖双方到场人，携带证件、材料: ?、卖方需:产权人本人持身份证原件到场，如本人无法到场，需办理售房委托公证;全额原购房发票、契税票、公共维修基金; ?、买方需:产权人本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场，可手写委托书，并留下身份证原件(朝阳区可用身份证复印件)或办理购房委托公证。 2、 护照(需做出护照译文公证)可替代身份证，居住证可替代暂住证。 3、 领房本是用本人过去领取吗, 朝阳领证分几种情况，根据情况不同回答: ? 公司网签的单子客户本人不用到场,外籍人士除外(若客户本人不到场的，请提前缴纳窗口登记费及印花税或提前收取客户90元人民币); ? 手工的领证通知单客户必须到场。 市局:本人可不到场，受托人到场提供手写委托书、委托人身份证原件、复印件;受托人身份证原件、复印件。 注:崇文、东城、海淀领产权证客户必须到场。 4、办理暂住证需要哪些材料, 答:本人一寸免冠近照三张(黑白彩色均可); 本人的身份证原件; 房主的身份证复印件; 本人的住房证明(包括房产证复印件(房产证没下来的用购买合同也可以)或《房屋租赁合同》。 5、买方交税需要准备银行卡还是现金? 答:朝阳区:一张银联卡 东城区:现金或工行卡 海淀区:现金或工行卡 崇文区:必须现金 (七)银行贷款: 1、 按揭贷款在面签时，买卖双方到场人及应携带的证件、材料，缴纳的费用，房款: ?、卖方产权人需到场(如已婚需夫妻双方到场)，并提供:身份证、户口簿、婚姻证明(已婚需提供夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证 / 离婚的需《离婚证》、法院判决书或有民政局盖章的离婚协议——内容要求含有出售房产的财产归属)、产权证; ?、买方借款人到场(如已婚需夫妻双方到场)，缴纳贷款服务费，存首付款，并提供:身份证、户口簿、结婚证(已婚需提供夫妻双方资料)、收入证明、公司营业执照副本复印件加盖公章(年检过的)、资信证明、 第8页共14页 (外省市需提供暂住证) (注:收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款(已婚则指夫妻双方)，那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供(本次贷款也包括)的2倍以上。) 备注:上述“资信证明”的范围很广，如有房产、汽车，则提供产权证(或商品房买卖合同、购房发票)和行驶证;还可提供大额的存款单和保险单;提供股票和基金账户;提供本科、研究生和博士的毕业证书和学历证书;提供各种专业资格证书，如律师证、会计师证、审计师证等;提供专利证书;招行还有个案例，提供了家乡的一片树林的使用证书，也可以做为资信证明 2、 什么是贷款服务费及收费 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 , ? 贷款服务费包含:a、担保费，正常买方从银行贷款，贷款部分的钱需要在银行办理完毕抵押登记、领取 他项权证之后银行方能给房东放款，而我们公司以自身的资质及存入保证金至银行为买方提供担保，以 确保在过户之后银行即可发放房款，使交易可以顺利进行。b、评估费，银行要求其认可的评估公司至实 地看房出评估 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 ，以评估价与网签申报价格孰低为准给客户贷款，评估的费用由我司代其支付;c、服 务费，我司长期办理贷款业务，为客户提供咨询与抵押登记等手续办理的服务。 ? 收费标准:20万以下3000元，20万以上每多1万加收50元; (市产权如卖方是中国公民的我司也可以见契税票和受理通知单放款，收费为:20万以下4000元，每加1万加收50元。) 3、 不同贷款次数，如何计算贷款成数、贷款利率, 房贷基准利率是5.94% 贷款成数的基数即为评估价、成交价、网签申报价孰低来取值。 中信银行政策: 第一套贷款: ?普通住宅:贷八成;非普通住宅:贷7成;利率是4.158,，都可以下浮30% ;(界定普通与非普通的标准是144平方米);产权证标明“公寓”,但实际用途是写字楼的,只要房产的使用年限是70年,且评估公司拍的照片不体现是在办公用,是住宅的,可贷7成,独栋别墅,包含住宅立项,贷款最高6成,联排别墅最高可贷7成 ?特殊类型: 1、公房,成本价、标准价和优惠价均可办理。央产房应提供央产办出具的“上市审批单” 3、经济适用房,满5年方可操作 4、写字楼、底商,不受理 5、地下室、半地下房,有独立产权的可操作,可贷6成,,如果是第二笔贷款,可贷5.5成, ?商业贷款、商业用房贷款、抵押消费贷款(借款合同上用途不体现为住房)均可不计算套数，按第一套政策执行。 第9页共14页 ?若只有买方夫妻双方名下不论结清未结清原来只有一套住房贷款的，以家庭人员(可直接按5口人计)计算人均面积不大于27.07平方米的，也可不计套数(应提供借款合同、产权证或商品房买卖合同确定);按第一套政策执行 第二、三、四套贷款:如果之前的贷款都已经还清，可以贷6成;有1笔未还清都只能贷5.5成，利率都可以下浮30%。 第五套及以上贷款，银行会根据客户资信情况酌情考虑是否操作 注意事项: ?违约条款:1年之内最好不要还款 以上可贷款成数是以评估价、成交价及网签申报价孰低为基数计算， ? ?还款日是每月的1日 贷款次数是以家庭为单位(例:丈夫第一次向银行申请贷款，但其妻子有向银行申请过一次贷款，其仍算为第二套贷款。); 浦发银行政策: 第一套: ?住宅:140平方米以下，最高贷8成，利率最低可在基准利率基础上下浮30%;140平方米以上，最高贷7.9成，利率最低可在基准利率基础上下浮30%;改善性住房(人均小于27平米，可以不结清;结清的需要出售，提供调档的网签合同，契税票或新房本复印件)只适用一次，家庭单位认可直系亲属(包括未婚兄弟姐妹，出具的户口本地址与房本地址相同); ?以家庭为单位:借款人贷款购买第二套房，贷款成数6成，利率最多下浮29.9%，不分是否结清一律此政策;第三套，6成，利率不下浮;第四套，上浮1%(5.94*1.01)。 ?商业银行贷款、商业用房贷款、抵押消费贷款(借款合同上用途不体现为住房)均可不计算套数，按第一套政策执行。 ?商住两用房立项房以实际用途划分，住宅用途为住宅类贷款标准，商业用途为商业类贷款标准，有厨卫的以住宅立项的商业最高6.5成，利率可参考住宅利率。住宅立项的酒店式公寓、或打掉厨卫的降成 注意事项: ? 不做未成年人的借款， ? 港澳台人士最高7成、15年，利率与内地人商贷一致，视情况而定是否需要办理强制执行公证，只能贷 款购买一套住房类贷款，不能贷款买商业。 4. 什么是等额本息,什么是等额本金,如何选择这两种还款方式, 等额本息是在还款年限内每个月的还款额是相同的 第10页共14页 等额本金是在还款年限内月供是逐月递减的。 等额本金开始还款的时候还款额比较多，压力比较大，但与等额本息相比还款满借款年限利息会比较少(例如借款年限是20年，还款也还20年，不提前还款，那么选择等额本金比较合适);如果客户有提前还款的打算，建议客户选择等额本息，因为3-5年之内提前还款，利息没有节省多少，而且等额本金开始的时候月供很多，还款压力比较大 5.银行批贷具体需要多少时间, 客户、房东资料提供齐全、评估报告送到银行，且买方资信符合银行要求的前提下， 3-5个工作日可批贷; 评估报告时间，材料齐全，报评估后3-5个工作日可出评估报告; 6.银行面签的时候借款人来不了或者她配偶来不了怎么办, 银行规定面签时借款人本人必须到场，借款人配偶不能到场提供公证书原件及其身份证、户口本的复印件即可(公证书内容中要有委托办理银行贷款手续一条) 7.在麦田做贷款的单子(由公司担保，可过户后即放贷款)，过户后买方(新产权人)还需要来几次,多久才可以拿到新产权证, 还需要来三次 第一次:领取新产权证:海淀区当场领取;崇文、东城和市局10个工作日后本人到场领取;朝阳区2个工作日后公司可帮助代领(外籍人除外) 第二次:办理抵押登记:领取新产权证后银行要花15天时间出抵押材料 朝阳区、 区域 东城区、崇文区 海淀区 市局 产权证抵押1个工2个工作抵押登10个工作日 当天 作日，土地证抵押日 记时间 20个工作日 第三次:到贷款银行领取借款合同和还款 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 以及抵押后的新产权证 买方从什么时候开始还款:一般以放款日(即银行把贷款发放到卖方的账户)为准，推后到下一个月的放款日开始还款;有些银行有明确的还款日期，如中行，都要求在每月15日还款;中信，都要求在每月1日还款。 (具体情况请咨询权证部抵押专员) (八)物业交接 1、什么是物业交接? 1)物业交接是指协助买卖双方至屋内清点合同中约定的家具家电，设施设备，移交钥匙，并至物业处更名， 第11页共14页 结清相关费用。 2)办理物业交接的过程中，需要交接并结清的项目有哪些, 物业交接要求房东将之前的费用都结清，包含物业费、供暖费、水费、电费、燃气费、有线电视费、热水费、电话费等，.凡是关于这个房子的费用都需结清，因此之前有欠费的话，房东的钱要带够;同理，在物业办理交接的时候，物业也许会要求买方交部分费用，所以买方最好也带部分现金。 2、公共维修基金专用收据过户的地址、所需资料及到场人, 地址:团结湖北三条甲4号 85964814 (朝阳区) 航天桥东望海楼宾馆E座1层 88028231 (海淀区) 崇文区龙潭路3号，翔龙大厦东一层 67151901 67149913 (崇文区) 东四十条军区总医院北门内凯龙大厦2层 64053092 84048541 (东城区) 工作时间:早8:30—11:30 午1:30—5:00 :新产权证原件、复印件 材料 公共维修基金专用收据原件、复印件 买卖双方身份证原件、复印件 网签合同 双方本人到场，若不能到场，手写委托书(需提供受托人身份证原件及复印件，委托人身份证复印件) 3、公共维修基金补办(卖方原件已丢失)如何办理,办理地址, 答:?、建委查档复印公共维修基金发票第四联 ?、递资料:网签合同、新产权证(契税票、购房发票)、卖方身份证复印件、买方身份证原件复印件，公共维修基金发票第四联复印件、卖方公共维修基金发票丢失说明(手写);买方到场可办理(以上材料原件均需+复印件1份) ?、重新开发票 ?、公共维修基金过户至买方名下 地址:海淀区志新桥向南第一个红绿灯东北角，高德大厦;光大银行花园路支行 工作时间:早8:30—11:30 午1:30—5:00 4、 物业交接手续办理完后，应让买卖双方签署《物业确认书》，买方经纪人应及时将该《物业确认书》交至 权证部，权证部与财务部核实单子办理完毕，佣金、过户服务费、贷款服务费等费用全部收回后，经纪 人方可结算未发工资。 三、公证 (一)、售房委托公证 1、什么是售房委托公证, 第12页共14页 售房人不能亲自到场办理出售房产的相关手续，需至公证处，将办理事项以委托书的形式陈述清晰、完整的委托给他人办理，并在公证员面前签字确认的过程。 2、 在什么情况下需要办理售房委托公证,办理该公证必须谁到场(根据未婚、已婚及离婚情况分别说明)，以及需要提供什么材料, 在办理交税过户、资金监管或是银行面签手续时卖方无法场的情况需办理售房委托公证; 办理该公证的到场人及提供的材料: 1)如产权人未婚，则产权人本人到场，提供产权证、其身份证、户口簿的原件、复印件; 如产权人已婚，则夫妻双方到场，提供产权证、夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证的原件、复印件; 场，提供产权证、其身份证、户口簿、离婚证、产权分割的法院判决书或有民政如产权人离婚，则产权人到 局盖章的离婚协议(如无法提供该项则需其原配偶到场并提供身份证、户口簿配合办理)。 2)受托人的身份证复印件。 3、售房公证的收费为200元带1份公证书，加1份公证书多加10元钱。 (二)、购房委托公证 1、什么是购房委托公证 即购房人不能亲自到场办理购房的相关手续，需至公证处，将办理事项以委托书的形式陈述清晰、完整的委托给他人办理，并在公证员面前签字确认的过程。 2、在什么情况下需要办理购房委托公证,办理该公证必须谁到场，以及需要提供什么材料, 1)在办理资金监管(招行不能是买方产权人)、银行面签(不能是主借款人)时，买方无法到场的，需办理购房委托公证; 2)办理该公证需要买方产权人到场，提供身份证、户口簿原件复印件，受托人身份证复印件(如是用于银行面签，买方为已婚的需夫妻双方到场，提供夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证); 3、购房公证的收费为200元带1份公证书，加1份公证书多加10元钱。 (三)监护权公证 1、什么是监护权公证 监护权是对于无民事行为能力和限制民事行为能力的未成年人和成年精神病人的合法权益实施管理和保护的法律资格。而监护权公证则是对该资格通过公证处进行公证，并以书面形式表现。 2、在什么情况下需要办理监护权公证,办理该公证必须谁到场，以及提供什么材料, 办理过户、资金监管时涉及未成年人的，需要提交监护权公证(外地户口的未成人还需暂住证)。 资料:父母的身份证，户口本，结婚证，孩子的身份证，户口本，出生证明 到场人:父母中任一人 注:监护权公证一般是要求到孩子或父母的户籍所在地办理，但我司合作的中信公证处张炫宗公证员也可办 第13页共14页 理，需要提交一份父母在京单位出具的证明并加盖单位公章。 3、 监护权公证收费为200元带1份公证书，加1份公证书多加10元钱。 (四)、译文公证 1、什么是译文公证, 由公证处将相关外文的证件，翻译成中文文本，这一办理的过程就叫译文公证或者翻译公证。 2、在什么情况下需要办理译文公证,办理该公证必须谁到场，以及提供什么材料, 在办理贷款、过户时如提交的护照、结婚证明、护照变更说明、使馆认证文件等是外文，都需要做中文译本公证。 到场人无特殊要求，除护照外所有文件需提前找翻译公司进行翻译并在翻译文本上加盖公章且附带提供翻译公司营业执照副本复印件加盖公章方可办理。 3、译文公证的收费 译文公证的收费为200元带1份公证书，加1份公证书多加10元钱。 翻译公司翻译费用根据翻译内容，字数以翻译公司为准。 第14页共14页