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二00八年四月二十八日
住宅
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
质量通病控制
方案
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和施工措施
一、柔性防水层、空鼓、裂缝、渗漏水控制
1、应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。
2、柔性防水层的基层宜采用1：2.5水泥砂浆找平。
3、找平层
表
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面应干净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、凉干后方可施工。
4、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300㎜以下。
5、柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴来客；防水材料应薄涂多遍成活。
6、柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。
7、柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。
二、水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝控制方案和施工措施：
1、水泥砂浆前，基层清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆。
2、控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度≤35㎜。
3、砂浆面层涂刷均匀，随抹随用短杆刮平。
4、和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。
5、面层施工后24小时后，进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不少于7天，当环境低于5摄氏度，采取防冻施工措施。
三、厨卫间地面、屋面渗漏水控制措施：
1、防水层控制方案和措施：
（1）所有防水材料均购质量信誉好的正规厂家产品，除随带质保书外，在现场抽样做复试，合格后投入使用。特别注意卷材的接缝、收头材料与卷材是否配套。
（2）施工队伍：选择信誉好，操作工人技术熟练、素质好，经培训有上岗证书的专业公司的项目部。
（3）基层必须坚实平整，卫生间、屋面基层在施工时干燥，找坡正确，不符合要求的先处理好，经监理验收符合要求后进入后道工序施工。
（4）卷材粘贴时压紧，无空鼓，不皱褶；特别注意：胶结材料必须在规定时间内用完。
（5）接缝处搭接符合规范要求：接缝材料与卷材配套，随配随用。收头处在卷材下面粘贴自粘性胶粘带，进行封端处理。
（6）防水层施工完成一段，即进行检验，不符合要求处，及时处理，节点处作为质量控制点，加强监控。
3、 闭水试验：
（1）卫生间、屋面进行蓄水试验。
（2）试验时间不少于24小时。
四、内、外墙裂缝、外墙渗漏控制措施：
1、基层处理：
1、1砼面凹凸明显部位应事先剔平或用1：3聚合物水泥砂浆补平。
1、2粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润。
1、3砼基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。
1、4外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外催产先加刷一道防水增强层。
1、5不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150㎜。
2、面层粉刷宜掺入丙烯抗裂纤维，抹灰面层必须设置分格缝。
3、施工：
3、1刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7～8㎜，但不应超过10㎜；面层宜为7～10㎜。
3、2外墙抹灰用砂含泥量应低于2%，细度模数不小于2.5。严禁使用石粉和混合粉。
3、3砼或烧结砖结砖基体上的刮糙层应为1：3水泥防水砂浆轻质砌体上宜为1：1：6防水混合砂浆。
3、4每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才进行；两层间的间隔时间不应少于2～7天，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在砼梁、柱中部。
3、5抹灰层总厚度≥35㎜且≤50㎜（含基层修补厚度）时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入砼基层体的深度不应注于25㎜，其他基体的深度不小于50㎜；抹灰层总厚度超过50㎜时，应由设计单位提出加强措施。
3、6外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为15～25㎜，厚度不小于12㎜，咀应粉成鹰嘴式。
五、门窗渗漏控制措施：
1、材料：
1、1门窗材料进场应做三性测试，抗风压性能和气密性不低于4级，水密性不低于3级。
1、2塑钢门窗型材的壁厚不得小于1.4㎜，门的型材壁厚不得小于2㎜。
1、3选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行
标准
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和有关规定要求，并与门窗相匹配。平开门窗扇的铰链或撑杆等应选用不锈钢等金属材料。
2、施工：
2、1安装完毕后，按有关规定、规程委托资质的检测机构进行现场检验。
2、2门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定，外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。
2、3门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5㎜，固定点从距离转角180㎜处开始设置，中间间距不大于500㎜。严禁杉长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
2、4门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
2、5门窗框外侧应留5㎜宽的打胶槽口；外墙装饰面为粉刷层时，应贴“┷”型塑料条做槽口。
2、6打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层上。
2、7塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚庆不应小于3㎜。紧固件安装量，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉。严禁直接锤击打入。
2、8为防止推拉门窗脱落，必须设置限位块，其限位块间距应小于扇宽的1/2。
六、栏杆安全性、耐久性控制措施：
1、材料：
栏杆材料应选择良好耐候性和耐久性的材料，阳台、外走道和屋顶等遭受日晒晒雨淋的地方，不得选用木材和易老化的复合塑料等。金属型材壁厚应符合以下要求：
不锈钢：主要受力杆件壁厚不应小于1.5㎜,一般杆件不宜小于1.2㎜。
型钢：主要受力杆件壁厚不应小于3.5㎜，一般杆件不宜小于2.0㎜。
铝合金：主要受力杆件壁厚不应小于3.0㎜，一般杆件不宜小于2.0㎜。
2、规范：
2、1栏杆高度及立杆间距必须符合《住宅设计规范》GB50096的规定。即多层住宅及以下的临空栏杆高度不低于1.05m，中高层住宅及以上的临空栏杆高度不低于1.10m，楼梯楼段栏杆和落地窗维护栏杆的高度不低于0.9m，楼梯水平段栏杆长度大于0.50m，时其高度低不低于1.05。栏杆垂直杆件的净距不大于0.11m，采用非垂直杆件时，必须采取防止儿童攀爬的措施。
2、2栏杆设计除应明确式样、高宽尺寸、材料品种外，还应有制作连接和安装固定的构造详图以及明确杆件的规格型号及壁厚等。
2、3砌体栏杆压顶应设现浇钢筋砼压梁，并与主体结构和小立柱可靠连接。压梁高度不应小于120㎜，宽度不宜小于砌体厚度，纵向钢筋不宜小于4Ø10。
3、施工：
3、1金属栏杆制作和安装的焊缝，应进行外观质量检验，其焊缝应饱满可靠，严禁点焊。
3、2预制埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求外，尚应符合以下要求：
主要受力杆件的预埋件钢板厚度不应小于4㎜，宽度不应小于80㎜，锚筋直径不小于6㎜，每块预埋件不宜少于4根锚筋，埋入砼的锚筋长度不小于100㎜，锚筋端部为1800弯钩。当预埋件安放在砌体上时，应制作成边长不小于100㎜的砼预制块，砼强度等级不小于C20，将埋件浇筑在砼预制块上，随墙体砌块一同砌筑，不得留洞后塞。
主要受力杆件的后置埋件钢板厚度不小于4㎜，宽度不宜小于60㎜；立柱埋件不应少于两颗螺栓的直径不宜小于10㎜；后置埋件必须直接安装在砼结构或构件上，已装饰部位应先清除装饰装修材料（含砼和水泥砂浆找平层）后才能安装后置埋件。
3、3碳素钢和铸铁等栏杆必须进行防腐处理，除锈后应涂刷（喷涂）两度防锈漆和两度及以上的面漆。
七、玻璃安全度控制措施：
1、玻璃厚度的选择符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003第6.1.2条的规定。
2、使用安全玻璃的门窗：有框门玻璃面积大于0.5㎡；单块玻璃大于1.5㎡。
3、玻璃不直接与各种型材接触，设置橡胶类支承垫块和定位垫块，不使用木质垫块。
4、固定玻璃的钉子或卡件以及压条的固定点间距均不大于300㎜，且每块玻璃不少于8各固定点。
5、采用密封胶进行密封处理，选用中性硅酮密封胶，其注胶厚度不小于3㎜。
八、室内标高和几何尺寸控制措施：
室内标高和几何尺寸的控制首先应从砌体及砼构件块的标高、轴线等几何尺寸控制开始。
1、砌体标高、轴线几何尺寸施工的控制措施：
1、1施工时设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员认真做好测量记录，并及时报监理验收。
1、2装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。
1、3室内尺寸允许偏差应符合下列规定：
净高度为：±18㎜
室内方正与垂直线偏差小于0.3%，且小于15㎜。
楼板水平底：5㎜/2m。
2、砼构件的轴线、标高几何尺寸施工的控制措施：
2、1施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。
2、2主体砼施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。监理单位要结其复核。
2、3
模板
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支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有念头随时调整。
2、4严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每2延长米范围内宜设置一处。
2、5楼（地）面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。
2、6模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑砼墙板、柱时，在现浇楼面埋设Ø48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。
2、7根据砼的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。
2、8模板支撑完成后，要全面检查板的几何尺寸，合格后方可进入下一道工序施工。
江苏宏大建设集团有限公司一0二项目部
二00七年三月六日
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