一级土地开发成本估算
表
关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf
流程
收费项目
计量单位
工程量
费率
费用（万元）
收取
标准
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一、征地、拆迁安置补偿费及有关税费
(一)征地
1
征地补偿费
元/亩
按国家标准收取
2
青苗及地上物补偿费
元/亩
6-10倍于近三年产值的平均值
3
征地税费
有收益的非耕地占用费
元/亩
3-6倍
菜地补偿
元/亩
6-10倍于近三年产值的平均值
新垦菜地基金
元/亩
100万人以上按7000-1000元/亩缴纳
防洪费
元/平米
20元/建设用地平方米
耕地占用税
元/亩
9元/平方米
耕地开垦费
元/亩
非农业建设项目占用耕地的，耕地开垦费按10－14元／平方米收取。其中，占用望天田的按10元／平方米收取，占用旱地的按12元／平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按14元／平方米收取。非农业建设项目占用基本农田的，耕地开垦费按20－24元／平方米收取。其中，占用望天田的按20元／平方米收取，占用旱地的按22元／平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按24元／平方米收取。
小计
万元
(二)拆迁安置补偿费
1
拆迁补偿费
民宅拆迁补偿费
元/平米
非民宅拆迁补偿费
元/平米
回迁安置用房亏损
元/平米
2
搬迁补助费
万元
3
拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费
万元
4
被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额
万元
5
拆迁公司服务费
万元
小计
万元
二、收购和置换过程中发生的有关补偿费用
收购或置换土地需要支付的土地价款
元/平米
三、市政基础设施建设有关费用
1
给水
万元/延米
2
雨水
万元/延米
3
污水
万元/延米
4
电力
万元/延米
5
电信
万元/延米
6
天然气
万元/延米
7
供热
万元/延米
8
道路
万元/延米
9
地面平整
元/平米
小计
万元
四、招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用
1
招标、拍卖和挂牌交易服务费
万元
2
土地出让底价评估费
万元
小计
万元
五、财务费
贷款利息
万元
六、土地储备开发供应过程中发生的可研、
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
、审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经同级财政和土地主管部门核准的其它支出。
1
可行性研究
万元
2
拨地钉桩
万元
3
勘测定界
万元
4
地勘
按设计工作量和收费标准计算
5
规划设计
万元
按建安成本的3%提取
6
土地一级开发
实施方案
关于机房搬迁实施方案高中班级自主管理实施方案公交公司安全生产实施方案成立校园管乐队的实施方案中层管理人员竞聘上岗实施方案
万元
7
环评编制费
万元
8
交评编制费
万元
9
地质灾害评估费
万元
10
拆迁评估
万元
11
审计费
万元
12
律师费
万元
13
监理费
万元
14
不可预见费
万元
取1-13之和的5%
小计
万元
七、管理费及其他
1
管理费
万元
取一 ～ 六之和的2%
2
物价上涨
按建安成本的6%计提
小计
万元
八
合计
万元
浙公网安备 33021202002483