5A写字楼一般
标准
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规定
一、5A写字楼概念:
1)、写字楼市场目前流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。
所谓5A,是指智能化5A ,包括:
OA:办公自动化系统;
CA:通讯自动化系统;
FA:消防自动化系统;
SA:安保自动化系统;
BA:楼宇自动控制系统。
那么,5A写字楼具体有哪些标准呢?
2)、硬件设施
就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样,在写字楼方
面追求的硬件,更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然,科技豪宅也同样拥有奢华,只是强调重点已经转移。除此之外,其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言,硬件设施的最大追求应该是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
3)、软件服务
相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。
二、规范标准:
甲级写字楼(5A级写字楼)规范标准如下:
总体量:大于等于5万平方米。
单层面积:大于1000平方米。
层高:室内净高2.6m以上,层高4m以上。
车位配比:至少每150-200平米配建一个车位。
电梯:一般一部电梯服务面积为3层(约4000平米),候梯时间不超过30秒;建筑超过75m电梯需要分区分层。
空调:国际知名品牌中央空调系统,用户能根据自我要求调节室内温度、湿度,空调系统充具有分区域控制能力。新风量在30立方米/人/小时以上。
建筑类型:框架或钢结构,抗震在8级地震以上。
办公空间:能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间。
标准承重:楼板承重在2.5KN/m2以上。
供电系统:双路供电,办公面的供电容量在80W/m2以上。停车位:每60~90平方米出租面积提供1个机动车位,并实现智能化高效管理。
供水系统:24冷热水供应,并有中水处理系统。
智能化系统:达到5A级标准;
办公(OA):预留OA电力负荷50VA/m2以上,办公室OA布线采用网络地板或地面线槽。
通信(CA):计算机网络通信系统到达所有的办公间,提供其他国际国内长途语音及数据通信条件;千兆入户,百兆到桌。
楼宇(BA):主要的机电设计由计算机管理,并监控其运行状况,实现管路的自动控制。
消防(FA):防火电视监控,安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置。
保安(SA):保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机,自动巡更。
洗手间配比:一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定,高级一点的写字楼男女各不少于2个盆为好。
浙公网安备 33021202002483