大庆油田老会战创业城销售方案
2012-10-30
大庆油田有限责任公司为全面落“”三大战略任务”，推进和谐示范矿区建设，改善会战职工的居住环境，2011年实施建设了“创业城”住宅项目。为全面做好创业城住宅房屋的销售(出租)(以下简称销售)工作，特制定本方案。
一、销售原则
1.坚持市场化运作、社会化管理、货币化销售原则。
2.坚持公开、公平、公正的原则。
3.坚持购买、承租自愿的原则。
二、销售对象
1.1964年12月31日(含31日)以前到大庆油田工作，且在本方案发布之日为大庆油田在册管理的会战职工。
2.已故会战职工(去世前由大庆油田公司在册管理)的未再婚的原配偶。
三、房源:23365套
四、销售价格
(一)销售价格
1.多层住宅:以3000元/平方米为基准价格，2、3层为基准层，4、5层3200元/平方米，顶层3000元/平方米(顶层为4或5层的按
此价格执行)，1层2800元/平方米。转角处房屋每平方米下浮100元。
多层住宅(带底商)3层2900元/平方米，4，5层3100元/平方米，6层2900元/平方米，2层2700元/平方米。
2.小高层住宅(带底商)3-5层2900元/平方米，6层到次顶层3100元/平方米，顶层2900元/平方米(顶层为跃层的2700元/平方米)，2层 2700元/平方米.
3.高层住
以2900元/平方米为基准价格,2层到5层为基准层,6层到次顶层3100元/平方米,定层2900元/平方米(顶层为跃层的2700元/平方米|),1层 2700元/平方米.
高层住宅(14-18层,带底商)3-5层2800元/平方米，6层到次顶层3000元/平方米,顶层2800元/平方米(顶层为跃层的2600元/平方米),2层2600元/平方米.
4.高层住宅(19层):以上以2800元/平方米为基准价格,2层到5层为基准层,6层到次顶层 3000元/平方米，顶层2800元/平方米,1层2600元/平方米.
高层住宅(19层以上,带底商 )4-5层2700元/平方米,6层到次顶层2900元/，求的4栋住宅,每平方米相应下浮100元.
(二)超出基准面积的销售方案
方案一，以平方米为基准面积，大于基准面积的部分按基准面积以下的销售单价每平方米上浮2000元(4500-5200元/平方米)价格销
售.
方案二，以平方米为基准面积，大于基准面积的部分按每平方米5000元价格销售。
注:各面积区间户数及所占比例如下
表
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:
面积区间 户数 所占比例
137平米以下 6314 27%
138平米以下 7480 32%
139平米以下 9354 40%
140平米以下 11158 47.8%
141平米以下 11648 49.8%
142平米以下 12102 51.8%
143平米以下 16464 70.5%
147平米以下 17092 73.2%
148平米以下 17837 76.3%
149平米以下 18898 80.1%
150平米以下 19479 83.4%
(三)承租价格:按建筑面积以2元/平方米.月的租金价格出租。
五 、销售方式
1.按照会战时间早晚的不同划分若干时间段分别组团摇号排序，即:按会战时间1960年(含1960年之前)至1964年分别按年限依次摇出选房顺序号。建国以前参加**工作和会战时期获得省部级以上
劳动模范称号的会战职工优先首轮摇号排序。
2.购房与租房人员一同摇号排序。
六、房屋权属
1.房屋销售实行实名制，购房人员的房屋产权归属个
定其他人(子女或非子女)购房的，需办理相关的单位证明或公证事宜。
3.在选房后，办理产权证之前去世的购房人员，其产权变更人须提交有效的法律文
书
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，方可办理购房人姓名变更事宜。
4.购房人员办理房屋权属登记所涉及的应由个人承担的各项税费、维修基金等按照大庆市政府规定的
标准
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自行缴纳。
5.承租房屋的产权归属大庆油田公司。承租的房屋不得转租，一经发现，取消承租资格;会战职工或已故会战职工未再婚的原配偶去世后，承租合同解除，该房屋由油田公司收回。
七、其他
1.夫妻双方均是会战职工的，原则
上一条件高的一方为主进行申报。
2.双方均是会战职工已离异的，离异时间在2010年12月31日(含31日)前的，男女双方分别申报:离异时间在2010年12月31日以后的，双方协商，只限1人申报。
3.销售的房屋为毛坯房，承租的房屋为简装修。
4.购(租)房人员本人因病因事不能到现场选房的，受托人影出具
授权委托书后，办理相关业务。
八、销售程序
1.政策宣传:做好创业城住宅房屋销售的政策宣传是整个销售工作的基础。通过制作住宅小区的沙盘、宣传片、
培训
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讲解员等，做好销售政策的宣传与解释工作，使大家了解创业城住宅开放建设以及户型、面积等基本情况，为有购(租)房意向的会战职工决策提供参考。
3.资格审查:各单位有关部门(离退、人事、纪检、工会、房产等)对申报人员的基本情况进行审核确认并公示，房地产开发公司进行汇总、备案。由油田售房领导小组组织相关部门对二级单位申报名单进行核查，并解决处理个性问题。
4.摇号公示:将所有符合条件的申报人员进行摇号排序，并公示。
5.选房，签订合同，收取购(租)房款:对摇号结果无异议，在指定时间内，组织购(租)房人员按照摇号排序结果的先后顺序依次挑选楼号。房地产开发公司与购(租)房人员签订《购(租)房确认单》并收取购房款。选购人员，可以一次**付全款，符合贷款条件的也可以选择贷款。
九、几点要求
1.面向油田会战职工开发建设的住房改善性工程是一项政策性很强的工作，各单位要高度重视，要成立相关领导负责的组织机构，配合做好“创业城”住宅房屋的销售工作。
2.有关单位要做好相关人员的业务培训工作，认真搞好政策宣传
工作，，使会战职工能正确理解相关的销售政策，能充分体会各级组织对会战职工的关心、爱护和尊重。
3.房地产开发公司、物业管理
单位要坚持以人为本的思想，精心组织，做好销售服务和物业管理工作，让会战职工住的放心、住的舒心。
4.房地产开发公司在销售过程中要坚持公开、公平、公正的原则，自觉接受会战职工的监督。
5.各单位党组织要充分发挥思想政治工作优势，采取各种灵活有效的方式，有针对性做好思想政治工作，真心实意地为会战职工办好事、解难事
附件:大庆油田拟调剂房屋情况介绍.
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资产设备管理部
2012年10月29日
浙公网安备 33021202002483