建筑经济指标
(1)容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比 计算
公式
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为:容积率=总建筑面积/土地面积
容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等 。 建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。例如:在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。公式:容积率=总建筑面积/总用地面积(与占地面积不同)
(2)建筑密度:即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式:建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
(3)绿化率，亦称绿地率:指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式:
绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿
化小品建筑可视为绿地。
(4)建筑物占地面积:以外墙(底层勒脚以上)的外围水平面积计算。 构筑物占地面积以占地轮廓计算，但不包括铁路、道路，围墙及管线。
(5)总建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，多层一般不小于退让5m，高层退让不小于10M
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
其他基本词汇，住宅:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积(一般测绘部门会给出) 总建筑面积=所有建筑物的建筑面积的和
公摊面积=每户分摊的公共部位的面积(一般由测绘部门给出) 公摊系数=公摊面积/建筑面积
根据《房产测量规范》房屋实测
报告
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的房屋建筑总面积包括:房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积。
浙公网安备 33021202002483