物业管理公司扭亏为盈的案例[长沙]

物业管理公司扭亏为盈的案例[长沙] 物业公司扭亏为盈的案例 2005年以来，xx物业公司按照集团经营管理委员会对年度管理目标的批复，重新测算成本，挖掘一切潜能，反复研讨，确定减亏 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，克服重重困难，收到了较好的效果。两年来我们重点从以下几方面作为切入点。 一、理顺业务分包程序，认真进行市调，从降低分包价格方面减少亏损 1、9000体系的认证。05年上半年，经过周密的市场调研，邀请三家意向单位投标，几次谈判，以低于市场标准的价格选定了ISO9001质量管理体系咨询顾问公司。反复蹉商，商定了低于报价一半的认证费用并迅速达成 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 。在原集团物业管理部大力帮助下全员参与，苦战数月顺利建立了质量管理体系，7月1日正式发布，下半年通过了认证审核并获取了英国UKAS皇冠证 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 。 2、绿化养护分包。绿化养护费用是物业公司一笔较大支出，04年绿化养护费用价格为3.5元/?。05年经过测算我们自行管理的价格为2.74元/?，通过招投标的办法最终以相当于自行管理的价格2.80元/?实现了小区绿化养护项目的外包管理。此举2005年为公司节余费用8.4万元。06年绿化养护工作仍然外包，因对05年两家绿化养护分包方的服务较为满意，经过严格考评及市场调研，决定将小区一期的绿化养护项目直接委托给他们，并再次将每平米价格下调0.10元。低于自行养护0.04元/?的价格实现了绿化养护外包，减少了成本费用的支出。 3、小区装修垃圾清运费一直入不敷出，2005年业主入住量增加，装修地热产生的混凝土垃圾量非常大，针对这一问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，公司组织部门经理开会研究决定凡装修改地热的加收2.0元/?，并在与业主签订的《前期物业服务协议》中明确约定，此一项可以为公司增加收入约20万;随后对垃圾的清运方式进行了市场调研，确定了最低运费价格，基本上实现了收支平衡。 二、优化配置，减员增效，实现人员成本最小化 05年上半年，二期住宅即将接管验收和集中入伙，员工工作量在不断增加，而个别表现平平的管理人员又是通过一些关系进入公司的，面对一系列难题，我们采取先定岗位，让那些工作平庸的人感到危机;其次，公司领导顶住人情风，由浅入深地实施了组织机构与部门职能的调整。精简人员，合理增加员工工作量，真正达到了一人多职的局面，从而降低了人员工资成本。 1、优化配置，整合资源。05年上半年我们经过请示上级公司及原集团物业管理部，在质量体系建立的过程中，对组织机构设置进行了慎重的谋划，确定了机构调整方向及职能重组策略，将原设置的六个部门调整为四个，品质保证部变更为品质部，成立了物业部，将保安保洁部、工程环境部和物业服务中心调整为物业部所属的四个二级部门，即工程部、环境部、安管部和服务中心。会所及经营业务作为公司的经营业务口，归总经理助理直管。06年公司根据实际运行效果，对机构及人员进行了局部微调，将物业部所属的物业服务中心独立出来使机构更加合理，部门职能更加明朗。调整后，管理人员从 33人下降至15人。06年对安管部进行了调整，取消安管副队长的岗位，只设安全主管1名，下设班长。调整后节约开支32万元。 2、减员增效，降低成本。04年公司接管80#、81#和82#三栋高层后，计划取消大堂助理，但由于营销阶段向业主做出过酒店式管理、昼夜大堂助理服务的承诺，因此暂时实现不了取消计划，但5栋高层10名保安担任大堂助理，还要有3名替班队员，各项费用非常大。于是经公司研究决定将原保安管理大堂更换为40-50岁下岗人员，每天两班倒，解决了保安的住宿，也减少了支出11万元。06年我们调查发现大堂工作人员的工作量不饱和，且经常和业主闲谈，不利于工作，又做了进一步调整，决定以岗位二合一的形式定位，即由大堂保洁员兼任大堂助理，岗位名称定为大堂助理，但工资执行保洁员标准。经过几个步骤，工资成本直线下降，而保洁员工资总额中也相应的减少。此次精简降低人工成本支出4万元。 3、江畔人家小区共有地下车库9个，目前已建成7个，地下车库一直以来有保安员值班，由于先期建设没有考虑无人化管理，车辆监控系统及消防监控系统全部在车库内，无法取消值班人员。05年公司将地下车库值班员由保安员替换为40-50岁下岗或退休人员，并兼职保洁员，将地下车库和高层大堂从安管部剥离，划归环境部范畴，此调整后降低人工成本18万元。另外还相继取消了7名女保安员(含办公区接待员)，降低人工成本用支出10.5万元。 在调整过程中，业主多次找到物业公司，经过耐心沟通，我们得到了业主的理解和认同，小区运行正常。 两次大的机构调整、多次人员精简未对工作产生不良影响，也未在员工中引起波动。由于目前接管物业面积成倍增加，出入口及楼宇数量也成倍增加，房屋维修量也大幅攀升;一期三期项目正在施工，物业公司需前期介入，相应增加了维修工、房管员、保洁员和保安员。组织机构和部门职能的调整，使公司基本达到了人员配置的最小化，职能分工的合理化，工作任务的饱和化以及潜能发挥的最大化，真正达到了减员增效。 三、实施节能改造，充分挖掘节流潜能。 1、园区路灯节能改造。05年我们组织技术人员对园区路灯进行了摸底和测算，并形成具体的减亏方案上报于项目公司，开展节能改造，将原175W的路灯全部改造为45W节能灯，每月节余约1400元。并撤掉会所内部分钠灯。改造工程得到了项目公司支持。在二期项目规划设计阶段，我们提出了此项建议被项目公司采纳，可见前期介入过程中对后期能源管理工作能起到事前控制作用。 2、楼道感应灯节能改造。由于业户装修运料不慎，一期住宅灯罩易损坏，更换费用较高，维修频率较快，通过考察并进行可行性分析，在请示项目公司批示后，我们将损坏或丢失的感应灯逐步更换为声控灯，降低了用电设施的维护费用。 3、值勤岗亭及地下车库值班室取暖改造。05年下半年项目公司按照我们的减亏方案，对一期保安员值勤岗亭及地下车库值班室进行取暖改造，为值勤岗亭内安装水供暖设施，改变了用电取暖，每个岗亭年可节约取暖费用0.5万元，一期3个岗亭，年节约取暖费用1.5 万元。 4、加强会所的内部管理，落实节能改造工作。 会所棋牌室、走廊的大型灯源和装饰灯较多，在不影响使用功能的前提下撤掉节能灯100个，钠灯20个;将浴室里的6个热水器减少为3个，淋浴头由原来的6个减少为4个，仅此一项每月即可节约电费1千元，年节约电费1.2万元。会所值班人员实行包干管理，做到不必开的灯不开、能少开的少开，人走灯熄、水停，并以奖惩规定加以约束，员工共同努力，达到了降低消耗的目的。 四、精心测算，细致研究，扭转局部亏损状况。 2005年，吉林物业公司对物业经营成本再度进行测算，以测算结果作为依据，通过提高部分收费标准，使以下物业服务业务基本达到经营持平水平。 1、按照集团的批示，吉林物业要在06年将地下车库物业服务费的收费标准提高到每月每个车位70元。此项收费须报请市发改委审批。为此，我们向市发改委提交了申请，并与发改委多次就相关测算内容进行探讨，公司专门召开了业主代表座谈会，并邀请了市发改委的领导前来参加。起初，业主不同意上调车位服务费，局面比较激烈，高峰总经理坦诚地邀请大家看一下小区车库物业服务费的测算标准，并耐心向业主们讲解上调的原因，与之真诚交流，发改委领导也帮忙做解释工作，代表们同意了我们的决定。通过市发改委的审批，于06年1月1日起开始执行70元/月的标准。 2、截止今年5月，共有5个地下停车场交付使用，392个车位， 地上车位共302个(含二期物业尚未划车位线部分)，1-5月份停车场收入为12.1万元，支出7.45万元，实现盈利4.65万元，虽然没有达到预计盈利额，但已实现扭亏为盈。 3、05年11月10日，我们在二期二区物业的两次集中入伙工作中顺利的达成了物业费从每月每平方米0.60元上调至0.80元的任务，虽然个别业主提出了异议，但并未引起不良反响。 4、地下车库改为冷库。原一期地下车库未设置供暖设施，冬季业主车辆偶有无法发动的情况，由此引发业主投诉。因此项目公司在车库内安装了电热膜，虽由车库保安员根据温度来控制，但耗费电费仍然较多，公司决定自05年冬季起，完全以非供暖方式进行管理，将消防管线内消防用水全部泄净，并告之业主做好防冻措施。此项工作进展较为顺利，未产生不良影响。 5、为提高保洁员工作效率，公司建议在地下车库安装自来水设施专供清洁使用，得到了项目公司的大力支持和帮助，项目公司安排人员于2005年11月初完成了此项工作。 五、规范地面车辆管理服务，深化经营工作，向管理要效益。 05年7月份，我们着手操作一期地上停车位的收费工作。对车位停车费用进行了测算，购置了车位锁，对有车业户进行意见调查，看反响较好。我们印发了传单，告知全体业户，9月份开始了地上车位的全面预定，虽有业主抱怨，但我们看到了可喜局面，几天内就预定出100多个车位。10月份开始正式签订车位出租协议并缴纳租金，同时关闭各车辆出入口，正式实施发卡收费管理，已收取费用13万。 个别业主不理解，堵塞小区车辆出入口及地下车库入口，引发较为激烈的投诉，有人动手殴打保安员，有人到办公区破口大骂。但物业公司坚持执行下去，同时诚恳地向投诉及闹事业主说明实施收费管理的必然性，以及公司目前所处的境况及生存的难度。人非草木，我们得到业户的普遍理解。但收费工作仍然进展困难，发放给业主或临时车辆的出入卡被他们随手丢掉是常见的事，拒绝缴纳停车费用的业户也依然存在。目前此项工作正在逐步深入的进行，达到完全规范尚需时日，但我们有信心，因为随着小区私家车拥有量的不断增加，相信管理难的问题会有所缓解。 六、厉行节约，挖掘经营潜力，致力于开源节流。 06年吉林物业公司把经营工作作为年度重点，延伸经营触角，拓宽思路，寻找契机，同时继续加大成本控制力度，开源节流并驾齐驱。 (一)控制成本，节约办公费用。 1、重新确定办公用品采购 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 。实行定期采购发放制，重新界定以往剪子、钉书器、计算器可以重复购买的规定，不允许重复购买，丢失的视情况购买，由于自身原因造成丢失的将追究赔偿责任，管理人员每年每人一支笔，笔芯以旧换新。 2、严格控制办公用品的采购。每月各部门将采购申请报送行政人事部，由财务经理及总经理审批，两次报送对不需购买的办公用品予以两番删除。一段时间以后，各部门在请购时慎之又慎，节约意识明显增强，把住了随意请购采购关。 3、办公用品节约办法。我们定期发放办公用纸，先以部门为单位核定定额，每个部门每月半包纸，超定额部分必须说明用纸去向，视情况补发，全体员工已经形成了节约用纸的习惯，我们经常会看到有的员工在收集二手纸作为不重要文件打印的备用。2004年未采用节约用纸办法，用纸21箱;2005用纸14箱，仅此一项节省费用910元(7箱×130元/箱)。 办公耗材方面，我们力求做到可以不用文本的尽量用电子版传阅，能不用彩墨的尽量用黑墨，节省使用打印机墨盒，尽量用注墨水的方式重复使用墨盒，平均一个黑墨盒要85元，每节省一次约70元;复印机严格按照操作方法使用，需大量复印的资料也不能一次超出200张，让机器充分散热之后再继续使用，现在每位员工都能自觉遵守规定。 2004年办公用品费用为1.93万元，2005年为1.1万元，总计节约费用:0.83万元，虽然此费用所占比例不大，但厉行节约势在必行，坚持下去费用可观。 从以上图示可以看出，05年除3月和7月外，其余各月办公用品费用均低于04年同期。2月未发生办公用品费用支出，以上数据证明办公用品减亏收到了实效。 (二)物资采购费用减亏措施 从前由部门申请人进行购买，05年实行减亏措施后，由行政人事部司机兼采购员与各部门申请人共同去采购物品，要货比三家，确定合格供方后，方可购买，无形之中减少了采购费用支出，也起到了 对采购人的监控。另外我们积极做好日常固定资产及低值易耗品的管理，每季度进行一次盘点，发现丢失的要追究赔偿责任，对于需报废的物品按程序申请报废处理，并要请专业人员鉴定是否还有维修价值。这种处理方式为公司节省了费用，也增强了员工爱惜公司财产、不轻易浪费的意识。 (三)其它费用减亏措施 1、招聘费用的控制办法 招聘是行政人事部持续性工作，如果在影响较大的报纸上刊登广告，一期费用大约为2000元，我们尽量不采用广告方式，而是依靠市妇联、各市、区就业局及各大中介机构协助，虽然某种程度上这样影响了招聘的速度，但公司各部门还是予以理解和支持的;2005年招聘费用未超过1500元。 2、电话费用的控制办法 电话费用较难控制，需要员工自我约束，我们减掉了部分长途和外线电话，对电话费用详细地测算，列入部门目标责任书，督促员工提高意识，2006年全年电话费用控制在1.8万元，月平均为0.15万元。 (四)开展经营业务。06年上半年公司开展广告招商等经营业务，已初见成效。预计全年收入10万元。 七、组织市调，降低进货成本，加强成本控制工作，增加利润。 现以此例进行说明:小区智能卡如果通过厂家直接采购，每张25元，售给业主30元，公司决定自行采购，最终与商家敲定了每张 4.50元的进价，一次购入1035张节余2.12万元。 八、项目公司及原集团物业管理部的正确指导与悉心帮助，是吉林物业公司减亏工作的源动力 05年以来，我们的经营指标及减亏方案得到了原集团物业管理部及项目公司的悉心帮助。物业管理部领导专程来与我们研究措施，帮我们完善了方案。在我们思路受阻、举棋不定的时候，首先就会想到向他们请求帮助。措施落实过程中，项目公司及时给予援助，这些帮助都是无形的，又恰恰是我们需要的，把他们称之为减亏的源动力毫不过分。 通过优化重组，人员精简，使职能更加合理，也降低了人工成本;通过业务的拓展，使公司的亏损额不断减少，这是我们两年来的喜人成果，是我们呕心沥血的回报。我们欣慰，但并不满足，因为我们深知离集团的要求还差得远。我们将以减亏持平作为吉林物业的短期目标，以站稳市场、扭亏为盈、延续品牌为中期目标，把占领市场、弘扬品牌、实现效益最大化作为长期目标，继续探索赢利之路。 下面是经典歌词100句,朋友们可以享受下,不需要的朋友可以下载后编辑删除!!谢谢!! 林夕经典歌词 1、若只是喜欢,何必夸张成爱。——林 2、擦光所有火柴难令气氛像从前闪耀,至少感激当日陪着我开甜蜜的玩笑。——《失恋太少》 3、你是千堆雪我是长街,怕日出一到彼此瓦解。——《邮差》 4、谁能告诉我,要有多坚强,才敢念念不忘。——《当时的月亮》王菲 5、我愿意做你的老师,示范着执子之手如何解释,不愿为深奥的感情变白痴。——《诗人的情人》方大同 6、有一梦便造多一梦,直到死别都不觉任何阵痛,趁冲动能换到感动,这愉快黑洞苏醒以后谁亦会扑空。——《梦死醉生》张国荣 7、谁能改变人生的长度,谁知道永恒有多么恐怖,但现实往往比命运还残酷,只是没有人愿意认输。——《无间道》 8、似等了一百年忽已明白,即使再见面,成熟地表演,不如不见。——《不 如不见》 9、在有生的瞬间能遇到你,竟花光所有运气。——《明年今日》 10、害怕悲剧重演我的命中命中,赹美丽的东西我赹不可碰。其实我再去爱惜你又有何用,难道这次我抱紧你未必落空？——《暗涌》 11、黑了倦眼都侧耳倾听,让我做只路过蜻蜓,留下能被怀念过程,虚耗着我这便宜生命。——《路过蜻蜓》张国荣 12、如除我以外在你心,还多出一个人,你瞒住我,我亦瞒住我,太合衬。原来我非不快乐,只我一人未发觉若无其事原来是最狠的报复。——《想哭》 13、闭起双眼我最挂念谁眼睛张开身边竟是谁。——《人来人往》 14、我想知如何用爱换取爱,如何赤足走过茫茫深海,赸乎奇迹以外。当赤道留住雪花,眼泪融掉细沙,你肯珍惜我吗？——《当这地球没有花》 15、那日我狂哭不止,曾经差一点想过死,多少艰辛不可告人,多少光阴都因为等。——《奇迹》 16、爱若难以放进手里,何不将这双手放进心里。——《人来人往》 17、剪影的你轮廓太好看,凝住眼泪才敢细看。——《约定》 18、但凡未得到,但凡是过去,总是最登对。——《似是故人来》 19、无论热恋中失恋中,都永进记住第一,,别要张开双眼。——《相爱很难》 20、得到,你的爱情,还要再得到你任性。一切,原是注定,因我跟你都任性。——《明知故犯》 21、悲哀是真的,泪是假的,本来没因果,一百年后没有你也没有我。——《百年孤寂》 22、感情寻找它的模特儿,衣朋挂在橱窗,有太多人适合,没有独一无二。— —《香奈儿》 23、有生之年狭路相逢终不能幸免,手心忽然长出纠缠的曲线,懂事之前情动以后长不过一天,留不住算不出流年。——《流年》 24、不要我的我不要,不爱我的我不爱,把灯关上连背影都不会存在。——《不爱我的我不爱》 25、我们拥有的,多不过付出的一切。——《不爱我的我不爱》 26、可能在我左右,你才追求,孤独的自由。——《红豆》 27、拿下了你这感情包袱戒者反而相信爱。——《邮差》 28、如能忘掉渴望,岁月长衣裳薄。——《再见二丁目》 29、不是爱不起,只是伤不起。——《伤不起》 30、就像蝴蝶飞不过沧海,没有谁忍心责怪。——《蝴蝶》 31、爱是没名字的歌,留给这世上没名字的你。——《没名字的歌,无名字的你》 32、过去都已经过期,何必要跟自己过不去,还过得去,就值得恭喜。——《还过得去》 33、做最爱做的我没什么不敢,才是最大的力量,梦想的现场,每个人头上都有光环。——《梦想》 34、只想追赶生命里一分一秒,原来多麽可笑,你是真正目标。——《追》 35、但愿我可以没成长,完全凭直觉觅对象。模糊地迷恋你一场,就像风雨下潮涨。——《有心人》 36、趁冲动,能换到感动,这幻觉不去用苏醒以后难道你会哭出笑容。——《梦 死醉生》 37、哭,我为了感动谁。笑,又为了碰着谁。——《路过蜻蜓》 38、我就是我,是颜色不一样的烟火。——《我》 39、从前到以后,一夜间拥有,谁说这不算相恋到白头。——《红颜白发》 40、天爱上地,不会完全凭运气。这刻春光明媚,差点不忍记起。——《奇迹》 41、你离开了,却散落四周。——《左右手》 42、你这样恨我,好不好过,温馨被单,都变成负荷。——《你这样恨我》 43、十年之后,我们是朊友,还可以问候;只是那种温柔,再也找不到拥抱的理由。——《十年》 44、不信眼泪,能令失乐的你爱下去。难收的覆水,将感情慢慢荡开去。如果你太累,及时地道别没有罪。牵手来,空手去就去。——《玱璃之情》 45、感情不必拿来慷慨。——《因为爱,所以爱》 46、谁貌似花美艳？是谁努力照亮半边天？但是情无独钟,贪心的你偏爱哪一边？——《情无独钟》 47、谁亦记得不能容他宠坏,不要对他倚赖,感情随他出卖,若你喜欢犹大。——《情,》 48、传说有一男一女同偕到白发之后才怀念刻骨铭心的旧友,回头陪着那合照,一块将余生渡过。——《一千零一个》 49、爱是一段一段一丝一丝的是非,叫有情人再不能够说再会。——《天下有情人》 50、不爱就不爱,难捱就不捱。——《如果你是李白》 1.但凡未得到，但凡是过去，总是最登对。《似是故人来》 ——所以和你生活的那一个，永远是second best 。 2.无论热恋中失恋中，都永远记住第一戒，别要张开双眼。《相爱很难》 ——爱情就是盲目的。能使爱情长久的方法，便是找片树叶来遮住眼睛。 3.得到，你的爱情，还要再得到你任性。一切，原是注定，因我跟你都任性。《明知故犯》 ——难怪李宗盛要说爱情是精神鸦片 。 4.悲哀是真的，泪是假的，本来没因果，一百年后没有你也没有我。《百年孤寂》 ——既是如此，何必执着, 5.感情寻找它的模特儿，衣服挂在橱窗，有太多人适合，没有独一无二。《香奈儿》 ——这年头，哪有不二臣,(亦舒语)所以，没什么放不下的。 6.有生之年狭路相逢终不能幸免，手心忽然长出纠缠的曲线，懂事之前情动以后长不过一天，留不住算不出流年。《流年》 ——爱情有时徒有虚名，不过是一场宿命。 7.不要我的我不要，不爱我的我不爱，把灯关上连背影都不会存在。《不爱我的我不爱》 ——唱的容易做的难，谁又真能如此洒脱, 8.我们拥有的，多不过付出的一切。 ——爱情游戏中，永远只有十分之一的甜，剩下的十分之九，有苦，有涩，有酸，就是没有甜。 9.可能在我左右，你才追求，孤独的自由。《红豆》 ——拥有的时候永远不懂珍惜，人类通病。 10.拿下了你这感情包袱或者反而相信爱。《邮差》 ——拿开旧的奶酪，才能得到新的。所以，谁动了我的奶酪，并不要紧。 11.你喜欢不如我喜欢，你的不满成全我的美满。《你喜欢不如我喜欢》 ——这样爱，会容易得多。 12.就像蝴蝶飞不过沧海，没有谁忍心责怪。《蝴蝶》 ——只要蝴蝶曾在沧海上飞过，就已足够，结果，永远没有过程重要。 13.不要迷信情变等于灯灭，不要含泪直到与他肯定再不相见，爱恨无须壮烈，不随便狂热。《情戒》 ——感情，只是人生中的一小部分，不要为它死去活来，让人看低。 14.害怕悲剧重演，我的命中越美丽的东西我越不可碰。《暗涌》 ——爱情虽然美丽，却是易碎玻璃。 15 不要虔诚直到懂得怎样去爱魔鬼，纪念留给下世，不对别人发誓 。《情戒》 ——要学会自己保护自己，也不要轻易对一段感情做出承诺，否则害人害己。 16.每个人都是单行道上的跳蚤，每个人皈依自己的宗教，每个人都在单行道上寻找，没有人相信其实不用找。《单行道》 ——缘分可遇不可求。 17.有一梦便造多一梦，直到死别都不觉任何阵痛，趁冲动能换到感动，这愉快黑洞苏醒以后谁亦会扑空。 《梦死醉生》 ——人生得意需尽欢，莫使金樽空对月。感情是一个道理，愉快那么快，何必等到互相伤害, 18.你这样恨我好不好过，温馨被单都变成负荷，当牧童害了绵羊难道觉得庆贺。《你这样恨我》 ——本是相爱的人到最后却只能互相伤害，这是爱情最可悲的地方。 19.你欣赏我因我本性不会改，别太认真认真怎可放开自在。《寂寞有害》 ——爱一个人不见得是要在他的名前冠上“我的”二字，换言之，爱不是占有，所以给他多一点空间，不要老想他按着自己的意愿改变 。 20.相亲相爱倒不如想入非非真真假假也无所谓。《想入非非》 ——有时候，性比爱重要。但要小心像《蓝宇》那样由性进入爱，那可就违背你游戏人间的初衷了。 21.没有拥抱你只怕这个游戏代价不菲，没有爱上谁也该知道爱一个人好累。《想入非非》 ——所以准备爱的时候，一定要看看自己有没有这个能力。 22.从前和以后一夜间拥有，难道这不算相恋到白头 ，但愿会相信缠绵时分手，能令我减轻了内疚。《红颜白发》 ——在爱到极至时分手，是最明智的选择。天长地久，只能让感情生锈。 23.夜晚会面白天道别，才没有弱点。《侧面》 ——真正爱一个人，千万别只看他侧面。更不能不看他的缺点，否则这将成为感情最大的弱点。 24.你爱我爱不起，我怪你怪不起。《你爱我爱不起》 ——感情有时候也要讲究门当户对，这是知心灵和心志上的门当户对，要知道，陈家洛是配不起霍青桐的。 25.我不完美，但你未见得很爱美。我想完美，难怪被你太早放弃。《你爱我爱不起》 ——追求完美，有时反而会让爱情更快破碎。 26.爱是一朵从天飘下来的雪花还没结果已经枯萎 ，爱是一滴擦不干烧不完的眼泪还没凝固已经成灰。《天下有情人》 ——不是每一段情都一定会有结果。 27.爱是一段一段一丝一丝的是非，叫有情人再不能够说再会。《天下有情人》 ——这就是为什么不要随便发誓的原因，越脆弱的东西，变数就越多。 28.若是要细水可以变长流，就像等他长出铁锈无法再分手。《固定伴侣》 ——那又何苦, 29.别离原为战胜与光阴的竞赛，每把声音定会嘱咐要早出早回来，只是回头便知时代早不存在， 临别的激动和悲哀却可印证着爱。《早去早回》 ——当你不能再拥有的时候，你唯一能做的，就是不要忘记。 30.彼此相爱也许更爱自己。《寂寞便找我》 ——任何人最爱的都只是自己，所以永远不要对别人说:我最爱的人是你或最爱你的人是我。 31.传说有一男一女同偕到白发之后才怀念刻骨铭心的旧友，回头陪着那合照，一块将余生渡过。《一千零一个》 ——早知今日，何必当初, 32.游荡只不过为逃避，期待只不过为回味，即使给我盛放的蔷薇，贪恋的只怕是那愉快的气味。《一枝花》 ——难怪最美的爱情到最后也只是一堆泡沫。 33.谁亦记得不能容他宠坏，不要对他倚赖，感情随他出卖，若你喜欢犹大。《情戒》 ——人生要有原则和底线，不能为了他牺牲你的一切，子君离开涓生并不一定就要自杀，她还可以过好她的下半生，只要她不再对别人倚赖。 34.谁貌似花美艳,是谁努力照亮半边天,但是情无独钟，贪心的你偏爱哪一边,《情无独钟》 ——大部分的男人都喜欢天使的面孔，婴儿的大脑，所以女人永远不可能事业和爱情兼顾。 35.感情不必拿来慷慨。《因为爱，所以爱》 ——不伤害爱你而你不爱的人的最好办法，就是告诉他你不爱他，感情是给你想爱的人的，不像金钱，只要够慷慨，便能救助他人。 36.你是我的红药水，他只是杯黑咖啡。你会问我累不累，他却让我不能睡。 《女朋友的男朋友》 ——所以，千万不要抢女朋友的男朋友。 37.不爱就不爱，难捱就不捱。《如果你是李白》 ——分手要干脆。 38.为这为那，谈情为了享受，为你为我，为何为他忍受,《情戒》 ——如果你对他的感觉有了忍受，那这段情便可以断了。 39.原来过得很快乐，原来我并不快乐，只我一人未发觉。《再见二丁目》 ——难道非要两个人才能发觉, 40.不信眼泪，能令失乐的你爱下去。难收的覆水，将感情慢慢荡开去。如果你太累，及时地道别没有罪。牵手来，空手去就去。《玻璃之情》 ——如果你真爱他，他想走的时候，就让他走，即使，可悲…… 41.如果我换过别的衣裳，你对我会不会一样;如果你换过别的脸庞，我对你有没有新的欲望;如果我换过别的衣裳，你对我就不会遗忘;如果你躺在她的身旁，你对我会不会说个谎,— 《懒洋洋》歌手:齐豫 专辑:骆驼.飞鸟.鱼 ——爱过经年，懒洋洋，还有没有机会，重燃激情的希望。 42.十年之后，我们是朋友，还可以问候;只是那种温柔，再也找不到拥抱的理由。—《十年》歌手:陈奕迅 专辑:黑.白.灰 ——情人变成朋友的滋味，不试试，别人说也不对味。 43.如是我闻,仰慕比暗恋还苦……难道爱比恨更难宽恕。—《宽恕》电视剧《天龙八部》 ——爱的箴言，比偈还难解。 44.多年后想起今天值得不值得—《打错了》王菲2001同名专辑 ——这话简单的要死，可惜多年以前的时候都不肯相信。 45.你很爱我，你只爱我，听得不好意思寂寞。—《感情生活》歌手:王菲 专辑:唱游 ——因为爱了而不再寂寞，还是爱过才会懂得何谓寂寞。 46.最后一首:彼岸花 看见的 熄灭了 消失的 记住了 我站在海角天涯 听见土壤萌芽 等待昙花再开 把芬芳留给年华 彼岸没有灯塔 我依然 张望着 天黑 刷白了头发 紧握着 我火把 他来 我对自己说 我不害怕 我很爱他