房产开发商签的租赁合同与物业签的服务合同,房屋漏水,告谁 (13页)

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,房屋漏水,告谁房产开发商签的租赁合同与物业签的服务合同,房屋漏水,告谁篇一：签订房屋租赁合同时必须注意的事项(附房屋租赁合同范本)-租房和出租房前必看的法律攻略签订房屋租赁合同时必须注意的事项租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条：步骤/方法1、双方当事人的情况:合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况：住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限:由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。5、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6、住房修缮责任:出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7、住房状况：变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。当你与屋主签订租赁合同时很多细节需要注意。下页附：房屋租赁合同范本房屋租赁合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：篇二：张某与某某物业有限公司房屋租赁合同纠纷一案张某与某某物业有限公司房屋租赁合同纠纷一案_______________________________________________________________________________________（2012）银民初字第174号民事判决书原告（反诉被告）：张某委托代理人：唐某某，律师。委托代理人：姜某某，律师。被告（反诉原告）：某某物业服务有限公司。法定代表人：张某某，经理。委托代理人：贾某某，律师。委托代理人：黄某，律师。原告（反诉被告）张某与被告（反诉原告）某某物业服务有限公司（以下简称“某某公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年4月6日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案在审理过程中，被告于4月25日提起反诉，本院依法于2012年5月18日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）张某及其委托代理人姜某、被告（反诉原告）某某公司的委托代理人黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某诉称：2010年7月31日，原告与被告经协商签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告的某某酒店一楼大厅西侧南角厅做商场经营使用（包括职工之家、便民服务部等生活小区配套部门），租期五年。原告交付了合同保证金，也按约定交付了半年的租赁费用后，大量进货准备营业，但被告一直没有交付给原告办理商?⒅肮ぶ矣邓枰姆课菟腥ǖ戎っ鞑牧希嬷两袢晕窗?012年1月6日，原告收到被告单方解除租赁合同通知，并限原告2012年1月8日前自行搬走，2012年1月9日下午5点40分左右，被告带新的租赁户及近20人到原告店里将部分商品货物扔到大街上，并将店门加锁。原告认为，被告的行为严重侵犯了其合法财产权益，给其造成重大经济损失，为保护原告的合法权益不受侵犯，特诉至法院，请求判决：1、解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2、被告赔偿原告的直接经济损失4万元。被告某某公司辩称：原告一直没有交纳租金，严重违约。被告同意解除双方签订的房屋租赁合同。被告受委托管某某酒店空置房，虽没有房屋所有权等证明材料，但并不妨碍房屋的出租使用，被告也没有协助原告办理相关证照的义务。被告是在通知原告搬出房屋未果后，才派人将原告的货物搬出，随后原告也在两天内自行处理了搬出的货物，并没有给原告造成任何损失，原告请求被告赔偿直接经济损失4万元，没有事实和法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。反诉原告某某公司诉称：2010年7月30日，反诉原告与反诉被告签订《房屋租赁合同书》，约定将反诉原告代为管理的某某酒店一楼大厅西侧南角厅出租给反诉被告使用，约定租金每月4000元。合同签订后，反诉原告依约履行了合同义务，但反诉被告却长期拖欠租金，虽经反诉原告多次催促仍一直没有给付。自2011年1月起至2012年初，反诉被告共拖欠反诉原告12个月租金合计48000元。反诉原告认为，反诉被告不依约支付租金，经反诉原告多次催促后，仍长期拖欠租金，其行为已构成严重违约。为维护反诉原告的合法权益，故诉至法院，请求法院判决反诉被告支付给反诉原告租金48000元。反诉被告张某辩称：反诉被告已经缴纳2010年7月至12月共6个月的租金48000元，后签订的合同是每个月4000元，那么应算是原告已交纳了12个月的租金，而不只6个月的租金。2011年的租金双方一直在协商，但协商未果的责任在反诉原告，反诉被告不欠反诉原告的租金，也不存在违约行为，不同意反诉原告的反诉请求。原告（反诉被告）张某在举证期限内提供的证据有：一、2010年7月31日签订的《房屋租赁合同书》，拟证实原告租赁被告房屋做超市经营，月租金是4000元；二、原告2011年5月29日的《 申请书 入党申请书下载入党申请书 下载入党申请书范文下载下载入党申请书民事再审申请书免费下载 》，拟证实因被告一直未提供办理执照所需房产证明等给原告，目前原告属非法经营，造成原告的损失，要求被告给予经济补偿；三、被告2011年7月20日的《催款函》，拟证实被告要求原告缴纳房屋租金和水电费；四、原告2011年7月25日的《回复函》，拟证实原告要求被告尽快提供超市经营办证所需材料、证明；五、被告2012年1月4日的《通知》，拟证实被告通知原告解除《租赁合同》，限原告2012年1月8日前搬离租赁房屋；六、宇某某公司2011年1月25日《关于场地租赁重新签订合同的通知》，拟证实原告在经营期间按约定缴纳了租金，至2011年1月25日双方已经在协商租赁合同的解除问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ；七、马某某2012年3月10日的《收条》复印件，拟证实原告被迫变卖30台电脑给马某某，折价27000元，给原告造成损失；八、2010年9月30日的《收据》，拟证实原告在租赁期间缴纳了8000元租金给被告；九、《交货单》复印件，拟证实原告2011年3月15日至2012年3月15日进货的总价格为28514.9元，这些货物被被告扔出，后已由原告自行处理，造成了原告的损失；十、光盘一张，拟证实被告把原告的货物扔到大街上。被告（反诉原告）某某公司在举证期限内提供的证据有：1、2010年2月16日签订的《某某酒店前期物业服务合同》，拟证实被告受开发商宇某某公司委托代管代租某某酒店的空置房；2、2010年7月31日签订的《房屋租赁合同书》，拟证实双方于2010年7月31日经协商后签订的，租金是每月4000元，每季度依期缴交租金，不得拖欠；3、《收据》五张，拟证实原告只交纳了2010年7至12月的租金24000元，拖欠2011年一年的租金48000元；4、被告2011年7月20日的《催款函》，拟证实被告催促原告在一周内支付2011年1至6月的租金和电费，但原告拒不支付；5、被告12月22日的《催款函》，拟证实被告至今未收到2011年的租金，总金额为48000元，要求原告务必在2011年12月26日前交清拖欠费用，逾期不交，将按合同规定解除租赁协议；6、被告2012年1月4日的《函》；拟证实被告12月22日的《催款函》给原告已有一周之久，被告至今未收到租金，被告将解除租赁协议，请原告务必在前办理好交接手续；7、被告2012年1月4日的《通知》，拟证实由于原告拖欠租金48000元，已达一年之久，导致被告对业主违约，现业主要对物业进行招租，被告特通知原告于2012年1月8日前自行搬走，不得损坏物业内业主原有的设备、设施；请原告务必于通知期限撤离，否则造成的一切后果由原告自行承担。经过庭审质证，被告对原告提供的证据一、二、三、四、五、六的真实性、合法性、关联性没有异议，但对证据一、六的证明内容有异议，证据一的签订时间合同上已注明，不是原告主张的2011年元月，且每月租金是4000元并不是8000元，原告没有按期缴纳租金，已构成严重违约；证据六不能证明双方于2011年1月解除合同；对证据七的真实性和关联性均有异议，认为原告应该提供发票原件；对证据八的关联性有异议，认为不是由被告出具的，与本案无关；对证据九的真实性和关联性均有异议，认为没有发票原件，不能证明原告的损失；对证据十的合法性有异议，认为原告应该证明视频取得的合法性，且当时被告只是派人把货物搬出来，并没有扔到大街上。原告对被告提供的证据2、4的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据1的关联性有异议，认为与本案无关；对证据3的真实性和关联性有异议，认为收据上没有公章，且与原告实际每月交纳给某某酒店8000元租金的事实不符；对证据5、6、7的合法性有异议，认为如果被告要解除合同，应该提前三个月通知原告，被告的行为不符合合同的约定。本院认为，对双方都没有异议的原告提供的证据一、二、三、四、五、六和被告提供的2、4，本院予以采纳。原告提供的证据一，注明了合同是在2010年7月31日签订的，证据六，能证明宇某某公司曾经发过重新签订合同的通知给原告，不能证明原、被告双方正在协商解除合同问题，因此不能达到原告的证明目的；对原告关于在2011年1月25日双方已经在协商解除租赁合同的主张，本院不予采纳。原告提供的证据七，因原告其未提供购买电脑的发票，不能证明其损失，故本院不予采纳；原告提供的证据八，并不是本案被告出具的，与本案无关，被告的抗辩意见成立，故该证据本院不予采纳；原告提供的证据九，因原告未提供正式发票，故该证据本院亦不予采纳；原告提供的证据十，被告对其合法性提出异议，本院认为，该视频是从被告处提取的，能证实被告将原告的货物搬出来，而不是扔到大街上，具有证据的真实性、合法性、关联性，故本院予以予采纳。被告提供的证据1，证明被告有权管理、租赁某某酒店物业空置房，与本案具有关联性，原告的异议不成立；证据3被告认可了原告已交纳2010年7至12月共六个月的租金24000元，证实原告缴纳部分租金的事实，证据5、6、7证实了原告拖欠租金的行为，被告已多次催促原告付租金，但原告置之不理，并提前告知原告搬离；上述证据真实地反映了案件事实，与本案具有关联性，本院予以采纳。综合全案证据，本院确认以下法律事实：篇三：合法的房屋租赁合同房屋租赁合同甲方：（出租人）身份证：乙方：（承租人）身份证：双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。第一部分房屋概况第1条甲方保证向乙方出租的房屋系_________（本人/共有）拥有完全所有权和使用权。（如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书）第2条房屋法律概况房屋所有权证书登记人：_________身份证号码：_________房屋所有权证书编号：_________土地使用权证书编号：_________房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：_________房屋的使用面积：_________房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：_________第3条出租房屋概况（包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等）第二部分租赁期限第4条房屋租赁期限：_________自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。遇以下情况应顺延：1.发生不可抗力事由的；2.甲方非正常原因逾期交付房屋的；3.非乙方原因致使房屋无法居住的；4.经双方协商一致并书面更改的。第三部分租金条款第5条租金每月_________元（大写：_________整）。第6条租金按_________（月/季/半年/年）支付；自本合同生效之日起_________日内，乙方应支清下一_________（月/季/半年/年）的租金。（也可以约定以月、年等支付租金日期）第7条租金支付地点：_________。第8条租金支付方式：_________（现金、支票、汇票、转帐等）。第9条甲方收取租金时应提供合法有效的收据，否则乙方有权拒绝支付租金。第四部分保证金和其他相关费用第10条为保证乙方按照合同履行义务，甲、乙双方约定甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_________个月的租金，即_________元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。第11条当乙方违反合同约定未缴纳租金或者其他费用时甲方有权利从保证金中扣取。乙方应补足保证金。如果乙方经甲方通知后_________日内未补足的话，则甲方可以单方解约，并追究乙方相应的违约责任。第12条租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。第13条房屋在租赁期间产生的税收由_________方承担，不因本租赁合同无效、撤销、变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。第14条租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由_________方承担；环境卫生费、治安费、物业管理费用等每月每平方米共计_________元由_________承担。第15条租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施（如自行车位、汽车车位）等。第五部分免租装修第16条_________年_________月_________日至_________年_________月_________日为免租装修期，在此期间由_________方负责对房屋进行装修，装修费用由_________方承担，甲方在此间期间免收乙方的租金。第17条装修期间的水费、电费、电话费、物业管理费等费用由_________方负担。第六部分房屋变更与设立他项权利第18条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前_________个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。第19条租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋，不得分割转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。因转租带来的额外收益归_________方所有。第20条租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。第21条租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前_________个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。如乙方在_________日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的权力，并追究甲方违约责任。第22条甲方设立其它他项权利，_________（可以/不可以）不征得乙方同意，但应提前_________个月书面告知乙方。第七部分房屋修缮第23条租赁期间，_________方应负责房屋的正常维修，或委托_________方代行维修，维修费由_________方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_________（月/年）检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。第24条租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起_________天内予以修缮，超过_________天，乙方有权自行修缮。对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵消租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任。第25条租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正常居住的，或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮。第26条租赁期间，房屋内原有的家电、家具等附属设施、设备的维修由_________方负责，维修费用由_________方负担。第27条因乙方管理使用不善造成房屋及其屋内原有的家电、家具等附属设施、设备的损失和维修费用，由方承担责任并赔偿损失。第28条租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第29条乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。第八部分保险责任第30条在租赁期限内，_________方负责购买租赁房屋的保险，_________方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若_________各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由_________方承担。第九部分甲方权利与义务第31条甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。第32条甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋，每日向乙方偿付违约金_________元，累计不超过_________个月的租金。第33条租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前_________个月书面通知乙方。解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_________%计算。第34条租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。第35条乙方经甲方许可在租用房屋内进行装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限内搬出房屋，则甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。折价装修费用由双方协商，协商不一致，按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 执行。第十部分乙方权利与义务第36条乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。第37条租赁期间，如乙方需要退房，必须提前_________个月书面通知甲方。双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_________%计算。第38条租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意，如需要经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工。第39条乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方；双方如无法达成协议，则乙方应自合同期满之日起_________天内自行拆除，恢复至房屋原状。超过_________天，甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承担。第40条根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起_________天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期30天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。搬迁后_________日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。第41条租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。第42条租赁期满，乙方需续租，应提前_________天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起_________天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书面通知之日起_________天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长_________年，自_________天期满次日起计。第43条租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。第十一部分不可抗力和例外第44条不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。第45条因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后_________日内将情况告之对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。第46条不可抗力影响如持续_________个月以上，任一方均有权单方面终止合同。第47条合同履行期间，如非因乙方原因，房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认为危房，或其它原因致使乙方无法正常居住生活的，在甲方维护或修缮完毕之前，甲方应减免这段日期的租金。第48条因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止，甲方应在本合同终止之日起_________天内返还乙方多支付的租金，其它有关问题按国家相关规定处理。第十二部分通知第49条依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以_________文书写，通知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定：1.专人递交的通知在专人交到之日视为送达；2.以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第1个工作日视为送达。第十三部分争议解决第50条本合同归中国法律、法规管辖。第51条甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第_________种方式解决：1.提交_________仲裁委员会仲裁；2.依法向房屋所在地法院人民法院起诉第十四部分合同生效第52条本协议自_________日起生效，本合同另有约定或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定。第53条_________方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续。如果_________方在本协议双方签字之日起_________天内，仍然没有办理上述手续，则_________方有权解除本合同。第54条由代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，该代理人应向对方出示授权委托书并应和对方应在授权委托书的授权范围内确定本合同具体条款，代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经委托方书面追认的，对委托方不发生法律效力。第十五部分违约责任第55条任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。第56条任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在_________日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在_________日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。第十六部分索赔第57条如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用（如：有线电视安装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装