西安市中心市区国有土地基准地价表 土地用途基准土地 地价级别 单位面积地价 元/平方米（万元/亩） 商服用地 住宅用地 工矿仓储用地 公共管理与公共服务用地 Ⅰ 9600（640） 4800（320） 945（63） 3300（220） Ⅱ 6450（430） 4050（270） 720（48） 2400（160） Ⅲ 4500（300） 3300（220） 555（37） 1725（115） Ⅳ 3450（230） 2550（170） 420（28） 1125（75） Ⅴ 2550（170） 1920（128） 345（23） 825（55） Ⅵ 1950（130） 1380（92） 255（17） 675（45） Ⅶ 1425（95） 975（65） 210（14） 555（37） Ⅷ 1050（70） 705（47） 480（32） Ⅸ 750（50） X 540（36） 使用说明 1．基准地价内涵：①容积率：商服和住宅用地平均容积率为2.5，工矿仓储用地平均容积率为0.7，公共管理与公共服务用地平均容积率为1.5；②土地开发程度：商服、住宅用地均为“六通一平”（供水、排水、供电、供气、通路、通讯、场地平整），工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地均为“五通一平”（供水、排水、供电、通路、通讯、场地平整）；③土地使用年期：商服用地为40年，住宅用地为70年，工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地为50年。2．土地级别：各用途土地级别分别以《西安市城区商服用地基准地价图》、《西安市城区住宅用地基准地价图》、《西安市城区工矿仓储用地基准地价图》、《西安市城区公共管理与公共服务用地基准地价图》为准。3．土地用途分类：工矿仓储用地含工业用地、仓储用地和采矿地；公共管理与公共服务用地含机关团体、新闻出版、科研教育、医卫慈善、文体娱乐、公共设施、公园绿地、风景名胜等用地。交通运输用地和水域水利设施用地基准地价参照工矿仓储用地；特殊用地基准地价参照公共管理与公共服务用地。4．工业限制区：工矿仓储用地基准地价不包含工业限制区，对工业限制区内现有存量工矿仓储用地，其地价水平参照工业限制区范围内公共管理与公共服务用地土地级别，并按一级2400元/平方米（160万元/亩）、二级1725元/平方米（115万元/亩）、三级1275元/平方米（85万元/亩）、四级945元/平方米（63万元/亩）掌握。5．临潼旅游度假区范围内与西安市主城区接边区域基准地价参照接壤的主城区各用途地价执行。
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