开发商住宅销售中介分销协议（大型中介）

XXX招商XXX项目分销合作协议本协议于X年3月4日至X年5月31日根据《中华人民共和国合同法》及其他法律规定在上海市签订。协议各方为：甲方：XXX信息科技有限公司乙方：第一条协议内容1.1本协议内容包括正文及本协议所有附件，各附件均为本协议组成部分，经双方盖章后生效并与本协议具有同等法律效力。1.2本协议的签订 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 示乙方同意为甲方开展分销业务，乙方应遵守《中介管理规则》。具体项目确认及佣金结算以相关附件为准。1.3乙方在同等条件下可以优先续约。第二条规则修改和遵守2.1甲方可修改本协议中涉及双方业务规则的内容，通知乙方后，由乙方予以实施。若乙方确有异议的，由双方对异议部分协商解决。2.2乙方保证提交的信息均为真实有效，包括但不限于购房者信息、带看记录等，若造成甲方损失的，甲方有权根据本协议及案场中介管理 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 作出相应处理，并保留追究乙方责任的权利。2.3乙方员工的行为代表乙方行为，乙方有义务确保其员工不违反本协议条款，否则视为乙方违约，一切后果由乙方承担。第三条客户确认及佣金结算3.1乙方在甲方处录入购房者信息，购房者信息以手机号码作为确认依据，重号时以甲方确认结果为准。购房者信息一经甲方录入将保留3日，乙方应于3日内完成带看，并经甲方签署《客户确认书》作为有效购房者。3日内无带看记录的，购房者信息自动失效。3.2成交确认：购房者经乙方带看，与开发商签署房屋买卖合同并支付首付款的，视为成交。在本协议合作期限及客户有效期内，经甲方确认为乙方有效客户并实现成交的，在本协议终止后，若符合结佣条件的，甲方可以根据本协议约定支付乙方佣金。3.3费用结算：3.3.1乙方成交应得佣金，按以下第一种方式结算：(1)乙方成交本项目有效房源，无论房屋面积、户型、价格，均按人民币27000元（大写：贰万柒仟）元结算佣金；(2)乙方成交本项目有效房源，按该房屋实际成交总价%计算佣金。(3)乙方成交本项目有效房源，按计算佣金。3.3.2乙方成交客户成功签订《商品房买卖合同》并支付不低于房屋总价30%的首付款后3个工作日内，甲方向乙方支付该套成交全额佣金。乙方要求甲方支付佣金前，应提前开具足额正规发票并提交其他必要资料，因乙方未充分提交资料并开具发票导致甲方延迟付款的，甲方不承担任何责任。3.3.3甲方基于与本项目权利人（以下简称“XXX招商XXX”）签订的《51买房电商合作协议》所确定的合作关系，开展中介经纪人分销活动。本合同合同价款的支付以甲方取得XXX发展商的客户渠道确认及相应服务费用的支付为必要条件。如因甲方未取得乙方客户足额支付甲方团购权益服务费造成乙方基于本合同产生的债权的无法实现，甲方免责。甲方于签约时已明确将此风险向乙方做了充分说明，乙方对此风险表示完全理解与同意。3.4退费处理：购房者与开发商解除房屋买卖合同的，甲方凭开发商出具的未成交凭证向乙方提交退费通知，乙方应在收到通知后15日内返还费用。逾期未予返还的，每逾期一日，按应退费用0.1%计算滞纳金。甲方有权从未支付费用中直接扣除应返还的费用、滞纳金。第四条服务使用规范4.1乙方承诺：4.1.1乙方在中华人民共和国法律法规框架内开展本合同约定的经营活动，并向甲方提供营业执照复印件，保证其代理经营的合法性。乙方保证采取的销售手段符合相关的法律规定。4.1.2乙方所有行为均遵守国家法律、法规、相关政策及甲方网站各项规则的规定和要求，不违背社会公共利益或公共道德，不损害他人的合法权益，不违反本协议及相关规则。乙方如果违反前述承诺，产生任何法律后果的，乙方应以自己的名义独立承担所有的法律责任，并确保甲方免于因此产生任何损失。4.1.3乙方对履行本协议过程中获悉的甲方及甲方合作购房者的信息予以保密，非经许可或法律强制性规定不得擅自使用、披露。本条规定的效力不受本协议终止的影响。4.1.3乙方不使用任何装置、软件或程序干预正常运作或正在进行的任何交易、活动。4.2乙方同意：4.2.1乙方违反本协议或案场中介管理细则约定的，第一次，甲方给予口头警告，第二次清退违规人员所在门店在本次分销协议中的中介分销权，第三次清退违规人员所在门店之所在区域在本次分销协议中的中介分销权。4.2.2对于乙方涉嫌违反承诺的行为对任意第三方造成损害的，乙方均应当以自己的名义独立承担所有的法律责任，并应确保甲方免于因此产生损失或增加费用。4.2.3如乙方涉嫌违反有关法律或本协议之规定，使甲方遭受任何损失或受到任何第三方的索赔，或受到任何行政管理部门的处罚，乙方应当赔偿甲方因此遭受的损失及（或）发生的费用，包括但不限于律师费、公证费、差旅费、诉讼费、保全费等。第五条免责说明5.1因开发商、不可抗力、国家政策等第三方原因导致服务迟延、履行不能或服务规则改变的，甲方免责。5.2为了网站的正常运行，甲方需要定期或不定期地对网站进行停机维护和技术 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，因此类情况而造成的正常服务中断，乙方应予以理解，并不视为甲方违约。鉴于甲方目前网站仍有部分功能未能完善，甲方应当与乙方对网络维护等引起的服务中断等故障另行签署书面文件。第六条争议解决6.1本协议的生效、解释、适用和管辖的解决均适用中华人民共和国法律。6.2本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方可友好协商解决；协商不成的，任何一方可向原告所在地人民法院提起诉讼。第七条协议生效、变更及终止7.1本协议自双方签字或盖章后生效，一式贰份，双方各执壹份，具同等法律效力。附件一：客户确认书附件二：中介管理规则附件三：项目确认函附件四：个案信息附件五：工作协调人----------------------------------（以下无正文）--------------------------甲方：XXX信息科技有限公司（盖章）法定代表人或授权代表（签字）：签署日期：二○一六年月日乙方：（盖章）法定代表人或授权代表（签字）：签署日期：二○一六年月日附件一：附件二：中介管理规则1、客户确认1．客户确认标准为：以项目物业售楼处现场首次接待登记时间为基准。客户导入程序：1）乙方将其客户带至项目物业现场两小时前，应当首先通过包含但不限于手机短信（需确定短信接收人）、邮件、微信等有效通讯形式将拟前往该物业现场人员基础信息告知甲方，由甲方进行初步核对，经甲方同意的人员乙方方可带至该物业现场。2）乙方将其客户带至甲方该物业现场后，由甲方人员对客户信息进行收集。3）甲方指定人员根据客户填写的信息表查证客户资料，如甲方及其他分销商不存在该客户及其配偶的登记信息的情况下，应认定为乙方成功导入客户，甲方将其信息录入登记系统并由甲方指定工作人员签三方确认信息表。2．夫妻双方为同一组客户。在出现同一组客户分别看房，登记时间、登记人员姓名等不一致的情况下，以首次接待登记时间为基准确认客户的归属。3．客户与开发商签署的“客户确认书”或“客户认筹书”中所记载的客户姓名、手机号与最终签署预/出售合同的客户姓名、手机号完全一致；若为共同购房的，其中之一购房人姓名、手机号应当与“客户确认书”或“客户认筹书”中记载一致；若替换为亲属、亲友或关联企业的，由客户提供户口本、加盖企业公章的授权委托书等关联证明的情况下，且经甲方查证其亲属、亲友或该关联企业非为其他分销商有效客户时，可认定该亲属、亲友或该关联企业为乙方客户，并可签署预/出售合同，但若因替换客户原因导致退房或其他纠纷的，乙方除应全额退还佣金外，还应负责处理解决并赔偿甲方实际损失。如乙方确实无法提供上述证明文件的（如客户故意隐瞒），甲方可给予相应协助。4．未经甲方同意乙方擅自带至该物业销售现场的、双方未书面确认“客户确认书”的客户，均不视为乙方导入客户，后期实现签署预/出售合同的，甲方有权不予确认。5．乙方导入客户经甲方在《客户确认书》确认后30日内为有效客户，在此期间该客户签约成功，甲方均应按《项目确认函》约定支付乙方佣金。若发展商同意客户超过30日签约并支付首付款的，经甲方核实通过，确认发展商同意延期签约并支付首付款的情况属实，甲方应按《项目确认函》约定支付乙方佣金。具体时间以双方签署的项目确认函为准。6．在乙方与其他分销商、甲方出现客户归属冲突的情况下，以甲方确认客户归属为准。乙方有异议的，可以查阅甲方客户确认相关资料。在甲方最终确认该客户归属前，该客户暂不计入任何一方销售业绩。2、对乙方要求1．在征得甲方同意的条件下发布房源推广信息，寻找合适的购房者，并协助甲方与购房者洽谈，促成交易。2．乙方发布的任何推广、宣传信息、说辞应当真实、合法，与甲方提供材料、数据等保持一致。3．乙方在分销过程中，应当以甲方销售代理的身份与客户接触，遵循甲方的各项销控管理政策，严格按甲方提供的政策和资料及本合同的规定进行代理，不得进行越权代理或无权代理。4．乙方应当严格按照甲方的销售 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 及价格授权范围对外报价，不得擅自对外报价或做任何不实承诺（如未经甲方同意的优惠等），否则应自行承担一切责任并赔偿因此给甲方造成的损失。5．分销期内，乙方对外进行的任何广告宣传均应取得甲方书面批准，并将广告内容交甲方审核认可，甲方批准同意亦不免除乙方的虚假、夸大宣传等应承担的责任。6．乙方应遵守本项目销售秩序，不得采取非正当手段破坏销售秩序、抢夺客户等。7．未经甲方授权，乙方不得私自收取购房者任何形式的定金、房款或其他财物，不得以甲方名义收取任何费用或进行诈骗等。8．乙方必须对推荐成交客户的成交价格及其它相关交易信息保密。9．乙方指定作为代表乙方行事的工作协调人，负责对甲方提出的需由乙方确认的各项事宜进行审核、签字确认（工作协调人的权利仅限于日常事务的处理和协调，不包括项目的财务，折扣和有关费用开支的相关权利）。在本合同履行期限内，乙方发生与该物业销售有关的事宜的变动，应由该工作协调人及时向甲方进行书面传达和通报。该工作协调人的确定与变更，乙方均应及时书面通知甲方。10．乙方不得在以项目为中心点500米范围内实施宣传、收揽客户、抢夺客户等行为，但乙方注册经营地为中心点100米范围内除外。附件三：《项目确认函》编号：一、项目名称：XXX招商XXX项目地址：X二、委托合作期限：X三、工作协调人员名单：甲方：X联系电话：X乙方：联系电话：四、本确认函为《分销框架协议》之附件，以甲乙双方签字敲章生效，不得单独生效。五、对公账号：甲方：乙方：日期：日期：回执联（乙方签字敲章并交还甲方指定人员）《项目确认函》编号：一、项目名称：XXX招商XXX项目地址：X二、委托合作期限：X三、工作协调人员名单：甲方：X联系电话：X乙方：联系电话：四、本确认函为《分销框架协议》之附件，以甲乙双方签字敲章生效，不得单独生效。得单独生效。五、对公账号：甲方：乙方：日期：日期： 附件4XXX信息表案名：XXX招商XXX地址：X土地类型：住宅发展商:XXX控股有限公司物业管理公司：未定物业管理费：未定得房率：80%绿化率：40%面积段（可售）：85-140㎡均价（可售）：9000元左右/㎡总价段（可售）：70万-200万户型面积（可售）：85.115.140优惠：2万抵4万交付日期：2017-6交付标准：精装修装修标准：2000推案时间：2016-4目前可售总套数：1750套分销方可售套数：300套项目简介：X项目卖点：1、社区内外商业配套齐全，美食、娱乐、购物、休闲于一体。2.升值潜力大3.区域内稀缺交通线路：X地铁：X佣金标准：3.3费用结算全民激励：无佣金结算：佣金结算：首付加签约30%且客户资料齐全，送到甲方公司后，3个工作日联系人（X网）：X联系电话：X项目X群号：客户确认方式：经纪人将推荐客户的姓名、联系方式、客户情况等，以提前4小时报备至开发商XXX通系统，案场中介接待处经过确认可带看后，由经纪人陪同推荐客户到场，将客户对接给业务员之后，由51买房驻场人员首先进行客户确认，并填写客户确认单，然后由推荐客户、51买房对接人及经纪人双方签字确认客户确认时间节点：即时报备确认是否可以带看，当天即时进场客户需现场即时报备，将客户信息报备至XXX通系统。附件五：工作协调人一、甲方指定以下工作人员工作协调人（若有）：姓名：X联系电话：X职务：项目经理签名样式：客户确认签署代表：姓名：联系电话：职务：签名样式：客户确认签署代表：姓名：联系电话：职务：签名样式：甲方项目总负责人：姓名：联系电话：职务：签名样式：二、乙方指定以下工作人员工作协调人：姓名：联系电话：职务：签名样式：乙方项目总负责人：姓名：联系电话：职务：签名样式：1/9