签买卖合同卖方想违约

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载签买卖合同卖方想违约甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。篇一：买卖合同签订注意事项买卖合同签订注意事项易法通撰写时间：20XX-12-28签订买卖合同是日常市场交易中最常见的一种活动，对于合同签订过程中的一些细节和条款，我们要慎之乂慎，以防合同欺诈，避免不必要的损失和纠纷。一、买卖合同主体资格的审核确认主体是否具备订立买卖合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。1、主体是法人组织的：1在订立买卖合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件，同时注意其证件复印件等非原件的证明材料的真实性，防止造假。2注意审查营业执照是否有瑕疵，比如被吊销、被暂扣等情况。3可以通过当地的工商管理部门审查对方实际注册资本和资金，确保其有合同实际履行能力。 ④确认买卖合同买卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的组织。2、主体是个人的，对其进行履约能力的审查可以通过对其单位及其同事、家庭、朋友、邻居等进行调查，以获取相关信息，最后综合判断其是否具有履约能力和信用程度。二、 买卖合同当事人的名称或者姓名和住所如果主体是法人组织的应以营业执照名称为准，如果自然人以居民身份证上的名字为准。三、 买卖合同标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数虽及价款1、 买卖合同标的物应全称具体，不能简写，注意标的物不得为法律禁止或限制流通物。2、 品种、规格、型号、等级、花色等要写具体注明，必要时可通过附件说明标的的实际情况。3、 数虽、价款要明确，包括数额的计虽单位，大多数事项应由双方协定，同时需要在买卖合同中标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得含糊。四、 买卖合同标的的质虽要求方面产品质虽应按照国家 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ，没有国家标准的应按照行业标准或企业标准，也可以协商确定。买卖合同应对货物质H重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照买卖合同约定的质虽标准交付标的物，如果交付的标的物附有说明书的，交付的标的物应符合说明书上的质虽要求。五、买卖合同中产品的包装标准货物的包装方式对于货物的完好至关重要，包装不到位就可能发生货损，引起纠纷。对于包装方式可以按买卖合同约定的包装，无约定的应当按照通用的方式包装，没有通用方式的，应当采取足以保护标的物的包装方式。六、 买卖合同履行的期限、地点、方式1、 买卖合同履行期限可按照年度、季度、月、句、日计算，得准确、具体、合理，不能用模棱两可的词语。2、 买卖合同履行地点指的是交货地点，要写清楚、具体、准确。3、 买卖合同履行方式指的是双方应约定交货、提货、运输方式和结算方式，要写得具体明确。七、 交货的时间、地点、方式。交货的时间、地点和方式是买卖合同的关键内容，它涉及双方的利益实现和标的物毁损灭失风险承担问题。一般情况下，标的物的所有权自交付时转移，风险承担随之转移。因此对交付的相关内容一定要在买卖合同中予以明确。八、检验标准、时间、方法。 买卖合同中应当约定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质虽问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质虽争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在买卖合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数H或质H不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于通知的，视为所交货物符合约定。买卖合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现问题的合理期间内通知卖方。九、结算方式。结算方式，应该在买卖合同中具体、明确地约定。对用支票进行支付应按规定程序检查，以免被套走标的物。针对虚开支票欺诈的，我们可以通过两种途径防范，一种是款到交货，根据支票转账所需时间，要求买卖合同买方款到卖方账面后才交货，但这种方法一般很难使买方接受除非货物供不需求。另一种是直接到出票人开户银行去持票入账，马上就能知道支票能否兑现，如能兑现可以即行转账，如被拒付可以立即停止发货，从而避免损失。十、买卖合同违约责任方面违约责任的约定，应该具体可行。如果双方违反了应尽的义务，应当按照买卖合同约定承担违约责任，买卖合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。对违约行为的惩处，买卖合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。H^一、解决争议的方法解决争议的方法，要明确具体。此外，对于买卖合同约定的争议处理机构和起诉法院不得超出地域管辖权。十二、其他注意事项1、买卖合同主体名称和签订人名字首尾须保持一致。出卖方应该注意买卖合同买受方合同尾部的单位名称须与合同首部的单位名称一致、所加盖的公章或合同专用章上的单位名称须与书写的单位名称一致，法定代表人、委托代理人的名字是否与真实名字一致，不能有错字、别字、漏字或简称。2、 对代理人签订买卖合同的应对其代理权进行审查。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的买卖合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等。应了解其是否具有代表权。才能避免无权代理的情形。3、 防范合同恶意履行。合同恶意履行的情况比较复杂，但在订立买卖合同时如能进行积极的事前防范将极大的减少合同风险。对对方资信有质疑的可以要求对方提供担保。另外在买卖合同履行中保留相关证据，出现纠纷时，积极行使诉权通过人民法院保护自己的权利，以免因超过诉讼时效而蒙受损失。4、 买卖合同订立应采取书面形式并使用比较标准的合同范本。尽管我国《合同法》允许采用书面形式、口头形式等各种形式，但非书面形式在发生纠纷时不好确定双方责任，容易被人利用进行欺诈。因此，订立买卖合同应尽虽采用书面形式。同时，订立买卖合同时应尽虽参照工商行政管理机关颁布有标准的合同范本，并结合具体交易情况可以适当调整买卖合同部分条款内容，内容应尽虽详尽、明确。如果有疑问的还可以咨询有经验的专业律师或工商局。保证买卖合同的合法性，真实性、有效性。【特别注意！!!】易法通的合同签订的注意事项，是为了您更好签订合同。但是我们还是建议您在使用模板前咨询律师，以确保您的利益最大化。篇二：公民在签订和履行买卖合同时应注意什么问题？公民在签订和履行买卖合同时应注意什么问题？ （1）在签订和履行买卖合同时买方应注意以下几点 1）确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵，买卖合同标的物物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。 2）确定标的物有无质虽缺陷。卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷（以通常方法检查即可发现的缺陷），买方应于接受标的物的当时提出；如果标的物有隐蔽缺陷（即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷），买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负责任。 3）敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地音乐会标的物和办理有关于续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。（2）在签订和履行买卖合同时卖方应注意以下几点 1）主动明确价格条款。价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确，买方付款就没有标准，没有依据，很容易发生纠纷。2）敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。在即时清结的买卖合同中，买方应按规定支付价款，否则，可要求买方承担违约责任。 3）敦促买方接受标的物。一般来说，买方订立合同的目的就是取得标的物，买方会按约定接合同的约定及时接受标的物这会给卖方造成不利。卖方若遇买方无故拒不接受标的物或由于买方的原因无法音乐会的情况，为终结买卖关系也可将标的物交公证机关或有关单位提存。篇三：商品房买卖合同签订后,卖方反悔,二审败诉商品房买卖合同签订后，卖方反悔为保护交易安全，二审败诉云南亮剑律事务所刘荣广律师导语：王芳与陈红签订商品房买卖合同后，卖方王芳及丈夫吴斌以虽然签订买卖合同是当事双方的真实意思表示，但签订买卖合同时卖方并未取得房屋产权权并且签订买卖合同未经过共有人吴斌的同意，且在共有人知道双方签订买卖合同后，明确表示不同意买卖该该房屋并明确表示愿意退回陈红已付30万房款，据此向法院起诉讼，要求法院确认双方签订的商品房买卖合同无效，同时陈红向法院提起反诉，要求继续履行合同。经人民法院开庭审理，为保护交易安全，一审二审均驳回王芳及丈夫吴斌的诉讼请求，支持了反诉人（本诉被告）陈红的反诉请求，卖方败诉。案情回顾王芳与吴斌于1995年8月15日登记结婚系夫妻关系。20XX年10月5日王芳与第三人昆明某某房地产公司签订 《商品房购销合同》，约约定由王芳向第三人昆明某某房地产公司购买昆明市某某小区XX号预售商品房，建筑面积130仃,售价万元，于20XX年1月30日前交付。《商品房购销合同》签订后，王芳依照约定支付了购房款。20XX年10月3日，王芳与陈红签订了《房屋买卖协议》，约定由王芳将昆明市某某小区 XX号房屋出售给陈红。房屋售价51万元。付款方式为签订买卖合同后陈红立即支付房款30万元，余款在更名完成时一次性支付。同时双方约定，王芳必须配合陈红，办理过户手续，并把供所需要的各种证件，保证房屋的完全所有权，任何第三人不能向房屋提出权利主张。协议自签订之日生效，如有任何一方违约，应按双方约定的成效总价的20%承担违约金。《房屋买卖协议》签订当日，陈红支付王芳房款 30万。20XX年12月，第三人昆明某某房地产公司通知购房人接房，其后原告办理了接房手续，同时交纳了本争议房屋的配套费、税费等费用。诉讼经过（一） 卖方反悔，卖房人反成被告。20XX年3月30日，王芳及丈夫吴斌以王芳与陈红签订1、《房屋买卖协议》时，并未取得房屋产权登记证书， 2、同时也为征得共有人王芳丈夫的同意。据此王芳夫妇向昆明市XX区法院提起诉讼，请求法院依法确认王芳与陈红于20XX年10月3日签订的《房屋买卖协议》无效。在法院向被告陈红送达 起诉状 民事经济纠纷起诉状范本农村土地纠纷起诉状女方离婚起诉状范文欠款民事起诉状范本拖欠工资起诉状模版 副本后，在举证期限内向法院提出反诉，请求法院确认 20XX年10月3日，双方签订的《房屋买卖协议》合法有效，依法判令被反诉人继续履行协议并协助反诉人办理过户手续。（二） 一审法院审理，判决。经法院通过庭审调查，双方当事人对王芳与陈红签订《房屋买卖协议》的事实均无异议，本案的争议焦点为王芳以个人名义与陈红签订的《房屋买卖协议》是否有效？1、 未取得房屋权属登记证书的房屋是否可以买卖？法院审理认为，用于买卖的房屋在签订房屋买卖协议时，虽未取得房屋产权证，违法了《城市房地产管理法》 38条关于未依法登记领取权属证书不得买卖的规定，但是此规定为管理性规定而非效力性规定，所以未取得产权证房屋是可以买卖的。2、 作用夫妻共同财产的房屋，没有夫妻一方的签字所签订的《房屋买卖协议》是否有效？法院认为，从形式上看，王芳未经共有授权或书面同意而与陈红签订《房屋买卖协议》的行为属于无权处分。对此法官从价值取向、生活经验之考察、婚姻法关于夫妻共同处分权的规定等进行全面综合分析认定夫妻双方都有平等处分夫妻共同财产的权利，特另U是由于夫妻之间的特殊身份关系，对于第三人陈红来说，不论客观上还是主观均无法知道是否该处分行为只是个人的意思表示，故王芳夫妇负有举证证明陈红在签订《房屋买卖协议》时已经知道了吴斌不同意买卖房屋的事实，且知道后还坚持与王芳签订买卖协议，但是原告夫妻二人对此并未完成举证，所以应当连带承担举证不能的后果。故王芳对其购买的预售商品房拥有处分权，其与陈红签订的房屋买卖协议合法有效。3、法院判令（一）驳回杨夫妇的诉讼请求；（二）陈红与王芳签订的《房屋买卖协议》合法有效；（三）王芳夫妻在取得产权证后，协助陈红过户。（三）上诉，维持。一审法院的判决作出后，两原告对法院的判决不服，认为一审法院在审理案件的过程中适用法律错误，向昆明市中级人民法院提出了上诉，请求二审法院依法撤销一审法院作出的（20XR民一初字第1651号判决，依法改判当事双方签订的房屋买卖协议无效。最终法院经开庭审理后，驳回上诉，维持原判。律师论案一、是双方当事人签订的合同违反法律、行政法规的强制性规定，如何认定合同的效力？对于合同双方当事签订的违反法律、行政法规的强制性规定的行为是否有效，应区别对待，因为强制性规范包括管理性规范和效力性规范。而根据相关法院的规定，只的违反了效力性的强制性规范，才能导致协议必然无效，本案两级法院法官正是基于此，考虑立法背景、立法目的、尊重意思自治、鼓励交易等因素，充分应用法理学、逻辑学、社会学的原理进行客观、全面、准确的分析、判断，最终认定双当事人签订的协议有效。二是夫妻共同财产，作为共有的一方单独处理夫妻共同财产的行为是否有效？最高人民法院《关于适用若干问题的解释 （一*）》规定:夫或妻对夫妻共同所的的财产，有平等的处理分权。现实生活中，夫妻共同财产特别是不动产（如：房产）只登记在夫妻一方的名下，在进行交易的过程中，往往也只有名字登记在产权证上一方与第三人签订买卖协议，但由市场供求关系及政策的变化，标的物的市场价格也会迅速上涨，此时，卖方就很可能因为想获取更高的收益而背弃诚实信用原则，想方设法使已经签订的协议归于效，最终以夫妻共同财产需经共有人同意才能处分进行抗辩，本案正是如此。但是买方作为善意的第三人，无论从客观还是主观上都无法知道卖方的处分行为只是个人的意思表示，这就需要卖方举证证明，共有人确实对另一共有人的处分行为毫不知情，如果无法完成举证，就将承担举证不力的后果，本案法官最终认定合同有效，符合法律的规定，并且有效的维护了交易安全，扼制恶意投机交易行为的滋生。三、本案中法院庭审案件的精神在于保护交易。随着社会不断向前发展，社会主义市场经济科秩序的不断健全，交易标的的手段、方式将更加多样化。只有充分尊重双方当事人的意思自治，保护交易安全，才能更有效的促进社会的发展，也只有这样才符合合同法的基本精神即鼓励交易，保障交易安全。所以无论是现在还是今后，在双方当事人签订交易协议以后，起诉确认交易协议无效，法院确认无效的情形将极为罕见。篇四：二手房交易过程中的违约情形和处理方式律师提示：二手房交易过程中的违约情形和处理方式在签订合同时如果能预见可能出现的违约行为，并且在合同中约定有针对性的违约条款，那么在交易时就能有效地减少违约的可能，发生违约行为后，也能有效地降低维权的时间和金钱成本。那么，在二手房交易的过程中有哪些经常出现的违约行为，乂应该如何应对呢？在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1、 出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2、 买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3、 买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4、 房屋质H问题的违约责任；5、 房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6、 根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,属于不履行合同义务的根本违约行为， 4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。但有时1、2、4、5这几种违约行为如果严重，可能会影响到合同的履行，也可能构成根本违约。比如买家逾期付款和卖家逾期交房都属于逾期的违约责任，但如果逾期的时间太长，守约方可以选择起诉要求对方履行义务，但起诉往往需要相当长的时间，而且胜诉后执行有时也是问题，与其如此，有时守约方不妨选择直接解除合同更有利。但如果违约方只是逾期，并无证据表示根本不履行，有时守约方想根据逾期的违约行为解除合同，也会有一定难度。所以，律师建议买卖双方在合同中明确约定 1、2、4、5这几种违约行为严重到什么程度构成根本违约，守约方有权提出解除合同并要求违约方承担解除合同的违约责任。逾期付款或交房多长时间之内守约方有权要求支付逾期履行的违约金，逾期付款或交房多长时间以上，守约方有权提出解除合同并追究违约方的相应违约责任。那么发生了违约情形，如何承担违约责任呢？一般有如下几种方式：1、定金：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定的义务，定金不予返还；2、继续履行：守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求违约方承担违约责任，并不妨碍守约方要求继续履行；3、 违约金：双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向守约方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。在既约定违约金乂约定定金的情况下，守约方应该在二者中选择一个比较有利于自己的方式主张；4、 赔偿实际损失：在未约定违约金或定金的情况下，守约方可以要求违约方按实际损失赔偿。在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，守约方可以主张按实际损失赔偿。对于逾期付款、交房等逾期履行合同义务的违约行为，双方最好在合同中约定按逾期的时间长短每日计算一定标准的违约金，这样，逾期的时间越长，违约的行为越严重，承担的违约责任也就越重。如果只约定逾期交房要承担一定数额的违约金，那逾期一天和逾期一个月甚至更长就没什么区别，一旦发生违约行为，那违约者恐怕宁可再拖更长时间。对于单方解除合同等根本违约行为，应该约定一个比较合适的具有处罚作用的违约标准，比如约定合适数额的违约金，或者约定一个参照标准（比如约定赔偿房价上涨或下降造成的差价损失）。对于房屋的质虽问题，不好做明确的违约金标准约定了，一般也就是根据相应质虽问题造成的损失和维修费用进行赔偿了对于房主转移或更换房屋内附属设施或屋内物品的违约行为，建议在签订合同时明确相关附属设施或物品的单项价格，到时少哪个就按哪个标准赔偿就可以了。篇五：简述国际货物买卖合同中的卖方违约及其救济方法简述国际货物买卖合同中的卖方违约及其救济方法国际货物买卖是指具有国际性因素的以支付价金的方式换取货物所有权的交易行为，而国际货物买卖合同则是指营业地处于不同国家的当事人缔结的合同，是当事人之间的一种协议。由于现实世界的纷繁复杂，不履行合同的情况实属常见，除了与当事人无关的事实导致的不履行合同之外，更多的是当事人一方的违约行为造成合同的不被履行。为了保证国际货物买卖合同的顺利履行和合同目的的实现，合同中所涉及的双方权利义务通常是具体而详尽的，其中最为基本的是卖方获取货物价款的权利和交付货物的义务以及买方获取货物的权利和支付货款的义务。若在国际货物买卖中，订立合同的当事人没有按照合同的规定履行其合同义务则视为是违约。对于除了因不可抗力或情势变更或合同落空等原因造成的不履行合同的行为，行为人应当承担相应的法律责任，即违约责任。要求违约方承担违约责任的权利即是法律赋予守约方的一种对利益损失的救济，目的是保护受害方的权益，使其尽虽避免或者减少违约造成的损失。 在国际货物买卖中，卖方的违约行为主要表现在：不交货、延迟交货、货物（品质、数虽等）不符、货物上存有第三方权利或要求、提交的单证有瑕疵等。《公约》作为专门调整国际货物买卖合同双方权利义务关系的规范性文件，对于买卖双方在一方违约时另一方实施救济的权利和途径在一般性规定的基础上乂分别做了具体的安排。鉴于卖方违约的主要形式有不交货、延迟交货或所交的货物与合同不符，买方除了可以采用买卖双方均可使用的救济方法外，还可以有针对性地采取以下相应的救济 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 ：1） 要求卖方交付替代货物：若卖方所交付的货物与合同规定不符，而且这种不符合合同的情况已构成根本违反合同，买方有权要求卖方另外再上交一批符合合同要求的货物，以替代原来不符合合同的货物；2） 要求对货物不符之处进行修补：即买方对于卖方所交付的与合同不符的货物，在不服的情形不很严重的情况下，要求卖方进行修补的救济权利；3） 购买替代货物：如果买卖合同被宣告无效，在宣告无效后的一段合理时间内，买方以合理的方式购买替代物，则有权要求卖方赔偿合同价格与替代货物价格之间的差额。这实际上承认了买方在卖方根本违约时有权解除合同并通过购买替代货物使自己的合同目的得以实现的救济方式；4） 卖方应对不履行义务做出补救：根据《公约》第48条的规定，卖方即使在交货日期之后，仍可自负费用，对任何不履行义务做出补救。从某种意义上说，这不是买方主动采取的救济措施，但它最终起到了对双方订立合同的预期利益的维护效用，因此对于买方来说也是一种对利益损害的救济；5） 要求减价：《公约》第50条规定，如果卖方所交付的货物与合同不符，且这种不符是买方愿意容忍的，不论买方是否已支付货款，买方都可以要求降低价格，减价按实际交付的货物在交货时的价值与符合合同的货物在当时的价值两者之间的比例计算；对于“要求减价”的这个救济措施是实际操作当中最常用到的，且看一案例：台湾某出口商与斯里兰卡某进口商在签订的货物买卖合同中约定以CIFColambo价格条件销售丝绸，合同价款共计美元。但在产品接受出口检验时被发现其中混有不合格产品，约占货物全部 ％,且卖方未予清理。因卖方在合同与信用证上均未标明在货物中混有不合格产品的比例，故当买方发现货物存在瑕疵后拒绝支付货款，并要求卖方减价赔偿损失。在这个案例中，买方认为卖方虽在产品出口检验时发现大虽不合格产品，但未作任何清理即装船出口，且合同中未约定允许货物中混有不合格产品，致使卖方交货品质与合同不符，构成违约的卖方应承担相应法律责任。但是如果按照正常的渠道去申请索赔，必然费时费力，所以减少价金的救济方法值得提倡。通过该种方式不仅补偿了买方因卖方违约遭受之损失，同时，因卖方不必向本国主管机关申请准许赔偿的汇款手续，使今后的交易能够顺利进行，不受任何影响。通过该种救济方法，买方达到了与请求赔偿损失同样的索赔目标。6）拒绝收取货物：《公约》规定如果卖方在规定的日期前交付货物，买方可以收取货物，也可以拒绝收取货物。如果卖方交付的货物数H大于合同规定的数买方可以收取也可以拒绝收取多交部分的货物。如果卖方收取多交部分货物的全部或一部分，他必须按合同价格付款。国际货物买卖法律关系的核心内容是合同双方当事人的权利义务关系。总的说来，根据合同法“意思自治”的原则，《公约》及各国的买卖法或合同法关于买卖双方当事人违约的救济性措施都属于非强制性的规定，当事双方可以根据实际需要和自己的意志做出不同于法律的规定，灵活地进行国际货物买卖。篇六：签买卖合同之违约责任乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过二十H后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付二十H的违约金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的,应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起三日内向甲方支付。甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过二十日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付二十日的违约金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20%。甲方应在收到书面通知之日起三日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。篇七：买卖合同签订技巧篇一：买卖合同签订技巧买卖合同签订技巧买卖合同，顾名思义就是以买卖为特征，主要围绕买卖对象进行约定的合同。买卖合同是最常见的一类合同，也是最容易出现问题的一类合同。不论是卖方还是买房都需要注意买卖合同可能存在的风险，需要掌握一定的签订技巧，防止纠纷发生时处于被动局面。在签订买卖合同时应掌握的技巧阐述如下。一关于辨别确定买卖合同主体的技巧。在买卖合同中，第一需要确定的就是合同主体问题。现实中因为主体问题发生纠纷甚至被骗的现象比比皆是，需要特别引起签约当事人的注意。1.编造虚假主体。表现之一是合同中对方虽然声称属于某某公司，但拿不出营业执照和公章。表现之二是对方虽然出示了营业执照和公章，但属于伪造的执照和公章，根本没有在工商部门依法注册。表现之三是已经注销了的公司，由于执照和公章工商部门没有依法收回，仍在公司部分人手里用来签订合同蒙骗当事人。对于这类编造需要签约注意的鉴别方法就是去工商部门查询登记情况，核实一下是否与对方出示的证件一致，对于不能出示公司证件的却声称某某公司的当事人直接否决掉。2.对方没有履行能力。有些当事人虽然证件齐全，但因为注册资金不到位或者属于虚假出资、抽逃出资，公司也没有任何的有价值的资产,只有一间租来的办公室。对于这类公司一定要慎重，建议不与之签订合同，或者要求其提供足够的担保方可与之签订合同。与这类公司签约事前的资信调查是必不可少的。因为有太多的类似教训值得借鉴。3.要审查合同代理人是否有代理权限。在买卖合同中，经常有代理人（公司业务员、销售经理等）以被代理人某某公司的名义签订合同的情况。如果是在被代理人依法授权范围内，代理人所签订的合同应由被代理人承担相应的结果。但是，如果代理人超越了代理权或者代理权已经超期届满情况下订立的合同，被代理人不予追认的情况下，这个买卖合同的结果只能由代理人自己承担，如果代理人没有履约的能力，则损失就很可能无法挽回了。因此,在代理人代理被代理人签约的情况下，需要代理人出示被代理人的明确授权书，并向被代理人核实确认，方可签约。4.合同当事人的相关信息要尽虽详细。因为这些信息是确定法院管辖、对方联系方式、确定证据真实的有力保障。比如，对方注册地址和实际经营地址不一致的情况下，法院管辖是实际经营地址，当发生合同纠纷以对方注册地址起诉到法院时，对方为了拖延时间就会提出管辖权异议，要求法院将案件移动到其实际经营地法院审理，一旦法院确认管辖异议成立，则时间将会拖延数月之久。，另外，明确对方当事人经营地址也有利于我方在履行通知等义务时，可以直接以该地址送达相关通知，防止对方以地址不符抵赖。因此，务必要求对方在合同中注明经营地址。再比如，如果将对方传真号、电子邮箱、手机号等明确写进合同，可以确定双方发送和收到的相关资料的真实性，防止对方否认二买卖合同内容签订技巧1.合同数虽、质虽、型号和价款约定要明确。在买卖合同中，合同的数虽、质虽、型号和价款是必不可少的合同要素，必须在合同中做出明确的约定。在现实中,有些合同签订的过于简单，只有买卖货物的数虽约定，合同的质虽和型号、价款等只是口头约定，一旦发生纠纷，对方否认的情况下，守约方的合法权利就很难被法院保护；而且有的当事人往往就是利用合同的约定不明而故意偷工减料、偷梁换柱、以次充好，使得守约方的合法权益无法维护。因此，关于合同的数虽、质虽、价款和型号等务必要在合同中做出明确约定。尤其对特殊材质有特别要求的或者对尚无相关标准的产品。一定要在合同中做出具体规定，千万不可以“符合国家标准”等含糊、笼统的语言代理具体要求。对于已经签订的合同约定不明的，就要签订补充协议加以明确。质虽有时不好形容，我们可以从正反两方面界定，比如“合同货物应符合某某条件，不得出现某某某情况等”2.交货和付款方式约定务必明确。在买卖合同中，卖方最主要的义务是交货，买方最主要的合同义务就是付款。因此，对于交货和付款的履行方式是合同的核心条款之一。第一、关于交货的约定。交货有买方自提、卖方送货和委托运输三种方式。交货方式不同主要涉及到三个问题，一是运费承担问题，二是合同履行地问题，三是合同标的物风险转移的问题。关于交货方式以及运费承担问题一定要在合同中做出明确约定。按照法律规定，被告所在地和合同履行地是合同诉讼的法院管辖地，如果是买方自提，则合同履行地就在卖方所在地，如果是卖方送货则合同履行地是在买方所在地；合同标的物的风险也是自货物交付时发生转移的，即买方自提的情况下，如果运输途中出现货物毁损，买方承担损失风险，卖方送货的情况下，运输途中发生货物毁损由卖方承担损失。可见，交货方式是十分重要的。 第二、关于付款方式的约定。付款方式有先交货后付款、先付款后交货、先付首付款后交货验货再付剩余款，等等。付款方式不同，法律意义在于合同履行的先后。如果合同约定，买方先付款或者先支付首付款，卖方再交货，买方在未付款的情况下，卖方就有权拒绝交货；同样，如果合同约定,卖方先交货买方后付款，则卖方在未交货的情况下，买方有权拒绝付款，这叫合同的先履行抗辩权。付款方式的约定不同，可以作为判断违约责任的一个很很重要的依据。另外，在付款问题上需要防止对方开具空头支票，或者提供其他有瑕疵的支票。3.违约责任的约定要明确约定违约责任就是为了防止合同当事人违约，或者违约后的违约责任承担问题。关于违约一方的违约责任的确定需>11?、.，、4*七 —女注息二点：第一、在合同中需要约定比较高的违约金有利于约束、督促容易违约一方积极履行合同；一旦一方违约，守约方也可以获得较大的补偿。第二、如果合同中没有约定违约责任，或者同时还约定了要求违约方承担损失的情况，则应该在合同中详细约定损失的计算方法，而不可以一句笼而统之地“赔偿损失”代替赔偿损失的具体计算标准。否则赔偿损失将很可能成为一句没有任何价值的空话、套话。第三、在合同中除了约定违约责任或违约方赔偿损失的同时，建议还要约定，违约方除了支付违约金（或赔偿损失）外，还应该支付守约方为此支付的律师费和其他费用。 这样,守约方为追究违约方承担违约责任的诉讼承担将大大减少到0,有利于对违约方形成惩罚性警示作用，违约的机率将大大减少。4.合同的履行期要具体明确。第一、履行期间的起止日要准确，不应出现“三日后付款”“五日后送货”等看似准确其实不准确的描述。第二、期限计算方法要明确、准确。是自当日起开始计算，还是从次日起开始计算，最后的履行日为节假日该如何处理等第三、注意分批计算的方法要明确易行。分批履行的，不能笼统的说“30天内分三次履行”，尽虽再详细些“第一批什么时间履行，第二批什么时间履行，第三批什么时间履行”。5.货物的交接与验收要明确。首先是交接人要明确，特别是自提货的提货人及送货时的收货人一定要明确，防止对方不认帐。其次是交接地点要明确，自提货应该在哪提，送货应该送到哪，等等。最后，货物的验收要注意验收期限，验收方法、验收人的签字盖章等。尤其存在验货付款的情况下，更应该有验收合格的证明。6.争议的解决方式要明确。合同纠纷的争议解决方式有两种，一是仲裁二是诉讼。如果约定采用仲裁解决，则务必要明确提交由哪个仲裁委员会仲裁。实践中，经常出现约定不明的情况，比如，有的合同中约定，合同发生争议后，协商解决，协商不成，任何一方可以提交北京的仲裁委员会仲裁或者北京市仲裁委员会仲裁。这就属于约定不明。因为，第一，在北京不止一家仲裁委员会，到底约定哪家，不明确，仲裁不会受理。第二，北京不存在北京市仲裁委员会这样一个机构，正确的名称应该是北京仲裁委员会，多了一个“市”就导致约定不明了。关于约定诉讼的管辖法院，有原告所在地、被告所在地、合同履行地、合同签订地等几种方式，由于目前司法地方保护主义严重，合同当事人争取法院管辖的现象颇为激烈，甚至各不相让，如果出现这种情况，为了使合同达成一致，不妨采取不在合同中约定管辖法院，而是想方设法使得合同履行地在自己一方，既不易被对方察觉，乂不伤和气，也不失为一个好方法。篇二：合同签订技巧我国《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一） 当事人的名称或者姓名和住所；即双方当事人名称不能错。如果是以公司名义签，则要提供公司的营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证；如果是以非公司制企业名义签的，则提供营业执照、投资人身份证；如果以个人名义签的，要提供个人身份证。并注意上述证件名称是否一致。（二） 标的；即买卖货物的名称、型号、或类别（三） 数虽；（四） 质（五） 价款或者报酬；单价昨总价（六） 履行期限、地点和方式；（七） 违约责任；双方责任（八） 解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《合同法》第一白三十一条：买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第一白三十四条：当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。第一白三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一白三十六条：出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。第一白三十七条：出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。第一白三十八条：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。第一白三十九条：当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六^一条、第六十二条第四项的规定。《合同法》以上规定只是作为只是作为参考，当事人可以根据自己的实际需要增减有关条款。但在实践中，以下这些条款是必须的：1、 合同当事人的姓名，如果是法人，则需法人的名称。必要时还可查看当事人的身份证或执照；2、 合同标的：如果是买卖合同的话，需要说明货物的名称、规格型号、购买数虽等；如果是提供劳务，则要说明劳务的类型、劳务的标准；3、 价格：要注意货币单位；4、 履行期限：超过履行期限会导致违约，甚至守约方可以解除合同；5、 违约责任：一般约定违约金比例或损失赔偿办法；6、 纠纷解决方式：约定是采用仲裁还是诉讼的方式。如果约定仲裁，最好在合同中约定仲裁条款；7、 法律适用问题：这牵涉到诉讼发生时将向哪里的法院起诉的问题；在国际买卖合同中尤为重要。严格来说，合同的签订和履行还应包括合同缔约过失责任和履行协助义务的内容。在这里我们不涉及这个方面的内容。合同有多种形式，我们强调合同应以书面的形式签订。签订书面合同的重要性体现在以下方面：首先，它是双方存在合同关系的重要证据，有利于保护双方的权益；其次，避免双方履行过程中产生争议；再次，预防合作方对业务员的职务行为不予认可。一、合同的签订过程中的风险防范（一）签订前对合作对象的审查（调查）了解合作对象的基本情况，有助于在签订合同的时候，在供货及付款条件上采取相应的对策，避免风险的发生。1、 了解合作方的基本情况，保留其营业执照复印件，如果合作方是个人，应详细 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 其身份证号码、家庭住址、电话。了解这些信息有利于我方更好地履行合同，同时，当处理纠纷的时候，有利于我方的诉讼和法院的执行。2、 审查合作方有无签约资格。我国法律对某些行业的从业资格做了限制性规定，没有从业资格的单位和个人不得从事特定的业务，如果我方与没有资格的主体签订此类合同将给我方带来经济损失。（无效合同的处理方法：合同法第五十八条，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任）。3、 调查合作方的商业信誉和履约能力。尽可能对合作方进行实地考察，或者委托专业调查机构对其资信情况进行调查。（二）合同各主要条款的审查我们主张，一切合同都应当采取书面的形式订立。订立合同时，要力争做到用词准确，表达清楚，约定明确，避免产生歧义。对于重要的合同条款，要仔细斟酌。大家也许要说了：我不是学法律的，也不是整天和文字打交道，要求我把合同订得如此完美，这个标准是不是太高了。我们认为，只要掌握一定的法律知识，充分结合自身的经营特点，不断地总结经验，加上认真负责的态度，在座的每一个人都可以把合同订好。对合同条款的审查，不仅要审查文字的表述，还要审查条款的实质内容。对文字表述的审查能力也许不是一时半会就能提高的，但是对条款实质内容的审查却是每个人都可以做得到的。1、 规格条款：对于多规格产品尤其要注意。我们在与客户协商的时候，要对各型号产品的具体规格做出说明，同时详细了解客户的需要。避免供需之间出现差错。2、 质虽标准条款：根据我方的产品质虽情况明确约定质虽标准，并约定质H异议提出的期限。同时应认真审查合同中约定的标准和客户的需求是否一致。案例一、天虹公司生产z型钢，z型钢可以用a、b两种标准制造。客户明确指出z型钢的指标必须符合b标准，并将b标准做为合同的附件。可是业务员在合同的产品质虽标准一栏， 填上了a标准车间也按照a标准生产了该批货物。客户收货后进行化验，发现各项指标不符，要求天虹公司承担违约责任。 请问:天虹公司主张a标准是经过双方的协商才写入合同的，应按a标准供货。能否得到法院的支持呢？（本案例属对合同条款有争议。《合同法》第125条规定：当事人对合同条款有争议的，应当按照合同所使用的词句，合同的条款，合同的目的，交易习惯以及诚实信用原贝U,确定该条款的真实意思。由此可见，双方当时的真实意思就是依附件中约定的标准生产，天虹公司的主张不能成立。）3、包装条款。对于购货方提出的特殊包装方法应当引起足够的重视。签订合同的细节与技巧我的讲座从一个名气大得很的人物观点说起，这个人就是通用电气（ge）董事长兼ceo,杰克•韦尔奇，这位被誉为“世界第一ceo”传奇式人物在短短20年间，使ge的市场资本增长30多倍，达到了4500亿美元，排名从世界第10提升到第1。他所推行的“6个西格玛”标准、全球化和电子商务，几乎重新定义了现代企业，在其堪称一部“ceo的圣经”自传中介绍他的管理思想和经验时提到这么一个观点：“其实并不是ge的业务使我担心，而是有什么人做了从法律上看非常愚蠢的事而给公司的声誉带来污点，并使公司毁于一旦。”今天的主题是：谈谈签订合同的细节与技巧。签订合同要注意两个原则：一是确保合同的完整和合法；二是维护已方在合同中的利益。根据这两个原则我认为签订合同时在已有的格式合同基础上应注意如下细节与技巧性的问题。一、注意合同主体资格问题。一份合同至少会涉及两方（也就是通常所说的甲方与乙方），签订合同时，作为参与签订的一方，要注意合同的主体问题，就得一要弄清楚自己代表的是谁，二要弄清楚与谁签合同的问题，三要弄清楚对方是否为我们设置了主体资格的陷阱问题。（一） 、要弄清楚我是谁。案例：刘福明借贷案对方律师的两个观点，一是矿石买卖合同而不是借贷合同；二是永顺磁选厂运的矿不能按三高公司的货计价。错误之处：一是混淆了买卖合同的概念，二是混淆了永顺磁选厂与三高公司的关系。问：什么样的合同是买卖合同？买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 问：永顺磁选厂与三高公司是何关系?本公司与分公司，母公司与子公司，公司与下届机构，我们要分清楚你是以哪一个主体在与对方签订合同。（二） 、要弄清对方是谁。与你签合同的对方，并不是我们有些人想像的那样简单，只要他能拍板，他就是合同的主体。其实与我们签合同的神仙，我们可以分为两路，一路是公民（自然人），另一路是法人（主要是企业法人）。1、 公民（自然人）公民是指具有一国国籍的自然人，通俗点说，就是一对父母亲造出来，普通的实实在在的人。 公民在法律允许的范围内，依法经核准登记，从事工商业经营的，为个体工商户。个体工商户可以起字号。两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等,合伙经营、共同劳动是指个人合伙。个人合伙可以起字号，依法经核准登记，在核准登记的经营范围内从事经营。合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。 合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体就是个人独资企业。个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任，但债权人在五年内未向债务人提出偿债请求的，该责任消灭。合伙企业，是指自然人、法人和其他组织依照本法在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业。普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。有限合伙企业篇八：买卖双方签合同时应注意事项客户签合同时需注意事项：1.双方身份证原件。2.双方带齐各自的中介费，签合同前缴纳 （买卖双方各缴纳总房款的1%。3.合同内所有客户签字的地方需按于印。4.详细核对合同填写的内容与原件是否相符。昌乐圆方房产营销中心20XX年10月18日星期六篇九：买卖合同签订篇一：买卖合同签订注意事项买卖合同签订注意事项易法通撰写时间：20XX-12-28签订买卖合同是日常市场交易中最常见的一种活动，对于合同签订过程中的一些细节和条款，我们要慎之乂慎，以防合同欺诈，避免不必要的损失和纠纷。一、买卖合同主体资格的审核确认主体是否具备订立买卖合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。1、主体是法人组织的：1在订立买卖合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件，同时注意其证件复印件等非原件的证明材料的真实性，防止造假。2注意审查营业执照是否有瑕疵，比如被吊销、被暂扣等情况。3可以通过当地的工商管理部门审查对方实际注册资本和资金，确保其有合同实际履行能力。 ④确认买卖合同买卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的组织。2、主体是个人的，对其进行履约能力的审查可以通过对其单位及其同事、家庭、朋友、邻居等进行调查，以获取相关信息，最后综合判断其是否具有履约能力和信用程度。二、 买卖合同当事人的名称或者姓名和住所如果主体是法人组织的应以营业执照名称为准，如果自然人以居民身份证上的名字为准。三、 买卖合同标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数虽及价款1、 买卖合同标的物应全称具体，不能简写，注意标的物不得为法律禁止或限制流通物。2、 品种、规格、型号、等级、花色等要写具体注明，必要时可通过附件说明标的的实际情况。3、 数虽、价款要明确，包括数额的计虽单位，大多数事项应由双方协定，同时需要在买卖合同中标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得含糊。四、买卖合同标的的质虽要求方面产品质虽应按照国家标准，没有国家标准的应按照行业标准或企业标准，也可以协商确定。买卖合同应对货物质虽重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照买卖合同约定的质虽标准交付标的物，如果交付的标的物附有说明书的，交付的标的物应符合说明书上的质虽要求。五、 买卖合同中产品的包装标准货物的包装方式对于货物的完好至关重要，包装不到位就可能发生货损，引起纠纷。对于包装方式可以按买卖合同约定的包装，无约定的应当按照通用的方式包装，没有通用方式的，应当采取足以保护标的物的包装方式。六、 买卖合同履行的期限、地点、方式1、 买卖合同履行期限可按照年度、季度、月、句、日计算，得准确、具体、合理，不能用模棱两可的词语。2、 买卖合同履行地点指的是交货地点，要写清楚、具体、准确。3、 买卖合同履行方式指的是双方应约定交货、提货、运输方式和结算方式，要写得具体明确。七、 交货的时间、地点、方式。交货的时间、地点和方式是买卖合同的关键内容，它涉及双方的利益实现和标的物毁损灭失风险承担问题。一般情况下，标的物的所有权自交付时转移，风险承担随之转移因此对交付的相关内容一定要在买卖合同中予以明确。八、检验标准、时间、方法。 买卖合同中应当约定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质虽问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质虽争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在买卖合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数n或质n不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于通知的，视为所交货物符合约定。买卖合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现问题的合理期间内通知卖方。九、 结算方式。结算方式，应该在买卖合同中具体、明确地约定。对用支票进行支付应按规定程序检查，以免被套走标的物。针对虚开支票欺诈的，我们可以通过两种途径防范，一种是款到交货，根据支票转账所需时间，要求买卖合同买方款到卖方账面后才交货，但这种方法一般很难使买方接受除非货物供不需求。另一种是直接到出票人开户银行去持票入账，马上就能知道支票能否兑现，如能兑现可以即行转账，如被拒付可以立即停止发货，从而避免损失。十、买卖合同违约责任方面违约责任的约定，应该具体可行。如果双方违反了应尽的义务，应当按照买卖合同约定承担违约责任，买卖合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。对违约行为的惩处,买卖合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。H^一、解决争议的方法解决争议的方法，要明确具体。此外，对于买卖合同约定的争议处理机构和起诉法院不得超出地域管辖权。十二、其他注意事项1、 买卖合同主体名称和签订人名字首尾须保持一致。出卖方应该注意买卖合同买受方合同尾部的单位名称须与合同首部的单位名称一致、所加盖的公章或合同专用章上的单位名称须与书写的单位名称一致，法定代表人、委托代理人的名字是否与真实名字一致，不能有错字、别字、漏字或简称。2、 对代理人签订买卖合同的应对其代理权进行审查。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的买卖合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。才能避免无权代理的情形。3、 防范合同恶意履行。合同恶意履行的情况比较复杂，但在订立买卖合同时如能进行积极的事前防范将极大的减少合同风险。对对方资信有质疑的可以要求对方提供担保。另外在买卖合同履行中保留相关证据，出现纠纷时，积极行使诉权通过人民法院保护自己的权利，以免因超过诉讼时效而蒙受损失。4、买卖合同订立应采取书面形式并使用比较标准的合同范本。尽管我国《合同法》允许采用书面形式、口头形式等各种形式，但非书面形式在发生纠纷时不好确定双方责任，容易被人利用进行欺诈。因此，订立买卖合同应尽虽采用书面形式。同时，订立买卖合同时应尽虽参照工商行政管理机关颁布有标准的合同范本，并结合具体交易情况可以适当调整买卖合同部分条款内容，内容应尽虽详尽、明确。如果有疑问的还可以咨询有经验的专业律师或工商局。保证买卖合同的合法性，真实性、有效性。【特别注意！!!】易法通的合同签订的注意事项，是为了您更好签订合同。但是我们还是建议您在使用模板前咨询律师，以确保您的利益最大化。篇二：买卖合同签订题目要求和说明siluimp.&生产制造单工厂款号订单号单位品名数虽idw-504sl5058女牛仔夹克1400siluimport&export(pty)ltd.订货单styleno:idw-50420XX年9月5日rderno:sl5058采购合同需方：上海天时国际贸易公司 上海中山南路324号3楼合同编号：20XX/lt098供方：南京丽达工贸有限公司 南京市宁漂路112号下列签字双方同意按以下条款达成交易 日期20XX年9月20日一、 运输方式和交货地点：按客户指定上海仓库二、 本合同规定之花样颜色搭配出口商标，包装，印刷等项，如因国外临时特殊需要可以书面修正之。 三、供方经济责任：(1)应按合同规定，暗示，按质，按虽作出产前及大货，否则需方因此所受的经济损失，由供方负责。(2)如发生未按合同规定数H交货的情况，除按规定赔偿需方的经济损失外，对未交的货物是否需要补交，何时补交，均按需方要求办理。(3)不符合合同规定的产品，在需方代保管期内支付需方世纪支付的仓储费。(4)供方所供产品必须为供方自产产品，如供方所开具的增值税发票所涉及的商品是属非自产产品，因而造成需方不能出口退税或已退税款被追回，处罚等，一切经济损失由供方承担。(5)其他四、需方经济责任(1)变更产品品种，规格给供方造成损失的，应偿付供方实际损失，但以直接损失为限。 (2)未按合同规定时间和要求提供有关资料，包装物等，交货日期应该推迟。(3)或到需方指定目的地，由于装运延期而造成的损失，由供方负责。 (4)其他五、 工厂在交货时必须提供厂检合格证六、 未经需方同意，攻防不得使用、生产、销售合同规定数虽之外的术语需方的商标、花形和款式，否则需承担一切经济责任。七、供需双方由于人力不可抗拒和企业本身造成的原因而不能履行合同时，由双方协商或由上级机构认定，可免予承担经济责任。 八、供需双方因履行本合同发生界分时，应尽力协商解决，协商不成，任何一方均可向需方所在地法院起诉。九、出运数虽不得超出合同数虽的正负5%需方：上海天时国际贸易公司供方：南京丽达工贸有限公司篇三：买卖合同签订题目要求和说明siluimp.&生产制造单工厂款号订单号单位品名数虽idw-504sl5058女牛仔夹克1400siluimport&export(pty)ltd.订货单styleno:idw-50420XX年9月5日rderno:sl5058合同编号：20XX/lt098供方：南京丽达工贸有限公司南京市宁漂路112号需方：上海天时国际贸易公司上海中山南路324号3楼一、 运输方式和交货地点：按客户指定上海仓库二、 本合同规定之花样颜色搭配出口商标，包装，印刷等项，如因国外临时特殊需要可以书面修正之。三、供方经济责任:(1)应按合同规定，暗示，按质，按虽作出产前及大货，否则需方因此所受的经济损失，由供方负责。 (2)如发生未按合同规定数虽交货的情况，除按规定赔偿需方的经济损失外，对未交的货物是否需要补交，何时补交，均按需方要求办理。(3)不符合合同规定的产品，在需方代保管期内支付需方世纪支付的仓储费。(4)供方所供产品必须为供方自产产品，如供方所开具的增值税发票所涉及的商品是属非自产产品，因而造成需方不能出口退税或已退税款被追回，处罚等，一切经济损失由供方承担。(5)其他四、 需方经济责任(1)变更产品品种，规格给供方造成损失的，应偿付供方实际损失，但以直接损失为限。 (2)未按合同规定时间和要求提供有关资料，包装物等，交货日期应该推迟。(3)或到需方指定目的地，由于装运延期而造成的损失，由供方负责。 (4)其他五、 工厂在交货时必须提供厂检合格证六、 未经需方同意，攻防不得使用、生产、销售合同规定数虽之外的术语需方的商标、花形和款式，否则需承担一切经济责任。七、 供需双方由于人力不可抗拒和企业本身造成的原因而不能履行合同时，由双方协商或由上级机构认定，可免予承担经济责任。八、 供需双方因履行本合同发生界分时，应尽力协商解决，协商不成，任何一方均可向需方所在地法院起诉。 九、出运数虽不得超出合同数H的正负 5%供方：南京丽达工贸有限公司需方：上海天时国际贸易公司题目要求和说明产品购销合同合同编号签订日期南京金鼎化工实业有限公司 南京中山南路224号诺亚大厦7楼浙江新佳包装印刷有限公司 jhw20XX10220XX年10月17日供方地址需方篇十：销售合同（适合卖方）产品购销合同（适合卖方）提示：1.本范本为签订合同之参考，尤其适用于需要运输或代为托运的情形2.合同条款视具体情况而定，不需要部分可删除或修改。3.红字部分为注意要点。4.违约责任部分要是具体情况修改，尤其是违约金的比例确定合同编号：合同签订地：销售单号：签订时间：供方： 需方:依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经供需双方友好协商，达成如下合作协议，以便共同遵守：第二条付款方式、发货1.经协商，采用以下第种付款：（1）需方一次性支付全额价款，计人民币 元整（大写：元整），供方收到需方货款后 日内或以需方通知为准发货，同时开具全额的增值税发票给需方。提示：根据需要修改发货时间、方式（2）合同签订后3日内需方支付合同总价款的 30%页付款给供方，计人民币 元整（大写：元）。供方在预付款到帐后3日内发货。发货后3日内，需方向供方支付合同总价款的 60%计人民币元整（大写： 元）。余款待需方验收合格后，需方一次性支付货款总额的部货款后同时开具全额的增值税票给需方。（3） 需方签收之日起日/月内付清全部货款。（以月或者日为单位视具体情况而定） 第三条交货方式、地点、所有权转移1.运输方式：运费承担：（）供方（）需方。包装物不回收、不计价。 发货后需方改变收货地点，导致运费增加的，需方承担增加的运费。 2.成套设备的安装调试：3.到货地点和接货单位4.签收人： 联系方式：第1页共3页10%计人民币元整（大写： 元整）。供方收到全需方临时变更签收人的，应以书面方式通知供方。否则出现货物型号不符、数H短缺、包装破损等情况由需方自行承担责任。5.所有权转移：（有约定按约定，无约定的货交承运人起所有权转移给需方，实际操作时请将此提示删除）。 6.需方须于到货后日内签收货物。第四条验收标准、地点方法、对产品提出异议的时间及质保1.验收标准、方法：见附件地点：2.期限：需方应自签收货物之日起 3日内验收，并于收到货物之日起7日内向供方发送书面验收 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 。逾期不发送书面验收报告的，视为验收合格。3.质保：自需方验收合格之日起 月内，供方对标的物承担质虽保证。质保期限从需方验收合格之日起计算，在质保期内供方提供货物的退换货和维修服务。第五条供方违约责任1.供方不按照合同约定时间发货，需方有权要求供方继续全面履行，自供方收到需方履行通知之日起 3日内仍不发货的，需方有权解除合同并要求供方承担一切损失。2.合同生效后，供方拒不发货，经需方催促后仍不发货，需方可以解除合同，供方向需方支付合同总价款的为违约金。3.供方逾期交货的，应按照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货部分货款计算，向需方偿付逾期交货的违约金，并承担需方因此所受的损失费用。4.如供方产品存在质虽瑕疵，由供方负责在日内补货，回收有质虽问题货品，并且承担全部需方为此支出的全部费用和损失。5.在质保期间，供方未履行维护、维修义务的，需方自行组织人员维护维修的，供方应承担需方因维修支付的相关费用。第六条需方违约责任1.需方逾期付款，经供方通知付款后3日内仍不付款的，供方有权要求需方一次性支付全部货款，并暂停发货，需方应自逾期付款之日起按月息2制付利息损失给甲方，逾期超过30天，供方有权向供方住所地法院提起诉讼，追究需方的违约责任。2.需方中途退货，应向供方偿付退货部分货款的 30%的违约金，并承担返程运费。3.需方违反合同约定拒绝签收货物的，应当承担由此造成的损失和运输部门的罚款，并向供方支付合同总价款 30%的违约金。4.需方自提货物未按照供方通知的日期或者合同约定的日期提货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期提货部分货款总值计算，向供方偿付逾期提货的违约金，并承担供方实际支出的代为保管、保养的费用。5.任何一方违约，均应赔偿对方损失，包括差旅费用、律师费用等。第七条不可抗力1.当供方或需方因不可抗力的影响不能履行合同的，合同履行时间将推迟，推迟履行合同的时间与不可抗力持续的时间相同。合同的价格不因不可抗力而改变。2.不可抗力发生后，受影响方（供方或需方）应立即将不可抗力发生的情况通知另一方（需方或供方），并在不可抗力发生后十四天内提出并出具权威独立第三者证明。甲乙双方应采取必要措施密切配合以减少不可抗力的影响。3.不可抗力是指战争、台风、地震、水灾、禁运、罢工等以及双方同意的不可抗力的。 第八条争议解决因执行本合同所发生的或者与本合同有关的一切争执，双方应友好协商，协商不成的，按下列第 种方式解决：1.提交南京仲裁委员会仲裁依该仲裁规则仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力； 2.依法向原告所在地人民法院起诉。3.依法向南京市秦淮区人民法院起诉。 第九条其他约定第2页共3页30%乍1.本合同经甲乙双方签字盖章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。与合同有关的订单（含传真件）、对帐单、欠据及其他有关文书为本合同的附件。2.甲、乙双方以传真件签订本合同同样具有法律效力。采取传真件签署合同的，合同制作方应当以双方约定的电子邮箱向另一方发送同一版本加盖公章的合同扫描件一份，该电子邮件不得采用附件形式。3.地址与文件的送达：双方合同上的地址为送达地址，自文件寄出五天即视为对方已收妥。地址发生变更，应及时书面告知对方，否则因此而造成文书无法送达（如退件、拒收）的责任由未通知方自负。4.设备的所有知识产权归供方所有，需方不得仿制或透露给第三方（按保密协议执行）。 5.合同未尽事宜，经双方协商可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（以下为签署页，无正文）附件:1、2、第3页共3页