《明发商业广场》商品房预售合同

PAGE明发商业广场商品房预售 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 范本签约须知一、本合同文本适用于南京市行政区域内（不含两县）国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本合同文本。二、除甲、乙双方签署栏和登记机关登记栏外，本合同其它空白处均应当通过南京市网上房地产系统打印填写。三、在本合同中的【】内打“√”表示选择，打“x”表示不选择。本合同空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。四、本合同特殊制作“乙方办理登记手续专用”文本，专项用于乙方办理各项登记手续；该专用文本在乙方办理房屋全部权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆。甲、乙双方可依据需要自定每套合同的份数；但每套合同必需包括一份该专用文本。《明发商业广场》商品房预售合同预售人（下称“甲方”）：明发集团南京房地产开发有限公司预购人（下称“乙方”）：甲方已领取宁雨国用（2007）第00188号《国有土地使用证》，依法享有南京市雨花台区玉兰路99号地块的国有土地使用权；该宗地块地号为141001280082。甲方获准在上述地块上开发建设的商品房【√】地名核准名称【×】暂定名称为明发商业广场。甲方已领取宁房销第200810084W号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市商品房预售管理 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 》、《商品房销售管理方法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商全都，订立合同如下。第一条合同标的基本状况一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的雨花台区玉兰路99号幢室，该房号为【×】公安审定编号【√】工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为钢混，主体建筑层数为7层，其中±0.00米以上6层，±0.00米以下1层，该商品房位于【√】±0.00米以上【×】±0.00米以下第1层。三、该商品房设计用途为商业，层高3.9米（与本层高不全都的部位另见附件2中的层高标注）。四、该商品房的建筑面积依据具体楼幢、单元填写平方米，其中套内建筑面积依据具体楼幢、单元填写平方米，共有共用分摊建筑面积依据具体楼幢、单元填写平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。五、该商品房的装修装饰材料及设备 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 见附件4。六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为商业、办公，土地使用年限自　2007年01年09日起至2047年01月08日止。七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为正负零以上。其次条该商品房的权利瑕疵一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：【√】其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为银行，抵押登记部门为，抵押登记日期为年月日。【×】已设定在建工程抵押，抵押权人为以下空白，抵押登记部门为以下空白，抵押登记日期为以下空白。【×】以下空白。二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。第三条定金及其处理方法一、乙方应于依据具体楼幢、单元填写向甲方支付定金（大写）（小写），币种人民币。二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：【√】在乙方最终一次付款时充抵合同价款。【×】在以下空白时，甲方一次性返还乙方。【×】以下空白。第四条计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为依据具体楼幢、单元填写元/平方米，总价款合计(大写)：依据具体楼幢、单元填写，(小写)：依据具体楼幢、单元填写，币种为人民币。该总价款由下列款项构成：【√】房价款：单价依据具体楼幢、单元填写/平方米，合计依据具体楼幢、单元填写。【×】房屋套内的装饰装修款：单价以下空白元/平方米，合计以下空白元。【×】以下空白。第五条付款方式、时间和拖延付款的责任一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：【√】一次性付款：于前一次性向甲方支付全额房款。计人民币（大写）：整，（小写）：元。【×】分期付款：以下空白【×】预购商品房抵押贷款：以下空白按本款商定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。【×】以下空白二、乙方拖延支付合同价款的，应向甲方担当下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外：【√】依据未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的拖延期间的利息，向甲方支付违约金。【×】依据未付到期价款的万分之以下空白/天计算，向甲方支付拖延期间的违约金。【×】以下空白。三、乙方拖延支付合同价款，经甲方催告后7日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款0.1%的，甲方有权解除本合同，并按下列商定清理和结算：【√】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方依据总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的1倍赔偿损失。甲方应在解除本合同30日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。【×】以下空白。乙方应在甲方解除本合同7日内，帮忙甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方缘由导致本合同解除前办理的登记手续拖延注销的，乙方担当下列违约责任：【×】依据总价款的万分之以下空白/天计算，向甲方支付拖延期间的违约金。【√】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算拖延期间总房款的利息，向甲方支付违约金。如乙方不能协作甲方办理解除合同的相关登记手续，则甲方有权单方办理。第六条房屋交付时间、条件和拖延交付的责任一、甲方应于前向乙方交付该商品房。二、该商品房交付时应当符合下列条件：【√】已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；【√】己取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；【√】其次条所列权利瑕疵已毁灭；【√】应当在交付该商品房同时达到甲方承诺条件的附件6中的第1-2项已达到甲方承诺的条件；【×】以下空白。该商品房为住宅的，甲方还应当供应《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三、甲方拖延交付该商品房的，应担当下列违约责任；但乙方解除本合同的除外：【√】依据已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的拖延期间的利息，向乙方支付违约金。【×】依据已收价款的万分之以下空白/天计算，向乙方支付拖延期间的违约金。【×】依据房地产评估机构以下空白评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。【×】以下空白。四、甲方拖延交付该商品房，经乙方催告后90日后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列商定清理和结算：【×】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方依据总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的以下空白倍赔偿损失。甲方应在解除本合同以下空白日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。【√】甲方应于本合同解除后30日内将已收房款及双倍定金返还乙方并按总房款的1%向乙方支付赔偿金。以下空白。乙方应在收到以上商定的款项后7日内，帮忙甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方缘由导致本合同解除前办理的登记手续拖延注销的，乙方担当下列违约责任：【×】依据总价款的万分之以下空白/天计算，向甲方支付拖延期间的违约金。【√】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算拖延期间总价款的利息，向甲方支付违约金，如乙方不能协作甲方办理解除合同的相关登记手续，则甲方有权单方办理。以下空白。第七条配套基础设施和其他设施一、甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件6。二、附件6中的设施拖延达到甲方承诺条件的，甲方担当下列违约责任，但乙方解除本合同的除外：【×】依据以下空白元/天·项计算，向乙方支付违约金。【√】依据每天每套10元/计算，向乙方支付逾期期间的违约金。本款商定的违约责任不与第六条商定的拖延交付违约责任累加适用。三、该商品房交付后，附件6中第1-2项设施拖延达到甲方承诺条件，经乙方催告后90日内仍未达到的，乙方有权解除本合同，并按下列方式处理：1）甲方应于本合同解除后30天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的1%向乙方支付赔偿金。2）因政府相关部门的缘由导致甲方逾期交付使用公共协作设施的，甲方在该政府相关部门之缘由影响的期限内不担当违约责任。以下空白。第八条配套房屋和建筑的产权归属甲、乙双方商定，附件7所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、担当义务。除附件7所列项目以外的配套房屋和建筑归甲方全部。但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自转变其用途。第九条规划和设计变更的商定一、甲方承诺按已公示的商品房项目的《建设工程规划许可证》和核准图所确定的条件进行建设。　二、经规划行政主管部门批准，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定条件在本合同生效后发生变更，消灭下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更被批准之日起10日内（应当不超过10日）书面通知乙方：【×】该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间距削减以下空白米。【×】南面相邻楼幢檐口高度增加以下空白米。【×】该商品房朝向的方位偏角变化值超过以下空白度。【×】以下空白。三、经设计单位同意，该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生变更，消灭下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更确立之日起10日内（应当不超过10日）书面通知乙方：【√】该商品房结构形式发生变化。【√】该商品房户型发生变化。【√】该商品房空间尺寸发生变化，导致层高降低值超过±6厘米，或导致本合同商定的建筑面积变化超过10平方米。【×】该商品房共有共用建筑面积分摊系数比原系数的增大值超过以下空白％。【×】以下空白。四、乙方收到甲方的通知后3日内作出是否解除本合同的书面答复；乙方在商定的期限内未作书面答复本合同的，按下列商定处理：【√】视同乙方接受变更以及由此引起的合同价款变更。【×】以下空白。五、甲方在商定的期限内未书面通知乙方的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲、乙双方按下列商定清理和结算：【√】甲方应在本合同解除后30日内将已付价款、定金以及按中国人民银行同期商业贷款利率计算的利息返还给乙方，并按总价款的1％赔偿乙方损失。【×】以下空白。六、乙方收到甲方通知后在商定期限内书面答复不解除本合同，或甲方在商定的期限内未书面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方应按变更给乙方造成的实际影响，赐予乙方相应补偿。甲、乙双方应按公正合理的原则协商解决补偿问题；协商不成的，双方按本合同第十八条商定的方式解决争议。七、该商品房项目和该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生其它规划变更或设计变更的，甲、乙双方的权利义务按法律法规和其它国家规定的精神处理。第十条房屋交付和接收手续一、该商品房具备第六条其次款商定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期3天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。甲方通知确定的交付日期应当给乙方必要的预备时间和必要的便利。二、甲、乙双方进行交接时，甲方应当出示第六条其次款商定的证明文件，并满足第六条其次款商定的其它交付条件。甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第六条其次款商定的其它交付条件的，乙方有权拒绝接收该商品房，甲方按第六条的商定担当拖延交付的责任。甲、乙双方进行交接时，甲方明确告知乙方交付的商品房尚未取得第六条其次款商定的证明文件或尚未满足第六条其次款商定的其它交付条件，乙方仍情愿接收该商品房的，视为双方对房屋交付条件的变更。三、甲、乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。四、该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接收该商品房或未如期办理交接手续的，按下列方式处理：【√】乙方按每天20元向甲方支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方担当。【√】乙方不得以未达到附件4的标准而拒绝接受该商品房，且只要该商品房满足合同第六条其次款的交付条件，在超过甲方发出的书面通知交房日后，即可视为已交付。第十一条面积差异和其它差异的处理一、甲、乙双方办理交接手续时，第六条其次款中《房屋测绘成果》载明的该商品房实测面积与第一条商定的面积发生误差的，按下列方式处理：【×】建筑面积误差比确定值在以下空白%以内（含本数，不得超过3%）的，依据第四条商定的价格据实结算；建筑面积误差比确定值超出上述比值的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应当自本合同解除之日起以下空白日内退还乙方已付价款，并依据年利率以下空白％计算支付利息。乙方同意连续履行本合同，实测建筑面积大于本合同商定建筑面积的，在上述比值以内（含本数）部分的价款由乙方按第四条商定价格补足，超出上述比值部分的价款乙方可不予担当，但其全部权归乙方全部；实测建筑面积小于本合同商定建筑面积的，在上述比值以内（含本数）部分的价款由甲方返还乙方，超出上述比值部分的价款由甲方双倍返还乙方。【√】按房产相关部门最终实测面积进行补差。以下空白。二、其它差异的处理：1、该商品房的实际层凹凸于第一条商定层高，其误差值超过国家有关 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 、标准允许误差值的，甲方担当下列责任：实行补救措施，使其达到第一条商定层高或达到国家有关规范、标准允许误差值的范围内。以下空白。2、该商品房交付的装饰装修材料和设备标准低于附件4商定标准的，甲方担当下列违约责任：【×】按交付时的市场差价双倍赔偿乙方。【√】实行补救措施，使其达到附件4的商定标准。3、以下空白。第十二条预售款专用和监管一、甲方保证，在该商品房竣工前，所收取的合同价款专项用于该商品房所在楼幢的工程建设，不挪作他用。二、甲方已与农业银行南京浦口支行银行签订商品房预售款监管合同，银行监管帐户的开户行为农业银行南京浦口支行。甲、乙双方同意，乙方在该商品房竣工前支付的合同价款应由上述银行按商品房预收款监管的有关规定监管使用。第十三条商品房质量保证一、甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和省、市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。二、经有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，该商品房主体结构质量确属不合格的，或因该商品房存在重大工程质量问题，严峻影响正常使用的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，按下列商定清理和结算：【×】甲方应在本合同解除后以下空白日内退还全部已付款，并依据以下空白利率计算支付利息；给乙方造成经济损失的，由甲方担当赔偿责任。【√】甲方应在本合同解除后30日内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的1%向乙方支付赔偿金。三、该商品房的工程质量保修范围和保修期见附件8，保修期自该商品房交付之日起计算。甲方应按国家规定和本合同商定担当该商品房的工程质量保修责任。保修期内，乙方发觉该商品房存在工程质量问题的，应准时通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的报修通知后应在72小时内到场检查（双方另约时间的除外），并依据工程质量问题的实际状况与乙方商定具体修理日期，准时、合理支配修理。乙方应在甲方或其受托人检查、修理期间赐予必要协作。甲方托付代为担当保修任务的受托人应当在1年内常驻该商品房项目现场。甲方没有将保修任务托付给受托人的，甲方应当在1年内设立常驻该商品房项目现场的报修点。甲方或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当担当下列责任：【√】按每拖延一天10元计算，向乙方支付违约金。【×】以下空白。该商品房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列商定赔偿乙方：【√】乙方的实际经济损失。【×】以下空白。四、甲、乙双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可托付由市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，另一方应当协作和帮忙检测工作。检测结果支持一方主见的，由对方担当检测费用。第十四条　前期物业服务（前期物业管理期间签订本合同时适用）一、本合同签订前，甲方就该商品房所在商品房项目的物业管理已与物业管理企业南京明发星河湾大酒店有限公司签订《前期物业 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》，并制定了《业主临时公约》。《前期物业服务合同》和《业主临时公约》详见附件9-1、附件9-2。乙方已具体阅读并自愿遵守该《前期物业服务合同》，同时已签订了《业主临时公约》，并承诺按其规定行使权利、履行义务。本合同签订后，经业主大会依法产生业主委员会，业主委员会受业主托付与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》、业主大会制定的《业主公约》依法生效的，上述《前期物业服务合同》、《业主临时公约》自行终止。二、与该商品房的物业管理有关的其它事项见附件9-3。第十五条合同备案手续和权属登记手续一、本合同签订后10日内（应当不超过10日），甲方应按规定通过南京市网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案。二、在本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案后，且在本合同签订后30日内（应当不超过30日），甲、乙双方应按规定办理商品房预售合同登记备案手续。三、乙方为支付合同价款需申请预购商品房抵押登记的，甲、乙双方应当同时或在先办理商品房预售合同登记备案手续。四、该商品房交付后90日内（应当不超过90日），甲、乙双方应当共同申请房屋全部权转移登记。甲方应当在双方申请房屋全部权转移登记前，将需要由其供应的房屋权属登记资料报送南京市房产管理局产权市场处。五、甲方承诺：【√】乙方领取《房屋全部权证》后，乙方有权且应当要求甲方准时协作办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。【×】乙方领取《房屋全部权证》以下空白天后，乙方有权且应当要求甲方协作办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。【×】以下空白。六、因一方过错，导致本条商定的上列手续拖延办理，经对方催告后天仍未办理的，过错方应向对方担当下列违约责任：【√】按每拖延一天10元计算，支付违约金。【×】以下空白。七、附件7中的配套房屋建成后，甲方应按规定准时移交给业主委员会或物业管理企业。其中，物业管理服务用房在甲方办理房屋全部权初始登记时按规定程序以物业管理区域内的全体业主名义申请房屋权属登记；其它符合全部权登记条件的且业主委员会已成立的，甲方应协作业主委员会按有关规定准时办理房屋全部权转移登记，将其登记在全体业主名下。第十六条　生效条件甲、乙双方商定，本合同经双方签署并经南京市房地产交易登记中心登记后生效。第十七条　送达一方向对方送达的有关本合同的文件，以本合同载明的通讯地址为送达目的地；一方若需变更通讯地址，应当准时通知对方。因接收方或其签收人缘由导致接收方没有收到送达文件的，视为已送达。第十八条　争议解决方式　因本合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止等发生争议的，甲、乙双方应协商解决。协商不成的，按下列方式解决：【√】向人民法院提起诉讼。【×】向南京仲裁委员会申请仲裁。【×】向以下空白仲裁委员会申请仲裁。第十九条　补充协议、附件内容、空格的填写内容的效力一、本合同未尽事宜，甲、乙双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。但补充协议中的内容系不合理地减轻或免除本合同商定应当由甲方担当的责任，或者不合理地加重乙方责任、排解乙方主要权利的，仍以本合同为准。二、本合同的附件是本合同不行分割的组成部分，附件内容、空格的填写内容与铅印内容具有同等法律效力。但附件内容、空格部分的填写内容排解铅印部分中的非选用性内容，且系不合理地减轻或免除本合同商定应当由甲方担当的责任，或者不合理地加重乙方责任、排解乙方主要权利的，仍以被排解的铅印内容为准。其次十条　合同份数及其签订后收执的商定本合同一式叁份；其中甲方壹份，乙方壹份；乙方另执“乙方办理登记手续专用”文本一份。附件1、总平面图(如粘贴需加盖骑缝章)附件2、套型及分层平面位置图（如粘贴需加盖骑缝章）附件3、计入共有共用分摊面积的共有部位(参见网上房地产公示内容)外墙体一半；楼梯间；电梯井；管道井；公共门厅；公共过道；贮藏间。附件4、装饰装修及设备标准（精装修的，由双方另行商定）【√】外墙：石材、马赛克、涂料相组合　　　　【√】内墙：刮腻子　　　　【√】顶棚：刮腻子（厨、卫及茶水间为水泥砂浆）　　　　【√】室内地面：水泥砂浆找平　　　　【√】外窗：铝合金窗　　　　【√】单元防盗门：钢质门或玻璃门　　　　【√】分户门：钢质门或玻璃门　　　　【√】内门：预留门洞　　　　【×】厨房：【√】地面：以下空白　　　　　　　　　　【√】墙面：以下空白　　　　　　　　　　【×】顶棚：以下空白　　　　　　　　　　【×】设施：以下空白　　　　【√】卫生间：【√】地面：水泥砂浆找平　　　　　　　　　　　【√】墙面：水泥砂浆找平　　　　　　　　　　【×】顶棚：以下空白　　　　　　　　　　【×】洁具：以下空白　　　【√】电梯：【√】品牌名称和型号：永大电梯　　　　　　　　　【√】产地：上海【×】其它：以下空白附件5、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明（如粘贴需加盖骑缝章）甲方处理权利瑕疵的承诺【×】本合同签订后以下空白天内注销该商品房的抵押登记。【×】办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押登记。【×】该商品房交付前注销抵押登记。【×】办理房屋全部权转移登记前注销抵押登记。【×】以下空白。因甲方缘由导致上述注销抵押登记手续拖延办理，经乙方催告后30天内仍未办理，或甲方供应虚假“甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明”的，乙方有权解除本合同，并按下列方式清理和结算：【×】甲方应在本合同解除后以下空白天内将已付价款以及按以下空白利率计算的利息返还乙方，并另按已付价款金额的一倍向乙方担当惩处性赔偿责任。【√】甲方应于本合同解除后30天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的1%向乙方支付赔偿金。以下空白。附件6、配套基础设施及其它设施【√】1、上水、下水设施：　　2009　　年　11　　月　　16　日　　　达到_____正常使用_________________________；【√】2、供配电设施：　　2009　　年　11　　月　　16　日　　　达到_____正常使用_________________________；【×】3、燃气供应设施：　　　以下空白年以下空白月以下空白日　达到___以下空白___________________________；【×】4、供暖、供冷设施：　　　以下空白年以下空白月以下空白日　达到__以下空白____________________________；【√】5、小区安护设施：　　2009　　年　11　　月　　16　日　　　达到_____正常使用_________________________；【√】6、公共道路：　　2009　　年　11　　月　　16　日　　　达到_____正常使用_________________________；【√】7、公共绿地：　　2009　　年　11　　月　　16　日　　　达到_____正常使用_________________________；【√】8、共用停车库/场　　　　位于：__楼宇间空地停车场____________________________　　　　数量：以下空白　　2009　　年　11月　16日　　　达到_____正常使用_________________________；【×】9、会所　　　　位于以下空白：商定的用途为：【×】其他综合零售；【×】粮油零售；【×】糕点、面包零售；【×】其他日用品零售；【×】正餐服务；【×】快餐服务；【×】其他餐饮服务；【×】家庭服务；【×】托儿所；【×】洗染服务；【×】理发及美容保健服务；【×】洗浴服务；【×】摄影扩印服务【×】其他居民服务业；【×】家用电器修理；【×】其他日用品修理；【×】建筑物清洁服务；【×】其他清洁服务。以上概念的涵义以GBT4754-2002《国民经济行业分类》为准。【×】以下空白。商定的服务对象为：【×】仅限于该商品房项目的物业业主、物业使用人及其随行人。【×】仅限于该商品房所在物业管理区域的物业业主、物业使用人及其随行人。【×】可向社会开放经营。【×】以下空白。以下空白年以下空白月以下空白日以下空白达到；双方的其它商定：【×】会所的业主或使用人需转变会所用途的，需由该商品房所在物业管理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定。【×】会所的业主或使用人需扩大会所服务对象范围的，需由该商品房所在物业管理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定。【×】以下空白。【×】10、体育设施：以下空白。商定的服务对象：以下空白。以下空白年以下空白月以下空白日以下空白达到；【×】11、购物中心：以下空白商定的服务对象：以下空白。以下空白年以下空白月以下空白日以下空白达到；【×】12、幼儿园：以下空白以下空白年以下空白月以下空白日以下空白达到；【×】13、学校：以下空白以下空白年以下空白月以下空白日以下空白达到；【×】14、其它：以下空白附件7、未计入共有共用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑一、网上房地产已公示的内容：1、物业用房；以下空白二、甲、乙双方商定的其他内容：以下空白。附件8、保修范围和保修期【√】基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。【√】房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为5年（不低于5年）。　【√】墙面、顶棚抹灰层脱落，为1年（不低于1年）。【√】地面空鼓开裂、大面积起砂，为1年（不低于1年）。【√】电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为2年（不低于2年）。【√】管道堵塞，为2个月（不低于2个月）。【√】房屋白蚁预防，为15年（不低于15年）。【√】门窗翘裂、五金件损坏，为1年（不低于1年）。【√】灯具、电器开关，为6个月（不低于6个月）。【×】卫生洁具，为以下空白年（不低于1年）。【×】供热与供冷系统，为以下空白个采暖期、供冷期（不低于2个）。【×】以下空白。附件9-3、与物业管理有关的其它重要事项注明承重结构的房屋结构详图（如粘贴需加盖骑缝章）【×】共用能耗计量部位：以下空白。【×】共用能耗费用分摊方法：以下空白。【×】平安合理使用该商品房的其它留意事项：以下空白。甲、乙双方的其它商定1、甲、乙双方按规定办理商品房预售合同登记备案手续同时申请预购商品房预报登记。2、甲方应在该房屋初始登记后准时告知乙方。3、乙方应在甲方办理初始登记后准时申请房屋转移登记。4、预报登记有效期为：自预报登记之日起至甲方办理初始登记后三个月内。甲乙双方经协商全都，订立下列补充协议：一、甲方对本房屋“明发商业广场”项目所作文字、图片、模型等各项相关广告宣扬等均以本合同之商定内容为准：本合同没有商定的，经甲乙双方无任何法律约束力。乙方确认甲方已公示并向乙方明示建设部第88号令《商品房销售管理方法》、《商品房买卖契约范本》、《前期物业服务合同》、《业主临时公约》等法律法规及合同范本。二、本合同正文其次条所述房款总价不包括以下乙方应付款项目：1、契税；2、房屋修理基金；3、办理房屋产权所需的各项费用，办理贷款所需的各项费用；4、网络、电话、有线电视等客户依据实际需求自行开通，开通费自理；5、国家相关部门规定的其他相关费用。6、乙方购房范围及房价中不含有地上、地下车位（库）、地下人防工程、贮存室及具有独立使用功能的附属设施、设备。三、房屋建设过程中如遇下列状况，甲方有权据实相应顺延交房期限，不担当违约责任。1、因政府重大活动、行政干预、规划调整、文物、环保、人防等非甲方所能把握的因素；2、台风、地震、洪水等不行抗力；3、一周内累计停水、停电超过8小时；六级以上大风；每天25mm以上降水；39摄氏度以上高温；4、为协作政府法令而导致的停工（包括但不限于中考、高考等情形）及为协作政府市政建设而导致的停工。乙方认可甲方保留在本建筑物的外立面及楼顶无偿设置符合规定的甲方形象及品牌标识的权利。四、本契约中所述通知以有证据证明的书面通知、电话、电子邮件或传真等形式皆可。本契约中，乙方签署的地址为法定通讯地址。若需变更通讯地址的，乙方须于变更之日起以书面形式向乙方发出通知后7日内即视为乙方已收到该通知（本合同中若无特殊商定，乙方收到通知包括但不限于视为乙方收到通知这种情形）。五、本房屋的建设适用在本项目立项设计、规划前颁布实施的国家及各级政府管理部门的有关住宅建设强制性标准或规划设计要求。甲乙双方全都确认本合同订立时尚未确定的规划要求（含规划变更）、供电局户外配电设施、通讯部门的户外通讯设施、消防设施、项目名称、门牌地址、广告架、周边景观、楼宇亮化、美化清洁设施等以主管部门最终核准的或相关部门实际施工结果为准。六、甲乙方双方在履行本契约第十条商定的“房屋验收并与甲方办理交接手续”的同时，乙方到明发商业广场物业管理处办理物业管理手续。七、在本合同商定房屋交付日前乙未全额付清房款，甲方可行使后履行抗辩权，有权拒绝交付房屋并追究乙方逾期付款违约责任。待乙方付清房款且逾期付款违约责任处理完毕后，双方再行确定房屋交付时间。在此期间甲方不担当逾期交房违约责任。（以下空白）预售人（签章）：明发集团南京房地产开发有限公司　预购人（签署）：住宅地：江苏省南京市浦口区泰山镇滨江花园住宅地：通讯地址：南京市浦口区滨江大道1号通讯地址：邮政编码：210031邮政编码：联系电话：025-58855885　　　　　　　　　联系电话：法定代表人：　　　　　　　　法定代表人/负责人：销售代理机构（签章）：　　　　　　　　　代理人（签署）：商品房销售员（签署）：　　　　　　　　　身份证件名称和编号：岗位证书号码：签署时间：　　　　　　　　　　　　　　　签署时间：签署地点：　　　　　　　　　　　　　　　签署地点：以下由登记机关填写：1、商品房预售合同登记备案：2、预购商品房抵押预报登记：