海南博鳌水城总体规划

海南博鳌水城总体规划 THE GENERAL PLANNING OF BOAO AQUAPOLIS,'HAINAN 易翔 文 ByYiXiang 导言 应海南博鳖投资控股有限公司的邀请，中国城市规划 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 研 究院承担 博鳖水城 (原博鳖旅游度假区)总体规划工作。博鳖 水城位于中国海南省琼海市博鳖镇万泉河入海口，是正在开发建 设中的万泉河风景旅游区的重点滨海发展区域之一，1 992年开发 商晓奥公司进驻博鳖水城．完成了博鳖水城的前期项目策划和开 发策略研究，并聘请澳大利亚和日本的规划设计公司完成了总体 规划设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，于 1 993年开始进行建设． 2000年年初组建博鳖投资控股有限公司，并积极筹划争取 。亚洲论坛 (BAF)会议中心进入博鳖水城，以此为契机带动本 区旅游业的发展。为了配合 亚洲论坛 会址的建设，提高博 鳖水城的总体建设档次和水平，推进博鳖水城的建设速度．公司 决定修订博鳖水城总体规划，并根据项目的发展目标和要求，调 整原总体规划中部分用地功能．空间布局和对外交通、给排水、供 电、电信．防洪等基础设施的规划布局和建设计划。 由于博鳖水城位于典型的江河入海口地区，除具有独特的自 然景观和人文景观外，同时也是地形、地貌变化频繁，生态环境 脆弱的地理环境，因此在总体规划和开发建设过程中需严格遵循 生态环境保护与利用相结合的原则，尽量降低开发建设强度，谨 慎处理人工建设对自然生态环境的影响，减少对自然生态环境的 影响和损害。 总体规划成果编制参考了政府和业主提供的本区相关基础资 料和技术数据，同时采用了 <海南博鳖旅游度假区海洋旅游勘察 规划可行性研究 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 >和<海南博鳖生态示范区生态建设大纲>中 的部分主要结论和建议。 建设环境条件 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 1 ． 博鳖水城建设现状概述 (1)地理位置和社会经济状况：博鳖水城位于海南省琼海市 万泉河河口，东临浩瀚的南海，北为博鳖镇，南至万宁与琼海市 的交界地带．地理位置在东经 1 10．5o，北纬19．3。。规划区总 面积为41 8kin 。包括博鳖镇和九曲江镇的部分用地．其范围主 要位于博鳖镇境内。博鳖镇、九曲江镇为半渔半农的集镇．区内 现有26个自然村，人口约4 5OO～5 000人．供电、电信 水上 交通．文化教育等方面的基础相对较好．劳力资源丰富，这些将 成为博鳖水城近期开发建设中的重要依托条件。 (2)交通条件：博鳖水城现有博 (鳖)加 (积)公路海榆东 线 、东线高速公路连通，经高速路到海口1．5h车程(约100．0Pen)． 到三亚2h车程 (约200．0km)。 (3)气候条件：本区属琼东沿海平原的热带潮湿重风海洋性 气候区。 年平均气温24．1lC，各月温差不大，最高月均温28．4~C．最 低月均温18．3"C．年降雨量1 800"nm-2 O0Omm；干湿季节分明． 5—11月为雨季，12月至翌年4月为旱季：年日照时数为2 155h： 常风风速2．4m一4 0m，平均3．Om／s。冬春季节多东北风，夏秋 季多为南偏东风。每年 8—1 1月为台风频繁期．影响本区的台风 平均年内有4 3次，风力一般 8-10级、阵风 12级以上。 由于修建了牛路岭水库．万泉河的水位变化受到很大控制， 但仍有丰、枯期。雨季，尤其在台风暴雨时候，河水受到高潮的 顶托，洪水水位 (最高)可以达到3 8m左右，初步推测，20年 一 遇的洪水位可以达到4．2m左右，而常年洪水位仅 3．Om左右。 (4)地形．地貌：博鳖水城的土地主要为浅海沉积物发育的 黄赤土，有二处丘陵山体，金牛岭 (海拔 136m)、龙潭岭 (海拔 76m)，其余用地地势低平，海拔2．5m～4 5m左右。现有土地主 要是林地 草地、热带植物、农田耕地等。 (5)工程地质：万泉河北侧基本为期的花岗岩构造，万泉河 。 鬟毒 一叫 维普资讯 http://www.cqvip.com 维普资讯 http://www.cqvip.com 南边、龙潭岭、大岭和金牛岭等为泥盆系上亚群的白云岩．大理 石及下亚群的石英岩夹千枚岩构造。根据中国有色金属工业长沙 勘察院海南分院提供的工程地质勘察结果，规划区内太阳城片． 东屿岛和沙坡岛的区域未发现影响其稳定性的不良地质现象，场 地是基本稳定的，宜于建筑。 《6)地震烈度：根据国家地震局1990年颁布的(中国地震烈 度区划图>确定琼海地区基本烈度为7度。 2．旅游资源综合评价 《1)万泉河口是目前国内河流出海口自然景观和生态环境保 持最好的地区之一。 滨海地形地貌独特：博鳖水城背靠万泉河流域的广阔土地， 地处万泉河、九曲江、龙滚河的入海三角洲和三江汇合口，环抱 江河，东望南海 碧海蓝天。由于陆海相互作用，形成了各种典 型的滨海地貌，如蜿蜒的河口湾，沙坝和泻湖，洁净的沙滩，突 出的海面礁石，多变的河口沙洲与水下浅滩，壮观的珊瑚礁等。 生态环境保持完好：区内集中了各种典型的海洋生态系统和 陆地生态系统．包括位于沙美内海的红树林，河I：1沙洲．沙坝．沙 滩的滨海植物，附近沙老、青葛、潭门一带的珊瑚礁及各种海洋 生物 《如珊瑚、热带海洋鱼类 海鸟、海藻等)，海洋海岸生态系 统保持良好。由于本地区除小型钛矿开采外长期处于农业和渔业 生产状态．陆地的山体的生态环境和田园风光也保持基本完好。 这些多样化的滨海地形地貌类型为海滨生态旅游提供了优良的资 源条件和利用价值。 《2)河口．泻湖．沙洲资源 万泉河 《九曲江．龙滚河)河口：万泉河是海南岛流量最大 的河流．以其流域风景秀丽著称。在博鳌水城三江交汇形成入海 口，河面宽阔，水势舒缓，滨水地带植被繁盛，兼有河、海两种 景观特征，流经沙坡岛．东屿岛，南边沙和沙美内海在玉带滩的 环抱下经狭小的口门汇入南海，形成独特的河海三角洲地形地貌， 与玉带滩一同载入吉尼斯世界纪录。 沙美内海：沙美内海是由玉带滩分隔近海海域形成的泻湖， 形状狭长，跨越琼海 万宁两市县。东为玉带滩 ，西．南两侧有 九曲江．龙滚河两河注入 北与万泉河河I：1湾连成一片，水浅坡 缓，两岸地形多样，植被繁盛 ，属典型的湿地类型，非常适宜水 乌和其它水生动植物的栖息。 沙洲：包括东屿岛，沙洲岛和浅滩：东屿岛——典型的河口 沙洲 ，面积为 1．72 k ，岸线长6 52km，海拔最高2．7m。由河 流冲积物和滨海沙土堆积而成 地面覆盖物以矮草，灌丛和人工 种植的椰树，槟榔 ．菠萝蜜等乔木为主。地形平缓 《海拔最高 2．4m)．植被繁盛 环境幽静，水田纵横．石路蜿蜒、民居古朴 自然景观和人文景观保存较好．岛上土地肥沃，淡水充足，农业 ∞ 蚴 ．-_ 帅 ： ． 菇 e尊 生产条件较好，现有居民600人左右．从事农业和渔业生产．与 岛外交通联系依靠渡船完成。 沙洲岛：与东屿岛相邻，同属河口沙洲，面积0．918 km ，岸 线长4．32km，海拔最高3．8m，现已建成 18洞72杆高尔夫球场并 营业。 河口浅滩：由于地形的变化和海水的顶托 使万泉河上游和 口外带来的泥沙在河口湾沉积形成许多浅滩，其形态非常不稳定， 但总是存在，是开展河口湾水上运动的依托场所． 《3)海岸沙坝资源。 玉带滩：玉带滩是一道分隔近海海域的沙坝，是区内另一典 型的海岸地貌特征，南北延伸 《含万宁段18．0km) 其中琼海段 约8．0km，最窄处 《沙嘴2．2km)不到50．0m，最宽处 《5．8km) 达500．Om，与墨西哥坎昆的地形地貌和景观极为相似 环境十分 独特，东侧为浩瀚的南海，惊涛拍岸，浪花飞溅 水碧沙白，西 为沙美内海 波平如镜，树影婆裟，动与静的景观在这里展现得 淋漓尽致 置身于此环境之中，令人心旷神怡。沙滩和河口湾多 处可开辟海滨浴场和冲浪运动场所。 沙嘴 玉带滩沙嘴与博鳖北沙嘴一水相隔 万泉河在此形成 仅为300"n左右的入海口口门 大河奔流入海，景色壮丽。 河海交汇，万泉河流沙长年冲积形成了大小岛屿，有东屿岛． 沙坡岛．鸳鸯岛等，构成了 。河中岛．岛中湖。的奇妙佳景。东 部海滨一条狭长沙洲 。玉带滩 漂浮在河海之间，河岛秀丽，沙 滩细白，椰林．绿丘，村庄．田园点缀其中，风光秀丽迷人。是 发展观光．度假旅游和冬季休疗养不可多得的资源． 《4)滨海丘陵：规划区拥有龙潭岭．金牛岭．南岸岭等构成 的丘陵地带，环绕着万泉河河I：1湾．形成了山．海．河融为一体 的绝妙的景观地貌组合，是可以与三亚媲美的旅游资源． 《5)另外，博鳖水城内的九曲江羊头下村的温泉资源，已探 明温泉水温高，储量大，热水自流压力大，经过野外模拟开采实 验，日出水量为 5 680t／d 《温度 69‘C-72’C)，温泉水矿物元素 丰富 《矿化度7 000rng／L)，对身体十分有益，具有很高的开发 利用价值。 《6)周边临近地区滨海资源： 沙老、潭门珊瑚礁保护区：琼海．文昌是海南岛东海岸主要 珊瑚礁分布区，潭门珊瑚礁保护区离博鳖水城约1Okm，保护区离 海岸较近 《1．0～1．5km)区内珊瑚礁发育良好，生物多样，十分 丰富，礁盘上生长着各种虾．蟹．海胆，海藻等生物，并集聚着 大量热带鱼类，观赏价值很高，是具有特殊价值的旅游资源． 外海海域：区外海域 《从E_r7到沙老)，海域开阔，岸线平缓， 水下地形多样 适宜各种海上旅游活动。 《7)结论：博鳖水城规划区内旅游资源丰富 海洋地形地貌 一 -．一 一 维普资讯 http://www.cqvip.com 形态多样，滨海沙坝、岛屿、河流、泻湖景观和生态类型丰富，加 上气候温和湿润，丘陵山地，热带植物，田园风光和温泉资源分 布集中，整体景观资源丰富独特．自然风光秀丽迷人。这样典型 的热带河口泻湖复式结构地貌生态景观在世界上都是少有的，是 发展热带观光．度假旅游和冬季休疗养不可多得的资源．为发展 热带海滨生态旅游准备了非常优越的条件，具有很高的保护和利 用价值。值得注意的是本地区属台风、洪涝多发地区，风浪大、易 受洪水与台风风暴潮的侵袭，河口海流冲积地形的局部不稳定以 及航道．泻湖淤积等问题要采取合理科学的防护和整治措施解决。 3． 旅游发展优势和潜力分析 (1)海南热带海岛、海滨旅游业的兴起和快速发展将给博鳌 水城带来发展机会。自从1 730年英国斯盖堡拉和布赖顿出现现代 意义的海滨旅游开始，海滨旅游已有200多年的历史，而热带海 岛．海滨旅游是在二战后才在加勒比．东南亚．太平洋岛屿地区 开始兴起，由于其可利用的资源丰富，开发潜力大和极受游客欢 迎，世界热带海岛海滨旅游业发展迅速，热带海岛海滨旅游已成 为世界上最受游客欢迎的旅游度假方式。随着交通的发展，经济 的增长．收入的提高，闲暇时间的增多，海滨旅游也已由先前的 海滨短期疗养．观光和水上游乐活动形式转变为较长时间的度假 旅游形式，世界各地已建成了许多著名的海滨旅游胜地，如西班 牙的阳光海岸．澳大利亚的黄金海岸．泰国的巴塔亚和布吉岛．夏 威夷的威基基．意大利的卡普岛．法国的科西嘉．印度尼西亚的 巴厘岛和墨西哥的坎昆等，获得了极大的成功和经济效益。海南 岛作为中国唯一的热带海岛，海岛海滨旅游资源非常丰富，海南 的民族文化．热带海滨风光和宜人的气候吸引了大量的国内外游 客，建省以来旅游业发展十分迅速，知名度已大大提高，1999年 接待中外游客达900多万人次，跨入全国旅游大省行列。海南省 规划在 201 0年将接待海内外游客1 2OO一1 500万人次，旅游业 将得到更快的发展，成为国内外知名的热带海岛海滨旅游胜地。 博鳌水城位于海南省东部海滨旅游区的中心地带，是国家和海南 省旅游重点优先发展区域之一，只要吸引海南游客总量中的1／3 (400--500万人次)，就足以使博鳌获得巨大的经济效益，具有良 好的旅游发展前景和潜力。博鳌水城将以其优越的旅游资源和接 待设施条件吸引中外游客，在未来海南旅游业中获得更多发展机 会和发挥重要的作用。 (2)海南省及琼海市政府的 大琼海 发展计划将为博鳌水 城发展提供了政策支持和新的发展机遇。 (3)优越的旅游资源和富有远见的投资商的精心建设是博鳌 水城建设成功的保证。现代世界各国著名热带海滨旅游区成功的 经验表明，旅游区必须具备以下四个条件：便捷的交通和通讯联 系．独特的旅游资源和自然环境．特色的度假娱乐设施和优质的 旅游服务水准。博鳌水城拥有的旅游资源——滨海、入海河口复 合生态环境．温泉、绿色丘陵山体和温和湿润的气候，加上地处 海南东海岸热带海滨旅游带的中心部位和海南东线高速公路的直 接辐射范围，与岛内的快速公路交通系统和海口、三亚两个国际 机场联系便捷 (距省会海口约 100．0km，三亚 180 0km)，其特色 和综合优势十分明显。投资商通过借助于亚洲论坛国际会议常年 会址的声誉和知名度、一流的国际会议设施．海南旅游业和琼海 万泉河旅游区的发展优势，保护和合理利用优越的旅游资源和自 然环境，精心选择和建设旅游接待娱乐设施以及提供优质的旅游 服务，开展会议旅游．回归自然生态旅游．体育旅游．温泉健身 旅游．热带森林旅游、休闲度假旅游、农家风情旅游等丰富多彩 的特色度假旅游形式，必将吸引大量国内外游客。 目标定位及规划设计原则 1 发展目标定位和功能 (1)国际水准的海滨旅游区。 (2) 亚洲论坛 会址。 2．规划原则 (1)根据博鳌水城目标定位和功能，充分利用自身优越的旅 游资源．区位优势和市场优势建设完整的旅游接待系统和服务保 证系统 。 (2)全面协调规划区内的各种开发建设活动，将全部开发建 设项目纳入总体规划框架内，以生态环境保护和合理利用的原则， 合理安排土地使用功能和空间布局，力求实现人工环境与自然环 境的完美的结合，创造具有特色．个性化和良好景观生态的国际 会议和旅游度假环境，确保旅游资源的永续利用和可持续发展， 保持博鳌水城在旅游业中的优势地位。 (3)规划设立为国际会议服务的环境设施和配套设施系统， 在交通．信息．服务．安全保障和休息娱乐方面确保国际会议的 顺利进行。 (4)合理安排便捷对外交通系统和设施．区内建立密切区内 各功能区的交通联系，围绕水城特色开发休闲化的交通系统 (陆 路和水路结合)，水路交通将成为本区内部主要的交通方式，同时 要成为最具吸引力和特色的交通方式。 (5)强调开发建设的整体性，既要保证博鳌水城的环境水准， 又要与 大琼海 区域的整体开发相协调，应保持规划结构的弹 性原则，以适应和满足不断变化的旅游市场发展需要．以及博鳌 水城分期投资逐步开发建设的要求。 规划范围和人口规模 1 ． 规划范围 _—舅 -I- _|．一_．—抽 盛裔遍溢盗盆 矗 i 维普资讯 http://www.cqvip.com 博鳌水城 (博鳌旅游度假区)原规划总面积约 1 5km ．其中 水面5km2。本次规划范围调整和建设控制区确定考虑以下原则： (1)参照原万泉河河El风景区范围划定的范围．初步确定博 鳌水城的规划范围总面积为41．8km ．其中水面8．5km ．生态环 境保育用地 25．98km ．项目建设用地 1 5．69km 。 (2)参照国内外大型旅游区开发建设经验 ．并根据景观资源 和环境生态保护原则建议设立建设控制区．总面积65．8km 。 2．人 口规模 (1)环境容量规模：规划区环境容量估算采用面积法估计． 按人均水面面积 1 500m ／人．陆地面积800m ／人计算．整个博 鳌水城瞬时容量最大约为4 5-5万人左右，其中游客容量 1 3～1．5万人次．年游客接待能力300万人次左右。 (2)人口规模估算：博鳌水城规划范围内现有村民约 5 000 人．由于开发建设和征用土地．部分村庄需要合并．搬迁．部分 农民将从事与旅游度假密切相关的服务行业．根据开发商博鳌投 资控股公司开发计划和总体规划设想．博鳌水城远期规划建设酒 店25个、客房5 580问 (含乡村旅店客房300间)、3OOO一3 500 个住宅别墅单元．加上各类研发、教育培训、体育训练人员和当 地居民以及旅游服务人口，同时考虑到本地区环境容量和发展前 景．综合预计博鳌水城远期游客接待规模可达12 500人／日 (过 夜游客 9 500人．流动游客 3 000人)．旅游服务人员 10 000人． 度假居住人口1 7 500人，各类研发、教育培训．体育训练人员1 000 人和当地居民1 5 000人．总人口规模约为45 000人左右。 用地布局规划 1．空间结构和功能分 区 (1)用地布局原则：根据规划原则．用地规划布局充分考虑 规划区内自然环境形态的特征 (包括由河、湖、海、背景山体构 成的生态环境特点和景观的主体要素)．以 水为主题．水为灵魂 的规划和建设的基本理念．以生态保护、合理利用和节约投资的 规划原则 ．结合博鳌水城的总体发展目标 ．采用灵活的的空间布 局方式．在河口湾水滨、沙洲和岛屿地区．沿水滨、沿交通道路 和适当山体地段因地制宜地布置若干既相对独立、又各具特色项 目的片区组团．形成 以东屿岛为中心围绕万泉河河湾分片布局 的环状空间结构 。每一个主要片区都有独特的主题．围绕主题配 套建设旅游服务设施．各片区之间结合游览线路用道路和水上交 通工具将其连成一个整体。 (2)根据规划区自然环境、旅游资源特点和旅游发展目标要 求．博鳌水城共分为 9个功能区： ①太阳城中心接待区：水城景色观光、大型娱乐公园、旅游 接待、购物．旅游服务和后勤保障 (安全、医疗)等； ②东屿岛国际会议区 高科技研发和度假； ③五带滩海滨度假区 球运动和湖滨度假别墅； ④九曲江温泉度假区 假别墅 ； 国际会议、VlP接待、外交人员培训、 海滨观光、度假、水上运动、高尔夫 温泉健身、疗养、高尔夫球运动和度 ⑤龙潭岭山景度假区：山景森林观光、高尔夫球运动和山庄 别墅： ⑥千儒农业生态示范区．农业生态田园风光观光和农家风情 体验； ⑦沙美内海生态游览区：湿地生态环境游览、侯鸟保护区、水 城观光 ； ⑧大灵湖滨度假区：高尔夫球运动．湖滨别墅； ⑨万泉河水上观光游览区：万泉河游览、沿岸海岸景观和珊 瑚礁观赏。 ①其中在太阳城q~,C-接待区、玉带滩海滨度假区、九曲江温 泉度假区、龙潭岭山景度假区和大灵湖滨度假区内各设一个各具 特色的高尔夫球场 (共5个球场9O洞)，达到国际比赛场地要求． 每一个高尔夫球场配套建设一个四星以上酒店、度假别墅公寓和 公共服务设施。区内规划布局旅游酒店25个．5 800个客房．可 接待过夜旅客 9 200-9 500人／日。 2．用地布局规划 用地分类 根据博鳌水城规划原则、功能布局和设施的要求， 区内用地分为七类： · 自然观光用地：以自然景观为主的游览区域； · 文化娱乐游览用地：适于集中建设人工景点的游览用地； · 旅游度假接待用地：适于建设旅游宾馆、度假酒店、度假 村和别墅等接待设施的用地； · 旅游服务后勤保障用地：集中的旅游办公和后勤保障服务 设施建设用地 ； · 道路交通用地：道路 广场和码头建设用地： · 环境保育和绿化用地：背景山体 湿地．防风林和森林等 环境生态保育用地； · 水面、沙滩、河滩：河流及高潮位与低潮位之间的沙滩地、 河滩地 。 3．分期建设 根据业主旅游项目投资计划和配合亚洲论坛建设工程计划． 博鳌水城建设分为三期进行．用2O年左右的时间完成全部规划项 目工程，分期建设计划是对博鳌水城的发展做出的大致安排．不 排除业主根据旅游市场发展情况和需求做必要的调整和修改． (1)第一期 (2000-2005)用2-5年时间．开发太阳城中心 维普资讯 http://www.cqvip.com 服务区，东屿岛国际会议区和龙潭岭部分地段．围绕亚洲论坛项 目进行建设．重点建设项目包括： 亚洲论坛”会议会址 接待宾 馆酒店．大型主题公园 沙坡岛高尔夫球场完善．龙潭体育训练 基地和旅游购物区和旅游服务设施．修建对外联系公路 区内主 要道路 桥梁和游船码头 (联系沙坡岛 东屿岛等)．以及土地整 理．万泉河水系改造，本期建设用地内的防洪防潮设施、温泉供 给．给排水系统．供电系统 电信通讯等基础设施建设。 (2)第二期 (2006-201 5)用10年左右时间．完成建设九曲 江温泉度假区，玉带滩海滨度假区部分用地 千儒农业生态示范 区和沙美内海生态保护区，主要项目．这一期工程以建设旅游接 待设施和配套基础设施为主．完成后博鳌水城将基本形成旅游接 待能力．开始获得项目开发投资效益。主要项目包括：玉带滩高 尔夫球场和中心酒店．九曲江温泉高尔夫球场和配套温泉酒店、 度假别墅区等一批旅游接待设施和千儒农业生态示范工程，沙美 内海野生水鸟保护区等景区景点．同时围绕旅游发展改造迁移区 内大部分村庄．建设沙美内海湖滨度假居住区和旅游服务设施。 (3)第三期 (2016-2020)用5年左右．完成龙潭岭山景度 假区．大灵湖景度假区和完善玉带滩海滨度假区滨海度假村建设． 主要项目包括：大灵高尔夫球场和配套酒店别墅 龙潭岭山景酒 店和山庄别墅、湖滨别墅．全面完善博鳌水城旅游接待设施、市 政基础设施和旅游服务设施．游客接待能力达300万人次，力争 建成国内外著名的热带海滨生态旅游度假区。 道路交通系统规划 1对外交通系统 (1)交通便捷是旅游发展成功与否的关键条件之一．海南省 政府非常重视交通设施的建设．根据海南省和琼海市交通规划建 设设想．博鳌水城与国际机场及省内各市县交通联系主要通过东 线高速公路和海榆东线公路完成。海南省环岛高速公路已经开通． 海榆东线公路也正在改造和提高等级。 (2)规划博鳌水城陆路对外进出通道将由3条公路形成 ： · 高速公路琼海出入口一加积一文山路口一博鳌水城； · 高速公路十八坡 (中原)出入口一九曲江一北山一培兰 · 高速公路龙滚出入口一东海 一南港。 对外的进出通道与区内道路干道相连构成博鳌水城的对外交 通联系网络。度假区对外联系公路应具有顺畅 便捷、快速的水 准。保留并尊重沿途原有景观环境．规划红线宽度24m．双向4 车道．车行道宽度 1 5m．两侧为20m的排水边沟和绿化．设计车 速为 80km／h。 (3)近期应；bnt~改造博 (鳌)加 (积)公路并逐步提高为一 级公路标准．并在文山路El接线进入区内．尽快新建度假区第一 条对外通道公路 (中原出入El一九曲江一北山一培兰)作为博鳌 水城陆路对外通道．并与区内南北林荫干道连通。 2．区内道路系统 (1)根据博鳌水城功能布局 游览交通和休闲化特色交通系 统建设的要求．保证区内道路和旅游环境的和谐．规划一条24m 双向四车道的沿河口湾西侧布局的环型林荫干道联系区内各功能 区和景区景点．各功能区交通以尽端路形式与环型林荫道路与林 荫干道相连．共同构成区内道路系统组织交通。 (2)规划区内道路的断面设计 线形和路旁绿化按旅游区道 路标准设计．在保证交通顺畅的前提下．强化道路的景观游览要 求。区内道路依据使用功能和使用对象的不同．分为主干道．次 干道．行人观光专用路 (自行车)。主干路红线宽度24m．两旁各 加20m绿化带 片区内部道路次干路红线宽度9m～1 2m．两旁各 加1Om绿化带．绿化带植物以乔木为主．所有道路均为林荫景观 道路。 (3)东屿岛与区内其它片区的交通联系以水上交通为主．除 国际会议开会期间用车和岛上自用汽车．其它旅游观光车辆禁止 上岛通行．岛上旅游交通组织主要用步行道．人力车．马车和电 瓶车等其它无污染交通工具完成．将岛上人类活动带来的环境污 染影响降低到最低程度。设直升机停机坪一个．以便接送会议首 脑 。 (4)旅游停车场规划．按最高峰Et外来游客1．5万人左右计 算．其中70％乘坐大中型车．30％乘坐小汽车．加上本区自有旅 游车辆．折算共计区内需同时容纳车辆2 500辆．其中70％的车 辆停在公共旅游停车场 (1 750辆)．30％车辆停放内部停车场。 各片区公共停车场规模将在详细规划中根据项目建设规模和要求 确定．停车场应与环境协调．并对其周围进行景观设计处理。 (5)区内将大量建设专用步行道和景观小路．可以与车行道 路平行．也可以采用更加间接和曲折的路线．结合观光游览活动 和休闲空间的布置．形成一个相对独立的林荫步行系统．小路两 旁适当进行环境美化并设置一些具有特色的活动场地和设施．使 人可以在那里悠闲地漫步，欣赏大海和田园美景 ．同时择地筑房 提供餐饮服务和休息的设施．人行专用路一般为2．Om～3 Om宽 不 等。 3 水上交通游览系统 博鳌水城内各种水面和河湾多．岸线曲折复杂两岸植物茂 盛．景色优美．提供了丰富多彩的水上观光游览条件．规划在各 片区和重要设置相应的游船停靠码头．并与道路和步行游览小路 相接．沿水面开辟游船游览线路。游船线路的设定既要满足乘船 游览观光的要求．同时也可为区内两岸居住者提供水上交通服务。 ●曩 维普资讯 http://www.cqvip.com 绿地系统与生态保护规划 1 绿地系统规划 (1)博鳖水城的绿地系统规划将利用热带森林、灌丛、草地、 水面、田园和湿地等自然生态景观绿地结合人工绿化植被，建设 成为一个生态功能完整的绿地系统。 (2)形成具有不同特色的大面积绿化森林片区．如在龙潭岭、 金牛岭、玉带滩 (防风林)和沙美内海沿岸、东屿岛等区域。利 用椰林、槟榔、红树林等热带植物和当地顶级群落树种．植树成 林．塑造物种丰富的热带岛屿森林景观。 (3)道路绿化带的主要功能是遮荫与美化环境，建议道路两 旁绿化和行道树以种植乔木为主．适当点缀化灌木、藤本、草本 等．体现热带植物景观特色。 (4)各景区景点应结合项目特点进行主题性的绿化美化．以 椰子、槟榔．小叶桉，桄榔等为主要热带绿化树种．同时增植可 观花．观叶，观果及香味树种和灌丛．以增加林相色彩及林木层 次．创造典型热带植物风光。 (5)农村居民点绿化以乡土树种为主．如椰子、苦楝、槟榔、 木棉、龙眼、凤凰木等树种，房前屋后选择既有美化环境又有经 济价值的绿化树种和花灌木。 2．生态景观保护和建设 (1)水体岸线保护： 水体和岸线是博鳌水城生态景观环境的主体要素和核心景 观，万泉河、九曲江和龙滚河的泥沙淤积河口是影响水体和岸线 景观的主要威胁，另外．上游水污染对水体的影响也不容忽视。因 此，要协同政府进行万泉河流域综合整治和疏浚河道工程，以保 护水体岸线景观和生态环境。在开发建设过程中要谨慎的处理好 水体、河岸岸线保育和项目建设的协调关系。海滨永久性建筑物 距离海滩、河滩最高潮位线至少1 OOm，甚至更大距离．才能保障 这些建筑物不会损害海岸的原始自然风貌，也不会破坏建筑物与 自然景物之间的环境过渡区。沿万泉河、九曲江、龙滚河两岸种 植景观绿化，形成有封闭．有开有合．有明有暗变化、四季景观 不断变化的景观。 (2)自然植物和山体保护 保持与维护区内的自然生态过程，尽量避免对区内地形地貌 的随意改变和破坏，开辟生态环境绿地，沿万泉河两岸、九曲江 两岸、东屿岛、沙坡岛、玉带滩两侧林带区域，严格控制破坏植 被和地形的一切人为活动，逐步改善和恢复自然植被．扩大自然 植被的覆盖率，增加植物物种的丰富度与野生动物的生存环境质 量。除水城特色景观滨水建筑外．规划区内其它地段沿河岸留出 5O一1OOm宽的浅滩河岸带作为环境保育地，在适当个别地段上布 置极少量的游览景点建筑．一般不安排可能改变 (破坏)河岸原 有生态平衡的工程建筑。 背景山体原则上不得占用，更不能毁坏植被和山体形状，在 山体周边进行适当的开发建设时必须保持与自然景观的协调，建 筑的体量不宜过大，布局上要充分利用地形．重视组团和群体的 紧凑性，创造良好的空间景观形象。建议区内如龙潭岭等山庄宾 馆、别墅建筑以斜屋顶的2～3层建筑为宜，建筑高度控制在10m 以下，每座别墅应有露天花园和场廊．周边环境静谧幽雅，形成 热带园林风格的低层建筑群。 (3)区内建筑须特别重视尊重和利用自然条件，强调与环境 的最大协调原则，鼓励在不同的区域有一定风格的变化．采用各 种设计手法．利用不同的建筑材料、屋顶形式和建筑文化符号设 计各类建筑，这些风格的变化应做到足以吸引人们的注意和兴趣， 而不会造成视觉混乱。是为了创造良好的建筑视觉环境，为游人 和住户提供一个良好愉快的视觉享受。本区的建筑中，别墅、公 寓和宾馆等应以与周围环境相协调，特别是与山水环境的协调， 公共服务设施是本区的标志和视觉中心应结合各自建筑形式的特 点．局部用鲜明的色彩 ．；tlIJ,视觉中心的标志性。 (4)建筑后退红线距离 指道路两旁地块内的临街建筑后退 道路红线的距离，本次规定，沿对外交通道路、主要道路一般后 退20m，次要道路一般后退 10m，其他道路一般后退 5m～10m。 给水工程规划 (略) 排水工程规划 (略) 综合防灾规划 (略) 供电工程规划 (略) 电信工程规划 (略) 规划及建设中应注意的重点问题 (略) 作者：易翔，中国城市规划设计研究院海南分院院长 教授级高 级规 划师 收稿日期：2003年 3月 维普资讯 http://www.cqvip.com 表2．旅游资源评价一览表 表1．博鳌水域用地现状一览表 序号 用地名称 用地面积 (h ) 占博鳌水域比例 (％) 1 村庄 165 7 4 0 2 耕地．鱼塘 761 9 18 2 3 ． 林地 1111 5 26 7 4 沙滩 457 2 11 0 5 未被利用土地 691 8 16 5 6 公路交通 56．4 1．4 7 高尔夫球场 93 0 2 2 8 河流水面 831 0 20 0 9 合 计 4168．5 1O0 0 名称 资源类型 资源特点 主要利用方向 万泉河 河口 河面开阔、水流舒缓．两岸植被繁茂 水上观光．水上运动 九曲江 河口 河口景观．两岸植被繁茂、田园风光 水上观光、河流溯源 龙滚河 河口 河口景观、两岸植被繁茂．田园风光 水上观光．河流溯源 沙美内海 泻湖 典型湿地．两岸景色优美．水鸟 水上观光．生态护育旅游 东屿岛 河口沙洲 地势平缓、田园风光．植物繁茂 田园观光．生态教育．会议场馆、度假休闲 沙坡岛 河口沙洲 地势平缓、植被繁茂 高尔夫运动、休闲 南边沙 河口沙洲 地势低平．植被繁茂 水上运动．观光 沙坝形态奇特、河湖景观分布两旁、有防风林、海湾湾型 玉带滩及海域 沙坝．海湾 河湖海景观赏、海滨酒店．沙滩运动．生态科研教育 优美 、 形态多样 (礁．滩、湾结合) 龙潭岭 丘陵山脉 植被良好、视线宽阔、坡度不大 景点、海景宾馆、山庄别墅 金牛岭 丘陵山脉 植被良好．视线宽阔．坡度不大 生态保育、背景山体．景点 南岸岭 丘陵山脉 植被良好，视线宽阔．坡度不大 生态保育．背景山体．景点 寺庙 宗教文化 地方型土地庙．妈祖庙 观光，宗教体验 乡村 地方文化 民居特色，民风纯朴 乡村生活体验、回归自然 潭门一沙老珊瑚礁 珊瑚礁 分布绵延近海、礁盘宽阔．生态类型丰富．水下景观优美 潜水观赏．生态科研教育 表3博鳌水域规划用地一览表 序号 用地性质 用地面积 (hm ) 占总用地 (％) 备注 1 自然景观用地 1 211 91 29．1 2 文化娱乐游览用地 599 52 14．4 3 旅游接待用地 288 46 6 9 酒店25间．5830房 4 度假别墅．公寓 335 31 8 0 3000-3200套住宅 5 旅游公共服务用地 107 67 2 6 6 道路广场用地 1 35 65 3．3 7 环境绿地 373 42 8 9 含耕地247 69hm 8 沙滩、河滩 163 16 3 9 9 村庄建设用地 102 9 2 5 10 水面 850 5 20 4 合计 4168 5 1O0 0 环境控制区 总计 6580 0 维普资讯 http://www.cqvip.com