经济适用房买卖合同

经济适用房 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 经济适用房买卖 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 1　　卖方（以下简称甲方）：______　　买方（以下简称乙方）：______　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市____区（县）____地块的国有土地使用权，土地使用面积为____平方米，国有土地使用证件为____。甲方在上述地块上建设的____，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，经济适用住房销售许可证号为京房内证（经）字第__号。　　乙方自愿购买甲方的____房屋，房屋用途为普通住宅。乙方预购房屋的定金为人民币____元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本合同。　　第一条.____房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为____平方米（包括：套内建筑面积____平方米，分摊的共有共用建筑面积____平方米），共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。　　甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为____平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。　　第二条.甲方双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±__％（含）时，按照本合同第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起__日内，甲乙双方同意按下述第____种（大写）方式处理：　　１．乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起３０日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按__利率计算。　　２．按照本合同第三条所述房屋单价据实结算。　　３．_______________________________。　　第三条.双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币__元，价款合计为人民币（大写）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写）_元。付款方式见本合同附件三。乙方同意按双方订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为____，银行帐号为____。　　第四条.乙方如未按本合同附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之__（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过__日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。　　第五条.甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据；若双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市住宅工程实行初装修竣工质量核定规定（试行）》的要求，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为__年__月__日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方在合同解除之日起３０日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按__利率计算。　　第六条.甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 不符的，甲方同意按__向乙方补偿。　　第七条.除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本合同约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房价款金额的万分之__（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过__日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起３０日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还给乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计算同第五条）。　　第八条.本合同签订后，因甲方变更其建筑 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于__日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起__日内有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起３０日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 中双方约定的违约责任。　　第九条.甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定、自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。　　第十条.乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方拽定的物业管理公司负责管理。　　第十一条.双方同意在签订本合同后三十日内，持本合同和有关证件共同到北京市____房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。　　第十二条.双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地权属证件，并按规定交纳有关税费。　　第十三条.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第__种（大写数字）方式解决纠纷。　　１．提交北京仲裁委员会仲裁。　　２．任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。　　第十四条.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。　　第十五条.本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共__份，房地产交易管理部门壹份，__________________________。　　甲方（签章）：______________　　乙方（签章）：______________　　法定代表人：______________　　法定代表人：______________　　身份证号码：______________　　身份证号码：______________　　地址：______________　　地址：______________　　联系电话：______________　　联系电话：______________　　邮政编码：______________　　邮政编码：______________　　代理人：______________　　联系电话：______________　　联系电话：______________　　_____年_____月_____日　　_____年_____月_____日经济适用房买卖合同2　　出卖人：____________________________　　注册地址：____________________________　　营业执照注册号码：__________________________________________　　企业资质证书号：___________________________　　法定代表人：______________联系电话：__________________________________________　　邮政编码：____________________________　　买受人：______________________________________________________　　姓名：____________________________　　身份证：__________________________________________　　地址：__________________________________________　　邮政编码：______________联系电话：______________　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《市人民政府关于加快我市经济适用住房建设步伐的通知》武政(1998)125号文件及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成以下协议：　　第一条项目建设依据　　出卖人以______________方式取得位于______________、编号为______________的地块的土地使用权、土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为______________、　　该地块土地面积为______________，规划用途为______________，土地使用年限自____________________________年______________月______________日至____________________________年______________月______________日、　　出卖人经批准，在上述地块上建设的住宅小区现定名暂定名______________、建设用地规划许可证号为______________，建设规划许可证号为______________，施工许可证号为______________、　　第二条房屋销售依据　　买受人购买的房屋为现房预售房、销(预)售房批准机关为______________，房屋销(预)售许可为______________、　　第三条买受人所购房屋的基本情况　　买受人购买的房屋(以下简称该房屋，其房屋平面图见合同附件一，房号以附件一上表示为准)为合同第一条规定的项目中的：　　第____________________________栋____________________________单元____________________________层______________号房、　　该房屋的用途为____________________________，属____________________________结构，层高为____________________________，建筑层数地上______________层，地下______________层、　　该房屋阳台是封闭式非封闭式、　　该房屋合同约定产权登记建筑面积共______________平方米，其中，套内建筑面积______________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)、　　第四条计价方式与价款、　　出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格、该房屋单价为每平方米______________元，根据市房地局、房改办同意楼层调节系数，实际销售价格为每平方米(______________×____________________________﹪=____________________________元)，总金额______________千______________百______________拾______________万______________千______________百______________拾______________元整、　　第五条面积确认及面积差异处理、　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理、当事人选择按套计价的，不适用本条约定、合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准、商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：　　1、双方自行约定：（1）________________________________________；（2）____________________________________________；（3）_______________________________________________；（4）_________________________________________________、　　2、双方同意按以下原则处理：　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房、买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人、产权登记面积－合同约定面积面积误差比=×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议、　　第六条付款方式及期限、买受人按下列第_________种方式按期付款：　　1、一次性付款_______________________________________、　　2、分期付款__________________________________________、　　3、其他方式_________________________________________、　　第七条买受人逾期付款的违约责任、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）　　（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；　　（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同、出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金、买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金、本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定、　　2、__________________________________________________、　　第八条交付期限、　　出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：　　1、该商品房经验收合格、　　2、该商品房经综合验收合格、　　3、该商品房经分期综合验收合格、　　4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件、　　5、________________________________________________、但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；　　2、______________________________________________；　　3、_______________________________________________、　　第九条出卖人逾期交房的违约责任、　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）　　（1）逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；　　（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同、买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金、买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金、2、_______________________________________________、　　第十条规划、设计变更的约定、　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）______________________________________________；　　（3）______________________________________________；（4）_____________________________________________；　　（5）______________________________________________；（6）_____________________________________________；　　（7）_____________________________________________、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复、买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更、出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房、买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息、买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议、_________________________________、　　第十一条交接、　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续、双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单、所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担、由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_____、　　第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷、　　因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任、______________________________________________、　　第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任、　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准、达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价、　　2、________________________________________________、　　3、________________________________________________、　　第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺、出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：　　1、_________________________________________________；　　2、________________________________________________；　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：　　1、_______________________________________________；　　2、_______________________________________________；　　3、_______________________________________________、　　第十五条关于产权登记的约定、　　出卖人出售的房屋为预售商品房，出卖人应当自房屋建成并竣工验收后60日内向房屋登记机构申请办理初始登记、双方约定在出卖人完成初始登记后，按下列第_____项办理《房屋所有权证》、　　1、买卖双方共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》、　　2、买受人自行办理，出卖人将办理《房屋所有权证》所需的资料提供给买受人、　　3、买受人委托出卖人办理，并将办理《房屋所有权证》需由买受人提供的资料提供给出卖人、如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记的，双方同意按下列第______项处理：　　1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失、　　2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金、　　3、________________________________________________、　　第十六条关于办理预售合同登记备案和预告登记的约定自本合同生效之日起30天内，由出卖人向西宁市房产管理局申请预售合同登记备案、　　经买卖双方协商，同意不同意办理预告登记、同意办理预告登记的自本合同办理合同备案之日起_____日内，由买卖双方共同买受人委托出卖人向房屋登记机构申请办理预售商品房预告登记、若出卖人未在买卖双方约定期限办理预告登记的，买受人可在双方约定期限届满后单方申请办理、（注：按照《房屋登记办法》规定，买受人以房屋抵押贷款方式购买商品房必须办理预告登记、）　　第十七条保修责任、　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件、出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任、买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务、因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担、____________________________________________、　　第十八条双方可以就下列事项约定：　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权：归全体业主；　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归全体业主；　　3、该商品房所在楼宇的命名权归地名办；　　4、该商品房所在小区的命名权归地名办；　　第十九条买受人的房屋仅作________住宅__________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途、　　除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质、________________________________________________、　　第二十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：　　1、提交____________仲裁委员会仲裁、　　2、依法向人民法院起诉、　　第二十一条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）、　　第二十二条合同附件与本合同具有同等法律效力、本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力、　　第二十三条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人______份，买受人______份，______份，____________份、　　第二十四条本合同自双方签订之日起生效、　　出卖人（签章）：买受人（签章）：　　法定代表人：法定代表人：　　委托代理人：委托代理人：　　______年______月______日______年______月______日　　签于____________签于____________　　附件一：房屋平面图　　附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明　　附件三：装饰、设备标准1、外墙：2、内墙：3、顶棚：4、地面：5、门窗：6、厨房：7、卫生间：8、阳台：9、电梯：10、其他：　　附件四：合同补充协议无附件无附件无附件、经济适用房买卖合同3　　卖方（以下简称甲方）：__________________　　买方（以下简称乙方）：__________________　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区（县）地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证______字______号），经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证（经）字第______号。　　乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。　　第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米（包括套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米），共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米（含共有共用面积）。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。　　第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币（大写）______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整（小写）______元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。　　第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。　　甲方指定银行：_______________________银行账号为：_________________________　　第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。　　第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。　　第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。　　第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之______（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过______日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。　　第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之______（大写数字）向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过______日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。　　第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力　　第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第______种（大写）方式解决纠纷。　　1.提交北京仲裁委员会仲裁。　　2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。　　第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本______份，房地产交易管理部门壹份，______________________________。　　甲方（签章）：_____________乙方（签章）：____________　　法定代表人：_______________法定代表人：______________　　身份证号码：_______________身份证号码：______________　　地址：_____________________地址：____________________　　联系电话：_________________联系电话：________________　　邮政编码：_________________邮政编码：________________　　代理人：___________________代理人：__________________　　联系电话：_________________联系电话：________________　　________年_______月______日________年______月______日　　预售登记机关：（章）______　　经办人：__________________经济适用房买卖合同4　　（合同编号：）　　合同双方当事人：　　出卖人：（注册地址、营业执照注册号）　　法定代表人：　　委托代理人：（委托代理机构、注册地址、营业执照注册号、法定代表人）　　买受人：（户口所在地、现居住地址、身份证号码、购买经济适用住房资格证号、联系电话）　　配偶：（身份证号码、户口所在地）　　委托代理人：（工作单位、电话号码、资质证书号）　　根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《宁夏回族自治区廉租住房和经济适用住房保障办法》及其他有关法律、法规规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议：　　第一条项目建设依据　　出卖人以划拨方式取得位于的地块的土地使用权，面积为为平方米，规划用途**土地使用权划拨批准文件号：***，土地使用权，国有土地使用证：****；转让批准文件号：****.出卖人经批准，在该地块建设经济适用住房，项目名称：**，批准文件号：***　　第二条经济适用住房销售依据　　《建筑工程施工许可证》编号为：****　　该经济适用住房项目经核查批准，准予上市销售。《经济适用住房预售许可证》编号为：****　　第三条买受人所购经济适用住房的基本情况　　买受人购买的经济适用住房（以下简称住房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为住宅，土地性质为划拨用地。所购买的住房为【现房】【预售房】，买受人所购住房为本合同第一条规定项目中的第型为房厅厨【幢】【座】单元层号房，该住房层高为层，地下结构，建筑层数地上闭式】层，阳台是【封闭式】【非封该住房【合同约定】【产权登记】建筑面积共中，套内建筑面积平方米，共用部位分摊建筑面积方米（有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）　　第四条计价依据、方式与价款　　出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格，买受人所购房屋建筑面积平方米，基准价格为建筑面积每平方米%，实际销售价格为建筑面积每平方元，合计总金额为：百拾万元，核准的楼层调节率为米千元×（1±%）=百拾元整。　　第五条出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用　　计入销售价格的代收、代缴费用，经买卖双方协商达成一致意见，同意由出卖人代收代缴时，出卖人必须出示委托收费部门出具的合法委托及收费标准，且不得加价代收。　　第六条面积确认及面积差异处理　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。住房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下第种方式进行处理：　　1、双方同意按以下原则进行处理：　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；　　（2）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差=合同约定面积×100﹪因规划设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。　　第七条付款方式及期限　　买受人按下列第种方式按期付款：　　1、一次性付款：　　2、分期付款：　　3、其他方式：　　第八条交付期限及条件　　出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的经济适用房交付买受人使用。　　1、该房屋工程检验合格，已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续。　　2、该房屋已取得经济适用住房交付使用批准文件。　　3、出卖人与买受人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定：（1）供水（2）供电（3）供气（4）排水（5）绿化（6）有线电视、宽带（7）小高层、高层电梯　　因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需要延期交付使用的，出卖人应当在原因发生之日起15日内书面告之买受人。出卖人可据实予以延期。该房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示相关规定的证明文件，并签署房屋交接单，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按下列方式处理：　　第九条规划、设计变更的约定　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起15日内，书面通知买受人。　　1、买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。　　2、买受人退房时，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。3、买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。　　第十条违约责任　　（一）出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。　　（二）出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况处，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第**种方式处理：　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）　　（1）逾期不超过日之内，自本合同规定的最后交付期限的　　第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；日后，买受人有权解除合同。　　（2）逾期超过同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起内退还全部已付款并按中国人民银行规定的即时贷款利率支付利息及按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金，合同终止履行。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之率）的违约金。　　（三）买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第**种方式处理：　　1.按逾期时间，分别处理（不作累加）　　（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限的第二种方式处（该比率应不小于本款第（1）项中的比日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除%向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已付款退还给买受人，合同终止履行。　　（2）逾期超过合同的，买受人按累计应付款的　　买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。（该比率应不小于本款第（1）项中的比率）　　第十一条产权登记约定　　产权登记约定经济适用住房为有限产权。在取得完全产权前，由买受人和出卖人按照各自的出资比例共同拥有，其中买受人占该套房屋卖人占该套房屋%，在此期间，买受人只能用于自住，不得出售、　　出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。买受人擅自将未取得完全产权的经济适用住房出租、出借的，由住房保障部门根据有关规定予以处罚，情节严重的，按原购房价格从购房之日起每年扣减1%计算作价收回其住房。买受人弄虚作假、骗购经济适用住房的，由住房保障部门取消其购房资格，并按原购房价格从购房之日起每年扣减1%计算作价收回该住房；买受人家庭5年内不得申请购买经济适用住房。　　1、出卖人应当在该房屋交付使用之日起日内，将办理权属登记需由出卖人提供的相关证件资料交付给买受人自行办理权属登记或接受买受人委托代为办理权属登记。如因出卖人的责任，造成买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的，双方同意按下列第***项处理：　　1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之起**日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的***%赔偿买受人损失。　　2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的10%向买受人支付违约金。　　第十二条上市交易约定　　买受人购买的经济适用住房满5年后，起止日期按合同签定日期计，才能按市场价上市出售。不满5年的，不得直接上市交易，买受人因特殊情况确需转让住房的，由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。5年后出售时，政府具有优先回购权，上市所得价款可按照第十一条中出售人和买受人双方约定各自所占的房屋所有权比例进行分配，买受人凭住房保障部门出具的缴款证明或书面意见取得完全产权，办理房屋权属转移登记和土地使用权变更登记手续。　　第十三条保修责任　　《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自经济适用住房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在该房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。　　第十四条买受人的房屋仅作住宅使用。　　买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享有与该房屋有关联的公共部分和设施，并按占地和共用部位分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该住房有关联的共用部位和设施的使用性质。　　第十五条买卖双方就下列事项约定：　　（一）属买受人所有的共用设施、设备：1、物业管理用房；2、门卫房、电话间、监控室、地面架空层、共用走廊；3、物业管理区域内按规划配建的非机动车车库（棚）；4、物业管理区域内的公共绿地、道路、场地：5、其它依法归全体业主所有的设施设备：　　（二）买受人遵守业主临时公约，履行出卖人与业公司签订的前期物业服务合同约定的内容。前期物业管理期间，物业服务收费实行【包干制】【酬金制】，物业服务费（资金）标准为理企业按/月。平方米（建筑面积），由物业管收取，物业买受人应在次缴费的具体时间）履行缴纳义务。　　第十六条合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第种方式解决：　　1、提交仲裁委员会仲裁；　　2、依法向人民法院起诉。　　第十七条本合同未尽事项，由双方另签订补充协议（附件四）　　第十八条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　第十九条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力。　　第二十条本合同签订后，由出卖人在合同生效之日起自本合同生效之日起30日内向房产管理部门申请登记备案。　　第二十一条本合同自双方签订之日起生效。　　出卖人（签章）买受人（签章）　　法定代表人：　　委托代理人：（签章）委托代理人：（签章）　　年月日签于：经济适用房买卖合同5　　（合同编号：）　　合同双方当事人：　　出卖人：（注册地址、营业执照注册号）　　法定代表人：　　委托代理人：（委托代理机构、注册地址、营业执照注册号、法定代表人）　　买受人：（户口所在地、现居住地址、身份证号码、购买经济适用住房资格证号、联系电话）　　配偶：（身份证号码、户口所在地）　　委托代理人：（工作单位、电话号码、资质证书号）　　根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《宁夏回族自治区廉租住房和经济适用住房保障办法》及其他有关法律、法规规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议：　　第一条项目建设依据　　出卖人以划拨方式取得位于的地块的土地使用权，面积为为平方米，规划用途____________土地使用权划拨批准文件号：__________________，土地使用权，国有土地使用证：________________________；转让批准文件号：________________________、出卖人经批准，在该地块建设经济适用住房，项目名称：____________，批准文件号：__________________　　第二条经济适用住房销售依据　　《建筑工程施工许可证》编号为：________________________　　该经济适用住房项目经核查批准，准予上市销售、《经济适用住房预售许可证》编号为：________________________　　第三条买受人所购经济适用住房的基本情况　　买受人购买的经济适用住房（以下简称住房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为住宅，土地性质为划拨用地、所购买的住房为现房预售房，买受人所购住房为本合同第一条规定项目中的第型为房厅厨幢座单元层号房，该住房层高为层，地下结构，建筑层数地上闭式层，阳台是封闭式非封该住房合同约定产权登记建筑面积共中，套内建筑面积平方米，共用部位分摊建筑面积方米（有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）　　第四条计价依据、方式与价款　　出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格，买受人所购房屋建筑面积平方米，基准价格为建筑面积每平方米%，实际销售价格为建筑面积每平方元，合计总金额为：百拾万元，核准的楼层调节率为米千元×（1±%）=百拾元整、　　第五条出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用　　计入销售价格的代收、代缴费用，经买卖双方协商达成一致意见，同意由出卖人代收代缴时，出卖人必须出示委托收费部门出具的合法委托及收费标准，且不得加价代收、　　第六条面积确认及面积差异处理　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理、合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准、住房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下第种方式进行处理：　　1、双方同意按以下原则进行处理：　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；　　（2）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人、产权登记面积-合同约定面积面积误差=合同约定面积×100﹪因规划设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议、　　第七条付款方式及期限　　买受人按下列第种方式按期付款：　　1、一次性付款：　　2、分期付款：　　3、其他方式：　　第八条交付期限及条件　　出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的经济适用房交付买受人使用、　　1、该房屋工程检验合格，已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续、　　2、该房屋已取得经济适用住房交付使用批准文件、　　3、出卖人与买受人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定：（1）供水（2）供电（3）供气（4）排水（5）绿化（6）有线电视、宽带（7）小高层、高层电梯　　因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需要延期交付使用的，出卖人应当在原因发生之日起15日内书面告之买受人、出卖人可据实予以延期、该房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续、双方进行验收交接时，出卖人应当出示相关规定的证明文件，并签署房屋交接单，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担、由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按下列方式处理：　　第九条规划、设计变更的约定　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起15日内，书面通知买受人、　　1、买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复、买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更、出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房、　　2、买受人退房时，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息、3、买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议、　　第十条违约责任　　（一）出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷、因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任、　　（二）出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况处，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第____________种方式处理：　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）　　（1）逾期不超过日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；日后，买受人有权解除合同、　　（2）逾期超过同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起内退还全部已付款并按中国人民银行规定的即时贷款利率支付利息及按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金，合同终止履行、买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之率）的违约金、　　（三）买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____________种方式处理：　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）　　（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限的第二种方式处（该比率应不小于本款第（1）项中的比日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的