委托物业管理合同(民法典版)委托物业管理合同(民法典版)委托物业管理合同(民法典版)委托物业管理合同甲方（委托方）：乙方（受委托方）：业主管理委员会物业管理企业为加强小区（大厦）的物业管理，保障房子和公用设备的正常使用，为业主创建优美、整洁、安全、方便、舒坦、文明的居住环境，根据市物业管理方面的法例和政策，经双方友好磋商，达成如下
协议
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，以便共同恪守。第一条物业管理内容１．甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方推行统一管理，综合服务。２．管理事项包括：（１）房子的使用、维修、养护；（２）物业范围的公用设备、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；（３）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；（４）公共生活秩序；（５）娱乐活动场所；（６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；（７）车辆履行及停泊；（８）物业档案管理；（９）
授权
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由物业管理企业管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为年，自年代日起到年代日止。第四条双方权利、义务１．甲方权利、义务：（根据2021年1月1日起实行的民法典编写）此处页脚双击可删除去2（１）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方推行物业管理；（２）监察乙方对公用设备专用基金的合理使用，并按公用设备专用基金管理办法拨付给乙方。（３）按市政府规定的比率提供商业用房（总建设面积的％）平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续；（４）给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，职工宿舍平方米），按月租金元租用；（５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣薪资料一套并在乙方管理期满时予以收回；（６）不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（７）对乙方的管理实施监察检查，每半年一次查核评定，如因乙方完不可第六条规定的目标和指标或管理不善造成重要经济损失，有权终止合同；（８）负责确定本住宅区管理服务费收费
标准
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；（根据2021年1月1日起实行的民法典编写）此处页脚双击可删除去3（９）委托乙方对违犯物业管理法例和规章
制度
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以及业主条约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令补偿经济损失，以停水、停电等举措对无故不缴相关费用或拒不更正违章行业责任人进行催交、催改；（１０）辅助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；（１１）政策规定由甲方担当的其他责任。２．乙方责任、权利、义务：（１）根据相关法律、法例，联合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；（２）恪守各项管理法例和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，保证实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监察；（３）根据住宅区内大、中修的需要制订维修
方案
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，报甲方审议通事后，从公用设备专用基金中领取所需的维修经费；（根据2021年1月1日起实行的民法典编写）此处页脚双击可删除去4（４）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监察并报告工作，每个月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜宣布一次管理费收支帐目；（５）对住宅区的公用设备不得私自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和相关部门批准后方可实施；（６）乙方须本着高效、精壮的原则在本住宅区设置管理机构和人员；（７）成立本住宅区物业管理档案并负责实时记录相关更改情况；（８）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议经过的收费标准收取，不得私自加价；（９）有权依据甲方委托和业主条约的规定对物业主条约和物业管理规章制度进行办理；（１０）在管理期满时向甲方移交全部专用房子及相关财产、全部物业管理档案及相关资料；（１１）展开卓有收效的社区文化活动和便民服务工作；（根据2021年1月1日起实行的民法典编写）此处页脚双击可删除去5（１２）有权选聘专营企业担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条物业管理目标和经济指标１．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后年内达到标准。２．保证年达成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取管理费的％作为经营收入。第六条风险抵押１．乙方在合同签署之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。２．乙方达成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。３．如由于甲方过失致使本合同不能执行，由甲方双倍返还抵押金并补偿乙方（根据2021年1月1日起实行的民法典编写）此处页脚双击可删除去6经济损失。４．如由于乙方过失致使本合同不能执行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条奖罚举措１．在各项管理目标、经济指标全面达成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额％奖赏乙方。２．如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖赏乙方人民币元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或相关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称呼被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。３．如果甲方不达成应负的合同责任，由此而影响乙方的担当保理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应该赐予补偿或担当相应责任。４．如果乙方没有达成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应该责成乙方限期更正，情节严重的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。（根据2021年1月1日起实行的民法典编写）此处页脚双击可删除去7５．由乙方管理不善或重要失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应该补偿甲方或业主及使用人的经济损失。第八条合同更改、补充与终止１．经双方磋商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。２．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出版面建议。３．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同样条件下优先担当保理。第九条其他事项１．本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同磋商，合理分摊。２．本合同自签署之日起生效；附件１、２、３、４、、为合同的有效组成部分。（根据2021年1月1日起实行的民法典编写）此处页脚双击可删除去8３．本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，拥有同样法律拘束力。４．双方如对合同发生争议，磋商不可的，可提请物业管理部门调停，或诉至人民法院。５．。６．。甲方（盖印）：乙方（盖印）：代表（签名）：代表（签名）：时间：年代日附：１．《住宅区物业情况一览表》（略）２．《住宅区物业年收支测算表》（略）（根据2021年1月1日起实行的民法典编写）此处页脚双击可删除去9
浙公网安备 33021202002483