电梯管理服务方案电梯要求每周养护一次,时间许多于二小时,要求保护人员做到定人、准时、定梯进行养护，检查部位:断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置，急停开关。电梯保护养护可分为:周养护、月养护、半年养护、一年养护。如厂家有特别要求的,依照厂家要求。周养护基本要求:1、电梯要求每周养护一次,时间许多于二小时,要求保护人员做到定人、准时、定梯进行养护。2、对电梯以下各部位要进行检查,保证其工作正常、洁净、润滑。电源开关、安全开关。A、控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无伤害,接线坚固。B、检查熔断器、熔丝接触状况,接点坚固,应无打火现象。C、急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触优异,动作正常、靠谱。禁止跨接。曳引机:外观机体应保证洁净光明。减速机A、运转时应安稳无异常振动。B、减速箱油面高度应保持在规定的油位线以内。c.减速箱油温不超出85℃。电动机1A、电动机运转中不该有摩擦声、碰撞声或其他杂音,若有异声应停梯检查能否有异物侵入滑动轴承,轴承能否损坏。B、电动机油位应在油镜中心周边。C、电动机使用时环境温度不该高于40℃,温升不该高于铭牌规定。D、电动机轴承窜量不大于4mm。制动器A、动作安稳靠谱,不打滑,闸瓦接触面不小于70%。B、抱闸未打开时,(房地产E网:闸瓦应抱合密切,盘车轮不该用手能盘动。C、抱闸打开时,双侧缝隙应一致,其四角缝隙均匀值双侧各不该大于。D、抱闸开闭应灵巧、自如,线圈温升不超出60℃。控制柜A、柜内各电气元件应工作正常,仪表正确。B、无发热现象,各接触点接触严实无粘连烧损现象。C、柜内反开关无油污无积尘。限速系统A、限速轮:外观洁净,动作灵巧,无明显月期打点,油路畅达,绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。B、涨绳轮及安全钳装置:外观洁净,油路畅达,转动安稳,张紧轮毡垫加油,安全钳各联动机构灵巧,钳口与导轨侧工作面缝隙在2-3mm间。(8)选层系统:选层器转动及滑动部分洁净及油量充分,接点洁净,2压力合适。厅、轿门系统A、厅、轿门正常关闭后,应能接通门锁网络;锁紧元件的最小啮合长度为7mm,此时外厅门不该能用手拨开。B、安全触板、光电装置功能靠谱。C、厅门、轿门、转动部位及滑道:转动部件洁净,转动自如,填加润滑油,上、下滑道杂物除去,上滑道加油,吊门轮、门滑块磨损的及时更换。D、开关门机构:开关门总程洁净,活动及转动部位洁净加油,皮带松紧度合适,不打滑,开门机除去积碳、保洁。层显系统,内选、外呼系统A、各元件指示功能正常,按钮活动自如无卡阻。B、灯光显示正常,洁净无尘。井道系统A、轿厢,对重导靴缝隙均匀、靴衬无严重磨损。B、油盒、油刷无缺损,轨道润滑优异。C、钢丝绳张力均匀且无断股。卫生,铁门至机房间的楼道;机房;轿顶;底坑等部位应保持洁净,无垃圾,除去油污及灰尘。月养护月养护是在周养护的基础上主要对电梯的各部件进行洁净、润滑、检查、特别是对安全装置的检查。1、减速机:减速机应无异常响声,除去表面积尘油垢。3为蜗轮油的转动轴承加油,检查联轴节有无伤害。检查曳引轮各绳槽磨损能否一致,紧固曳引轮各部位螺栓。2、电动机、发电机组除去其内外灰尘及油污。测速系统工作正常,传动系统无伤害。3、制动器检查电磁死心与铜套之间的润滑状况。紧固各连接螺栓。线圈温升不超出60℃。4、限速系统除去夹绳钳口处异物、油污。旋转销轴部位加油。检查限速器轮和张紧轮的轮槽,有无异常磨损。检查张紧装置及电气开关及动作能否正常。5、控制柜、励磁柜检查各各电气元件、仪表,对不矫捷及损坏元件应及时调整更换。检查接触器、继电器触点烧蚀状况,如严重凸凹不平应修复或更换触头。检查机械联锁装置,对动作不行靠的应调整。6、钢丝绳检查钢丝绳锈蚀及磨损状况,绳头螺栓应锁紧,张口销齐全。钢丝绳张力应均匀。47、厅轿门系统:除去各部位灰尘、油污、检查吊门轮,门导轨轴承,涂抹润滑油。8、选层系统除去各部位灰尘及油污,调整电气选层器动作缝隙或正确度。为钢带轮及涨绳轮轴加油,为活动拖板导轨加注润滑油。9、导轨:对有自动润滑装置的导轨,应加注机械润滑油。10、安全装置检查部位:断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置,急停开关,修检开关、安全窗、限位、极限开关。各安全装置应灵巧靠谱,无卡阻现象,除去各安全装置的油垢。11、底坑打扫底坑杂物,除去缓冲器及各部件的灰尘,保持底坑干燥。半年养护:半年养护主要在月养护基础上对电梯的要点部位检查调整、保护养护。1、电动机、发电机组增加轴承润滑油检查维修碳刷刷架、清理,向器。2、曳引钢丝绳宜昌宏科物业管理有限公司2010-12-15
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