长期资产管理及资产评估管理学

资产评估学第七章其他长期资产评估1一、长期投资的概念与分类1、概念：长期投资是指企业持有时间在一年以上，不准备随时变现的投资。广义：指企业投入财力物力以获得投资报酬的活动，包括对内和对外投资。狭义：仅指企业的对外投资。（评估中长期投资是指狭义概念。）第一节长期投资评估2２、分类二、长期投资评估的特点1、长期投资是对资本的评估。（股权）2、是对被投资者的获利能力的评估。（股权）3、是对被投资者的偿债能力的评估。（债券）债券投资混合性投资股权投资3三、长期投资的程序1．明确长期投资项目的具体 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 。2．判断长期投资投入和收回金额计算的正确性和合理性。3．根据长期投资的特点选择适当的评估方法。可在证券市场上交易的股票和债券一般采用市场法（现行市价）进行评估；其他的一般采用收益法进行评估。4．评定测算长期投资，得出评估结论。4四、1股权投资评估㈠股权投资含义投资主体以现金资产、实物资产或无形资产等直接投入到被投资企业，取得被投资企业的股权，从而通过控制被投资企业获取收益的投资行为。5（二）非控股型股权投资（少数股权）评估1.对于 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 、协议明确约定了投资报酬的长期投资，可将按规定应获得的收益折为现值，作为评估值。2.对到期收回资产的实物投资情况，可按约定或预测出的收益折为现值，再加上到期收回资产的现值，计算评估值。（三）控股型股权投资评估评估思路：⑴对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值；⑵整体评估应该以收益法为主，特殊情况下可以采用市场法；⑶对被投资企业整体评估，基准日与投资方的评估基准日相同。6四、2股票投资评估（一）股票投资及其特点❖股票投资是指企业通过购买等方式取得被投资企业的股票而实现的投资行为。❖股票投资具有高风险、高收益的特点。（二）上市交易股票的价值评估❖在正常情况下，可以采用现行市价法。也就是按照评估基准日的收盘价确定被评估股票的价值。7例：被评估企业拥有某上市公司股票80000股，2007年9月2日评估时该股票在证券交易所得当日收盘价为每股18.22元。计算该股票投资的评估值。根据上述资料，可知该股票的评估值为：80000×18.22=1457600(元)8（三）非上市交易股票的评估非上市交易的股票，一般采用收益法评估。❖1.普通股的价值评估（固定红利型、红利增长型和分段式型）（1）固定红利型股利政策下股票价值的评估。①适用于经营比较稳定、红利分配固定，并且今后也能保持固定的水平的股票。②用公式表示为：P=R/r式中：P股票评估值；R股票未来收益额；r折现率9例：被评估企业拥有非上市普通股10000股，每股面值一元。经评估人员了解分析，股票发行企业的经营比较稳定，在未来收益预测中，保持16%的红利收益是有把握的。评估人员根据发行企业的行业特点及宏观经济状况，确定将国库券利率4%作为无风险利率，风险报酬率为4%，则评估值P=R/r=10000×16%÷8%=20000元10（2）红利增长型股利政策下股票价值的评估。①适合于成长型企业股票评估。本类型假设股票发行企业，没有将剩余收益全部分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产。②计算公式为：P=R/（r-g）（r＞g）式中：P股票的评估值；R下一年股票的股利额；特别注意：这里的股利是评估基准日后的第一次股利。r折现率；g股利增长率。③股利增长比率g的测定方法：统计分析法：根据企业过去股利的实际数据，利用统计学的方法计算出平均增长率，作为股利增长率g。趋势分析法：g＝再投资比率×净资产利润率＝（1-股利支付率）×净资产利润率11例：甲企业拥有一公司的非上市股票20万元（面值）从已持有期来看，乙公司每年分发的利润相当于股票票面价格的12%左右，并且明年的红利仍维持该水平。经评估人员调查了解，乙公司打算今后在实现的税后利润中拿出40%用于扩大再生产，其余部分用于红利分发。经过趋势分析，该公司今后随着投资的增加，股本利润将保持在16%的水平上，评估人员以国债利率4%作为无风险报酬率，将风险报酬率确定为4%。试评估该批股票的价值。分析：乙公司的股票适用于红利增长型，但需先计算股利增长率，根据所给的条件，可以采用再投资的比例与股本利润率相乘得到股利增长率。具体计算如下：R=200000×12%=24000（元）r=4%+4%=8%g=再投资的比率（即税后利润的留存比率）×净资产利润率=40%×16%＝6.4%P=R/（r-g）=24000/（8%-6.4%）=1500000（元）12（3）分段式模型。分段计算的原理是：第一段,能够较为客观地预测股票的收益期间或股票发行企业某一经营周期；第二段，以不易预测收益的时间为起点，以企业持续经营到永续为第二段。13例：甲公司持有乙公司非上市普通股票10万股，每股面值1元，在持有期间，每年股利收益率均在15%左右。评估人员通过对甲公司的调查分析，认为前三年保持15%的收益率是可能的；第4年，一套大型先进生产线交付使用，可是收益率提高5个百分点，并将持续下去。评估的时候国库券利率为4%。因为该公司为公用事业企业，风险报酬率确定为2%，则折现率为6%。试评估该批股票的价值。14股票的评估价值＝前3年收益的折现值+第4年后收益的折现值＝100000×15%×（P/A,6%,3）+（100000×20%/6%）×＝15000×2.6730+20000/6%×0.8396＝40095+21198611=319962（元）15❖2.优先股的评估。⑴一般优先股的评估：①前提：股票发行企业资本构成合理，企业盈利能力强，具有较强的支付能力。②评估方法根据事先确定的股息率（每股股利与每股面值的比例）计算优先股的年收益额，然后进行折现或资本化处理。③公式为：式中：P优先股的评估值；Ri第i年的优先股收益；r折现率；A优先股的等额股息收益。rArDPttt=+==1)1(16例：某被评估企业持有另一家股份公司优先股500股，每股面值10元，年股息率为10%，评估时，国库券利率为7%，评估人员经过调查分析，确定风险报酬率为2%，该优先股的折现率（资本化率）为9%。根据上述资料，评估结果如下：P=A/r=500×10×10%/9%=5555(元）17五、债券的评估1、长期债权投资及其特点长期债投资包括债券投资及其他投资。债权投资与股权投资相比较，具有如下特点：（一）投资风险较小，安全性强。（二）到期还本付息，收益相对稳定。（三）具有较强的流动性。（针对可以上市交易的债券）182、长期债权投资的评估债权作为一种有价证券，从理论上讲，他的市场价格应反映其收益现值。但这需要两个前提条件：一是被评估债券具有高度流动性，可以在市场上自由买卖或贴现；二是债券市场交易情况正常，不存在垄断和过度投机行为。当这两个前提条件同时满足时，债券的评估值就是其现行市价；反之，则要通过其他途径和方法进行评估。19（一）上市交易债券的评估1.上市交易债券的定义可以在证券市场上交易、自由买卖的债券。2.评估方法⑴对此类债券一般采用市场法（现行市价法）进行评估。①按照评估基准日的当天收盘价确定评估值。②公式债券评估价值=债券数量×评估基准日债券的市价（收盘价）20③需要特别说明的是：采用市场法进行评估债券的价值，应在评估 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 书中说明所有评估方法和结论与评估基准日的关系，并说明该评估结果应随市场价格变动而适当调整。⑵特殊情况下，某种上市交易的债券市场价格严重扭曲，不能够代表市价价格，就应该采用非上市交易债券的评估方法评估。21例1：某企业进行评估，长期投资账上有另一企业发行的已上市交易的三年期债券，每张面值为100元，1200张。年利率10%。根据交易市场调查，评估基准日的收盘价为120元/张。经评估人员分析，该价格比较合理。❖该债券评估值=1200×120=144000元22（二）非上市交易债券的评估（收益法）❖对于非上市交易债券不能直接采用市价法进行评估，应该采取相应的评估方法进行价值评估。非上市债券不能在证券交易所上市，只能在场外交易，流动性差，一般采用收益现值法评估，即在考虑债券风险的前提下，按适用的本金化率将债券的预期收益折算成现值。❖通常情况下，对于据评估基准日一年内到期的债券，可以根据本金加上持有期的利息来确定评估值；对于据评估基准日超过一年到期的债券，则对本利和折算为现值来确定评估值；对于不能按期收回本金和利息的债券，需要评估人员在调查取证的基础上，通过分析预测来合理确定评估值。231.对距评估基准日一年内到期的非上市交易债券根据本金加上持有期间的利息确定评估值。2.超过一年到期的非上市交易债券⑴根据本利和的现值确定评估值。⑵具体运用①到期一次还本付息债券的价值评估。其评估价值的计算公式为：本利和F的计算还可区分单利和复利两种计算方式。Ⅰ.债券本利和采用单利计算。Ⅱ、债券本利和采用复利计算。)rmＦ＝Ａ（１＋24例：某评估公司受托对B企业的长期债权投资进行评估，被评估企业债券面值为50000元，系A企业发行的3年期1次还本付息债券，年利率5%，单利计息，评估时点距离到期日为两年，当时国库券利率为4%。经评估人员分析调查，发行企业经营业绩尚好，财务状况稳健。两年后具有还本付息的能力，投资风险较低，取2%的风险报酬率，以国库券利率作为无风险报酬率，故折现率取6%。25根据前述的公式，该债券的评估价值为：F＝A（1+m×r）＝50000×（1+3×5%）＝57500（元）26②分次付息，到期一次还本债券的评估。其计算公式为：式中：P－债券的评估值；Ri－第i年的预期利息收益；r－折现率；A－债券面值；i－评估基准日距收取利息日期限；n－评估基准日距到期还本日期限。27例：某被评估企业拥有债券，面值150000元，期限为3年，年息为10%，按年付息，到期还本。评估时债券购入已满一年。评估时，国库券年利率为7.5%，考虑到债券为非上市债券，不能随时变现，经测定企业财务状况等因素，按1.5%确定为风险报酬率。评估过程如下：折现率=无风险报酬率+风险报酬率=7.5%+1.5%=9%28第二节无形资产评估❖无形资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人或为管理目的而持有的没有实物形态的非货币长期资产。❖一、影响无形资产评估的因素◼成本、机会成本、效益因素、使用期限、技术成熟程度、转让内容因素◼国内外该种无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度◼市场供需情况、其他因素29❖二、无形资产评估的方法◼1、收益现值法◼无形资产评估价格=未来年超额利润×P/A◼=最低收费额+分成基数×分成率×P/A◼⑴最低收费额的确定◼重置成本、机会成本◼无形资产最低收费额=重置成本净值×转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本P17930◼⑵年收益额的确定◼无形资产收益额=销售收入（利润）×销售收入（利润）分成率×（1-所得税率）◼⑶利润分成率的确定◼①边际成本法P180◼②约当投资分成率P181◼⑷无形资产评估中折现率的确定◼无风险利率+风险报酬率+通货膨胀率31◼⑸无形资产受益期限的确定◼指无形资产发挥作用并具有超额获利能力的时间。◼形成无形资产无形损耗（功能性损耗与经济性损耗）的原因1、技术进步2、传播面扩大3、社会需求下降◼确定无形资产收益期的方法1、法定年限法2、更新周期法3、剩余寿命预测法32◼2重置成本法⑴自创无形资产重置成本的计算◼若成本费用已作资产化处理，则可用物价指数法。◼若无帐面价值，通常采用成本核算法和市价调整法。◼P183-18433◼⑵外购无形资产重置成本的估算◼市价类比法◼物价指数法◼⑶无形资产成新率的估算◼专家鉴定法◼剩余经济寿命预测法％剩余使用年限已使用年限剩余使用年限成新率＝100+34第三节长期待摊费用评估❖长期待摊费用是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度分期摊销的各项费用。❖长期待摊费用能否作为评估对象就在于它能否在评估基准日后带来经济效益。❖P18535▪长期投资——同会计▪评估对象——评估长期投资代表的权益投入资本（实收资本or股本+资本公积）▪长期投资评估的特点——评估被投资企业获利能力偿债能力投资种类明确项目具体内容入账值+账面值核算方法+历史收益+投资收益占被投资企业股权比例等▪长期投资评估的程序进行必要的职业判断——预计可收回金额上市——市场法——收盘价等选择合适的方法非上市+不能用市场法的——收益法评估结论2020/11/1436债券评估长期债权投资及特点——风险小+收益稳定+上市债券流动性强市场法、评估值与评估基准日的关系一般——市场法+评估说明上市评估结果应随市价调整特殊（市价扭曲时）——非上市评估方法长期债权投资评估一年内到期——本利和到期一次还本付息：一般收益法非上市一年后到期(本利和现值)分次付息、到期一次还本：利息折现+面值折现不能收回本息——调查分析预测+合理确定2020/11/1437股票投资的评估清算价格=净资产/股票总数股票价格内在价格=收益折现值市场价格正常——市场法+评估说明上市控股——收益法股票投资评估固定红利型普通股（无限期）红利增长型——等比级数分段型——第t年后收益相同公式非上市——收益法无限期优先股有限期——按预知第t年价格计算正常——收益折现明显无价值=0非控股型未来收益难确定=评估后的净资产×股权比例投资期短价值变化小=核实后的净资产×股权比例股权投资评估一般——收益法控股型——对被投资企业整体评估特殊——市场法2020/11/1438其他长期资产的评估固定资产大修理支出租入固定资产改良支出长期待摊费用股票发行费用开办费▪其他资产的构成——同会计特种储备物资其他长期投资冻结存款冻结物资涉讼资产评估对象——能在评估基准日后带来经济效益的其他资产▪其他资产的评估开办费——仅筹建期间需评估=账面值其他长期待摊费用——=账面值or平均值（物价变化不大时）2020/11/143940