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房屋建筑工程质量保修办法
中华人民共和国建设部令第 80号
《房屋建筑工程质量保修办法》已于 2000年 6月 26日
经第 24 次部常务会议讨论通过,现予发布,自发布之日起
施行。
部长 俞正声
2000年 6月 30日
第一条 为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人
和使用人的合法权益,维护公共安全和公众利益,根据《中
华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》,制订
本办法。
第二条 在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类
房屋建筑工程(包括装修工程)的质量保修,适用本办法。
第三条 本办法所称房屋建筑工程质量保修,是指对房
屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷,予以
修复。
本办法所称质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合
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工程建设强制性
标准
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以及合同的约定。
第四条 房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现
质量缺陷,施工单位应当履行保修义务。
第五条 国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑
工程质量保修的监督管理。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政
区域内房屋建设工程质量保修的监督管理。
第六条 建设单位和施工单位应当在工程质量保修
书
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中约定保修范围、保修期限和保修责任等,双方约定的保修
范围、保修期限必须符合国家有关规定。
第七条 在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修
期限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为
设计
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文件规定
的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水
要求
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的卫生间、房间和外
墙面的防渗漏,为 5年;
(三)供热与供冷系统,为 2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为 2年;
(五)装修工程为 2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
第八条 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之
日起计算。
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第九条 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建
设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
施工单位接到保修通知后,应当到现场核查情况,在保修书
约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使
用功能的紧急抢修事故,施工单位接到保修通知后,应当立
即到达现场抢修。
第十条 发生涉及结构安全的质量缺陷,建设单位或者
房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告,采
取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设
计单位提出保修
方案
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,施工单位实施保修,原工程质量监督
机构负责监督。
第十一条 保修完成后,由建设单位或者房屋建筑所有
人组织验收。涉及结构安全的,应当报当地建设行政主管部
门备案。
第十二条 施工单位不按工程质量保修书约定保修的,
建设单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相
应责任。
第十三条 保修费用由质量缺陷的责任方承担。
第十四条 在保修期限内,因房屋建筑工程质量缺陷造
成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋
所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
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第十五条 因保修不及时造成新的人身、财产损害,由
造成拖延的责任方承担赔偿责任。
第十六条 房地产开发企业售出的商品房保修,还应当
执行《城市房地产开发经营管理条例》和其他有关规定。
第十七条 下列情况不属于本办法规定的保修范围:
(一)因使用不当或者第三方造成的质量缺陷;
(二)不可抗力造成的质量缺陷。
第十八条 施工单位有下列行为之一的,由建设行政主
管部门责令改正,井处 1万元以上 3万元以下的罚款。
(一)工程竣工验收后,不向建设单位出具质量保修书
的;
(二)质量保修的内容、期限违反本办法规定的。
第十九条 施工单位不履行保修义务或者拖延履行保
修义务的,由建设行政主管部门责令改正,处 10 万元以上
20万元以下的罚款。
第二十条 军事建设工程的管理,按照中央军事委员会
的有关规定执行。
第二十一条 本办法由国务院建设行政主管部门负责
解释。
第二十二条 本办法自发布之日起施行。