金湖明珠7月份推广
计划
项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载
· 金湖明珠6月份案场现状回顾
· 销售情况: 成交额：？ 成交套数：？套
· 成交客户分析：
· 认知途径：主要周边人群，以单页、短信认知渠道为主。
· 购买产品：通过6月份销售情况看，以
标准
excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载
层居多。
· 分析建议：剩余顶楼较多，加快
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
装修进度，尤其是坡顶顶楼的样板房装修，有利于特价房销售，增强客户的购买吸引力。
· 推广情况分析
通过上月份推广，推出特价房，购房送家电活动以来，来访及成交量增加。现阶段，每日来访在？组左右。
· 市场竟盘分析
· 开元美郡
主推多层花园电梯洋房，开发商知名度较高，位置较好。开盘当日，实际卖卡在70张左右，现售卡160张，采取五万抵六万优惠。经同行了解，销售均价在4000元以上，由于定价高，认筹效果一般。
· 盛世沂城
三期高层，共354套房子，认筹当日仅卖卡40张左右，目前售卡122张，采取一次性9.9折，送壁挂智能太阳能热水器。经后期走访了解，每日来访量较少，陷入销售不畅的阶段。
· 永福苑
二期晶座2栋小高层，顶楼户型打出豪华精装修送家电的策略，目前剩余多为8楼。
· 竟盘分析
· 周边同质产品供应量增加，对本案形成冲击，影响成交。
· 通过近期开盘认筹及成交量来看，整体成交量呈现下滑态势。
· 本案存在问题及解决办法
· 剩余房源
多层（标准层）：？套 洋房（标准层）：？套
顶楼（多层+洋房）：？套
目前剩余房源以顶楼居多，且总价较高，且产品本身具有一定硬伤，坡度较大。因此后期销售客户接受存在一定抗性。
· 销售节点方面
· 进入7月份，天气炎热，且雨季多，房产销售进入淡季。
· 工程方面，已进入现房阶段，因去年前期施工速度较慢，导致交房时间延迟，且不能给客户明确交房时间。
建议在淡市，且自身存在硬伤的前提下，如想有所突破，须继续加大推广支持，及对客户的暗折措施，以便尽快在短期内完成清盘任务。
三、6月份销售建议及计划
· 推广策略
· 延续上月份推广策略，每日一套特价房，及购房送家电活动。
· 进一步加大推广力度（单页、短信）。
· 6月份，天气炎热、且雨季多以及项目工程进度存在一定限制问题，建议暂不建议举办户外活动。
· 推广详细计划
· 单页：单页5万份，打出特价房仅余8席，给购房者紧迫感，增加来访以及成交量。
· 短信：短信10万条，分两次发送。分别在7月1建党节进行节日优惠推广、7月25上海国际电影节传媒大奖提名浪漫爱情电影《爱，很美》上映，主打"7·25",谐音“去爱我”爱情主题优惠推广（取义-即致青春后，遇到对的人，遇到好房子，家）。
· 工程进度建议
· 顶楼样板房的施工应尽快。
· 交房时间根据施工状况，尽快出具书面答复，给予已购房客户以信心。
四、6月份媒体推广预算
金湖明珠6月份推广预算表
推广
投放时间
内容
财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容
版面
数量
单价
合计
月人工
总费用
完成时间
备注
DM单页
6月30日
7月25日
1 红色、建党节清盘特惠
2 勇敢表达你的爱、清盘特惠
A3金太阳128铜版纸
50000
0.166
8300
10000
18300
均提前2天完成设计，并投入印刷制作
短信
7月1日
实景现房清盘特惠（建党节）
/
50000
0.038
1900
/
1900
提前一天完成
7月25日
实景现房清盘特惠
/
50000
0.038
1900
/
1900
家电
洗衣机
30
1500
45000
费用合计
67100
鉴于顶楼剩余较多，特加强对顶楼利好的宣传（单页）（宣传板）
正面
Logo
主题：多变阁楼任你打造
星光工作室—时刻保持你的灵感与思路
配图
休闲影音游戏室—你的私密生活专属区
配图
温馨客房—给前来拜访的亲人朋友安个家
配图
奇幻儿童房—把动画世界带回家
配图
浪漫满屋—为你的她摘下满天星
配图
项目信息：
反面
居住顶楼的九大利好
1、 视野开阔，可以"一览众山小"，对保护视力也有好处
2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电
3、价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间
4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多
5、在雨季节比较干爽，不用除湿
6、蚊虫较少
7、私密性好
8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体，每天来几个上下，比跑步还好，对每天缺少运动时间和运动缺乏的人来说，可以锻炼身体
9、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰（比如进行装修或者调皮的孩子经常的玩玩具），也不会受楼道邻居上上下下的干扰，更不会被楼下铁门的轰鸣骚扰，比较安静
建党节单页——中国梦，房子梦
Logo
标题 筑梦
1921年7月1日建党，92载中国梦
中国梦？
中国梦即是住房梦
我们这代人的梦和房子捆绑
住房实现不了
什么梦都是….
2013年7月1日邀您筑梦金湖明珠
项目信息
浙公网安备 33021202002483