顺驰太阳城一期物业管理成本费用测算

顺驰太阳城一期物业管理成本费用测算 顺驰太阳城一期物业管理成本费用测算总表 单位：人民币(元/月) 序号 项 目 金额 均摊 比例 1、 管理、服务人员工资及福利费用 75066 1.0325 64% 2、 公共设施设备运行维修费用 18755 0.2579 16% 3、 清洁卫生费用 4587 0.063 4% 4、 绿化养护费用 2200 0.0275 1.9% 5、 秩序维护费用 2500 0.0343 2.1% 6、 办公费用 5800 0.0797 5% 7、 社区文化费用 766 0.0105 0.6% 8、 固定资产折旧费用 1000 0.0137 0.8% 10、 公众责任险保险费用 800 0.011 0.6% 小 计 111474 1.5333 95% 应缴税收（小计×5%） 5573 0.0766 5% 合 计 117047 1.61 100% 按建筑面积共72700㎡计算 1、太阳城一期物业管理服务人员工资和按 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 提取的福利费 单位：人民币（元/月） 序号 项目 计算公式 合计 总 计 一至六之和 75066 一、 管理、服务人员工资 1-3之和（共51人） 44450 1、 综合管理部 共3人 5500 （1）、 项目经理 1人×3000 3000 （2）、 行政助理兼出纳 1人×1500 1500 （3）、 会计兼保管 1人×1000 1000 2、 安全部 共24人 20200 （1）、 安全部主管兼护卫队队长 1人×1500 1500 （2）、 安全护卫队班长（兼巡逻安全员） 3人×900 2700 （3）、 主次门岗安全员 6人×800 4800 （4）、 监控中心安全员 3人×800 2400 （5）、 车管安全员 3人×800 2400 （6）、 别墅专职安全员 4人×800 3200 （7）、 其他巡逻安全员 4人×800 3200 3、 管业部 共24人 18750 （1）、 管业部主管 1人×2000 2000 （2）、 维修队班长 1人×1200 1200 （3）、 房管维修队员 3人×1000 3000 （4）、 保洁班长 3人×650 1950 （5）、 保洁员 10人×600 6000 （6）、 垃圾清运员 3人×600 1800 （7）、 客户服务组长 1人×1200 1200 （8）、 客户服务人员 2人×800 1600 二、 按规定提取的福利费 1-3之和 7778.75 1、 福利基金 44450×14% 6223 2、 工会经费 44450×2% 889 3、 教育经费 44450×1.5% 666.75 三、 劳动保险费 1-4之和 6826.2 1、 养老保险、 430×25%×51人 4852.5 2、 医疗保险 430×7%×51人 1535.1 3、 失业保险 430×1%×51人 219.3 4、 工伤保险 430×1%×51人 219.3 四、 工作餐费 1-4之和 6650 1、 保安两餐 24人×7×30 5040 2、 保安中夜餐补贴 9人×3×30 810 3、 管理、工程值班误餐补贴 2人×5×30 300 4、 其它 估算 500 五、 加班费 1-4之和 7218 1、 普通加班费 51人×2天×871/22 4038 2、 保安节日加班 10/12×20200/22×200% 1530 3、 其他人员节日加班 27人×10/12×871/22×200% 1650 六、 服装费用折旧 1-4之和 2143.1 1、 安全员服装费折旧 60.8×24 1459.2 2、 工程维修人员服装折旧 15.6×4 62.4 3、 保洁绿化人员服装折旧 20.6×16 329.6 4、 其他人员服装折旧 41.7×7 291.9 总计 一至六之和 75066 2、太阳城一期物业管理公共设施设备运行维护费用 单位：人民币（元/月） 序号 项目 计算公式 合计 总 计 一至八之和 18755 一、 照明系统维保费 1-20之和 5954.45 1、 庭院灯照明电费 3.3×11h×30d×0.63 686 2、 草坪灯照明电费 1.2×5h×30d×0.63 113．4 3、 地埋灯照明电费 2.5×5h×30d×0.63 236．25 4、 阶梯灯照明电费 0.2×5h×30d×0.63 18．9 5、 投光灯照明电费 13.5×5h×30d×0.63 1275．75 6、 人工湖高柱灯照明电费 3.3×11h×30d×0.63 686 7、 人工湖景观灯照明电费 11×5h×10y×0.63 346．5 8、 人工湖水泵电费 13.5×5h×10d×0.63 425．25 9、 南门景观用电电费 14×5h×10d×0.63 441 10、 楼道白炽灯照明电费 8×5h×30d×0.63 756 11、 节日社区活动灯光电费 40×20d×0.63÷12 42 12、 楼道白炽灯更换 188×1.00×40% 75．2 13、 楼道声光控更换 188×5%×15.00 141 14、 草坪灯更换 65×15%×10 97．5 15 庭院灯更换 91×40%×45÷12 136．5 16 镇流器更换 168×10%×150÷12 210 17 启动器更换 168×40%×12÷12 67．2 18 其它灯具更换 估算 200 19 网球场专用灯照明电费 在经营中独立核算 0 20 篮球场专用灯照明电费 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 未出无法测算 0 二、 供配电系统维保费 1-3之和 635 1、 变压器年检费 2×800÷12 134 2、 变压器维保费 2000÷12 167 3、 低压配电柜、箱维修费 4000÷12 334 三、 防盗、监控系统维保费 1-8之和 2395.9 1、 单元对讲运行电费 44×0.005×24h×30d×0.63 100 2、 监控设备运行电费 3×24h×30d×0.63 1360 3、 档车系统运行电费 2×2×3h×30d×0.63 226.8 4、 监控设备维护费 5000÷12 417 5、 室内安全系统维护费 500÷12 41.7 6、 单元对讲系统维护费 2000÷12 167 7、 档车系统维护费 500÷12 41.7 8、 背景音乐系统维护费 500÷12 41.7 四、 消防系统维保费 1-3之和 416 1、 消火栓维保费 280×10÷12 234 2、 灭火器更换 237×20%×40÷12 158 3、 水带修补 280×10%×10÷12 24 五、 供排水系统维保费 1-6之和 4588 1、 给水设备运行电费 13×4×30%×12×30×0.63 3538 2、 湖体水处理系统药料费 15×30 450 3、 水泵维保费 200.00 200 4、 阀门更换 100.00 100 5、 管道维护费 100 100 6、 水箱年检费 600×4÷12 200 六、 木作与五金构件等维护 40000÷24个月 1667 七、 土建及其它 2000 八、 其他不可预见性支出 1000 总计 一至八之和 18755 附：公共能耗设施设备统计表 序号 品名 规格 光源(W) 数量 总功率（KW） 备注 1 高柱灯 150W 22 3.3 人工湖 2 射树灯 150W 50 7.5 人工湖 3 梯积灯 7W 17 0.12 人工湖 4 柱头灯 13W 21 0.28 人工湖 5 藏地灯 75W 20 1.5 人工湖 6 水景灯 50W 14 0.7 人工湖 7 喷头灯 20m/m 70W 12 0.98 人工湖 13 单级离心泵 WQ43-13 3KW 3 9 人工湖 14 单级离心泵 WQ8-12 0．75W 1 0.75 人工湖 15 单级离心泵 WQ25-15 2．2KW 1 2.2 人工湖 16 单级离心泵 WQ20-7 0．75KW 2 1.5 人工湖 17 水景灯 70W 18 1.26 南门景观 18 梯级灯 7W 36 0.26 南门景观 19 射树灯 150 W 12 1.8 南门景观 20 地埋灯 50 W 6 0.3 南门景观 21 潜水泵 25WQ8-25 1．1KW 1 1.1 南门景观 22 潜水泵 80WQ40-7 2．2KW 1 2.2 南门景观 23 潜水泵 WQ100-85-10 4KW 1 4 南门景观 24 潜水泵 50WQ20-15 1．5KW 2 3 南门景观 25 庭园灯 H=3．5 螺旋节能 灯管36W 91 3.3 其他位置 26 草坪灯 H=60 节能灯管 18W 65 1.2 其他位置 27 地埋灯 170㎜×110㎜ MP-16 50W 49 2.5 其他位置 28 阶梯灯 100㎜×80㎜ 7W 27 0.2 其他位置 29 投光灯 背投式 金属灯 150W 90 13.5 其他位置 30 网球场灯 H=7 140㎜ 高压钠灯400W 6 2.4 其他位置 31 单元灯 白炽灯泡 40W 188 7.6 其他位置 合 计 756 72.45 3、太阳城一期物业管理清洁卫生费用 单位：人民币（元/月） 序号 项目 计算公式 合计 清洁卫生费 1-4之和 4587 1、 物料费 30×44 1320 2、 化粪池清掏费 10元/户/年×530 441 3、 卫生防疫消杀 4元/户/年×530 176 4、 垃圾外运费 5元/户/月×530 2650 总计 4587 4、太阳城一期物业管理绿化养护费用 单位：人民币（元/月） 序号 项目 计算公式 合计 绿化养护、管理费 1-4之和 2200 1、 肥料、农药购置费 500 500 2、 景观维护 1000 1000 3、 机械油耗、修理费 200 200 4、 绿化用水费及其他 500 500 总计 2200 5、太阳城一期物业管理秩序维护费用 序号 项目 计算公式 合计 秩序维护费用 1至3之和 2500 1、 派出所等公共关系费 1000 1000 2、 器械物耗等 500 500 3、 其他不可预见支出 1000 1000 总计 2500 单位：人民币（元/月） 6、太阳城一期物业管理办公费用 单位：人民币（元/月） 序号 项目 计算公式 合计 办公费用总计 1至10之和 5800 1、 24小时服务电话 100×1 100 2、 办公室电话 500×1 500 3、 经理电话 200×2 200 4、 其他人员电话报销 100×5 500 5、 交通费 100×10 1000 6、 低值易耗费 500 500 7、 办公设备维护费 500 500 8、 政府关系协调费用 1000 1000 9、 宿舍租赁与物品 1000 1000 10、 饮用水费用 500 500 总计 5800 7、太阳城一期物业管理社区文化建设费用 单位：人民币（元/月） 序号 项目 计算公式 合计 社区文明建设费 1-3之和 766 1、 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 报费 150元/月 150 2、 广告宣传及杂费 200元/月 200 3、 社区文化费 5000÷12 416 总计 766