一、工程监理概述
（一）、工程概况
1、工程名称：英吉沙县2013年公共租赁住房（创业二期）建设项目第一标段—1#、2#、3#、4#楼、彩钢板房1#、2#、3#、商业1#、2#、3#及附属
工程施工
建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制
监理。
2、建设单位：英吉沙县住房和城乡建设局
3、建设地点：英吉沙县
4、建设规模：总面积： 17260m2（其中：1#、2#、3#、4#楼均为3648 m2、彩钢板房1#、2#、3#均为526 m2、商业1#、3# 均为385m2、2#为320 m2）及附属工程
5、资金来源：国家补助和县自筹
6、概算投资额度：以施工中标价作为监理费计算的基数
7、招标范围：本工程的工程清单及全套图纸所有工作内容施工的全过程监理
8、质量
标准
excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载
：合格
9、监理期限：计划：2013年5月17日至2014年7月30日；总工期：321天（日历日）
（二）、监理工程涉及的专业内容
本监理工程是由四栋公共租赁、三栋彩板房、三栋商业房及附属工程。
每栋住宅楼涉及的专业内容有：地基与基础；主体结构；建筑装饰装修；建筑屋面；建筑给水、排水及采暖；建筑电气；智能建筑；电梯；建筑节能等九个专业分部工程。
（三）、监理工程特点、实施监理难点分析
1、监理工程特点
（1）、本监理工程的施工周期较长，使用的机械设备较多，参建施工单位和专业队伍也较多，相互间穿插、交叉作业，相互影响、相互制约，监理安全监督、协调管理的难度和工作量很大。
（2）、现场施工场地相对狭小，需合理安排各建筑的开工时间和工期，统筹协调材料、构配件、设备等堆放、安装的场地。
（3）、地基与基础工程施工难度大、周期较长、质量要求高。
（4）、主体结构，钢筋、模板和砼施工的工程量大，施工难度大，质量要求高。
（5）、建筑电气、智能建筑、给水排水、采暖、通风、电梯、人防孔口防护和防火设备安装等分部工程中的各分项内容繁多，专业性较强，施工较复杂，需专业化的施工队伍精心组织施工和严格细致的监理才能确保其质量。
（6）、各单位工程装饰装修的质量关系到小区的整体形象和每位住户的切身利益，需精心管理和施工。
2、监理工程实施重点和难点分析
（1）、地基与基础：本工程的基坑开挖深度较深，结合多年类似工程的监理经验和对施工现场水文地质情况的了解，土方施工采取分层大开挖，四周按规范放坡，分层回填夯实；基础为筏板基础，采用防水砼浇筑且工程量较大，且在人防地下车库设有后浇带；地下防水宜采用聚氯乙烯高分子卷材防水。因此，基坑土方回填、防水、砼浇筑、后浇带施工是地基与基础施工监理的重点和难点。
（2）、主体结构：模板支设和砼浇筑，以及防止楼板砼裂缝是主体结构施工监理的重点和难点。
（3）、建筑装饰装修：进场的各类材料需严格把关，有害物质应控制在限量标准以内；地面、墙面抹灰面积大，极易产生空鼓；有水房间地面和墙面防水施工质量要求较高；门窗安装交接部位应做好填嵌密封处理；吊顶龙骨安装应牢固不变形；饰面板安装或粘贴应牢固可靠；细部处理极易忽视，影响整体观感效果。以上内容是建筑装饰装修施工监理的重点和难点。
（4）、建筑屋面：屋面保温层的厚度和坡度，以及防水材料在转角交接部位、设备基础、管道、洞口、雨水地漏周围等部位的处理是建筑屋面施工监理的重点和难点。
（5）、建筑给水、排水及采暖：进场的各类材料、控制阀和设备需严格把关，规格型号及质量应满足要求；管道的安装位置应合理，尽量避免在电气桥架上方、高低压配电室、电气设备控制室、消防弱电机房、电梯机房内安装，或采取有效防漏措施；系统冲洗、水压试验和灌水试验应合格；管道的焊接、防腐和保温的质量应重点控制。以上是建筑给水、排水及采暖施工监理的重点和难点。
（6）、建筑电气：进场的各类材料、设备需严格把关，规格型号及质量应满足要求；电气的防雷、接地系统的安装和接地电阻实测值应符合设计及验收规范的要求；高低压配电系统的耐压、绝缘测试应合格；电缆、导线的耐压、绝缘测试应合格；吊顶内配管、配线、灯具、设备安装接线应合理可靠，金属软管的长度应符合要求，不得有导线裸露现象；墙面开关、插座安装接线应牢固可靠，标高位置应力求准确、一致。以上是建筑电气施工监理的重点和难点。
（7）、智能建筑：进场的各类材料、硬件设备、软件产品和各种系统接口需严格把关，规格型号及质量应满足要求；工程应包含火灾报警及消防联动、安全防范、通讯网络、信息网络、监控与管理、家庭控制器、综合布线、电源和接地、环境、室外设备及管网等十个分项的内容，各系统施工的配管、穿线、接地跨接、各类产品的功能和性能检测、系统检测、系统调试和验收是智能建筑施工监理的重点和难点。
（8）、通风、排烟：进场的各类材料、成品、半成品和设备需严格把关，规格型号及质量应满足要求；管道和设备安装位置应合理，隐蔽验收和系统检测、调试应符合设计及验收规范要求；防腐和绝热应在系统严密性检验合格后进行。以上是通风、排烟施工监理的重点和难点。
（9）、建筑节能：工程包含了墙体节能、门窗节能、屋面节能、地面节能、采暖节能、配电与照明节能、监测与控制节能等七个分项的内容，节能的专项施工
方案
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应严格审批，各分项施工应严格按方案施工；进场用于节能工程的保温隔热材料、设备等必须严格把关，其质量应符合设计要求及国家有关标准的规定，严禁使用国家命令禁止使用与淘汰的材料和设备；维护结构现场实体检验、各系统节能性能检测和节能分部工程质量验收应符合《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007的要求。上述内容是建筑节能施工监理的重点和难点。
（10）、安全文明施工：本工程危险性较大的分部分项工程有土方工程、钢筋工程、模板工程及支撑体系、砼工程、防水工程、起重吊装及安装拆卸工程、脚手架工程、焊接、外墙保温与装饰等。安全施工涉及地下工程施工安全、高空作业安全、用电安全、消防安全、模板支撑体系安全、脚手架安全、垂直和水平运输安全、施工机械设备安全、临时设施安全及常规的“四口、五临边”安全和各种作业安全等，忽视了施工作业中任何一个环节的安全工作，都可能造成严重的后果。因此，应将安全生产、文明施工作为监理工作的重点。
二、质量控制
（一）、工程质量控制总目标
质量控制总目标：确保工程总体质量达到国家《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001要求的合格标准。
（二）、对主要的分部分项工程提出的控制点和控制方法
1、地基与基础施工的质量控制重点及控制方法
（1）、地基与基础工程施工前，必须具备完备的地质勘查资料及工程附近管线、建筑物、构筑物、道路和其他公共设施的构造情况，必要时应作施工勘查和调查和采取必要措施，以确保工程质量及临近建筑物的安全。
（2）、对测绘部门交接的测量放线所用坐标和高程控制点，应会同施工单位一道进行认真复核，无误后方可使用。测量用仪器经鉴定合格并在有效期内，精度符合要求。定位放线的质量经专业监理工程师复核、认可再进行土方开挖。
（3）基坑土方开挖应按专项施工方案实施，分层分段开挖。过程中应注意对基坑周边的观测，随时检查开挖的长度、宽度、边坡、基底标高、平整度情况，防止超挖，应留20-30cm厚度由人工进行清槽。挖至设计基底标高后，应检查基底土性是否与设计要求和地勘报告相符，异常、特殊情况应及时通知地勘单位工程师来现场解决，清槽完毕后应及时组织建设、地勘、设计、施工、监理单位人员进行地基验槽，通过后方可进行基础施工。
（4）、地下防水工程应由具有相应资质、经验丰富的施工单位施工，编制防水工程专项施工方案经专业监理工程师及总监审核认可后实施。严格防水材料的进场验收，产品应有合格证书和性能检测报告，经监理人员现场见证取样和送检，材料的品种、规格、性能指标符合现行国家标准和设计要求方可进场使用。施工中重点检查卷材防水层及其转角处、变形缝、后浇带、穿墙管道等细部做法是否符合设计要求，卷材防水层的基层应牢固，基面应清洁、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象，阴阳角应做成圆弧形。卷材防水层的搭接宽度应符合规范要求，搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，无皱褶、翘边和鼓泡等缺陷。
（5）、防水砼的原材料、配合比、坍落度、抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求，施工中重视检查变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋件等设置和构造，均应符合设计要求，严禁有渗漏。砼的厚度、内部钢筋保护层厚度应符合设计要求，浇筑应按方案分层、分段连续进行，振捣应密实，表面坚实、平整，不得有露筋、蜂窝、等缺陷，表面裂缝宽度不应大于0.2mm。施工缝的留设应符合设计和规范要求。
（6）、后浇带浇筑砼应按设计要求进行，浇筑前应对施工缝表面进行认真清理冲洗干净，经监理工程师检查符合要求后方可浇筑，砼强度等级、配合比应符合设计要求，振捣应密实，表面压实平整，不得有露筋、蜂窝、裂缝等缺陷。
（7）、土方回填应严格控制回填土的土质，不得有垃圾、树根等杂物。应分层回填、夯实，重视检查回填土的分层厚度、含水率、压实程度，分层压实的密实度经现场见证、检验应符合设计要求。
2、主体结构施工的质量控制重点及控制方法
（1）、模板工程
1）、严格审批模板工程专项施工方案，施工工艺、措施应能确保主体结构施工的安全和质量。模板及其支架应根据工程的结构形式、荷载大小、施工设备和材料供应等条件选择设计，模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑砼的重量、侧压力以及施工荷载。2）、安装现浇结构的上一层模板及其支架时，下一层模版 应具有承受上一层荷载的能力，或加设支架；上、下层的立柱应对准，并铺设垫板。3）、模板支设前应均匀涂刷隔离剂，支好后涂刷的，不得污染钢筋和砼接槎处。4）、模板安装质量应满足结构设计的几何尺寸和接缝严密、浇水湿润、表面干净、无杂物等要求，允许偏差符合验收规范《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（以下称验收规范）的规定。5）、跨度大于4m的现浇砼梁、板应按设计要求起拱，设计无要求时，起拱高度宜为跨度的1/1000-3/1000。6）、固定在模板上的预埋件、预留孔、和预留洞均不得遗漏，且应安装牢固，偏差应符合验收规范的规定。6）、底模及支架拆除时的砼强度应符合设计要求，并应征得监理同意。设计无要求时，应按验收规范要求执行，板跨度≤2m时，应≥50%；板跨度＞2m且≤8m时，应≥75%；板跨度＞8m时，应≥100%。梁跨度≤8m时，应≥75%；悬臂结构和梁跨度大于8m时，应≥100%才能拆除模版。后浇带模板拆除和支顶应按施工方案执行。侧模拆除时的砼强度应能保证砼观感质量。
（2）、钢筋工程
1）、严格审批钢筋加工、安装的专项施工方案，施工工艺、措施应能确保质量。钢筋加工、焊接的机械设备应满足要求。2）、钢筋进场应按要求进行见证取样和送检复验，品种、级别或规格应符合设计要求，力学性能指标应符合设计及验收规范规定的合格标准。当钢筋的品种、级别或规格需作变更时，应办理设计变更文件。3）、 检查钢筋加工的质量应符合规范要求，外观、形状、尺寸、弯钩的弯弧内半径、冷拉延伸率应符合规范要求。4）、纵向钢筋接头的连接方式应符合设计要求，机械和焊接接头必须按规定进行见证取样和送检，力学性能指标应符合有关规程的规定。钢筋接头宜设置在受力较小处，同一根纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上接头，接头末端距离钢筋弯起点的距离不应小于钢筋直径的10倍。同一构件内的接头宜相互错开，同一连接区段的长度为35倍d（d为较大钢筋的直径）且不＜500mm。同一区段接头的百分率应符合设计要求，设计无要求时应符合验收规范的规定。同一构件中纵向受力钢筋的绑扎接头也宜错开设置接头处的钢筋净距不应小于钢筋直径，且不应＜25mm。在梁、柱类构件的纵向受力钢筋搭接长度范围内，应按设计要求配置箍筋，当设计无要求时，应符合验收规范的规定，箍筋直径不应小于搭接钢筋较大直径的0.25倍；受拉搭接区段的箍筋间距不应大于搭接钢筋较小直径的5倍，且必应大于100mm；受压搭接区段的箍筋间距不应大于搭接钢筋较小直径的10倍，且必应大于200mm；当柱中纵向受力钢筋直径大于25mm时，应在搭接接头两个断面外100mm范围内各设置两个箍筋，其间距宜为50mm。5）、钢筋安装时，检查受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求。钢筋安装的位置偏差应符合验收规范要求。
（3）、砼工程
1）、主体结构施工采用商品砼的，监理应对商品砼搅拌站的资质、质量保证体系、生产和运输设备、生产能力等情况进行实地考察，符合要求后予以认可。2）、商品砼进场应按要求提供产品出厂合格证、配合比单等质量证明文件，符合要求后方可浇筑。3）、砼浇筑施工过程中，应有监理员对砼浇筑过程实施旁站监理，监督检查施工人员到岗情况、砼强度等级、浇筑顺序、厚度、振捣密实、压抹收光等情况，并做好旁站监理记录。监理人员还应按规定对砼试块制作过程在现场浇筑地点见证、取样。4）、现场搅拌砼一般仅用于浇筑零星构件或小批量砼浇筑，监理对原材料应严格验收，水泥进场应要求提供合格证和检验报告，查对品种、级别、包装或散装仓号、出厂日期，并应现场见证取样和送检，对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验，其质量必须符合国家标准《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175等的规定。当使用中对水泥质量有怀疑或出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应进行复验，并按复验结果使用。钢筋砼结构、预应力砼结构中严禁使用含氯化物的水泥。5）、砼中掺用外加剂的质量及应用技术应符合现行国家标准《砼外加剂》GB8076、《砼外加剂应用技术规范》GB50119等和有关环境保护的规定。6）、砼浇筑完成并终凝后，应覆盖和洒水养护，养护应不少于14天。7）、砼结构模板拆除后，应对砼检验批施工质量进行验收，表面不应有露筋、蜂窝、麻面、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、缺棱掉角、棱角不直等缺陷，尺寸偏差应符合验收规范的相关规定。外观质量不应存在严重缺陷，已经存在的，应督促施工单位提出技术处理方案，并经监理工程师认可后进行处理，对处理的部位应重新检查验收。
（4）、砌体工程
1）、砌体工程所用的材料应有产品合格证书、产品性能检测报告。块材、水泥、钢材、外加剂等还应按规定进行现场见证取样和送检，复验合格后方可进场使用。砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求。2）、砌筑前，应检查核对放线尺寸，允许偏差应符合《砌体工程施工质量验收规范》，还应对拉结筋的留设位置、间距、直径进行检查，并应现场见证抽检拉结筋的埋设抗拉强度，符合要求后方可进行砌筑施工。3）、砌筑过程中，应重视检查砌筑顺序、组砌方法、施工洞口留置、砌筑标高、门窗洞口尺寸、墙面垂直度和平整度、构造柱留槎、砂浆拌合质量及饱满度、脚手架眼留设等质量情况。现场见证砂浆试块取样制作过程。4）、砌筑施工时，楼面或屋面堆载不得超过楼板的允许荷载值，施工层进料口楼板下，宜采取临时架支撑措施。5）、砌体的转角和交接部位应要求同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工，不能同时砌筑需留槎的，应留设斜槎，斜槎的水平投影长度不应小于高度的2/3。留设直槎应按规范要求留设并埋设拉结筋。6）、砂浆应采用机械搅拌，随拌随用，应控制在2-3小时用完，搅拌时间应符合规定，一般应控制在3-5分钟。7）、砌体施工完成后，监理工程师应在施工单位自检合格基础上进行检查、验收，砌体的尺寸偏差应符合验收规范的规定。
3、建筑装饰装修工程质量控制的要点及控制方法
（1）、协助建设单位优选设计单位、
设计方案
关于薪酬设计方案通用技术作品设计方案停车场设计方案多媒体教室设计方案农贸市场设计方案
，做好施工图纸会审：
1）、结合公司多年类似工程监理经验，依据建设单位对装饰风格、功能、格局、色调、材料的要求，协助建设单位优选设计单位和选择优化的设计方案。确保装修设计保证结构安全和使用功能，防火、防雷、抗震设计符合国家标准的规定。2）、做好装修图纸会审工作，重视以下几点：①、功能分区、平面布置、交通组织、空间效果处理方面是否满足设计方案意图。②、装饰材料的选择与构造做法是否对应与合理。③、色调的选择、空间效果是否与环境和周边建筑物协调。④、室内的效果协调、光照、噪声和安全问题是否符合标准。⑤、是否遵照有关消防设计的规定进行了相应的的设计。⑥、装饰受力构件与主体结构的连接是否可靠。施工、维护、改造可行性和方便性是否满足要求。设计的经济性是否符合建设单位要求等。
（2）、认真审核施工单位资质、技术文件：
1）、审核施工单位及现场项目经理是否具备相应的资质、能力。2）、重视审批施工组织设计、安全施工组织设计、专项施工方案等技术文件，重点审查：①、质量和安全的管理、保证体系、管理制度是否健全。②、施工方案是否有针对性且工艺先进、合理、可行。③、施工的人员及特殊工种是否有相应岗位的资格证书和上岗证书。④、施工机具是否先进、适用。材料供应计划是否可行。 ⑤、临时用电、消防、防毒等各项安全技术措施是否可行。⑥、进度计划安排是否合理、可行。⑦、施工环境保护和成品保护的措施是否切实可行等。
（3）、装饰装修施工质量的系统控制：
1）、严格对各类材料的进场验收，重点检查：①、材料的品种、规格和质量应符合设计和国家行业标准的规定，设计无要求的材料应符合国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的产品。②、依照建筑材料见证取样和送检的规定以及消防部门对材料取样复验的规定进行现场见证取样和送检，检验材料的物理和化学性能指标或燃烧性能应符合现行国家标准的规定。木材、塑料制品的燃烧性能等级和含水率、花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。③、对主要的装修材料、新材料、新工艺实行样品制报验，要求施工单位在订购前先呈报样品或做样板间（件）及质量证明文件，经监理、设计、甲方 共同确认后方可订购。2）、应提前对预埋件、护栏与预埋件的连接节点进行隐蔽验收，并对基体或基层的质量验收合格方可进行装修施工，管道、设备、电气线路的安装调试应在装饰装修施工前完成，必须同时完成的，应在装饰面施工前完成，并经监理工程师质量检查合格和协调办理工作面交接手续。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修，吊顶及墙面装饰封板前应协调合理留设检修口。3）、装饰装修工程的电气安装应符合设计要求和国家现行标准的规定，严禁不穿管直接埋设电线或裸露在吊顶、装饰层内。4）、室内外装饰装修的环境条件应满足施工工艺的要求，施工环境温度不应低于5℃，但必须在低于5℃气温下施工时，应采取保证质量的有效措施。5）、施工过程中，督促施工单位做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏，施工产生的垃圾、废料应及时清理干净。6）、各分项工程施工前，均要求施工单位组织施工班组先施工样板间，经监理、设计、甲方 共同确认后再大面积施工。
（4）、抹灰工程：
1）、抹灰用石灰膏的熟化期不应少于15天，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3天。2）、室内墙面、柱面和门窗洞口的阴阳角的做法应符合设计要求，设计无要求的，应采用1:2水泥砂浆做暗护角，其高度不低于2m，，每侧宽度不小于50mm。3）、抹灰层有防水、防潮功能的，应采用防水砂浆。各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取防止玷污和损坏，应在湿润条件下养护。4）、外墙、和顶棚的抹灰层以基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固。在光滑的砼基层表面抹灰时，应采取必要的处理措施，防止空鼓、开裂和脱落。5）、一般抹灰和装饰抹灰应按要求分层进行，总厚度大于35mm时，应采取加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。抹灰层的总厚度应符合要求。水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石灰膏也不得抹在水泥砂浆层上。6）、各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层无脱层、空鼓和裂缝。7）、抹灰分割缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑、棱角应整齐。8）、有排水要求的部位应做滴水线（槽），并应顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度不应小于10mm。9）、一般抹灰和装饰抹灰的表面质量应符合《建筑装饰工程施工质量验收规范》GB50210-2001的相关规定，检查墙面的立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、分格条（缝）直线度、墙裙和勒角上口直线度应符合规范规定。
（5）、门窗工程：
1）、门窗安装前应对预埋件和锚固件、隐蔽部位的防腐、填嵌处理进行验收，并对洞口尺寸进行检验，办理交接手续后再行安装。2）、木门与墙体、抹灰层的接触面应进行防腐处理并应设置防潮层，预埋木砖应进行防腐处理。3）、外门窗的安装必须牢固，在砌体上安装时，严禁用射钉固定。4）、特种门安装除应符合设计要求和GB50210-2001的相关规定外，还应符合有关专业标准和主管部门的规定。5）、门窗加工制作的材质、工艺、拼接方式应符合设计及规范要求，外观质量经检查符合要求，门窗的翘曲、对角线长度、表面平整度、高度、宽度、拼装线条结合处的高低差等符合规范要求。6）、门窗安装应牢固，位置、开启方向应正确，开关应灵活、关闭严密，无倒翘变形现象。功能应满足使用要求。7）、门窗安装的垂直度、水平度、标高、间隙、高度差等的偏差值符合规范要求。8）、门窗的配件应安装齐全、牢固，位置正确。9）、门窗玻璃的品种、规格、色彩、图案或涂膜朝向应符合设计要求，单块玻璃大于1.5平方m时应使用安全玻璃。玻璃裁割尺寸应正确，安装的方法应符合设计要求，安装应牢固，密封严密，表面洁净无污染，不得有裂纹、损伤和松动。
（6）、吊顶工程：
1）、吊顶木龙骨必须做防腐、防火处理，金属吊杆、龙骨应进行防腐处理。2）、吊杆和龙骨的材质、规格、尺寸、间距、连接固定应符合设计要求，吊杆采取钻孔膨胀螺栓固定的，钻孔应在电气穿线前完成。吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反向支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。3）、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。4）、吊顶的标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。5）、吊杆、龙骨、饰面材料的安装必须牢固。6）、饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。石膏板的接缝应按其工艺标准进行板缝防裂和螺丝头防锈处理。双层石膏板的板缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。7）、吊顶表面应洁净、色泽一致，不得翘曲、裂缝或缺损。压条应平直、宽窄一致。饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。8）、吊顶内填充吸声材料的，其品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。9）、吊顶的表面平整度、接缝和线条直线度、接缝高低差等的偏差值符合规范要求。
（7）、轻质隔墙工程：
1）、应重视对下列隐蔽工程项目进行验收：①、骨架隔墙 中设备管线的安装及水管试压。②、木龙骨防火、防腐处理。③、预埋件或拉结筋。④、龙骨安装。⑤、填充材料的设置。2）、轻质隔墙与顶棚和其他墙体材料的交接处应采取防开裂措施。3）、其隔声性能应符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GBJ118的规定。4）、板材隔墙工程：①、安装隔墙板所需预埋件、连接件的位置、数量及连接方法应符合设计要求。②、板材安装固定必须牢固。③、隔墙板材所用的接缝材料的品种及接缝方法应符合设计要求。④、安装应垂直、平整、位置正确，板材不应有裂缝或缺损。⑤、成品表面应光滑、色泽一致、洁净，接缝应均匀、顺直。⑥、隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。⑦、安装的垂直度、平整度、阴阳角方正和接缝高低差等的偏差值符合规范要求。
（8）、饰面砖工程：
1）、饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结、勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。2）、饰面砖粘贴应牢固。3）、满粘法施工的饰面砖应无空鼓、裂缝。4）、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。5）、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。6）、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、踢脚线等突出墙面的厚度应一致。7）、接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽度和深度应符合设计要求。8）、有排水要求的部位应做滴水线（槽），做滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。9）、饰面砖粘贴的垂直度、平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等的偏差值符合规范要求。
（9）、涂饰工程：
1）、涂饰工程施工前应按以下要求进行基层处理：①、砼或抹灰基层应将表面浮灰、油污等清理干净后，涂刷抗碱封底漆。②、砼或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%；木材基层的含水率不得大于12%。③、基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘接强度应符合《建筑室内用腻子》JG/T3049的规定。④、厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。2）、水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在5-35℃。涂饰工程应在涂层养护期满后进行质量验收 。3）、施工过程中，重视检查涂料的品种、型号、颜色和性能应符合设计要求，涂饰的观感质量应符合规范要求，应表面洁净、线条顺直、颜色均匀、粘接牢固，不得有漏涂、透底、咬色、流坠、泛碱、起皮、掉粉或反锈等缺陷。
（10）、细部工程：
1）、窗帘盒、窗台板制作与安装工程：①、其造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法必须符合设计要求，安装必须牢固。②、窗帘盒配件的品种、规格应符合设计要求，安装应牢固。③、成品表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。与墙面、窗框的衔接应严密，密封胶缝应顺直、光滑、宽窄均匀。④、其安装的水平度、直线度、两端距洞口长度差和两端出墙厚度差等的偏差值符合规范要求。2）、门窗套制作与安装工程：①、其造型、尺寸和固定方法应符合设计要求，安装应牢固。②、门窗套表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。③、门窗套的垂直度、水平度和直线度等的偏差值符合规范要求。3）、护栏和扶手制作与安装工程：①、其造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。②、预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。③、重点检查护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。④、护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。⑤、护栏和扶手安装的垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度等的偏差值符合规范要求。
（11）、防水工程
1）、防水层施工要严把材料质量、施工工艺及施工质量关，首先要保证防水材料合格，其次在施工中确保施工质量符合设计及质量验收规范的要求。2）、卫生间及用水房间防水：重点监控吊洞灌缝、找坡、找平层质量，墙根、管道、地漏、卫生器具安装螺栓等节点处理及密封，聚合物防水砂浆选材、配比、分层厚度、基层条件、技术间隙时间、养护。涂膜防水施工质量均应符合设计要求。防水施工完成后应做闭水试验，合格后方可进行下道工序施工。3）外墙防水：外门窗框四周塞缝、注胶密封、外窗台坡度坡向、内外窗台高差、上口滴水线，砌体框周围应做好软连接，窗边缝应做好密封处理。4）人防工程防水：严格对防水材料的进场验收，应选用人防监督部门备案和见证取样送检合格的产品。防水施工过程中重点监控后浇带、转角处、孔口、进出管道等部位的细部处理，以及铺贴搭接尺寸、层数、粘结质量。重视成品保护，注意保护层施工不得破坏防水。
4、建筑屋面施工的质量控制重点及控制方法
（1）、屋面工程的系统质量控制：
1）、认真审批屋面工程专项施工方案或技术措施，使之能结合实际，并具有较强的针对性、可行性和可操作性，能够有效地指导施工，保证施工质量。2）、严格验收进场材料，重点检查防水、保温隔热材料的质量，按规定进行现场见证取样和送检。屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求，送检不合格的材料不得进场使用。3）、屋面工程防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。施工时，对依据旁站监理方案对关键部位和工序实施旁站监理，督促施工单位建立和落实各道工序自检、交接检、专检的“三检制度”，并有完整的检查记录。每到工序完成，在自检合格基础上报监理验收，合格后方可进行下道工序施工。4）、督促施工单位做好各工序和已完成屋面的成品保护工作。伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。5）、屋面的保温层、防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。施工环境气温应符合验收规范的要求，宜在高于5℃气温环境中施工完成。6）、屋面施工完成后，应按《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002的有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检查，并进行淋水或蓄水检验，防水层不得有渗漏或积水现象。
（2）、卷材防水屋面工程：
1）、找平层层施工重点监控：①、厚度和强度、配合比等技术要求应符合设计要求。②、排水的坡度必须符合设计要求。③、基层与突出屋面结构（女儿墙、变形缝、通风洞口等）的交接处和基层的转角处，找平层均应按规范做成圆弧形，④、找平层宜按规范设置分格缝，并嵌填密封材料。分格缝的纵横间距：水泥砂浆和细石砼的，不宜大于6m，沥青砂浆的不宜大于4m。⑤、表面应平整、压光，平整度偏差不大于5mm。不得有酥松、起砂、起皮现象；沥青找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象。2）、屋面保温层重视检查：①、保温层应干燥，含水率必须符合设计要求。封闭式保温层的含水率应相当于该材料在当地自然风干状态下的平衡含水率。保温层干燥有困难时，应采取排气措施。②、疏松材料保温层的基层应平整、干燥和干净，含水率符合设计要求，分层铺设并压实，压实的程度与厚度经试验确定。③、保温层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，雨季施工时，应采取遮盖措施。④、板状材料保温层施工应符合规范要求，上下层错缝铺设，平稳、紧密、间隙填嵌密实。⑤、保温层的施工质量应符合规范要求，厚度偏差应符合规范要求。3）、卷材防水层：①、卷材防水施工所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与卷材材性相容。②、施工前，基层必须清理干净、干燥。卷材铺贴应牢固、严密，方向应符合规范要求，不得有皱褶、翘边和鼓泡等缺陷。③、上下层卷材应按规范要求搭接、错缝铺贴，严禁相互垂直铺贴。搭接宽度应符合规范规定。④、卷材防水层在檐口、泛水、变形缝、出屋面管道处的防水构造，必须符合设计要求。⑤、排气屋面的排气道应纵横贯通，不得堵塞。排气管安装牢固，位置正确，封闭严密。⑥、卷材施工搭接宽度的允许偏差不得大于-10mm。
（3）、细部构造：
1）、檐口、女儿墙泛水、变形缝和伸出屋面管道等部位的细部构造，施工必须符合设计及验收规范要求。2）、细部构造施工应安排监理人员加强检查和旁站监理，以确保防水施工的质量。
5、给排、排水及采暖施工的质量控制重点及控制方法
（1）、材料、成品、半成品、配件、器具和设备进场验收：
1）、必须提供中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合设计及国家技术标准要求，进场履行报验程序，并经监理工程师验收认可方可进场。2）、管材的表面不应有锈坑麻点，无裂缝、缩孔、夹渣、壁厚不均匀等表面缺陷。3）、阀门进场抽检强度严密性实验的结果合格。法兰的规格、表面质量符合要求，保温材料见证取样检测的性能指标符合规定要求。
（2）、管道、阀门安装：
1）、管道、阀门安装的坐标位置、坡度正确、合理，便于使用和检修。2）、支架、吊架设置正确、牢固、可靠，间距符合规范要求。3）、管道的连接严密不渗漏，灌水或打压试验结果符合设计及规范的规定。4）、管道的防腐、保温质量符合设计要求。
（3）、卫生器具安装：
1）、卫生器具及支架必须防腐良好，耐水防潮，安装固定平整、牢固，与器具接触紧密、平稳。卫生器具安装高度应符合规范的规定。2）、卫生器具给水配件安装应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活，安装高度应符合规范的规定。卫生器具交工前应做满水和通水试验。3）、与卫生器具连接的排水管道的管径应与卫生器具口径相配，接口应牢固、紧密不漏，管道坡度必须符合设计和有关规范的要求，严禁倒坡。与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施；管道与楼板的接合部位应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。支托架制作安装工艺与室内排水管道安装要求一致。
（4）、地暖、散热器安装：
1）、地暖安装：①、盘管制作应用整根管子煨制，弯曲部分不得出现硬折弯现象，弯曲半径应满足规范要求。②、盘管安装间距、位置应符合设计要求，偏差不应大于±l0mm。③、盘管隐蔽前必须进行水压试验，结果应符合规范规定。④、盘管隐蔽应带压进行。2）、散热器安装：①、安装前应进行水压试验。②、固定应端正、牢固。垂直度偏差符合规范要求。
6、建筑电气工程施工的质量控制重点及控制方法
（1）、加强材料、设备进场验收：
材料设备订购前，主要的材料设备要求施工单位提供样品，经组织设计、甲方共同确认后再订购，进场时检查质保资料齐全有效、正确可靠。外观、元器件及附件检查核对规格型号符合设计要求，质量合格。消防动力和照明系统采用的电线、电缆、灯具按要求进行见证取样检测，合格后方可用于工程施工。
（2）、配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装：
1）、检查配电柜基础槽钢应认真调平，与接地系统连接点不少于两处且焊接可靠，柜与柜安装拼缝应紧密。2）、引进柜、盘内的电缆应排列整齐，预留长度满足1/2周长的要求，绑扎固定可要，进出端子不受机械应力作用。3）、柜、盘等面板上的标识、回路编号清晰、明了，系统图与设计要求一致。4）、柜、盘内元器件型号、规格与设计文件一致。5）、成套配电柜及动力开关柜内的电压互感器、断路器、电流互感器、隔离开关、母线的交流耐压试验符合GB50150-2006相关规定。6）、抽屉式配电柜的抽屉抽拉灵活轻便，无卡阻现象，触头接触紧密，机械和电气连锁装置动作可靠，断路器分闸后，隔离触头才能分开，推入时和拉出时先接触和断开接地触头。7）、二次回路接线正确，连接可靠。
（3）、电线导管、电缆导管和线槽敷设：
1）、金属导管严禁对口熔焊连接；镀锌和壁厚小于2mm的钢导管不得用套管熔焊连接。2）、厚壁管公称直径在50mm及以下应采用套丝连接，埋入泥土或暗配管采用套管焊接连接时，焊口应焊接牢固、严密，套管长度为连接管外径的1.5～3倍，连接管对口应处在套管的中心。3）、为便于穿线，对水平敷设管路长度每超过30m，无弯曲时；管路长度每超过20m，有1个弯曲时；管路长度每超过15m，有2个弯曲时；管路长度每超过8m，有3个弯曲时均应在中间加装拉线盒，以便穿线。箱、盒内应清洁无杂物，单只盒、箱并列安装时，盒、箱间拼装尺寸应一致，盒箱间用短管、锁紧螺母连接。4）、明配管弯曲半径一般不宜小于管外径的6倍；如只有1个弯时，则可不小于管外径的4倍；暗配管弯曲半径一般不应小于管外径的6倍；埋设于地下或混凝土楼板内时，则不应小于管外径的10倍。5）、管路弯曲处不应有折皱、凹陷等缺陷，弯扁程度不应大于管外径的10％。配管接头不宜设在弯曲处，埋地管不宜把弯曲部分露出地面，镀锌钢管不准用热煨弯使镀锌层脱落。6）、线槽敷设应平直、整齐；水平或垂直允许偏差为其长度的0.2％，且全长允许偏差为20mm。线槽的出线口位置正确、光滑、无毛刺。7）、套丝连接的薄、厚壁管在接头两端应跨接接地线。镀锌管应使用接地专用线卡的方法，用铜线跨接。焊接管可用圆钢焊接，成排管路之间的跨接线圆钢截面应按大的管径规格选择；跨接圆钢应弯曲成与管路形状相近的圆弧进行跨接；管与箱、盒间跨接线应按接入箱、盒中大的管径规格选择。明装成套配电箱应采用管端焊接接地螺栓或使用接地线卡的方法，用导线和箱体内接地汇流排（PE排）连接；暗装预埋箱、盒可采用垮接圆钢与箱体直接焊接。8）、线槽和钢管之间跨接接地，应在钢管上焊接螺栓，螺栓规格应不小于直径8mm，并用不小于4mm2铜芯导线跨接连接。9）、焊接圆钢接地跨接线时，搭接长度为6倍直径且应在圆钢两侧满焊。
（4）、电线、电缆穿管和线槽敷线：
1）、穿在管内的导线，A、B、C三相及中性线和PE线的色标应符合规范要求；导线在管内不得有接头，穿线前，管口应加装护圈；将导线理顺成束，缓慢穿入管内。2）、管内导线总截面积（包括外护层）不应超过管内径截面积的40％。3）、同一交流回路的导线应穿在同一根钢管内。电压为50V以下的回路，同一设备或生产上相关联设备使用的导线，同类照明回路导线（但导线总数不应超过8根），各种电机，电器及用电设备的信号、控制回路的导线都可穿在同一根管内。导线穿管前，应将管中积水及杂物情扫干净。4）、敷设在垂直管路中的导线截面为50mm2（及其以下）、70～95mm2、120～240mm2，在其长度分别超过30、20、18m时，应增设固定导线用的拉线盒。5）、线槽敷线，应按设计将导线按回路（或按系统）用尼龙绳绑扎成束，分层排放在线槽中，并做好永久性编号标志。线槽内导线的规格和数量应符合设计规定。一般当设计无规定时，线槽内导线总截面积（包括绝缘层）不应大于线槽截面积的60％。6）、单芯铜芯线接头应绕接5-7圈并烫锡饱满。
（5）、照明灯具、开关、插座等器具安装：
1）、灯具、开关、插座等器具安装的坐标位置应符合设计，固定应端正、牢固、可靠，开关距门框边缘15-20㎝且控制灵活可靠。2）、螺口灯头的相线应接在灯头中心触点上，开关应控制相线，插座接线正确“左零、右相、上接地”，相序一致。3）、灯具距地高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须可靠接地，并应有专用接地螺栓，且有标识。4）、吊顶上安装灯具时，灯具有单独的吊筋固定，引入灯具导线应穿金属软管保护，长度不宜大于1.2m，导线不得在软管内接头。
（6）、接地：
1）、接地电阻实测值应符合设计要求，应不大于1Ω。2）、接地所用的钢材应做热镀锌处理。3）、接地装置的焊接应采用搭接焊，搭接长度要求是：扁钢与扁钢搭接为扁钢宽度的2倍，不少于三边施焊；圆钢与圆钢或圆钢与扁钢搭接为钢筋植筋的6倍，双面施焊。4）、除埋设在砼内的焊接接头外，应有防腐措施。
7、通风、排烟施工的质量控制重点及控制方法
（1）、材料、设备质量验收：
运抵现场后施工单位自检合格后向监理报验，质量合格证明文件齐备，外观质量符合设计及规范要求，风管的壁厚、规格、加工质量符合设计要求，设备开箱验收质量符合设计及相关规范标准要求。
（2）、风管风阀安装：
1）、风管及其支架和吊架安装位置、间距正确、牢固，防腐处理符合设计要求。2）、风管连接严密，连接螺栓和垫圈规格型号符合设计要求，透光试验结果合格。3）、风阀安装位置、控制方向正确，便于控制和维修。4）、风管安装前应将内部擦拭干净，安装完成的管道应采取管口密闭保护措施。5）、风管系统的保温应在透光检测合格后进行。
（3）、通风、排烟设备安装：
1）、设备安装前，应组织对基础进行验收和交接，尺寸和表面平整度、预埋件或预留螺栓孔的位置应符合设计要求。2）、设备安装位置和进出风的方向应正确，调平找正应采用高精度水准仪检查和复合，符合要求后方可拧紧螺栓和灌浆。
（4）、通风、排烟系统的检测、调试和验收：
通风、排烟系统全部安装完成后，应按照设计要求进行系统检测、调试和验收，设备专业监理工程师将全程跟踪检测和调试过程。
（三）、质量控制的基本程序
在监理质量控制工作中，主要的控制程序图表如下：
（1）、监理工作总程序（见附图一）
（2）、监理组织机构框图（见附图二）
（3）、工程质量监理总程序（见附图三）
（4）、项目竣工验收监理工作程序（见附图四）
（5）、分项工程监理工作程序（见附图五）
（6）、隐蔽工程、分部分项工程签认程序（见附图六）
（7）、原材料监理工作程序（见附图七）
（8）、工程质量事故处理程序（见附图八）
（四）、质量事故处理程序
工程质量事故一般应按下述程序处理：
1、项目总监发出通知，必要时发出暂停指令，要求承建商采取措施，防止事故的扩大或蔓延，并按有关规定逐级报告至政府建设行政主管部门。
2、项目总监组织施工、建设、质监、设计单位展开事故调查和分析，研究初步处理方案，具体要求如下：
1）、确定事故范围、性质。2）、分析事故产生的原因。3）、
评价
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事故产生的原因。4）、确定事故对工程质量的影响。5）、研究事故初步处理方案。6）、责成承建商写出质量事故调查报告，提出初步处理方案。
3、项目总监组织施工、建设、质监、设计单位审查质量事故调查报告，分析、研究事故产生的原因和造成的影响，确定处理方案：
1）、确定事故是否需进一步调查，必要进行委托专家鉴定。2）、分析论证确定事故处理方案，必要时邀请专家论证、评估。3）、如果需要应委托承建商写出详细的质量事故处理实施方案。4）、承建商写出的质量事故处理实施方案，需上报监理单位审批，并经总监理工程师批准后方可实施。
4、经项目总监审批的质量事故处理实施方案，在实施过程中专业监理工程师应做好跟踪检查、监促。
5、承建商处理完毕，经监理单位检查符合要求，应提交完整的质量事故处理资料，包括监理工程师通知、指令、报告、检验试验资料、照片等工程技术文件，并提交质量事故处理报告，报请项目总监组织验收。
6、项目总监组织建设单位施工、设计、监督单位进行检查，做出质量事故处理鉴定结论，各方签署验收意见。
7、事故处理并通过验收后，对于已发出暂停指令的，项目总监应发出复工指令，让施工单位恢复施工。
（五）、质量预控措施
质量预控措施包括：组织措施、技术措施、合同措施和经济措施。
1、组织措施
（1）、建立一个强有力的监理组织机构，根据本工程规模和特点。本工程设置项目总监1人，全面负责对工程的全面管理和协调，设配套的各专业监理工程师（土建、电气、设备、安全、合同档案管理、造价）及监理员。
（2）、按质量控制程序对质量进行控制，严格开工报告和复工报告审批制度。
（3）、建立工地例会制度，每周一次工地例会，其主要内容之一就是讨论确保各工序质量施工进度和改进安全环境的措施，并协调解决已出现的各种问题。
（4）、考虑到本工程施工存在一定的技术难度，本公司将成立具有丰富经验的资深专家组，对项目监理部工作进行全面指导。
（5）、项目监理部内部建立完善的质量管理体系。
（6）、督促施工单位建立健全质量保证体系，使其发挥作用并正常运转。
（7）、要求施工单位对工程实行质量检查控制点制度。
2、技术措施
（1）、为了做好质量控制工作，监理人员要熟悉和掌握以下资料：
1）、设计图纸、图纸审查意见书及其说明文件。2）、适用于本工程的施工工艺标准、质量验收规范、标准。3）、施工组织设计及图纸交底、会审记录。4）、有特殊要求的质量指标和验收标准。
（2）、严格材料、构配件、设备的进场验收，并落实样品制报验制度，杜绝不合格材料进场和使用。
（3）、审查施工单位所报的施工组织设计和施工方案，确认或提出修改意见。
（4）、结合实际，对质量通病进行分析、预测，向施工单位下发监理工作联系单，提示其重视预防。
（5）、对施工工艺过程、工序交接进行监督、检查，并做好记录。
（6）、对隐蔽工程进行检查、验收和签认。
（7）、对工程质量事故进行处理：
1）、对质量事故的原因、责任进行详细的分析。2）、审查事故处理方案和弥补措施，并监督方案和措施的执行。3）、制订事故防范措施，做出详细的事故处理报告。
（8）、行使质量监督权，必要时可下停工令。
（9）、对关键的部位和工序实施全过程旁站监理。
3、合同措施
（1）、在起草合同时要写明工程质量标准，越细越好，明确规定工程项目的质量等级，并建议分解到各分部工程的质量评定等级。本项目各分部分项工程质量目标均应达到合格标准。
（2）、合同中明确质量缺陷的罚则，明确建设单位、监理具有质量否决权。严格质量检查和工程验收，达不到合同规定的合格质量标准的不予签证和验收。
（3）、要求施工单位按照合同要求制定质量目标分解表，此项分解措施应报监理及建设单位审核批准后执行。
4、经济措施
（1）、严格质量检查，行使质量否决权，对达不到合同规定质量、达不到设计要求、达不到验收规范规定质量标准的不予签证、拒付工程款；承包商造成建设单位经济损失的要予以赔偿。
（2）、为加强现场施工管理，提高对存在问题整改的及时性、效益性观念，根据总承包商《建设工程施工合同》有关项目管理规定，制定《现场施工奖罚管理办法》，经建设单位审批后施行。
（3）、《现场施工奖罚管理办法》中规定了现场平面布置、安全文明施工、质量、进度计划目标，以及对达到或达不到计划目标进行奖或罚的数额，并对会议纪要、监理通知单的执行情况进行量化奖罚，做到监理依据充分，奖罚分明。
三、进度控制
（一）、进度控制的目标
1、总目标：计划：2013年5月17日至2014年7月30日；总工期：321天（日历日）。
（二）、进度控制的要点、程序和方法
1、进度控制的要点
（1）总进度计划：由总承包商编制。独立分包商或分包商计划应与此计划相协调。此计划经充分研讨后各方必须遵守。
（2）阶段性进度计划：由施工单位编制，监理及建设单位审核通过后执行。包括：
1）、地基与基础工程施工进度计划。2）、主体结构工程施工进度计划。3）、建筑装饰装修施工进度计划。4）、建筑屋面施工进度计划。5）、建筑给水、排水及采暖施工进度计划。6）、建筑电气施工进度计划。7）、智能建筑施工进度计划。8）、通风与排烟施工进度计划。9）、电梯安装施工进度计划。10）、竣工验收进度计划等。
（3）、月进度计划：由施工单位编制，是审批工程款的依据。不编制月进度不得办理工程款申请手续；对实际进度与计划偏差过大实行奖罚，并与进度款挂钩，未做计划的部分不得支付进度款。
（4）、周进度计划：每周例会前由施工单位提交，具体到每天的工作安排。本周例会检查上周计划执行情况。
2、进度控制的程序（见附图九）
3、进度计划的审查
（1）、监理工程师应根据本工程的条件（工程的规模、质量标准、工艺复杂程度、施工的现场条件、施工队伍的条件等），全面分析承包商编制的施工总进度计划的合理性、可行性。
（2）、监理工程师应审查进度网络计划的关键线路并进行分析。
（3）、对月度及年度进度计划，应分析承包商主要工程材料及设备供应等方面的配套安排。
（4）、有重要的修改意见应要求承包商重新申报。
4、进度计划的监督实施
（1）、在计划实施过程中，监理工程师应对承包商实际进度进行跟踪监督，并对实施情况做出记录。
（2）、根据检查的结果对工程进度进行评价和分析。
（3）、发现偏离应签发《监理通知》，要求承包商及时采取措施，实现进度计划的目标。
5、工程进度计划的调整
（1）、发现工程进度严重偏离计划时，项目总监理工程师应组织监理工程师认真进行原因分析、研究措施，也可提出建议，并签发《监理通知》。
（2）、召开各方协调会议，研究应采取的措施，保证合同约定目标的实现。
（3）、必须延长工期时，承包商应填报《工程延期申请表》，由监理项目部审查并签署意见，报建设单位审批。
（三）、减少工程延期发生的防范对策
1、事前控制
很多工程施工进度一再失控，故然有中间控制不力的原因，但在很大程度上是由于事前控制不力，进度计划不合理或考虑问题不周到而引起的，因此，在进度控制时，事前控制是相当重要的，事前控制的主要内容有：
（1）、编制项目实施总进度计划
编制项目实施总进度计划是为工程的进度控制制定一个总目标，也是确定施工承包合同中工期条款的依据。
（2）、审核承包商提交的进度计划
承包商提交的进度计划要符合合同规定的工期，并具科学性、协调性和合理性。此外，还应有技术保障措施。承包商的进度计划是进行进度控制的重点依据。
（3）、审核承包商提交的施工方案。
（4）、审核承包商提交的施工总平面图。
（5）、核定由建设单位供应材料、设备的采供计划。
（6）、按合同要求在开工前做好“三通一平”。
（7）、及时向承包商提供设计图纸等文件。
（8）、及时向承包商支付预付款。
2、事中控制
（1）、建立监理日志
监理日志是逐日记载工程进展、自然环境的依据，现场驻地工程师必须每日详细填写日志。
（2）、工程进度检查的主要内容：
1）、计划进度与
浙公网安备 33021202002483