4技术经济指标计算ﻪ4.0.1住宅设计应计算下列技术经济指标:ﻪ——各功能空间使用面积(m²)——套内使用面积(m²/套)ﻪ——套型阳台面积(m²/套)ﻪ——套型总建筑面积(m²)ﻪ——住宅楼总建筑面积(m²)ﻪﻪ[要点说明]4.0.1保留——各功能空间使用面积 套内使用面积 套型阳台面积取消——住宅标准层总使用面积 住宅标准层总建筑面积 住宅标准层使用面积系数修改——套型建筑面积改为套型总建筑面积增加——住宅楼总建筑面积。4.0.2 住宅设计应计算下列技术经济指标1、 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内
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面所围 合的水平投影面积;2、套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和;3、套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和;阳台的面积均应按其结 构底板投影净面积的一半计算;4、套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和 套型阳台 面积之和;5、住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。[要点说明]4.0.2明确规定套型阳台面积的计算方法:无论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其结构底板投影净面积的一半计算。“套型总建筑面积”不同于原
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中的“套型建筑面积”,套型总建筑面积反映的是整栋楼的计算结果,套型建筑面积反映的是标准层的计算结果。4.0.3套内使用面积计算,应符合下列规定:1、套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨 房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和;2、跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计 入套内使用面积;3、烟囱、通风道、管井等均不计入套内使用面积;4、套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算;有复合保温 层时,应按复合保温层表面尺寸计算;5、利用坡屋顶内的空间时,屋面板下表面与楼板地面的净 高低于1.2m的空间不应计算使用面积,净高在1.2m~ 2.10m的空间应按1/2计算使用面积,净高超过2.10m的空间应全部计入套内使用面积;坡屋顶无结构顶层楼板,不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积;6、坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。 [要点说明]4.0.3术语中壁柜定义为“建筑室内与墙壁结合而成的落地储藏 空间”,其使用面积应只计算落地部分的净面积,并计入套内使用面积。原规范坡屋顶内的使用面积单独计算,本次修编将坡屋 顶内的使用面积列入套内使用面积中。4.0.4套型总建筑面积计算,应符合下列规定:1、应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平 投影面积之和求出住宅楼建筑面积,当外墙设外保温 层时,应按保温层外表面计算;2、应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计 算比值;3、套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所 得面积,加上套型阳台面积。[要点说明]4.0.4住宅楼建筑面积—— 包括 •本栋住宅楼地上的全部住宅建筑面积; •供本栋住宅楼使用的地上机房和设备用房 建筑面积; •当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内 时,供本栋住宅楼使用的单元门厅和相应 的交通空间建筑面积。 不包括•本栋住宅楼的套型阳台面积总和; •本栋住宅楼地下室和半地下室建筑面积。计算比值—— 与原规范的“住宅标准层使用面积系数”不同,该计算比值相当于全楼的使用面积系数,采用该计算比值可避免同一套型出现不同建筑面积的现象。4.0.5 住宅楼的层数计算应符合下列规定: 1、当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时,层数应 按自然层数计; 2、当住宅和处于同一建筑物内时,应将住宅部分的层数 与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中 有一层或若干层的层高大于3.00m时,应对大于 3.00m 的所有楼层按其高度总合除以3.00m进行层 数折算,余数小于1.50m时,多出部分不应计入建 筑层数,余数大于或等于1.5m时,多出部分应按一 层计算;3、层数小于2.20m的架空层和设备层不应计入自然层数; 4、高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不应计入地上自然层数。[要点说明]4.0.5 与相关规范的衔接:《建筑设计防火规范》《住宅建筑规范》《房产车辆规范第1单元:房产测量规定》住宅的技术经济指标计算方法计算顺序1、计算户型各功能空间使用面积;2、计算户型套内使用面积(套内各功能空间使用面积之和) A1、A2、A3┈┈; (A1、A2、A3表示不同的户型编号)3、计算户型套型阳台面积(套内各阳台的面积之和) B1、B2、B3┈┈; (B1、B2、B3表示不同的户型编号)4、计算住宅楼建筑面积C; 5、计算住宅楼各户型总套内使用面积S: S=A1×Z1+A2×Z2+A3×Z3 ┈┈ (Z1、Z2、Z3表示不同的户型套型总数) 6、计算比值K:K=S/C 住宅楼各户型总套内使用面积/住宅楼建筑面积;7、计算各户型套型总建筑面积Di:Di=Ai/K+Bi 户型套内使用面积/计算比值+户型套型阳台面积;8、计算住宅楼总建筑面积F:F=∑Di×Zi各户型套型总建筑面积×各户型套型总数 举例 以高层住宅楼,底商住宅楼两种类型为例。1、高层住宅楼 该住宅楼共24层,全部为住宅。各层建筑面积如下: 首层建筑面积 446.48m² 二~十八层每层建筑面积418.39 m² 十九~二十四层每层建筑面积417.97m² 屋顶层建筑面积(电梯机房和楼梯间建筑面积之和)112.5m² 该楼住宅A户型总计46户 B户型总计46户 C户型总计18户 D户型总计2户 F户型1户 E户型1户 G户型1户计算方法如下:1、户型各功能空间使用面积2、套内使用面积3、套型阳台面积A户型:各功能空间使用面积:起居室16.87 m²,厨房5.75 m²,餐厅6.33m²,主卧室11.89m²,次卧室7.7 m²,过道2.08m²,卫生间4.98m²A户型套内使用面积:16.87+5.75+6.33+11.89+7.7+2.08+4.98=55.6m²A户型套型阳台面积:3.36m²B户型各功能空间使用面积:起居室、餐厅20.88 m²,厨房5.69m²,主卧室11.16 m²,次卧室9.71m²,过道3.72m²,卫生间4.01 m²B户型套内使用面积:20.88+5.69+11.16+9.71+3.72+4.01=55.17m²B户型套型阳台面积:2.54m²C户型各功能空间使用面积略C户型套内使用面积:45.63m²C户型套型阳台面积:2.42m²D户型各功能空间使用面积略D户型套内使用面积:86.62m²D户型套型阳台面积:6.3m²E户型各功能空间使用面积略E户型套内使用面积:142.1m²E户型套型阳台面积:6.2m²F户型各功能空间使用面积略F户型套内使用面积:132.25m²F户型套型阳台面积:8.26m²G户型各功能空间使用面积略G户型套内使用面积:44.21m²G户型套型阳台面积:2.88m² 4、住宅楼建筑面积 =首层建筑面积+二~十八层建筑面积+十九~二十四层建筑 面积+屋顶层建筑面积 即:446.48+418.39×17+417.97×6+112.5=10174.75m²5、全楼各户型总套内使用面积 =A户型套内使用面积×A户型套型总数 + B户型套内使用面积×B户型套型总数 +C户型套内使用面积×C户型套型总数 +D户型套内使用面积×D户型套型总数 +E户型套内使用面积×E户型套型总数 +F户型套内使用面积×F户型套型总数 + G户型套内使用面积×G户型套型总数 A B C D E F 55.6×46+55.17×46+45.63×18+86.62×2+142.1+132.25 G+44.21=6408.56m²6、计算比值 =住宅楼各户型总套内使用面积/住宅楼建筑面积;即:6408.56/10174.75=0.637、套型总建筑面积 = 户型套内使用面积/计算比值+户型套型阳台面积 A户型套型总建筑面积:55.6/0.63+3.36 =91.61m²B户型套型总建筑面积:55.17/0.63+2.54 = 90.11m² C户型套型总建筑面积: 45.63/0.63+2.42=74.85m² D户型套型总建筑面积: 86.62/0.63+6.3 =143.79m² E户型套型总建筑面积:142.1/0.63+6.2=231.76m²F户型套型总建筑面积: 132.25/0.63 +8.26=218.18m² G户型套型总建筑面积:44.21/0.63+2.88= 73.05m²8、住宅楼总建筑面积 =A户型套型总建筑面积×A户型套型总数 +B户型套型总建筑面积×B户型套型总数+ C户型套型总建筑面积×C户型套型总数 +D户型套型总建筑面积×D户型套型总数 +E户型套型总建筑面积×E户型套型总数 +F户型套型总建筑面积×F户型套型总数 +G户型套型总建筑面积×G户型套型总数即:91.61×46+90.11×46+74.85×18+143.79×2+231.76 +218.18+73.03=10516.99 m²2、底商住宅楼ﻫ 该底商住宅楼共二十层,一、二层为商业用房,三至二十层为住宅。 各层建筑面积如下: 首层建筑面积184.04m²(本层供住宅楼使用的单元门厅和相应 的楼梯、电梯等交通空间建筑面积)。 二层建筑面积108.82m²(本层供住宅楼使用的楼梯、电梯等交 通空间建筑面积) 三~二十层每层建筑面积 684.92m² 屋顶层建筑面积(电梯机房和楼梯间建筑面积之和)109.89m² 该楼住宅A户型总计36户,B、C、D户型均为18户计算方法如下:1、户型各功能空间使用面积2、套内使用面积3、套型阳台面积A户型: 各功能空间使用面积:起居室32.06m²,餐厅22.55m²,主卧室22.91m²,主卧卫生间6.69m²,过道2.41m²,次卧室15.05 m²,
书
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房16m²,厨房8.12m²,卫生间5.42m² A户型套内使用面积 32.06+22.55+22.91+6.69+2.41+15.05+16+8.12+5.42=131.21m² A户型套型阳台面积:3.28+2.26=5.54m² B户型 各功能空间使用面积略 B户型套内使用面积: 24.7+17.54+4.11+9.59+13.06+13.68+6.22+ 3.39+2.34=95.17m² B户型套型阳台面积:1.01+2.11=3.12m² C户型各功能空间使用面积略C户型套内使用面积:56.98m² C户型套型阳台面积:3.14m²D户型各功能空间使用面积略 D户型套内使用面积:67.42m²D户型套型阳台面积:4.5m²4、住宅楼建筑面积 =首层建筑面积+二层建筑面积+三~二十层 建筑面积+屋顶层建筑面积即184.04+108.82+684.92×18+109.89=12731.31 m²5、全楼各户型总套内使用面积 = A户型套内使用面积×A户型套型总数 +B户型套内使用面积×B户型套型总数 + C户型套内使用面积×C户型套型总数 +D户型套内使用面积×D户型套型总数即: 131.21×36(95.17+56.98+67.42)×18=8675.82m²6、计算比值 = 住宅楼各户型总套内使用面积/住宅楼建筑面积; 即:8675.82/12731.31=0.687、套型总建筑面积 =户型套内使用面积/计算比值+户型套型阳台面积A户型套型总建筑面积:131.21/0.68+5.54=198.5m² B户型套型总建筑面积:95.17/0.68 +3.12 = 143.08m²C户型套型总建筑面积:56.98/0.68+3.14 = 86.93m²D户型套型总建筑面积:67.42/0.68+4.5= 103.65m²8、住宅楼总建筑面积 =A户型套型总建筑面积×A户型套型总数 + B户型套型总建筑面积×B户型套型总数 +C户型套型总建筑面积×C户型套型总数 + D户型套型总建筑面积×D户型套型总数 即:198.5×36+(143.08+86.93+103.65)×18=13151.88m²