购房抵押贷款合同

（中国农业银行北京分行  房屋抵押贷款 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 样本） 贷款抵押人 (以下简称甲方)： 贷款抵押权人 (以下简称乙方) 法定代表人：职务：总经理_ （福建东方大酒店）福建省武夷山劳动宾馆 法定代表人：林洪泉； 职务：董事长兼总经理电话；0599-5313718_ 地 址： __ 邮码：____ 电话： _ 地 址：福建省武夷山市五九北路48号（劳动宾馆）邮码：354300 房产抵押贷款合同 贷款人： X X X （以下简称“甲方”） 借款人：林 洪 泉  （以下简称“乙方” ） 保证人：福建省武夷山劳动宾馆  (以下简称“丙方”) 鉴于乙方购买福州东方大酒店，并以该房产作为抵押物向甲方申请购房抵押贷款；丙方为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间提供连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》及中国农业银行有关规定，经甲、乙、丙三方协商一致，订立本合同。 第一条   释     义 在本借款合同中，除合同内另行定义外，下列名词定义如下： 1、欠款：乙方所欠甲方在本合同项下的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他有关费用。 2、购房合同：乙方与卖方签订的，购买本合同抵押房屋的《酒店买卖合同》、《酒店拍卖合同》或其他购房 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 。 3、抵押物：购房合同项下的房屋及一切与该房屋有关的权益的统称。 4、抵押贷款阶段性担保：指由本司认可的保证人为乙方在所购酒店的所有权证及抵押登记上未办妥期间提供的连带保证责任。 第二条                乙方所购房产 1酒店座落；福州市东街96—98号； 2、酒店类型；三星级大酒店； 3、房屋结构；钢筋混凝土； 4、建筑面积；17661、3平方； 5、房屋所有权证编号 榕房 Q 字第 8402 ； 6、国有土地使用证编号 榕国用（1999） 字第 G00905B； 7、房屋评估价值 198，884，250，00元； 8、房屋交易价值 ；9796万元（包括所有费用）； 第三条  借款用途 本合同项下的借款，乙方必须用于其与售房人签定的《购房 协议书 婚内约定的财产协议书家庭养老协议书pdf意向性划转协议书商业银行关联方授信摔伤一次性补偿协议书 》中购买的坐落于福州市东街96—98号东方大酒店的房屋。乙方不得擅自改变本合同中确定的借款用途。（此条由开户行监管）（开户行答复；对收购周转资金的使用可出具保函来保障交易实现；） 第四条  借款金额 借款金额为人民币（金额大写）捌仟万元；即乙方所购房屋价款的81，666% 第五条           借款期限 借款总期限自2009年4月18日起至2010年4月18日止，共1年0月，分 一 期归还。 第六条            借款利率 1、借款利率按月利率    5，5   ‰执行。 2、借款利息；利随本清。 3、借款期限一年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的规定利率。 第七条 借款划拨 在办妥本合同后的3个工作日内，甲方将上述借款金额拨入乙方在福州开立的存款帐户（帐号                      ）内；[款到乙方账户后的三个工作日内，乙方应根据协议将7%的一次性贴息共560万元人民币一次性划拨返还给甲方的账户上。] 丙方同意为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间内提供连带责任保证，并作为全权代理人，保证为乙方办理完产权证及抵押登记。在丙方为上述保证与甲、乙三方签署《酒店抵押借款合同》，取得房地产卖契后７个工作日内，丙方根据乙方预先签署的《付款授权书》监督乙方将在福州市开立的专用帐户内的借款金额以购房款名义划入售房人在福州市开立的存款帐户（账号：　 　）内。 第八条　借款偿还 １、乙方应按期足额偿还甲方贷款本息。 2、借款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。 3、借款期限一年以上的，本合同项下借款本息以每一个月为一个偿还期，每月第10日为乙方的每期还款日，首期还款发生的次月第10日。 4、乙方在获得甲方贷款之前必须在项目所在地开立存款帐户（帐号__________________）或办理银行卡（卡号_______________），甲方于每期还款日根据乙方预先签署的《付款授权书》委托开户存款银行直接从该存款帐户中扣收与本合同项下借款有关的款项。如果款项不足扣划时，甲方给乙方30日的宽限期，期满帐户存款仍不足扣划时，则该期应还贷款本息全部作逾期处理。 （1） 等额还款法： 每月还款金额=贷款本金×月利率×每月等额还本付利息金额为人民币（大写金额）             （2）递减还款法：月还款额= +（贷款本金—已归还贷款本金累计额）×月利率 5、提前还款 乙方若提前还款，须征得甲方同意，并按下列规定办理： （1）乙方可在每期的还款日之前偿还部分或全部未到期借款。 （2） 乙方须在预定提前还款日的一个月前，以书面形式向甲方提出申请。 （3） 乙方提前偿还全部借款的，按合同约定的利率和借款余额以及实际使用期限计算利息，利随本清，已计收的借款利息不再退还。 （4） 提前偿还部分借款本金的，其提前偿还部分借款本金后对剩余的部分可以调整还款计划，即还款期限缩短，每期还款额不变或者还款期限不变，每期还款额减少。选择期限缩短的，按调整后总的借款期限确定利率档次计收以后的利息。 （5） 若乙方提前偿还全部欠款而此合同项下的借款尚在阶段性保证期内，丙方的保证责任自动终止。 6、逾期还款 对逾期未还的贷款本息，乙方选择以下第         种方式偿还： （1） 乙方在上述存款帐户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之前，甲方仍向乙方计收逾期及其复利。 （2）      乙方到甲方的信贷部门领取欠款清单，再凭欠款清单到营业柜台交付现金，从交付欠款之日起，停止计收逾期利息及其复利。 7、乙方、丙方及售房方在《酒店买卖合同》及其它约定项下就购房事宜发生任何纠纷，均不得影响本合同项下借款本息及有关费用的按期偿付及保证责任的承担。  第九条 甲方义务 1、在合同约定的期限内，将借款足额提供给乙方。 2、核收和保管与抵押物有关的房屋所有权证、他项权利证和其他所需文件。 3、在乙方向甲方偿还全部欠款后，甲方与乙方向房地产管理部门办理注销抵押登记手续，并将抵押物所有权证及其他有关证明文件交还乙方。 4、在阶段性担保期间，乙方未能依约履行还款义务，而由丙方代为清偿乙方欠款的，甲方须将与抵押物有关的证明文件转交给丙方处理。 第十条  乙方义务 1、按时足额还本付息。 2、在项目所在地开立存款帐户，同时授权甲方从此帐户内划付与借款有关的款项。 3、对抵押物必须妥善保管并负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的检查监督。如抵押物发生部分或全部毁损，无论何种原因及何人的过失，均由乙方承担全部责任，乙方须向甲方赔偿由此引起的一切损失。 4、抵押物除自用外，甲方同意乙方将本合同项下的部分或全部抵押物出售、出租、以抵押物出售回款由开户行负责监管清偿甲方债务，不得挪作他用。 5、在丙方履行了阶段性担保责任，代乙方偿还全部欠款后，乙方同意甲方将抵押权转让给丙方。 6、按本合同第十二条第4款的约定办理抵押房屋保险。 7、在变更通讯地址时立即以书面通知甲方。 第十一条  丙方义务 1、丙方为乙方提供阶段性担保，担保期限自甲方依《个人住房抵押借款合同》、房地产卖契发放贷款之日起至抵押登记办理完毕之日止。担保范围为乙方所欠甲方的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、罚息及其它相关费用。 2、丙方接受乙方委托在       月之内办理完毕以下事项： （1）代乙方办理房屋过户手续，代收代缴土地出让金。 （2）代乙方办理正式产权证，并保证将其移交给甲方收押。 （3）代乙方办理所购房屋的抵押登记手续，并在收到他项权利证书之日起5日内将该证书交与甲方。 第十二条  违约责任 1、乙方在合同期内，未按约偿还借款本息，甲方按规定对其逾期还款按实际天数每日计收万分之      罚息，并对逾期支付的利息计收复利。 2、本借款发放后，在阶段性担保期间：乙方不能按时偿还借款本息的，由丙方代为偿还，丙方偿清全部欠款后，即可处置该项抵押物；在抵押登记生效后：乙方逾期三个月不能偿还贷款本息及相关费用的，甲方即可处置该项抵押物，以偿还乙方欠款。 3、本借款发放后在阶段性担任期间：丙方未能在合同约定的期限内办理房屋过户、抵押登记手续的，甲方有权从其保证金帐户中扣除_______%的保证金且该笔保证金不予退还。此后丙方仍有义务继续办理过户、抵押登记手续，直至将产权证、他项权利证移交给甲方，其阶段性担保责任方可解除。 第十三条  酒店抵押 1、抵押期限 抵押期限自2009年4月18日起至2010年4月18日，自抵押登记办妥之日起至本合同借款日后十二个月止。 2、抵押率___________ 3、抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处理费、过户费等甲方及丙方实现抵押权的一切费用。 4、抵押登记 （1） 乙方出具《授权委托书》委托丙方或乙丙双方共同以本合同、购房合同以及其他有关房地产所有权证明文件在房屋所在地的房地产管理机关办理抵押登记手续。 （2） 低压物的所有权证明文件、抵押登记的《他项权利证书》及其他有关文件须交予甲方收执和保管。 5、抵押物的保险 （1） 乙方在本合同项下的借款期限内，为抵押物足额投保。 第十四条 有关本合同的费用承担： 有关抵押的估计、登记、证明等一切费用由谁方办理谁负责。 第十五条 本合同生效条件： 本合同系经 福州市 公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书，甲、乙双方如任何一方不履行，对方当事人可根据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院申请执行。 本合同自公证书签发之日起生效，公证费由甲、乙双方各承担50%。 第十六条 争议的解决： 本合同遵守中华人民共国的法律、法规，若发生争议： 1.发生争议双方协商解决； 2.协商不成，请有关部门调解； 3.调解不成，向人民法院起诉。 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份。 甲 方：____________ (签章)： 法定代表人 (签章) 法定地址： 银行及帐号：________ 订立时间； 年 月 日　 乙 方：____________ (签章)： 法定代表人：____________(签章) 法定地址： 银行及帐号：________ 订立时间____年____月____日 丙 方； （(签章)： 法定代表人； (签章)： 法定地址； 银行帐号； 签约地点： 签约时间： 年 月 日 监证机关 ( 盖章 ) ： 监证员 ( 签章 ) ： 年 月 日 T*收购东方大酒店项目可行性计划   第T1章：摘要 投资预测：   该项目是成熟期的短,平,快项目,风险看得见,很小,当年投资可以得到立竿见影的效果。 项目 概述： 我是福建省武夷山劳动宾馆的董事长，法人，曾经从军16年，转业到地方后，历任建阳地区旅游汽车公司经理、南平宾馆总经理；市政府办公室秘书科长；旅游局长；侨务办公室主任、曾被福建省评为“优秀侨务工作者”毕业于上海旅专饭管专业，经济师 ---尝 试过从军，从政的工作，那都是在婆婆管辖下做了一个忠实执行任务的称职媳妇。现在想尝试一下自己从商。自己当婆婆媳妇一肩挑；因此，根据公务员条例从政府 某岗位提前退休，从事曾经梦想有自己酒店的管理工作，现在最想的就是拥有一个自己的三星级以上的大酒店，用我的余生搞出一个东方的希尔顿。[谁能帮我转换成，您做君来我做臣！]   我要收购的是地处福州市商贸最繁华的东街96-98号的黄金地段、评估价值两亿资产的三星级酒店的现货, 收购总费用9796万元，需借周转资金8000万人民币.占总费用的81、666%；该酒店共22层具备住、吃、娱、购功能；宗地面积2162、5平方米；建筑面积17661，3平方米；我只想借用周转资金一年,只要酒店一转换过来,经过整合.重组回笼股东的资金.即可还清本息。   一、本次收购的目的主要有两点 1、为了丰厚的利润空间； 2、为了顺应福州市（几百名处级以上的战友）及福建上万名炮兵战友的要求；找一个感情与信息交流聚会的场所。我们与本项目的甲、乙双方又有良好的人缘关系。时值该集团公司改制资产变动出让，收购该酒店恰逢其时，正是机遇。 二、本次收购的方法；--以项目酒店房产抵押融资 项目房产抵押品在未办理完产权证书移交给甲方（资金方）收押之前，项目开户银行对于收购酒店专用款的使用,出具保函来保障产权交易的实现；直至将房产证书移交给甲方收押为止。 福建省武夷山劳动宾馆为所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间内提供连带责任保证，并作为全权代理人，代办酒店抵押登记、过户手续和正式产权证，代缴土地出让金。并在收到他项权利证书之日起7日内保证将该证书移交给甲方收押。保证为乙方办理完产权证及抵押登记。 三、资金方也可以委托银行进行监管； （一）监督该酒店出让部分房产及股东的回笼资金11400万元首先用于还本付息； （二）在未还清本息之前该酒店的产权及原股东的3000万资金仍然由银行监控。 （三）武夷山劳动宾馆继续担保,直至还清本息再撤保 以上三条可以由行长写出承诺.签章,这也是我们有必胜把握的承诺。你们的资金会很安全, 资金的使用与还本付息有银行行长的承诺,还有劳动宾馆的担保,这几项都具备,贷款还不安全吗?退一万步讲；撇开其它的保障,只要转换17661，3平方米的酒店商用房产到户后,经过整合,重组,就能还清本息,就按8000万除以17661，3平方，（包括店面-----处于省会城市最繁华的商贸黄金地段的店面600平方,2004年同街对面店面的市价是85000元/m2x600m2=5100万）每平方均价才4529，68元； 收购后两种操作策略无论那一种都能保证借贷的周转资金的安全退出；全部自营，整体抵押，按两亿资产贷款50%超过8000万、还有股东回款。 四、总体构想是；（一）出让部分房产以还清本息、（二）自营酒店业务以求长期收益。 （一）出让部分房产既可还清本息。 （1）出让一层店面（600M2）的策略与可行性； 根据本地段2004年的市场价及街对面店面的出售价每平方85000元，为了价格的吸引力我方以70000/M2挂牌出让[70000X600M2=4200万； 同时承诺；出售后返租10年；每平方租赁价按550元X600M2=330000元/月租X12个月=3960000元/年租*42000000元=9，43%   [这种方式很有吸引力；因为购买投资人用11年的时间既可收回成本并开始有余利。房产本身还有升值的潜力。]   我方按目前的租赁价（300元/M2X600M2=180000万/月租X12个月=2160000元/年租；---3960000-2160000）每年需贴息；1800000元（每年贴息率4，286 %）其优点是；融资快、比银行利息低； （2）出让十三至二十一层写字楼（7000M2）的策略与可行性； 首先由现有租赁单位（三十余家）购买，每平方按6000元/M2X7000M2=4200万元。同时承诺；出售后（如不自用）返租10年，按45元/M2X7000M2=315000元/月租X12=3780000元/年租*4200万=9%；按目前租赁价35-（45）元/M2X7000M2=245000元/月租X12月=2940000元/年租*4200万=7% --3780000-2940000=840000元每年需贴息84万；贴息率2%比银行利息底，回款快。 （3）出让一至十二层酒店（10000M2）价值一亿元30%的股份3000万。（50万为一股，出让；60股=3000万；此项销售战友内部就能消化）承诺每年固定红利10%，年付息；300万，按产权酒店托管经营统一管理的办法执行。  以上三项售房回款合计；11400万。 [（每年需贴息；264万；年利率3、14%）（该贴息由经营酒店的股东负责）] 销售目标进度；店面已有认购意向，需要落实。（写字楼争取关系客户和现有30几户租赁客户购买，）力争产权过户后公开认购之前写字楼大部分面积，店面全部销售落定。争取在试销阶段：完成70%； 正式销售阶段：全部完成销售计划。（二）自营酒店客房、餐饮、夜总会等争取长期收益。 1、收购后自营效益分析 从原来的基础看经营效益的主要依据 （1）2006；2007年福建东方大酒店的平均客房出租率已达 80%； 2007 年和2008 年平均客房出租率仍将维持在 90%左右。 （2）饭店平均房价约为200 元/间。2007 年和 2008 年平均房价分别为200元/间、220 元/间。 （3）盈利预测 新东方大酒店；  2009年和2010年盈利预测 单位：万元 客房；        403万元；---443万元， 餐饮；        324万元；---358万元； 桑拿休闲中心；324万元-----358万元； 合计；        1051万元—--1159万元；   2、在原有的基础上扬长避短---前进 （1）业务基础与长处；本人毕业于上海旅专饭管专业，从事旅游和行政工作20几年，历任建阳地区旅游汽车公司经理、南平宾馆总经理，政府秘书科长、旅游局长、侨办主任等职，经济师，对于酒店的经营与管理具有丰富的经验与知识并具备创新精神。 （2）人脉客源基础或资源；本人从军16年，在福建--福州的战友上万；其中处级以上的领导几百人，在部队同吃一锅饭、同睡一张炕，关系密切一直保持到现在的厅局级战友就有5、6位，加上本人在旅游部门及政府机关工作了20几年，积攒了丰厚的行政人脉关系--客源；这些都是经营酒店客源基础的必胜保证。只要青山在，不怕没柴烧！   只要酒店能转换过来,我要用我的特有的人脉关系收购，改造，经营该酒店实现曾经的梦想---搞出一个东方的希尔顿。对该项目确有兴趣有意向有资金，且条件要求基本相符者，再传计划书及其它资料，或面谈。 融资前景；出让部分房产以还清本息、自营酒店业务以求长期收益； 资金协作方式；借款1-10年； 效益预测：时间短,风险小,利润空间大。 联系电话；13860087438         联系人；林洪泉 E-mail;lhq1953@yahoo.com.cn    地址；福建省武夷山市五九北路48号 8