二手房交易方式包括几种二手房交易方式包括几种二手房交易方式包括几种二手房交易方式包括几种二手房购房者应缴纳税费包括：1、二手房过户契税：房款的1．5％；2、二手房过户印花税：房款的0．05％；3、二手房过户交易费：3元／平方米；4、二手房测绘费：按各区详细规定；5、二手房权属登记费及取证费：按各区详细规定，一般状况是在201元内。现实生活中，无论是购买什么商品，这都会涉及到交易的问题。而若是说到交易方式的话，则平时就是指实质购买商品的时候支付对价的方式了。在交易二手房的时候，由于二手房属于不动产，因此在交易方式上面就与一般动产的交易不同样。那法律中规定的二手房交易方式包括几种呢？小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。▲一、二手房交易方式包括几种以付款方式来划分，二手房交易共有以下四种方式：(一)买卖双方均为一次性付款购房。指销售物业的业主以一次性付款方式购得，而二手房买家也是以一次性付款方式购房。由于交易中房产证及房款都不存在任何不便之处，因此此种交易为二手房交易中最简单的方式。只要双方交清房款，办理好房产证过户手续即可顺利完成交易了。▲(二)业主为一次性付款购房，买家以银行按揭方式购房。由于业主采用一次性付款方式购房，业主拥有房产证。买家以按揭方式购房，需先与供应按揭的银行签贷款
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，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定买家能够贷款额及年限。买家需将非贷款部分的房款交由中介公司、房地产交易中心或银行(目前已有少量银行睁开此业务)托管。在房产过户后，业主可收到此款项。买家持房产证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性付给业主。▲(三)业主以按揭方式购房，买家以一次性付款方式购房。当交易物业是由业主以银行按揭方式购买时，必定先付清业主的购房贷款余额，将房产证由银行赎出，才可将房产证拿到房地产交易中心办理过户手续。与第一种方式对照，多了一道赎出手续。(四)买卖双方均以银行按揭方式购房。此种形式是二手房交易中最繁琐、也较常有的形式。首先业主需到按揭银行将房产证赎出(在业主资本不足的状况下，可与买家协商，由买家出资代为赎出。如买家也无力一次性支付余款，则可经过融资机构的介入来解决)。其次，买家与为其供应按揭服务的银行签订贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定可贷款额及年限。买家需将房款中的非贷款额交由中介公司、房地产交易中心或银行托管。同时，持房产证到房地产交易中心办理房产过户手续。过户后，业主可先收到非贷房款部分，在买家到银行办理完按揭手续后，所贷款项将由银行一次性付给业主。由于该方式手续繁琐，一般都需要中介公司介入，协助办理赎契及房产过户手续。▲二、二手房交易存在哪些问题(一)缺少房产证房屋是不动产，不动产依公示公信原则以登记为物权成立要件，房屋产权登记，又称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋全部权以及抵押权、典权等房屋他项权益进行登记，并依法确认房屋产权关系。房屋的物权凭证就是房产证，若是购买没有房产证的房屋，买受人则将面对不能够按预期获得房屋的风险。(二)产权不清楚在现实生活中其实不是全部的房产都只归一人全部，有些房屋有多个共有人，最典型的如夫妻共有，家庭共有，还有继承人共有，对此买受人应该和全部共有人签订房屋买卖
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。(三)销售房屋还在租期内房屋现在属于供不应求的资源，因此有好多待销售的房子，房主都会用来出租来赚取租金的。有些二手房在转让时，房屋还处于租借期，这就会对买受人使用房屋造成必然的影响。若是买受人只看房产证，或只侧重过户手续，而不注意房屋可否还处于租借期的话，买受人就有可能买到一个不能够及时入住的也许是正在使用的房产。《合同法》第229条规定：“租借物在租借时期发生全部权变动的，不影响租借合同的效力”。《民法公则》119条规定，私有房屋在租借期内，因买卖、赠与也许继承发生房屋产权转移的，原合同对租借人和新房主连续有效。在租借关系存续时期，即使出租人将租借物让与他人，对租借关系也不产生任何影响，买受人不能够以其已成为租借物的全部人为由否认原租借关系的存在并要求承租人返还租借物。买受人购买房屋时必然要重视这一问题，省得引起不用要的瓜葛。(四)土地使用性质不明确二手房交易中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，出让土地要交土地出让金出让获得的土地能够转让、抵押、出租、使用、收益;划拨土地不用交土地出让金，但是只好够使用、收益不能够够转让、抵押、出租，若是要转让、抵押、出租要补交土地出让金。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿回收，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完满的权益。除此之外，还应注意土地的使用年限，若是一个房屋的土地使用权仅剩40年，若是买受人还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，这样的二手房就不划算了。▲(五)房产所在地段已列入市政规划现在无论大小城市都在进行城市规划、城市改造，有些房主销售二手房的原因就是其房产所在地被列入城市拆迁范围，多则5～10年左右就要面对拆迁，也许房屋周边要建高层住处，其房屋的采光、周围设施都会碰到影响，因此才会采用必然的低价吸引购房者前来购买。面对这样的状况，买房前还是很有必要对目标房产可否被列入市政规划进行详细认识的。(六)购房合同条款约定不明由于一般购房者对房屋买卖合同一般知之甚少，面对二手房中介供应的不太理解的购房合同，必然要仔细阅读，不懂的如有必要能够向律师咨询。二手房买卖合同诚然不需像商品房买卖合同那么全面，但是关于一些细节问题还是应该在合同中写清楚的。比方合同的主要条款，关于合同双方主体的权益义务的、房屋的价款、交易方式、违约责任、瓜葛解决等等问题，均应全面考虑。而其中比较常有的就是按揭购房的方式。而在按揭购房的时候也划分了不同样的状况，包括业主为一次性付款购房，买家以银行按揭方式购房；业主以按揭方式购房，买家以一次性付款方式购房；买卖双方均以银行按揭方式购房。在向银行申请按揭贷款的时候，也要注意不是全部人都是能够获得贷款申请的。因此，建议最好先申请下来了贷款此后，再签订购房合同。
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