合同风险点

1.1机电工程 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 评审风险点识别参照表（适用于BF-2008-0207） 序号 合同条款 评审内容 风险点识别 1 1.1.22 工程范围 是否规定了明确的工程范围 责任范围与业主的责任范围之间的界限划分 与其他专业工程施工的工程范围之间的界限划分和接口 2 1.1.22 机电工程独立分包的工程施工合同 与总承包项目部的施工界限 责任 范畴 施工条件 3 1.1.22 工程总承包施工合同机电专业只进行预留预埋项目 防雷接地工程内容及范围 地下室进出管线套管内容描述 电气工程预埋管线是指结构阶段内容 与机电专业划分及交接面、交接内容要明确 弱电、消防、空调电源及控制管线预埋界面及交接是否清楚 4 4、5 法律适用条款 法律适用条款通常均规定适用项目所在国的法律，必须适用所在地的法律,应该避免使用外商所在国法规。 尽量争取适用所在国法律的同时,更多地适用国际惯例 尽量争取如果法规变化导致机电工程施工的工程造价(成本及开支)增加,业主应该予以等额补偿 要注意对通用条款的研究，把握通用条款与专用条款的关系，化解通用条款对施工方不利的规定，运用通用条款的规定维护自己的合法权益。 5 7.1.7 与室外或大市政的接驳点责任关系及位置描述 变配电电源、通讯 污水井、给水水源、消防水源 供热热源 供气气源 6 7.1.7 业主责任条款 是否有对业主拖延付款造成的后果规定违约责任 对施工现场提供什么样的条件,其中包括：施工现场应该具有什么样的道路、施工用电、用水、通信等条件 注意规定业主按期完成其本身工程范围内工程的责任 在分标段招标的合同下,其他工程施工干扰了本合同工程施工,业主应该承担什么责任。 对于招标文件中有关 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 要求的技术参数,应该属于业主的责任范围 7 17 工期及保修条款 工期和罚款的计算方法是否合理 合同工期约定的风险 罚款的费率是否合理,是否过高,是否重复计算 竣工结算程序、变更签认的程序和生效条件等条款 变更增加以及新增机电项目是否相应延长工期 保修期要求是否合理，保修条款责任划分是否合理 8 20 性能指标罚款 对性能指标的确定和罚款的计算方法是否合理。通常应该对每台设备的性能考核缺陷单独计算。 对设备的功率、热耗率、额定用电量、排放量、噪音等考核指标的具体罚款数额或幅度予以审核。 设备单机试运行、联合试运行的要求 要特别注意审核业主对性能指标超标的拒收权 9 24 专业分包暂定（暂估）价的工程 专业分包队伍选择时由谁组织招标 业主指定分包商的价格确定和违约责任 合同签订时属于三方合同还是分包合同 10 24 业主直接分包的专业分包商 和机电工程施工之间的关系 各自承担的责任、义务 智能化控制系统集成完成设计文件的内容挤时间 使用现场提供的临时设施相关费用要求 给机电工程造成损失的责任追究条款 11 24 设备、施工安装的分包商 采购供应及施工安装关系是否明确 计税方式是否正确。 12 25 业主供应物资、设备供应条款 采购范围及采购的时间表 有关采保费的规定是否明确 进场接收程序是否明确 复试检验是否明确 保管使用条件是否明确 货物运输及卸货责任是否明确 保修条件是否明确。 13 25 机电专业采购物资、设备供应条款 暂定价 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 设备名称、规格、数量、计价方式等相关约定是否明确、合理 需要认质、认价的物资设备，应确定设备采购的时间表。 物资、设备表达清楚、质量 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ，检验方法是否明确 违约责任情况是否明确。 14 25.4.5 承揽加工项目条款 业主提供设计文件名称、时间是否明确 业主提供材料清单时间；加工周期；验收方式、标准及时间；违约金比例、违约金数额等情况是否明确。 6.4 委托加工设备名称、规格、数量、质量、单价、金额、交货地点、验收时间、违约责任以及报酬收付情况是否明确。 15 30 合同价款条款 合同价款的构成和计价货币 延期开工的费用补偿 合同价款的调整办法 合同条款的具体支付办法作详细规定 16 31 设计变更条款 工程变更的处理程序 对可预见的设备变更应规定变更的原则 对于工程变更的费用补偿规定是否合理 17 33 合同价款支付方式条款 工程款支付及结算条款 保修金条款应明确约定比例和支付时间 现汇付款项目业主资金的来源是否可靠，自筹资金和贷款比例是多少 延期付款项目，对延期付款提供什么样的保证 里程碑付款（即按工程进度支付的工程款)的分期划分及支付时间 合同的生效,或者开工令的生效,必须以机电工程施工收到业主的全部预付款为前提 业主项目的可行性。除了其本身的经济实力外,业主的付款能力关键取决于能否取得融资,如银行贷款、卖方信贷、股东贷款、企业债券等 尽量不要放弃机电工程施工对项目或已完成工程的优先受偿权 18 40 税收条款和保险条款 对税收条款的审核应明确划分机电工程施工承担项目所在国的哪些税收,业主承担项目所在国哪些税收 如有免税项目,则应明确免税项目的细节,并明确规定万一这些免税项目最终无法免税,机电工程施工有权从业主那里得到等额的补偿 对保险条款的审核应当注意关于机电工程施工必须投保的险别、保险责任范围、受益人、重置价值、保险赔款的使用等规定是否合理 19 41.1 预付款保函 预付款保函必须在机电工程施工收到业主全部预付款之时才同时生效,而且生效的金额以实际收到的预付款金额为限 应当规定担保金额递减条款,即随着工程的进度用款,预付款金额逐步递减直至为零 预付款保函的失效越早越好,尽量减少与履约保函相重叠的有效期限。应该避免预付款保函与履约保函并行有效直至完工日 20 41.2 履约保函 履约保函的生效尽量争取以机电工程施工收到业主的全额预付款为前提 履约保函的担保金额应该不超过合同价款的一定比例,如10%。 履约保函的失效期应争取在完工日、可靠性试运行完成日或者商业运行日失效之前,并避免与质保金保函发生重叠。 21 41.4 质保金保函,也称“滞留金保函”或“保留金保函” 质保金保函的生效应该以尾款的支付为前提条件。也就是说,业主支付5%的尾款,机电工程施工就交付5%的质保金保函；业主支付10%的尾款,机电工程施工就交付10%的质保金保函。应该避免在业主还未交付尾款的情况下,机电工程施工的质保金保函却提前生效的规定。 质保金保函的金额不应该超过工程尾款的金额，通常为合同价款的5%或10%,最多不能超过12%。 质保金保函的失效应当争取不迟于最终接受证书签发之日 22 43 争议解决条款 应该避免在项目所在国或业主所在国仲裁，争取在第三国国际仲裁，尤其应该避免在一些对中国怀有偏见的西方国家仲裁机构仲裁。 应该明确选择仲裁机构和仲裁条款。如果适用联合国国际贸易法委员会仲裁规则等实行的“临时仲裁”规则,则可以不选择仲裁机构,但是,必须明确仲裁庭的组成程序。“临时仲裁”并不是指仲裁裁决是临时的,而是指仲裁庭并不从属于一个常设的仲裁机构,仲裁庭是“临时”组成的 必须明确规定仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。任何一方不试图另行向司法当局寻求同的裁决,但是,任何一方均有权向有适当管辖权的法院申请对仲裁裁决书的强制执行。此外,还应该规定仲裁程序中使用的语言文字,以及仲裁费用的分担办法等。