河南省成品住宅评价标准（附带条文说明）DBJ41T216-2019

前言根据河南省住房和城乡建设厅《关于印发2016年度河南省工程建设标准制订修订补充 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 的通知》（豫建设标﹝2016﹞49号）的要求，编制组结合河南省地方特点，广泛调研、认真总结国内成品住宅建设工程方面的实践经验和研究成果，参考了有关国外先进标准，在广泛征求意见的基础上，编制本标准。本标准共分9章，主要内容包括：总则、术语、基本规定、功能空间、材料部品、人体工程、室内环境、成品效果、提高与创新。本标准由河南省住房和城乡建设厅负责管理，由河南省中原成品房研究中心负责具体技术内容的解释。在执行过程中，请各单位注意总结经验，积累资料，并及时把意见和建议反馈河南省中原成品房研究中心（地址：河南省郑州市郑东新区郑开大道89号河南建设大厦东塔8楼19号），以便今后修订时参考。主编单位：河南省中原成品房研究中心机械工业第六设计研究院有限公司郑州航空工业管理学院参编单位：河南省建设工程质量监督总站郑州市工程质量监督站郑州市工程质量监督站郑州经济技术开发区分站河南科兴建设有限公司郑州亚新房地产开发有限公司郑州茂辉置业有限公司河南新绘 检测 工程第三方检测合同工程防雷检测合同植筋拉拔检测方案传感器技术课后答案检测机构通用要求培训 技术服务有限公司郑州市建筑节能与墙体材料革新办公室河南诚品科技有限公司郑州市建筑节能与装配式建筑管理办公室编制人员：肖艳辉毛卫东申金山张弘陈贵平王明磊宣向军郝志江申国强司正凯杨广军牛飚牛秋蔓李博查天宇廉小虔张金锦王松梅余德举徐晋王国涛王军强任红杰董标邹锋刘亮亮王妍杨宁仝亚非焦帅军康乐张新慧任林王成冯月周会强刘静卫创业审查人员：鲁性旭魏素巍李亦工胡伦坚关罡唐丽陈家兴郑丹枫王华强目次1总则................................................................................12术语............................................................................23基本规定........................................................................43.1一般规定.............................................................43.2评价方法与等级划分.........................................44功能空间........................................................................64.1基本项.................................................................64.2评分项.................................................................64.3功能空间评分表……………………………….75材料部品......................................................................95.1基本项.................................................................95.2评分项.................................................................95.3材料部品评分表…………………………..…136人体工程......................................................................166.1基本项...............................................................166.2评分项...............................................................166.3人体工程评分表……………………………..187室内环境......................................................................217.1基本项...............................................................217.2评分项...............................................................217.3室内环境评分表……………………………...238成品效果......................................................................258.1基本项...............................................................258.2评分项...............................................................258.3成品效果评分表……………………………..259提高与创新..................................................................279.1评分项...............................................................279.2提高与创新评分表…………………………..28附录A内装装配率计算方法..........错误！未定义书签。本标准用词说明................................................................31引用标准名录............................................................................31条文说明....................................................................................3211总则1.0.1为贯彻落实国家相关政策，完善住宅性能，提升居住品质，节约资源，减少浪费，推进我省成品住宅高质量发展，规范成品住宅的评价工作，制定本标准。1.0.2本标准适用于我省新建成品住宅和既有住宅的改造。1.0.3成品住宅评价应遵循以人为本的原则，满足人们居住品质的要求，对成品住宅的功能性、经济性、适用性、环境性、质量性、先进性等综合性能进行评价。1.0.4成品住宅评价除应符合本标准的规定外，尚应符合国家和河南省现行的有关标准的规定。22术语2.0.1成品住宅finishedhousing按照一体化设计实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备，已具备使用功能的新建住宅。2.0.2居住品质inhabitingquality指居住空间的功能性、经济性、适用性、环境性、质量性、先进性等，以及心理、生理方面的综合感知。2.0.3一体化设计integrateddesign建筑设计与内装设计同时设计、统一出图，建筑和内装专业协调结构、给排水、暖通、燃气、电气、智能化等各个专业，细化建筑物的使用功能，完成从建筑整体到建筑局部（室内）的设计。2.0.4住宅部品housingcomponents按照一定的边界条件和配套技术，由两个或两个以上的住宅单一产品或复合产品在现场组装而成，构成住宅某一部位中的一个功能单元，能满足该部位一项或几项功能要求的产品。2.0.5人体工程humanEngineering根据住宅部品、设备设施的功能和特点，合理确定人、3部品、环境的相互关系，使之相互适应，创造出舒适、健康、安全的居住环境，并使人体工效达到最优。2.0.6装配式内装assemblyinteriorfinish通过设计集成，由工厂生产的集成化住宅部品在现场进行组合安装的工业化内装建造方式。43基本规定3.1一般规定3.1.1成品住宅评价以单位工程的居住空间为评价对象。3.1.2成品住宅评价分为设计评价和综合评价：1设计评价应在施工图设计文件审查通过及样板房施工完成后进行；2综合评价在竣工验收完成后进行。3.1.3申请评价项目应按照成品住宅一体化设计实施，提交套内功能需求分析、材料部品清单、人体工程分析、室内环境检测报告等相关文件。3.1.4样板房应在交房日期之后180日内不得拆除，以此作为交房标准。3.2评价方法与等级划分3.2.1成品住宅评价指标体系由功能空间、材料部品、人体工程、室内环境、成品效果、提高与创新六类指标构成。每类指标包括基本项和评分项。3.2.2基本项的评定结果为满足或不满足；评分项的评定结果为分值。成品住宅评价应在满足本标准所有基本项的前提5下进行评价。3.2.3成品住宅各项评价指标评分项分值见表3.2.3。表3.2.3成品住宅各项评价指标评分项分值功能空间Q1材料部品Q2人体工程Q3室内环境Q4成品效果Q5提高与创新Q6分值q163331161110权重ω0.150.300.250.150.100.053.2.4成品住宅各项指标的评分项最终总得分按下式计算：Q=Σ（Pn/qn×100×ωn）注：P为每一项指标得分，最终得分保留一位小数点。3.2.5成品住宅评价按居住品质总得分确定等级，详见表3.2.5。表3.2.5成品住宅等级划分序号居住品质Q等级符号150≤P＜60一星级★260≤P＜80二星级★★3P≥80三星级★★★64功能空间4.1基本项4.1.1成品住宅应按居住需求设置功能空间。每套住宅应至少具备起居室（厅）、卧室、厨房和卫生间等基本功能空间。4.1.2套内空间和设施应符合相关防火规范的规定，满足安全疏散的要求。4.1.3功能空间尺度应符合《河南省成品住宅设计标准》DBJ41/T163和《住宅设计规范》GB50096的相关规定。4.2评分项4.2.1功能空间组合、布局合理，满足居住需求。4.2.2起居室（厅）、卧室空间尺度和配套设施满足生活起居的舒适要求。4.2.3厨房空间尺度和配套设施满足炊事合理要求。4.2.4卫生间空间尺寸满足盥洗、便溺和洗浴等活动要求。4.2.5套内设置独立餐厅。无独立餐厅的套型设置就餐空间。4.2.6根据居住需求拓展空间功能，满足适用性和美观要求。4.2.7户门入口处设置套内前厅。4.2.8收纳系统设置合理。收纳系统所占套内空间容积比。71不低于3%；2不低于5%；3不低于7%。4.2.9合理利用阳台，综合设置收纳、洗晾、休闲等功能。4.2.10套内动线合理、顺畅、便捷。4.2.11住宅设备与管线布置集中、合理。4.2.12住宅部品与建筑主体遵循模数协调原则。4.3功能空间评分表条文号条文分值评分办法评分4.2.1功能空间组合、布局合理，满足居住需求。2分功能空间组合、布局合理0～2分4.2.2起居室（厅）、卧室空间尺度和配套设施满足生活起居的舒适要求。1分空间尺度0～0.5分配套设施0～0.5分4.2.3厨房空间尺度和配套设施满足炊事合理要求。1分空间尺度0～0.5分配套设施0～0.5分4.2.4卫生间空间尺寸和配套设施满足盥洗、便溺和洗浴等活动要求。1分空间尺度0～0.5分配套设施0～0.5分4.2.5套内设置独立餐厅。无独立餐厅的套型设置就餐空间。1分独立餐厅1分就餐空间0.5分4.2.6根据居住需求拓展空间功能，满足适用性和美观要求。1分拓展功能空间，如：套内前厅、书房、阳台、活动空间、收纳空间、老人空间、儿童空间、个性空间等3个得0.5分，每增加一项加0.1分，最高得1分。4.2.7户门入口处设置套内前厅。1分有套内前厅1分4.2.8收纳系统所占套内空间容积比。3分不低于3%1分不低于5%2分不低于7%3分4.2.9合理利用阳台，综合设置收纳、洗晾、1分阳台功能1个得0.58休闲等功能。分，2个及以上得1分4.2.10套内动线合理、顺畅、便捷。1分套内动线0～1分4.2.11住宅设备与管线布置集中、合理。1分设备管线布置0～1分4.2.12住宅部品与建筑主体遵循模数协调原则。2分模数协调0～2分95材料部品5.1基本项5.1.1严禁使用国家已经明令淘汰的材料、部品。所采用的材料、部品的质量、规格、品种和有害物质限量应符合国家和地方现行标准的规定。5.1.2采用的材料、部品应提供合格证书及相关性能检测报告。进口产品应出具商检报告。5.1.3内装材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016和《建筑内部装修设计防火规范》GB50222的规定。5.2评分项5.2.1采用装配式内装，内装装配率计算详见附录A，内装装配率所占比例。1不低于30%；2不低于60%；3不低于75%。5.2.2使用绿色天然材料、以废弃物为原料生产的建材、可再利用材料和可再循环材料等绿色建材占可用内装建材总10量的比例。1不低于30%；2不低于50%；3不低于70%。5.2.3起居室（厅）。1起居区配套相应功能，配置相关附属设施或预留相应空间。2墙面材料易清洁；地面材料防滑耐磨；顶棚材料防潮防火。3结合场景选择功能性灯具。4功能面板统一配置，集成处理。5插座预留合理，满足使用数量。6合理配置收纳、展示空间。5.2.4卧室。1卧室配套相应功能，配置相关附属设施或预留相应空间。2墙面材料易清洁、吸声，地面材料柔性、防滑，儿童房墙面材料抗污染，门易清洁，隔声、保温。3入口及床头处设置双控开关。4床头设满足功能的照明和相应数量插座。5设置紧急呼救按钮。6收纳系统和步入式衣帽间集成设计。115.2.5厨房。1优先采用集成橱柜，配置相关附属设施或预留相应空间。2墙面材料耐腐蚀、易清洁，地面材料防滑耐磨，墙面、吊顶材料防火防潮，门易清洁。3橱柜材料无毒无害、耐水、耐腐蚀、易清洁，操作台面材料防水、防污、抗酸碱。4操作台面前沿设置隔水沿，台面上方配置相应数量插座。5燃气具设有意外熄火安全保护装置；厨房有防止油烟扩散措施。6厨房宜采用面光照明；灯具易清洁、防雾、防尘、防水。7配置垃圾处理器。5.2.6卫生间。1墙面材料耐腐蚀、易清洁；地面材料防滑、耐磨；墙面材料防水、易清洁；湿区门易清洁、防水。2面镜具有防雾功能。3灯具易清洁、防雾、防水。4合理设置收纳系统、毛巾架、卫生纸架等部品。5坐便器旁设置置物架和预留插座。6设置紧急呼救按钮。7有适老性功能要求的，门洞口尺寸便于适老设施通过，坐便器旁设置助力设施。128采用集成卫浴。5.2.7套内前厅。1配置便于换鞋、整理衣帽及收纳等相关设施，设置可遮挡视线设施。2功能面板、强弱电箱、集成管线统一配置，集成处理。3设置人体感应灯。5.2.8餐厅。1餐厅配套相应功能，配置相关附属设施或预留相应空间。2墙面材料易清洁，地面材料易清洁、防滑、耐磨。3灯具易清洁、防雾。4预留满足相应功能数量的电源插座。5.2.9阳台。1阳台配套相应功能，配置相关附属设施或预留相应空间。2墙面材料易清洁、防水、耐腐蚀；地面材料易清洁、防水、防滑、耐磨。3预留满足相应数量的电源插座。5.2.10收纳系统根据功能选用相应的材料、部品。木制收纳系统的材质应区分纯原木和合成材料；其它材质收纳系统应区分无机材料和有机材料。5.2.11住宅设备与管线采用集成技术、总成安装。5.2.12燃气表优先设置在户外。厨房应设可燃气体浓度探测13器。5.2.13根据功能空间的拓展功能需求，配套相应的材料、部品。5.3材料部品评分表条文号条文分值评分办法评分5.2.1采用装配式内装，内装装配率计算详见附录A，内装装配率所占比例。4分不低于30%2分不低于60%3分不低于75%4分5.2.2使用绿色天然材料、以废弃物为原料生产的建材、可再利用材料和可再循环材料等绿色建材占可用内装建材总量的比例。4分不低于30%2分不低于50%3分不低于70%4分5.2.3起居室（厅）。3分起居区配套相应功能，配置相关附属设施或预留相应空间0～0.5分墙面材料易清洁；地面材料防滑耐磨；顶棚材料防潮防火0～0.5分结合场景选择功能性灯具0～0.5分功能面板统一配置，集成处理0～0.5分插座预留合理，满足使用数量0～0.5分合理配置收纳、展示空间0～0.5分5.2.4卧室。3分卧室配套相应功能，配置相关附属设施或预留相应空间0～0.5分墙面材料易清洁、吸声，地面材料柔性、防滑，儿童房墙面材料抗污染，门易清洁，隔声、保温0～0.5分入口及床头处设置双控开关0.5分床头设满足功能的照明和相应数量插座0～0.5分设置紧急呼救按钮0.5分收纳系统和步入式衣帽间集成设计0～0.5分5.2.5厨房。4分优先采用集成橱柜，配置相关附属设施或预留相应空间0～1分14墙面材料耐腐蚀、易清洁，地面材料防滑耐磨，墙面、吊顶材料防火防潮，门易清洁0～0.5分橱柜材料无毒无害、耐水、耐腐蚀、易清洁，操作台面材料防水、防污、抗酸碱0～0.5分操作台面前沿设置隔水沿，台面上方配置相应数量插座0～0.5分燃气具设有意外熄火安全保护装置；厨房有防止油烟扩散措施0～0.5分厨房宜采用面光照明；灯具易清洁、防雾、防尘、防水0～0.5分配置垃圾处理器0.5分5.2.6卫生间。4分墙面材料耐腐蚀、易清洁；地面材料防滑、耐磨；墙面材料防水、易清洁；湿区门易清洁、防水0～0.5分合理设置收纳系统、毛巾架、卫生纸架等部品0～0.5分灯具易清洁、防雾、防水0～0.5分坐便器旁设置置物架和预留插座0.5分面镜具有防雾功能0.5分设置紧急呼救按钮0.5分有适老性功能要求的，门洞口尺寸便于适老设施通过，坐便器旁设置助力设施。0～0.5分采用集成卫浴0.5分5.2.7套内前厅。2分配置便于换鞋、整理衣帽及收纳等相关设施，设置可遮挡视线设施0～1分功能面板、强弱电箱、集成管线。统一配置，集成处理0～0.5分设置人体感应灯0～0.5分5.2.8餐厅。2.5分餐厅配套相应功能，配置相关附属设施或预留相应空间0～1分墙面材料易清洁，地面材料易清洁、防滑、耐磨0～0.5分灯具易清洁、防雾0～0.5分预留满足相应功能数量的电源插座0～0.5分5.2.9阳台。1.5分阳台配套相应功能，配置相关附属设施或预留相应空间0～0.5分墙面材料易清洁、防水、耐腐蚀；0～0.5分15地面材料易清洁、防水、防滑、耐磨预留满足相应数量的电源插座0～0.5分5.2.10收纳系统根据功能选用相应的材料、部品。木制收纳系统的材质应区分纯原木和合成材料；其它材质收纳系统应区分无机材料和有机材料。2分材料、部品选择合理1分木制收纳采用纯原木，或其它材质收纳采用无机材料1分5.2.11住宅设备与管线采用集成技术、总成安装。1分集成技术、总成安装0～1分5.2.12燃气表优先设置在户外。厨房应设可燃气体浓度探测器。1分燃气表在户外安装0.5分厨房应设可燃气体浓度探测器0.5分5.2.13根据功能空间的拓展功能需求，配套相应的材料、部品。1分配套相应的材料、部品0～1分166人体工程6.1基本项6.1.1功能空间配套设施满足当地人体活动特征，符合人体工程设计，满足地域性的生活需求。6.1.2起居室（厅）、卧室设施尺寸满足生活起居的基本要求。6.1.3厨房设施尺寸遵循炊事操作流程基本设置。6.1.4卫生间设施尺寸满足盥洗、便溺和洗浴等活动基本要求。6.2评分项6.2.1功能空间的光影与色彩搭配应符合人体心理和生理需求。6.2.2起居室（厅）。1动线合理，满足配套功能要求。2空调送风口避免正对人员长时间停留的地方。3功能面板、插座的位置、尺寸与配套相关附属设施、人体活动特征相适应。6.2.3卧室。171动线合理，满足配套功能要求。2就寝区处于空调回流区内。3设置感应夜灯。4主卧室宜设置专用卫生间、衣帽间。5功能面板、插座的位置、尺寸与配套相关附属设施、人体活动特征相适应。6.2.4厨房。1厨房宜采用L型或U型布置，满足炊事操作流程短捷顺畅。2燃气管线应与厨房设施布置同步实施。3厨房操作空间、配套设施尺寸符合当地人体活动特征。4厨房配套设施尺寸与公用管线的接口位置、尺寸相适应。6.2.5卫生间。1卫生间分区合理，采用分离式卫生间。2卫生间活动空间、配套设施尺寸符合当地人体活动特征。3卫生间配套设施尺寸与公用管线的接口位置、尺寸相适应。4卫生间适老化设施满足老人活动特征。6.2.6阳台。1功能面板、插座的位置、尺寸与配套相关附属设施、人体活动特征相适应。2配套设施尺寸与公用管线的接口位置、尺寸相适应。6.2.7套内前厅设施尺度满足放置物品、换鞋、更衣、收纳等18人体活动要求。6.2.8收纳系统便于使用。6.2.9室内照明。1照明灯具类型、照度满足室内光环境要求。2照明质量满足场景功能和人体舒适健康的要求。3卧室和餐厅采用低色温光源。6.2.10家居智能化系统。1满足家居智能化基本要求。2满足家居智能化先进要求。3满足全屋家居智能化要求。6.2.11界面材料色彩满足空间功能、人体心理和生理需求，达到统一协调效果。6.2.12住宅设备与管线应易于检修。6.2.13无障碍成品住宅应满足《无障碍设计规范》GB50763相关要求。6.3人体工程评分表条文号条文分值评分办法评分6.2.1功能空间的光影与色彩搭配应符合人体心理和生理需求。2分光影与色彩搭配0～2分6.2.2起居室（厅）。3分动线合理，满足配套功能要求0～1分空调送风口避免正对人员长时间停留的地方0～1分19功能面板、插座的位置、尺寸与配套相关附属设施、人体活动特征相适应0～1分6.2.3卧室。4分动线合理，满足配套功能要求0～1分就寝区处于空调回流区内0～0.5分设置感应夜灯0.5分主卧室设置专用卫生间0.5分主卧室设置专用衣帽间0.5分功能面板、插座的位置与配套相关附属设施、人体活动特征相适应0～0.5分功能面板、插座的尺寸与配套相关附属设施、人体活动特征相适应0～0.5分6.2.4厨房。4分厨房宜采用L型或U型布置，满足炊事操作流程短捷顺畅0～1分燃气管线应与厨房设施布置同步实施0～1分厨房操作空间尺寸符合当地人体活动特征0～1分厨房配套设施尺寸与公用管线的接口位置、尺寸相适应0～1分6.2.5卫生间。3分采用分离式卫生间两分离式得0.5分，三分离式及以上得1分卫生间活动空间、配套设施尺寸符合当地人体活动特征0～0.5分卫生间配套设施尺寸与公用管线的接口位置、尺寸相适应0～0.5分卫生间适老化设施满足老人活动特征0～1分6.2.6阳台。2分功能面板、插座的位置与配套相关附属设施、人体活动特征相适应0～1分配套设施尺寸与公用管线的接口位置、尺寸相适应0～1分6.2.7套内前厅设施尺度满足放置物品、换鞋、更衣、收纳等人体活动要求。1分套内前厅设施尺度2项得0.5分，每增加一项加0.5分，最高得1分。6.2.8收纳系统便于使用。1分便于使用0～1分6.2.9室内照明。3分照明灯具类型、照度满足室内光环境要求0～1分照明质量满足场景功能和人体舒适健康的要求0～1分20卧室和餐厅采用低色温光源0～1分6.2.10家居智能化系统。3分满足基本要求1分满足先进要求2分满足全屋家居智能化要求3分6.2.11界面材料色彩满足空间功能、人体心理和生理需求，达到统一协调效果。2分满足空间功能需求0～1分满足人体心理和生理需求0～1分6.2.12住宅设备与管线应易于检修。2分设备0～1分管线0～1分6.2.13无障碍成品住宅应满足《无障碍设计规范》GB50763相关要求。1分满足相关要求0～1分217室内环境7.1基本项7.1.1满足绿色建筑评价的要求，通过绿色建筑施工图审查或获得绿色建筑设计标识认证。7.1.2室内安全应符合《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ367的相关规定。7.1.3燃气工程的设计应符合《城镇燃气设计规范》GB50028的有关规定。7.2评分项7.2.1采取有效措施改善和提高室内环境质量，满足人体舒适和健康要求。7.2.2室内空气质量。1室内温度、湿度、气流组织满足人体舒适健康要求；2厨房、卫生间、步入式衣帽间满足通风要求；3室内采暖应设置室温控制设施；4采用新风系统。7.2.3采取有效措施降低室内环境污染物浓度。室内空气环境污染物浓度限值至少应符合表7.2.3的规定。表7.2.3成品住宅室内空气环境污染物浓度限值22项次污染物浓度限值1氡（Bq/m3）≤2002甲醛（mg/m3）≤0.083苯（mg/m3）≤0.094氨（mg/m3）≤0.25TVOC（mg/m3）≤0.57.2.4室内声环境。1采取有效措施降低室内声环境噪声级。室内声环境限值至少应符合表7.2.4的规定。表7.2.4成品住宅室内允许噪声级限值房间名称允许噪声级（A声级，dB）昼间夜间卧室≤45≤37起居室≤45≤452管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。3户门具备保温隔声功能。4采取有效措施降低振动。7.2.5室内光环境。1采取有效措施提高室内光环境质量，应符合表7.2.5的规定。表7.2.5住宅建筑照明标准值房间或场所参考平面及其照度标准值显色指数23高度（lx）（Ra）起居室一般活动0.75m水平面10080书写、阅读0.75m水平面300*卧室一般活动0.75m水平面7580书写、阅读0.75m水平面150*餐厅0.75m餐桌面15080厨房一般活动0.75m水平面10080操作台台面150*卫生间0.75m水平面100802充分利用天然光，创造良好光环境。3室内照明应避免光污染和眩光。4墙面及顶棚材料避免使用高反射材料。5宜选用高效节能的光源及安全适用的灯具。7.2.6优先使用高效节水器具；采取措施提升用水品质。7.3室内环境评分表条文号条文分值评分办法评分7.2.1采取有效措施改善和提高室内环境质量，满足人体舒适和健康要求。2分改善室内环境质量0～1分满足人体舒适和健康要求0～1分247.2.2室内空气质量。3分室内温度、湿度、气流组织满足人体舒适健康要求0～1分厨房、卫生间、步入式衣帽间满足通风要求0～0.5分室内采暖应设置室温控制设施0～0.5分采用新风系统0～1分7.2.3采取有效措施降低室内环境污染物控制浓度。3分室内环境污染物浓度全部满足得0.5分，每一项浓度降低超过10%增加0.5分7.2.4室内声环境。4分满足0.5分管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施0～2分户门具备保温隔声功能0～0.5分采取有效措施降低振动0～1分7.2.5室内光环境。3分满足表7.2.50.5分天然光0～0.5分光污染和眩光0～1分墙面及顶棚材料0～0.5分高效节能安全的灯具0～0.5分7.2.6优先使用高效节水器具；采取措施提升用水品质。1分优先使用高效节水器具0～0.5分采取措施提升用水品质0～0.5分258成品效果8.1基本项8.1.1工程质量应按《河南省成品住宅工程质量分户验收规程》DBJ41/T194组织验收。8.1.2工程资料齐全，隐蔽工程应附有影像资料。8.1.3室内环境检测应在内装工程完工至少7天后进行，检测结果应符合国家和河南省现行的有关标准的规定。8.1.4设施设备与设计文件列明的质量标准、规格型号、性能参数一致。8.2评分项8.2.1使用功能齐全、合理、运行正常。8.2.2采用标准化技术，有提高部品互换性、通用性措施。8.2.3实施采用一体化管理并提供相关资料。8.2.4各功能空间内装风格协调一致；设备设施与内装风格搭配合理。8.2.5体验舒适效果明显。8.3成品效果评分表条文号条文分值评分办法评分268.2.1使用功能齐全、合理、运行正常。2分使用功能0~2分8.2.2采用标准化技术，有提高部品互换性、通用性措施。2分标准化技术0~2分8.2.3实施采用一体化管理并提供相关资料。2分一体化管理0~2分8.2.4各功能空间内装风格协调一致；设备设施与内装风格搭配合理。2分风格协调一致0~1分风格搭配合理0~1分8.2.5体验舒适效果明显。3分体验舒适0~3分279提高与创新9.1评分项9.2.1在项目中采取创新技术提升居住品质。所鉴定结论达到下列水平时予以加分。1国内先进；2国内领先；3国际先进。9.2.2在项目中采取的新技术、新工艺、新方法，获得国家专利，行业或省部级以上科学技术奖予以加分。1为本项目研发获得国家专利；2行业或省部级以上科学技术奖。9.2提高与创新评分表条文号条文分值评分办法评分9.2.1在项目中采取创新技术提升居住品质。所鉴定结论达到下列水平时予以加分。5分国内先进技术每项得0.5分国内领先技术每项得1分国际先进技术每项得2分9.2.2在项目中采取的新技术、新工艺、新方法，获得国家专利，行业或省部级以上科学技术奖予以加分。5分获得国家专利、行业或省部级以上科学技术奖每项得1分28附录A内装装配率计算方法内装装配率参照《装配式建筑评价标准》GB/T51129中全装修比例计算方法，根据表A.1中评价项分值按下式计算：R=（∑r/30）×100%评价项评价要求评价分值集成厨房r170%≤比例≤90%3～6集成卫生间r270%≤比例≤90%3～6内隔墙非砌筑r3比例≥50%3内隔墙与管线一体化r450%≤比例≤80%3～6管线分离r550%≤比例≤70%3～6干式工法的地面r6比例≥70%3注：表中分值采用“内插法”计算。（1）集成厨房的橱柜和厨房设备等应全部安装到位，墙面、顶面和地面中干式工法的应用比例应按下式计算：r1=A1/Ak1×100%式中：r1──集成厨房干式工法的应用比例；29A1──套内厨房墙面、顶面和地面采用干式工法的面积之和；Ak1──套内厨房的墙面、顶面和地面的总面积。（2）集成卫生间的洁具设备等应全部安装到位，墙面、顶面和地面中干式工法的应用比例应按下式计算：r2=A2/Ak2×100%式中：r2──集成卫生间干式工法的应用比例；A2──套内卫生间墙面、顶面和地面采用干式工法的面积之和；Ak2──套内卫生间墙面、顶面和地面的总面积。（3）内隔墙中非砌筑墙体的应用比例应按下式计算：r3=A3/Ak3×100%式中：r3──内隔墙中非砌筑墙体的应用比例；A3──套内隔墙中非砌筑墙体的墙面面积之和，计算时可不扣除门、窗及预留洞口等的面积；Ak3──套内隔墙墙面总面积，计算时可不扣除门、窗及预留洞口等的面积。（4）内隔墙采用墙体管线一体化的应用比例应按下式计算：r4=A4/Ak4×100%式中：r4──内隔墙采用墙体管线一体化的应用比例；30A4──套内内隔墙采用墙体管线一体化的墙面面积之和，计算时可不扣除门、窗及预留洞口等的面积。Ak4──套内内隔墙的墙面面积之和，计算时可不扣除门、窗及预留洞口等的面积。（5）管线分离比例应按下式计算：r5=L5/Lk5×100%式中：r5──管线分离比例；L5──套内管线分离的长度，包括裸露于室内空间以及敷设在地面架空层、非承重墙体空腔和吊顶内的电气、给水、排水和采暖管线长度之和；Lk5──套内电气、给水、排水和采暖管线的总长度。（6）干式工法楼面、地面的应用比例应按下式计算：r6=A6/Ak6×100%式中：r6──干式工法地面的应用比例；A6──套内采用干式工法的地面水平投影面积之和。Ak6──套内地面水平投影面积之和。31本标准用词说明1为了便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1）表示很严格．非这样做不可的用词：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”反面词采用“不应”或“不得”；3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词；正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。2标准中指定应按其他有关标准、规范执行时，写法为：“应符合……的规定”或“应按……执行”。32引用标准名录1《民用建筑设计通则》GB503522《住宅建筑规范》GB503683《住宅设计规范》GB500964《建筑设计防火规范》GB500165《建筑内部装修设计防火规范》GB502226《无障碍设计规范》GB507637《民用建筑隔声设计规范》GB501188《建筑采光设计标准》GB/T500339《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB5032510《建筑给水排水设计规范》GB5001511《建筑照明设计标准》GB5003412《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB5073613《绿色建筑评价标准》GB/T5037814《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T2293315《民用建筑电气设计规范》JGJ1616《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ36717《河南省成品住宅装修工程技术规程》DBJ41/T15118《城镇燃气设计规范》GB5002819《城镇燃气技术规范》GB5049434河南省工程建设标准河南省成品住宅评价标准DBJ41/T216-2019条文说明35目次1总则..............................................错误！未定义书签。2术语..............................................错误！未定义书签。3基本规定........................................................................34功能空间........................................................................65材料部品.........................................................................156人体工程.........................................................................177室内环境.........................................................................198成品效果.........................................................................279提高与创新.............................................................................27361总则1.0.1随着经济社会的发展，“毛坯房”的建设方式已不满足人民群众美好生活的需求，二次装修造成破坏主体结构、资源浪费和扰民等问题时有发生。发展成品住宅是住房和城乡建设领域提高建设水平、推进节能减排、加快住宅产业化的有力抓手，更是提高住房供应品质、推动住房供给侧结构性改革的重要途径。本标准的制定将为提高住宅性能，提升住宅品质，规范成品住宅的评价起到重要作用。1.0.2本标准主要适用于商品住宅、保障类住房、酒店式公寓等新建民用建筑的评价，不含别墅。部分不适合成品住宅评价的保障类住房、公寓等民用建筑，应按照成品住宅进行建设，满足本标准的基本项要求。1.0.3本条阐述了建设成品住宅应遵循的基本原则，满足居住品质的要求，体现了人文、绿色、健康、科技的理念，强调了人、机、环境的相互关系，注重舒适体验效果和建筑全寿命期的可持续发展，满足人们居住品质的要求，对成品住宅的功能性、经济性、适用性、环境性、质量性、先进性等综合性能进行评价.1.0.4成品住宅的建设除应符合本标准外，尚应符合国家和河南省现行的有关标准和法律法规的规定，全面体现经济效益、37社会效益和环境效益的统一。383基本规定3.1一般规定3.1.1成品住宅的评价是以单位工程的居住空间为评价对象，可以是一幢建筑物，也可以是一个住区的若干幢建筑物。3.1.2成品住宅评价的前提是完成一体化设计。设计评价应在设计阶段进行并完成样板房建造，重点关注成品住宅的功能性、经济性、适用性、环境性、先进性等综合性能，进行分析判定。综合评价在项目竣工验收后进行，其重点关注的是成品住宅的质量性及观感效果。3.1.3本条阐述了成品住宅申请评价项目的一体化设计实施过程、关注重点和提交申报的资料，包括套内功能需求分析、材料部品清单、人体工程分析、室内环境检测报告等相关文件。同时对样板房室内环境检测验证了部品材料的污染物含量是否达标，以及室内声、光是否满足设计要求。3.1.4根据河南省住建厅等七部门《关于加快发展成品住宅的指导意见》（豫建房管﹝2017﹞23号）文件要求：“成品住宅样板房应在取得预售许可证之前完成，在 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 约定的交房日期之后180日内不得拆除，鼓励做实体样板房。”为保证消费者的权益，保证成品住宅评价的有效性，本标准要求39申请评价项目样板房经授予星级的成品住宅销售合同附件中部品清单应与样板房保持一致。3.2评价方法与等级划分3.2.1本标准在进行了广泛的调查研究和征求意见基础上，参考了国内外开展成品住宅的成功经验，依据河南省地区实际发展情况、技术水平和消费者需求等因素，确定了河南省成品住宅评价的标准指标和各项评价要求，分别为功能空间、材料部品、人体工程、室内环境、成品效果、提高与创新六类指标构成。成品住宅每类评价指标由基本项和评分项组成。3.2.2本条阐述了成品住宅的评价过程。评价认定机构在受理了申请评价方的申请后，需组织相关专家，采取会议评审形式对申报资料、样板房的质量和效果进行现场勘验审查，通过专家打分确定星级。基本项的评定结果为满足或不满足，评分项的评定结果为分值。成品住宅评价应在满足本标准所有基本项的前提下进行评价，不满足的不予评价。3.2.3~3.2.5本条阐述了成品住宅评价的评分依据，由相关专家在完成对申报资料查验，对样板房现场勘验后，按照本标准表3.2.3的规定确定最终得分。按照六类评价指标的评分项综合得分划分为三个等级：一星级、二星级、三星级。申请评价的成品住宅项目，通过专家会议评审后，由评价机构40报河南省成品住房研究中心进行公示。公示20天无异议后，由河南省中原成品房研究中心授予星级证书。成品住宅按照专家会议评审后总得分划分为三个等级。推荐成本参考价是为保证成品住宅品质的重要经济性参考指标，开发企业可依照该指标对产品进行分级管理，设计企业可依照该指标进行限额设计。推荐成本参考价是变动的，可根据项目进行星级评价时当地的消费、物价水平，由评审专家复核确定。表3.2.5成品住宅等级划分序号居住品质P等级符号推荐成本参考价区间150≤P＜60一星级★800～1500元/m2260≤P＜80二星级★★1300～2800元/m23P≥80三星级★★★2500元/m2以上414功能空间4.1基本项4.1.1根据《河南省成品住宅设计标准》DBJ41/T163-2016第4.1.1不管是商品住宅，还是保障类住房，要达到成品住宅的要求，就有一个基本配置的问题，即按照相应基本配置内容进行空间设计，具备基本入住条件。套内应设起居室（厅）、卧室、厨房和卫生间等基本功能空间，宜独立设置餐厅，无独立餐厅的套型应按功能分区的原则，在起居室（厅）或较大面积厨房设置就餐区，合理组织空间。因而每套住宅应至少具备起居室（厅）、卧室、厨房和卫生间等基本功能空间。4.1.2根据《住宅设计规范》（GB50096）3.0.8住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散的要求。成品住宅比以往的“毛坯房”交付增加了木作、布艺等耐火等级较低的内装部品，因此特别强调了套内空间和设施应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散的要求。4.1.3跟据《河南省成品住宅设计标准》DBJ41/T163-2016第4.2.4、第4.3.1、第4.3.2、第4.7.5、第4.7.6、第4.7.7等对基本功能空间的使用面积、室内净高、门窗洞口最小净尺寸等都有相应说明，同时应符合国家标准《住宅设计规范》42GB50096的相关规定。4.2评分项4.2.1功能空间组合：指由几个功能空间或单个功能空问.结合成的整体；功能空间布局是指对组合的功能空间根据人的行为习惯和生活习性，以及空间动线和空间分区分析后而进行的全面规划和合理安排，以满足人们日益美好的居住生活需求服务的。人是空间主体，功能空间布置是为满足人们日益美好的生活需求服务的。功能空间组合、布局合理，满足家庭生活功能需求，是通过人的生活习惯方式和人体活动为特征来检验空间的合理性，最终营造满足宜居性要求的居住环境。动线是指：（补充）。套内动线合理、顺畅，各活动动线基本互不影响，如：入户动线合理顺畅、起居动线合理顺畅、LDK动线合理顺畅、访客等其他动线合理顺畅。住宅空间的动静分区以及动线组织设计，都应根据人的活动特征和生活习惯，来进行空间规划设计，同时满足适老性设计尺度。合理性最终通过人的五感体验来进行验证。4.2.2根据《住宅设计规范》GB50096规定，起居室（厅）是供居住者家人娱乐、团聚等活动的空间，卧室是供居住者睡眠、休息的空间。空间尺度和配套设施设置应满足起居室43（厅）、卧室的不同功能需求，同时满足健康、安全、舒适的生活起居的要求。4.2.3根据《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，厨房是供居住者进行炊事活动的空间。厨房空间尺度应满足炊事活动（如：洗、切、炒、盛等）基本要求。设施设置（如：橱柜、抽烟机、灶具等）应满足该户型炊事交互活动的需求。4.2.4根据《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，卫生间是供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间，卫生间空间尺寸、配套设施和数量满足盥洗、便溺和洗浴等活动要求，空间尺度满足要求。4.2.5根据《河南省成品住宅设计标准》DBJ41/T163-2016第4.1.1对套内设置独立餐厅。无独立餐厅的套型设置就餐空间有详细阐述：不管是商品住宅，还是保障类住房，要达到成品住宅的要求，就有一个基本配置的问题，即按照相应基本配置内容进行空间设计，具备基本入住条件。在现行的住宅设计标准中，对套型设计要求上没有单独提出餐厅这一功能空间。根据经济的发展，餐厅逐渐成为居民生活需要的主要空间之一。在住房套型空间允许的情况下，应设计相对独立的餐厅。对面积较小的套型，宜在起居室中选择较少交通干扰、相对稳定的位置布置就餐区。4.2.6拓展功能空间应以人体活动为特征和满足心理、生理44需求来合理根据户型功能拓展设置，同时要舒适美观。如：套内前厅、书房、阳台、活动空间、收纳空间、老人空间、儿童空间、个性空间等。空间设置满足适用性和美观要求。4.2.7跟据《河南省成品住宅设计标准》DBJ41/T163-2016第4.2.2对套内前厅设置独立玄关系统有详细阐述：入户门口是人回家第一空间，因而套内前厅应设置独立玄关系统，且前厅空间功能布局合理。同时住户要解决站着换衣、坐着换鞋、梳妆、放置钥匙、雨伞、行李箱等一系列人性化生活习惯，因而必须有功能完善的收纳空间，完成后套内入口过道净宽不宜小于1.20m。4.2.8跟据《河南省成品住宅设计标准》DBJ41/T163-2016第4.1.3对成品住宅收纳系统结合建筑特征合理设置有详细阐述：随着生活水平的提高，住户使用的物品越来越多，对住宅收纳空间的要求也越来越高。如：门厅鞋柜、厨房厨柜、卫生间洗漱柜、衣帽间衣柜、阳台家政柜等收纳人的日常生活用品，因而收纳系统和人的日常生活需求密不可分，因而合理设置收纳系统非常重要。衡量收纳系统通常采用占套内空间容积比。容积是空间内部的收纳容量，通常用立方米，也就是说计量盛放物体的内部空间的容积用的单位名称是立方米。一星级成品住宅收纳系统所占套内空间容积比为3%；二星级成品住宅收纳系45统所占套内空间容积比为5%；三星级成品住宅收纳系统所占套内空间容积比为7%。（以上均为实际收纳系统交付标准，不含预留空间；一室一厅公寓此项不参与评分。）4.2.9跟据《河南省成品住宅设计标准》DBJ41/T163-2016第4.6.1对成品住宅阳台有详细阐述：衣物的晾晒为基本生活需求，而阳台的通风、采光条件均优于其他部位，晾晒空间放置在阳台有较大优勢。因而阳台具有洗晒功能。封闭式阳台可结合角落做收纳空间，条件允许的可以做茶室、花房等辅助休闲生活空间。4.2.11住宅设备与管线有一定使用寿命和周期，为了便于后期维护和维修，设计应将住宅设备与管线布置集中合理。住宅设备与管线布置集中、合理。4.2.12住宅部品的设计应满足模数化的要求，并与建筑主体模数相协调。鼓励住宅部品采用模块化、集成化部品，第一提高工作效率，缩短建造周期；第二便于工厂化生产，便于现场安装；第三便于质量管控；第四满足全寿命期住宅体系的不同阶段的需求，如更换部分损坏部件，或内部使用模式的调整。465部品材料5.1一般规定5.1.1为保证内装工程质量、安全和节省材料，淘汰能耗高、安全性能差，不符合绿色环保理念的建筑材料，应时刻关注国家和地方会不定期发布禁止使用的建筑材料或建筑产品。根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）5.3.3民用建筑工程室内装修时，严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯作为稀释剂和溶剂；5.3.4民用建筑工程室内装修施工时，不应使用苯、甲苯、二甲苯和汽油进行除油和清除旧油漆作业；5.3.5涂料、胶粘剂、水性处理剂、释剂和溶剂等使用后，应及时封闭存放，废料应及时清出。苯是一种无色、具有特殊芳香气味的气体。胶水、油漆、涂料和粘合剂是空气中苯的主要来源。苯及苯系物被人体吸入后，可出现中枢神经系统麻醉作用；可抑制人体造血功能，使红血球、白血球、血小板减少，再生障碍性贫血患率增高，引发胎儿的先天性缺陷等。5.1.2为保证内装工程质量和室内环境质量，所采用的部品、材料符合绿色、环保理念，应提供产品合格证书、相关47性能检测报告。进口产品应提供商检报告。进场后应进行复试。5.1.3根据《建筑内部装修设计防火规范》GB502221.0.3建筑内部装修设计应充分考虑防火安全，积极采用不燃性材料和难燃性材料，避免采用燃烧时产生大量浓烟或有毒气体的材料，做到安全适用，技术先进，经济合理。3.0.3装修材料的燃烧性能等级应按现行国家标准《建筑材料及制品燃烧性能分级》GB8624的有关规定，经检测确定。并应满足《建筑设计防火规范》GB500165.2评分项5.2.1按照附录A计算范围和方式，计算该户型内装装配率。5.2.2废弃物主要包括建筑废弃物、工业废弃物和生活废弃物，可作为原材料用于生产绿色建材产品。在满足使用性能的前提下，鼓励利用建筑废弃物再生骨料制作的混凝土砌块、水泥制品和配制再生混凝土；提倡利用工业废弃物、农作物秸秆、建筑垃圾、淤泥等为原料制作的水泥、混凝土、墙体材料、保温材料等建筑材料；提倡使用生活废弃物经处理后制成的建筑材料。48建筑中（不包含主体结构选材）可再循环材料包含两部分内容：一是材料本身就是可再循环材料；二是建筑拆除时能够被再循环利用的材料，如金属材料（钢材、铜）、玻璃、铝合金型材、石膏制品、木材等，而不可降解的建筑材料如聚氯乙烯（PVC）等材料不属于可循环材料范围。充分使用可再循环材料可以减少生产加工新材料对资源、能源的消耗和对环境的污染，对于建筑的可持续发展具有重要的意义。天然绿色材料：是指原木、竹子、天然石材、无机材料等对人体无害的装修材料。计算时：单项材料，比如：建筑中使用石膏砌块作内隔墙材料，其中以工业副产物石膏（脱硫石膏、磷石膏等）制作的工业副产物石膏砌块的使用量占到建筑中使用石膏砌块总量的30%以上，同时在砌块中，工业副产品石膏的质量含量超过了20%，则认为该项条文完全满足要求。材料综合：比如：所有绿色建材使用量占同类建筑材料的总量比例不低于20%（总量比可为重量比、体积比、数量比等，应根据实际情况确定）则认为该项条文完全满足要求。5.2.3起居室（厅）应配套设施、材料、照明、控制面板、插座和收纳等满足起居功能和数量需求的部品、材料。495.2.4卧室应配套设施、材料、照明、控制面板、插座和收纳等满足卧室功能和数量需求的部品、材料。