武城县国有土地上房屋征收及补偿实施实施方案

武城县国有土地上房子征收与补偿实施 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 为进一步推进我县棚户区改造工作，提升基础设备建设，改善城区居民居住条件和环境，根据《国有土地上房子征收与补偿条例》和《山东省国有土地上房子征收与补偿条例》等有关规定，联合我县实际，特拟订本方案。一、征收计划（一）征收范围：1.兴隆街以北、顺河街以南、兴武路以东、青年路以西地区内所有建筑物、构筑物、地上附着物。2.文化街以北、漳南街以南、三八路以东、历亭路以西地区内所有建筑物、构筑物、地上附着物。（二）征收部门：武城县住房和城乡建设局（三）征收实施单位：武城县广运街道办事处（四）征收期限：2017年8月至10月。（五）过渡期限：24个月。布置房交托使用前，被征收人自行临时布置，临时布置期间征收人支付给被征收人临时布置费。二、征收补偿布置办法被征收人能够选择钱币补偿，也能够选择房子产权调动。房屋被征收的，土地使用权同时收回。被征收土地、房子及隶属物—1—均由评估机构出具评估价值。（一）钱币补偿方式。1.被征收人住宅房子选择钱币补偿的，在评估机构出具的评估价钱基础上，赐予正房面积500元/平方米的奖赏款一次性结清，不再进行布置。2.被征收人营业房子选择钱币补偿的，在评估机构出具的评估价钱基础上，赐予正房面积800元/平方米的奖赏款一次性结清，不再进行布置。3.办公用房、公益基础设备等房子，由房地产评估机构评估后予以补偿。（二）房子产权调动方式1.布置地址:依据规划就近选择布置地区。2.布置方式：根据规划在布置范围内修筑不同户型的住宅楼，被征收户按有关程序选择布置楼时原则上选择与其可调动面积邻近的户型。3.布置标准：对被征收人现有院落内的正房、偏房、土地、隶属房及附属物予以评估确定补偿金额；被征收房子为平房，按照院落面积的50%计核布置指标确定布置购买楼房面积。多层住宅楼（七层及以下楼房，含七层）布置价钱为均价每平方米1560元；小高层住宅楼及高层住宅楼（八层及以上楼房，含八层）布置价钱为均价每平方米1800元；储蓄室指标内购买价钱为1200元/平—2—方米；车库或车位每宗价钱6万元。同一征收项目中的被征收人之间可整合房子置换指标。征收个人住宅，被征收人只有一套住宅房子，且该房子建筑面积不足46平方米的，可按46平方米予以布置。按照46平方米进行布置所增加的费用，由县人民政府担当。被征收人切合住房保障条件的，可直接配租、配售保障性住房，不再轮候。被征收人切合住房保障条件，也切合享受46平方米最低布置标准的，征求被征收人建议，由被征收人选择住房保障或许享受46平方米布置。④每处被征收房子原则上调动一套住房；如果被征收人可调换面积大于布置房最大户型建筑面积，能够按邻近面积调动两套布置房。高出布置指标5平方米（含）以内的面积按布置价钱购买，高出布置指标5平方米（不含）以外的面积按市场价购买。每个被征收人仅可享受一次高出布置指标购买优惠政策。⑤单户二层及以上住宅楼房按初建正房面积1:1调动住宅楼房布置指标。二层及以下的初建营业用房按正房面积1:1调动营业用房布置指标；初建高出二层的营业房第三层起按1：1标准调动住宅布置指标。营业用房布置价钱为均价每平方米1760元，高出布置指标5平方米（含）以内的面积按布置价钱购买，高出指标5平方米（不含）以外的面积按市场价购买。⑥被征收房子为一层临街住宅改为非住宅的，其房子调动按房子产权注册的性质进行相应调动。若该房子正在经营且拥有营—3—业执照、税务登记证和近期连续6个月以上纳税记录的（国家规定不需纳税的除外），可适合赐予因征收该房子造成损失的补偿。补偿标准为一次性赐予营业面积15元/平方米/月（10个月后按住宅补偿标准8元/平方米/月赐予补偿）。⑦布置房的标准：地面铺设地板砖，厨房及洗手间贴釉面砖，安装防盗门及楼寓门。（三）被征收非住宅房子的所有人同时具备下列条件的，其房子应该按照营业用房赐予补偿：①拥有的房子所有权证用途栏内注明“营业”、“生产”或“商业”等字样。②取得营业执照、税务登记证并有近期连续六个月以上的纳税记录（国家规定不需纳税的除外）。③所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业、生产的地址相一致。（四）征收设有抵押的房子，履行国家有关担保的法律、法规的规定。被征收人应该与抵押权人就从头建立抵押权或许偿还债务签署有关 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ，并按规定注销原抵押权登记。被征收人与抵押权人达成书面协议的，征收部门按照协议对被征收人赐予补偿。达不可协议，征收部门对被征收人推行钱币补偿的，将补偿款向公证机构办理提存并通知被征收人；对被征收人推行房子产权调动的，抵押权人能够更改抵押物。（五）因被征收房子存在所有权或使用权等权属争议，征收—4—部门与有关当事人在征收补偿方案确定的签约期限内达不可补偿协议的，当事人可共同向公证机构申请对被征收房子进行凭据保全后由征收部门报县人民政府按照征收补偿方案依法作出补偿决定，并在房子征收范围内予以通告。（六）土地处理原则：征收房子院落所占土地补偿价钱为每平方米372元。（七）安闲土地认定办法：拥有土地使用证及原始购买票据。（八）房子征收范围内尚未进行建设土地的补偿。①住宅用地：土地使用证载明为住宅用地的，按用地面积的50%赐予住宅楼房布置指标，按布置价购买布置楼房。②商业用地：土地使用证载明为商业用地的，按用地面积的50%赐予商业楼房布置指标，按布置价购买布置楼房。（九）房子调动结算方式：对被征收人现有院落内的正房、偏房、土地、隶属房及隶属物予以评估确定补偿金额。以房子征收补偿布置协议作为布置凭据，在购房布置时一并结算，多退少补。（十）拆掉违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆掉未超过批准期限的临时建筑，按批准建设时间比率赐予适合补偿。入户摸底检查测量后，实施新建、扩建、改建房子和改变用途等不当行为的一律不予补偿。（十一）被征收人持布置序号单先后次序，选择相应建筑面积的楼房居室和车库（布置序号单按签署房子征收协议先后次序—5—确定）。（十二）征收范围内所波及党政机关、企事业单位的房子及其余财产、员工社保等问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，单行拟订详细操作办法。（十三）房子搬迁波及到特种行业问题一事一议。三、搬迁费、临时布置费及营业损失补偿（一）搬迁费。被征收住宅房子使用人因征收而迁出的，赐予其按正房面积计核一次性搬家补助费：15元/平方米。被征收营业用房使用人因征收而迁出的，赐予其营业面积计核一次性搬家补助费：20元/平方米。（二）临时布置费。选择购买布置房子的，被征收人自行安排过渡的，赐予其按正房面积计核临时布置补助费：8元/月/平方米。选择钱币补偿的，赐予其按正房面积计核3个月的临时安置补助费。如约定期限内未交托布置房，临时布置费顺延。（三）营业损失补偿。营业用房户主须持房子产权证、营业执照、6个月以上的纳税记录（国家规定不需纳税的除外）领取营业损失补偿：15元/月/平方米。（被征收的营业用房属本户正在营业的，按15元/月/平方米的标准赐予营业损失补偿；被征收的营业用房属于租借关系的，其租房户和出租户自行终止租借协议。）四、拆（搬）迁布置奖赏政策凡是在规定期限内达成房子凌空，并签署征收补偿布置协议的被征收人，自宣布房子凌空时间后，房子为住宅的第一时段以—6—内达成房子凌空并签署征收补偿布置协议的按院落面积每平方米奖赏50元，第二时段内达成房子凌空并签署征收补偿布置协议的按院落面积每平方米奖赏30元，第三时段内达成房子凌空并签署征收补偿布置协议的按院落面积每平方米奖赏20元，第三时段后达成房子凌空的不予奖赏；沿街门市第一时段以内达成房子凌空并签署征收补偿布置协议的按建筑面积每平方米奖赏元，第二时段内达成房子凌空并签署征收补偿布置协议的按建筑面积每平方米奖赏70元，第三时段内达成房子凌空并签署征收补偿布置协议的按建筑面积每平方米奖赏50元，第三时段后达成房子凌空的不予奖赏。五、法律责任1.未经领土部门批准，村集体私自私分宅基地的，由检察院、公安局立案检查，从快从重依法办理。2.对在征收布置过程中故弄玄虚，冒领、非法占用奖金、补偿布置费用（布置面积指标）的，责令更正，退还占用的奖金、补偿布置费（布置面积指标）；情节严重组成犯法的，依法追查刑事责任。3.采取暴力、威胁等方法阻挡依法进行房子征收与补偿工作，组成犯法的，依法追查刑事责任；阻挠和损坏征收布置工作，妨碍工作人员依法履行公事的，由公安机关依据《中华人民共和国治安管理处分法》予以处分。4.对被征收人赐予补偿后，被征收人应该在补偿协议约定或—7—者补偿决定确定的搬迁期限内达成搬迁。5.被征收人对补偿决定不服的，能够申请行政复议，也能够依法提起行政诉讼。6.被征收人在法定期限内不申请行政复议或许不提起行政诉讼，在补偿决定规定期限内又不搬迁的，由县政府依法申请人民法院强制履行。六、附则1.本方案未尽事宜由征收人与被征收人磋商解决，磋商补偿事项按有关法律法例办理。2.本方案由武城县住房和城乡建设局负责解释。3.本方案自宣布之日起履行。4.征收地区内集体土地上的房子征收与补偿，参照本实施方案履行。武城县住房和城乡建设局2017年9月3日—8—