消费升级3.0ConsumptionUpgrade3.0光影回顾2017洞见未来2020CONTENTS光影回顾2017武汉新商业时代洞见未来2020数据来源：新一线城市商业数据库注：数据统计时间截至2017年12月，左侧数据为单项前十城市均分2017新一线城市商业现状武汉市3/15天津市6/15大连市13/15沈阳市10/15南京市5/15苏州市7/15东莞市14/15杭州市2/15宁波市15/15郑州市12/15青岛市11/15长沙市9/15重庆市4/15成都市1/15西安市8/15在新一线城市中（除去北上广深），武汉市综合实力排名第三，仅次于成都和杭州在商业资源聚集度、城市枢纽性以及未来的可塑性方面均有不俗表现生活方式多样性上需要较大提升空间（注：商业资源集聚度-商业公司在城市聚集程度）（注：城市枢纽性-城市交通辐射网络）（注：城市人活跃度-移动设备、地铁通达、叫车软件、京东与领英活跃用户数）（注：生活多样性-城市生活可玩性与多样性）（注：未来可塑性-综合空气质量、高校数量、创业公司数据、年轻人对互联网产品的使用数据和消费数据所得）商业开发爆发生机多中心化趋势明朗18个新增项目入市，近200万㎡新增供应信息来源：戴德梁行商业地产部2017武汉新开项目大盘点数据来源：戴德梁行市场研究部注：数据统计时间截至2017年12月武汉零售市场新增供应，净吸纳量和空置率武汉光谷K11M+购物中心天纵城汉阳江腾广场永旺金桥店凯德西城青山印象城汉口大都会五环天地铁桥广场华林广场维佳体验城泛悦汇KA街匠心街汉阳火车站匠心汇王家湾匠心汇武汉商务区北辰光谷里一期八大家红坊里新奇好玩|高颜值|情景化|多元化2017武汉最火业态休闲娱乐、餐饮和儿童亲子成为2017年新店开业主力业态数据来源：戴德梁行市场研究部科技体验手作体验射箭馆击剑馆室内动物园休闲娱乐类消费偏向新奇、好玩儿童卡丁车儿童蹦床儿童骑马儿童功夫儿童击剑咖啡or民宿流量IP植入主题式装修网红店餐饮类消费偏向高颜值、情景化儿童亲子类消费偏向多元化面馆or书店数据来源：戴德梁行市场研究部首进武汉品牌近200家,餐饮业态占比达58.1%2017武汉新品牌弘道书店予果书店百方汇UME国际影城…岚上击剑明星棒球吧zoolungzoolung…ICEBERGFURLADIESEL…面屋武藏原麦山丘奈雪的茶…2%书店影院休闲娱乐服饰餐饮其他4%24%58%12%16.2%优先选择运营成熟的区域标杆型购物中心，如武广、壹方和武汉天地其次选择受期待的新开项目，如武汉光谷K11购物艺术中心、和记黄埔武汉M+、金桥永旺、印象城数据来源：戴德梁行市场研究部注：数据统计时间截至2017年12月新品牌青睐成熟标杆商场和受期待的新项目25.6%31.4%50.0%其他餐饮25.7%10.5%16.2%服饰37.2%18.6%18.6%零售34.4%15.6%武商广场光谷K11壹方和武汉天地和记黄埔M+未来预判3.0新零售时代城市消费升级历史图鉴零售、餐饮、超市、影院0流量为王时间、价格竞争优势1.02.0全渠道时代IP与商品融合线上线下资源共享传统商业时代电商时代高素质、热爱新奇特的泛8090中产阶级成为武汉商业市场消费主体80后：消费主力军90后和00后：消费潜力股2017年度武汉不同年龄段消费人群月开销指数旧城焕新颜，消费人群再更新数据来源：赢商网注：数据统计时间截至2017年12月1000元以下1000-2000元2000-5000元5000元以上55%20%20%10%35%45%15%5%20%50%20%15%5%10%30%35%20%45%40%10%满足消费者微妙心理需求，才是消费一路升级的长久之策消费升级2.0消费新需求消费持续升级，消费者将为什么买单？紧抓消费者心理爱打卡、爱PO照FreshConsumption猎奇消费AnxiousConsumption焦虑消费HealthyConsumption健康消费Second-handConsumption闲置消费SNSConsumption朋友圈消费追求健康美好生活新特奇赶潮流压力下的求知求生存精致生活的精打细算消费观念变化，产业结构调整，技术革新，智能化…催生商业模式持续升级消费升级2.0全渠道时代共享去边界融合线上+线下=全渠道融合！消费升级2.0全渠道时代线上线下全渠道服务模式，电商与实体商业合作激发商业模式持续升级传统时代+电商时代消费升级2.0：全渠道时代传统消费线下线上隔离的线上、线下回归线下电商抢滩市场新线下新线上融合的线上、线下电商强势抢滩实体商业市场线上线下消费渠道全面融合消费初升级银泰进驻天猫实体商业进入线上争夺赛腾讯入股永辉电商抢滩线下商业市场3.0新零售时代城市消费升级历史图鉴线上线下融合2.0全渠道时代零售、餐饮、超市、影院0流量为王时间、价格竞争优势1.0人货场重构数据驱动传统商业时代电商时代消费升级3.0新零售时代线上线下消费渠道边界愈发融合，形成以“消费者”为核心的零售新生态传统零售货场人数据驱动新零售人货场人、货、场重构，商业市场进入新零售时代！全渠道灵活供应链武汉未来商业市场，强者恒强,新贵崛起消费升级3.0之新版图已有商圈未来商圈新零售时代以“数据”为核心，对消费者需求可识别、可洞察与可服务消费升级3.0之新需求新零售时代，我们的消费者还需要什么？服务消费科技消费圈层消费消费升级3.0之新趋势主题商业文化艺术成热潮TravelRetail公共空间多元化邻里中心生活服务愈精细商场旧改老旧翻新渐流行消费升级3.02018，我们要比2017走的更远戴德梁行房地产顾问(武汉)有限公司中国武汉建设大道568号新世界国贸大厦49楼Tel：+862768850960Fax:+862768850698www.cushmanwakefield.comTHANKS2018
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