金达利筑地-上饶博能滨江项目策划推广思路

上饶.博能.滨江项目策划推广思路上饶。水岸住宅知多少？上饶在售滨水项目一览对比同类产品，我们发现概念一再重复，缺乏创新较少以“产品、品质”等最为本质的东西为切入点案名均为常见，且频频出现“水岸”，千篇一律，缺乏识别性，容易引起受众的审美疲劳市场空白点尚无采用“德国工艺”作为主诉求的高品质水岸精品建筑社区案名、广告包装较为常规缺乏新意上饶，期待一座引领居住潮流的滨水顶级社区横空出世对比竞争个案，我们有什么？上市公司实力打造背景优势，无法作为主题诉求滨江水岸住宅重复性强，缺乏亮点会所等星级配置可提升社区品质，但尚不完善德式建筑风格目前市场无同类风格项目，产品还可深入挖掘政府未来规划远景美好，但地段目前尚不成熟，抗性较大盘点资源，如何放大优势？“水岸”主题，难道要一再重复？面对竞争，如何脱颖而出？跳出重围，打破藩篱！抓住项目的灵魂——品质产品，才是王道面对已经日趋成熟的消费者，要消除地段抗性，提升产品形象除了充分利用水岸资源，抓住客户需求，回归产品本身才是解决之道以富有特色的产品规划，结合水岸优势和发展蓝图，以体验式的主题营销方式，许消费者一个看得见的美好未来逆向思考差异化操作抓住市场空白点，跳脱现有同质状况，采用差异化的形象包装，给消费者耳目一新的感觉深度挖掘德式风格的内在，以产品为根本，以水岸为载体，结合人文精神营造不一样的精品社区通过建筑、景观、配套等，将科技、人文、美学和水的概念做到极致，通过全新的企划思路和包装策略，提升楼盘整体形象和产品价值.打造上饶滨水住宅第一品牌我们的目标NO.1创造话题/制造亮点上饶首座“纯德国工艺”精品住宅为什么是德国？理性的德国精准的工艺，完美的品质，严谨的态度，守时的口碑,先进的科技，经典的建筑.天生的理性主义精神其实，德国还有另一面感性的德国诗歌、音乐、香水、啤酒、森林、温泉莱茵河、楚格峰，闻名世界的慕尼黑啤酒节（Oktoberfest）、萨尔斯堡音乐会……歌德、海涅、贝多芬、格林兄弟……浪漫主义思潮的发源地兼具浪漫与理性的德式风格与水的亦刚亦柔特性完美契合成就最理想的建筑形态和诗意居住概念提炼德式美学/诗享空间德国品质—以奔驰般的精工打造住宅产品价值提升采用高档品牌建材、先进智能化配备，打造上饶顶级的住宅小区，引入生态、环保、富科技感的建材配备，与德式风格相得益彰，为产品锦上添花,细细打磨，力求精品，提升产品价值和市场口碑，同时结合上市公司实力保证的诉求，进一步提升公司品牌形象，为公司后续开发奠定良好基础概念提炼主题配套及建材建议让房子不再只是拥有华丽外观的栖身之地，而是一个符合环境需求、有益居住者身心健康、提供多元加值服务的住宅，彻底满足消费者对住宅品质的需求概念提炼内墙涂料负离子功能建材（森林功能建材）负氧离子是复苏生命、促进新陈代谢必不可少的要素，室内空气负离子的含量，是衡量室内舒适度的重要指标。建议采用纳米技术及极性矿物材料的高科技涂料，存在永久性电极和水分子作用，将水分子电离再结合，散发到空气中成为负离子。节能调温建材在墙体中加入玻璃空心微珠等隔热材料，使建筑物与外界减少能量交换，达到节能目的。仿生建筑外墙涂料仿荷花生态，具自清洁功能的外墙涂料，让建筑历久弥新。双层中空玻璃,智能门窗沿铁路高层可采用双层中空玻璃，保温隔热，隔离噪音，降低北面铁路抗性；智能门窗控制系统，可无线智能遥控，具有智能防盗、防风防雨、自动检测烟雾与燃气等功能。安保系统闭路电视监控系统、对讲防盗门系统、红外幕帘探测器、住户报警系统、保安巡更管理系统、水、电、气、热等表具远程抄收系统等全方位智能化监控系统。其它建材可选择知名德国品牌，如蒂森克虏伯电梯、德国霍曼防火安全门等。物业管理聘请知名物业管理公司进驻，以德式的严谨周到，提供完美细致的体贴服务。配套建议增设社区巴士，消除地段交通带来的抗性，成为上饶第一座开通社区巴士的住宅小区。全新产品概念塑造酒好也怕巷子深，有了好的产品，还需要有好的概念来包装——且看我们如何玩转德式水建筑？什么是“光合水建筑”一线江景，鲜活水景，阳光充足，天然大氧吧临江水景，社区主题绿化水景围绕，丰富的水资源、充足的阳光和开阔的视野，让建筑犹如自然生长，可以自由呼吸。光合水建筑宽阔栋距、无敌视野，充沛阳光充足的阳光和开阔的视野，让建筑犹如自然生长的植物，可以沐浴美景，快乐呼吸环保生态建筑，水电离产生负离子，媲美光合作用高科技含量的建材配备，让空气中的水分子电离成为负离子，如同植物的光合作用一般，让建筑有氧呼吸，释放健康新鲜的负离子。主题景观建议玩转水元素水可以是一种景观元素,也可以是一种文化，一种对待生活的态度,一种新生活方式。我们不是简单的以水作为景观的元素，而是围绕信江打造一个“水文化”主题公园，提倡一种“健康、自然、可循环”的生活方式，让“水”成为生活不可分割的一部分。社区分别以不同形态的“水”元素，结合德国风格为主题，规划不同组团的水景，赋予“水”不同的功能，营造各异其趣的生活感受。概念提炼科隆香氛广场将植物精油以及香氛与喷泉结合，每天在固定时间以水蒸气的形式喷洒，提神醒脑，放松一天心情。贝多芬音乐喷泉于小区入口，音乐广场的位置设置贝多芬音乐喷泉,作为整个小区水景的源头,拉开风情的序幕。梦幻花岛在社区中央景观水系的小岛上，移植德国著名旅游胜地“花岛”美瑙，种植各种绚丽斑斓的奇花异草，营造浪漫梦幻的生活氛围。打造一座德国风情与“水文化”完美结合的主题生活公园——莱茵河的优雅——科隆香水城的浪漫——格林童话森林的梦幻一期推出范围建议：一期推出范围建议一期建议销售推广部分：12幢多层住宅4幢小高层住宅4幢花园洋房和连排别墅理由1.利用德国品质和德式的风格呈现项目的鲜明建筑形象2.利用花园洋房和连排别墅的高端产品特性来呈现项目的高端形象3.产品多元化呈现，建筑形象丰富而优美，既能吸引更多客户的关注，又能检验产品的受欢迎程度，为后期的销售作铺垫组团划分及主题定位组团A组团B组团C组团D水之“精、气、神、韵”水之“精”组团A——莱茵水岸直面江景第一排，作为小区的样板区间，会成为小区主要水景的汇聚地，在这一组团主要用眼睛感受水景的多姿多彩。产品诉求：临江第一排.光合景观建筑概念提炼水之“气”组团B——柏林映象作为小区引入信江水源的入口，是小区生态水循环净化系统示范区域，生态水景将是本区域的主要景观特色。产品诉求：浪漫多层.精致花园公寓组团C——慕尼黑森林因为靠近铁路，本区域的景观除了要担负视觉功能以外，还要兼顾隔音的功能，所以会多以高大、常绿乔木为主，面对中央绿化的开阔视野，造林手法的合理运用，将提升本区域的价值。产品诉求：水岸森林.阔景高层水之“神”水之“韵”组团D——贝多芬广场作为小区唯一的别墅组团，是本案产品位阶最高的产品，在小区配套上同样是最高规格的。信江活水的引入，360。流水景观的营造，香氛广场以及森林SPA馆的引入，将为上饶精英生活增添浓厚的德国味道。产品诉求：360。水景.环岛别墅概念提炼企划思路结合项目和产品形象定位以独特的概念加以包装推广让楼盘的形象深入人心，获得消费者认同，进而推动楼盘的销售出奇不意先声夺人以突破常规方式的案名，首先吸引大众眼球，引发市场高度关注，利于引发讨论，制造话题，配合VI形象设计，在视觉上给人以强烈冲击。案名推荐歌德案名建议借用德国著名诗人的名字，融合德国品质的完美印象，如同置身莱茵河畔的魅力国度，为普通的江景住宅，注入独特的人文内涵，全面提升项目格调和气质，塑造个性鲜明的高端形象，诠释如诗歌、音乐般优雅精致的生活状态。案名个性鲜明，简洁独特，记忆度和识别度高，易于推广传播。推广语一最德国/醉生活临江第一排/光合水建筑推广语二推广策略：前期蓄势待发，通过对德国风情的感性诉求，结合具视觉冲击力的广告表现，引发受众兴趣和市场关注，潜移默化地引导消费者。至公开期，以全新的产品概念和全面的媒体组合强势出击，引爆市场，达到事半功倍的效果。Logo表现1NP稿1NP稿2Logo表现2NP稿2THANKS