工程招投标与合同管理第五讲

内容回顾1、在招标中，邀请招标又称为()。A．无限竞争性招标B．有限竞争性招标C．非竞争性招标内容回顾2．下列对邀请招标的阐述，正确的是()。A．它是一种无限制的竞争方式B．该方式有较大的选择范围，有助于打破垄断，实现公平竞争C这是我国《招标投标法》 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 之外的一种招标方式D．该方式可能会失去技术上和报价上有竞争力的投标者内容回顾3．经批准可以进行邀请招标的有()。A．项目技术复杂，但亦有多家招标人可供选择的项目B．受自然地域环境限制的项目C.拟公开招标的费用与项目的价值相比，值得的项目D．法律、法规不作规定的项目内容回顾4．下列对标段划分的阐述不正确的是()。A．不能将标段划分得太小，太小的标段将失去对实力雄厚的潜在投标人的吸引力B．允许将单位工程肢解为分部、分项工程进行招标C.如果该项目的几部分内容专业要求相距甚远，则可考虑划分为不同的标段分别招标D．标段划分对工程投资也有一定的影响确定工程招标的程序某高校要建设学生宿舍楼（3栋），投资约5000万元人民币，建筑面积约为30000平方米，前期已经完成了图纸的 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 任务，接下来如何开展招投标活动呢？是学院自己组织招标，还是委托招标代理机构进行招标？如果委托招标代理机构招标，招标代理机构又该如何开展招标活动呢？第五讲建设工程招标程序【引例】——招标的程序某建设单位经相关主管部门批准，组织某建设项目总承包的公开招标工作。根据实际情况确定的招标程序如下：（1）成立招标领导机构；（2）委托招标代理机构代理招标；（3）发出投标邀请书；（4）对报名参加投标者进行审查，并将结果通知合格的申请投标者；（5）对所有获得投标资格的投标者发售招标文件；（6）召开投标预备会；（7）招标文件的澄清、修改、答疑。（8）建立评标组织，制定标底和评标、定标办法；（9）召开开标会议；（10）组织评标；（11）与合格的投标者进行质疑澄清；（12）决定中标单位；（13）发出中标通知书；（14）建设单位与中标单位签订 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 。指出上述招标程序中的不妥和不完善之处。工程招标的一般程序建设工程招标程序——指建设工程招标活动按照一定的时间和空间应遵循的先后顺序，是以招标单位和其代理人为主进行的有关招标的活动程序。——见招标流程招 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 备阶段招标阶段决标成交阶段招标准备阶段——办理招标申请开始到发出招标公告或邀请函为止；招标阶段（投标人的投标阶段）——从发布招标公告之日起到投标截止之日；决标成交阶段——从开标之日起到与中标人签订承包合同为止。招投标程序图招投标程序图招投标程序图施工招标各阶段的工作招标组织准备招标条件准备招标文件准备属于招标范围的工程项目都必须报建，并由建设行政主管部门审批。2、选择招标方式1）确定自行办理招标事宜或是委托代理招标。2）确定发包范围、招标次数及每次的招标内容。发包范围应根据工程特点和招标人的管理能力确定。场地集中、工程量不大、技术上不复杂的工程宜实行一次招标，反之可分段招标。3）选择合同计价方式，同时规定合同价的调整范围和调整方法。4）确定招标方式。（1）资格审查文件投标人要过的第一关资格预审资格后审投标前开标后3.资格审查文件和招标文件编制与送审（2）招标文件投标人的投标依据签订合同的基础（1）标底的定义由招标单位自行编制或委托具有编制标底资格和能力的代理机构代理编制，并按规定报经审定的招标工程的预期价格。（2）标底的作用（1）衡量投标单位报价的尺度。（2）评标的重要指标。（3）使建设单位预先明确招标工程的投资额度，并据此筹措资金和安排建设资金。（4）上级主管部门核实建设规模的依据。（3）标底的审定在投标截止日期后，报经招标管理机构审查，未经审查的标底一律无效。（4）注意一个工程只能编制一个标底招标人设有标底的，标底必须保密招标项目可以不设标底标底——只能作为评标的参考，不能作为否决投标的条件。是招标单位的绝密资料，开标前必须保密，但应在开标时公布。招标控制价、拦标价与标底1.招标控制价。（实行工程量清单招标的项目应编制）——是招标人对招标工程限定的最高工程造价是招标人在工程招标时能接受投标人报价的最高限价，是招标人的底线，不能被突破，否则废标。招标控制价应在招标文件中如实公布，且不得上浮或下调。招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。招标控制价、拦标价与标底2.拦标价是招标人是对工程总价的最高限制标准，要求投标人的投标报价不能超过它，否则为废标。明示拦标价（起着招标控制价的作用）——以文字形式公开地告诉每位投标人，必须按规定予以公示，否则会违法。暗示拦标价（起着标底的作用）——开标时公布，开标前必须保密，否则就会违法。标底和招标控制价的主要区别是()。A.标底应当保密，而招标控制价应当在开标时公布B.招标控制价应当保密，而标底应当在开标时公布C.标底应当保密，而招标控制价应当在招标文件中公布D.招标控制价应当保密，而标底应当在招标文件中公布C编制工程标底的几个重要问题：1)注重工程现场调查研究。2)注重施工组织设计。3)标底应当保密，而招标控制价(投标最高限价)应当在招标文件中公布，这是两者的主要区别。复合标底复合标底——综合招标人的自编标底和投标人报价而确定的评标标底。一般是将投标人的投标报价的算术平均值乘以相应权重加上招标人的自编标底乘以相应权重而得出的标底作为评标标底。（二）招标阶段1.刊登招标公告或发出投标邀请书施工招标各阶段的工作资格预审资格后审资格预审的内容一般包括五个方面的内容1.具有独立订立合同的权利2.具有圆满履行合同的权利3.以往承担类似项目的业绩情况4.没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态5.在最近几年内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为招标文件的有关规定（1）招标文件的出售《工程建设项目施工招标投标办法》第15条的规定，招标人应当按招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点出售招标文件。自招标文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日。《招标投标法》第23条规定，招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。（3）招标文件的澄清和修改（P34）（2）招标文件的内容（P33）1．投标邀请书；2．投标人须知；3．合同主要条款；4．投标文件格式；5．采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单；6．技术条款；7.设计图纸；8．评标标准和方法；9．投标辅助材料。自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。（4）投标文件的准备时间《招标投标法》第24条规定，在招标文件中，招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；但是，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。案例【背景材料】2006年6月8日，招标人发出招标文件。招标文件中规定了提交投标文件截止的日期为2006年6月25日。某投标人认为这个时间的规定违反了《招标投标法》。因为《招标投标法》第24条规定：“招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；但是，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日。”【问题】你如何认为？【分析】是否违法应根据具体项目来确定。必须招标的项目，根据《招标投标法》应该符合两个条件：既要属于必须招标的项目范围，也要符合相应的规模标准。如果不同时符合这两个条件，就不是必须招标的项目。不是必须招标的项目也可以招标，但是就不受《招标投标法》第24条的“不得少于20日”的限制了，而仅仅满足“投标人编制投标文件所需要的合理时间”就可以了。所以，如果这个案例中的项目不属于必须招标的项目，招标人的行为就不违法。相反，就是违法的。4.勘察现场目的使投标人了解施工场地和周围环境情况，以获取投标单位认为有必要的信息。1）勘察现场内容：(1)现场是否达到招标文件规定的条件；(2)现场的地理位置和地形、地貌；(3)现场的地质、土质、地下水位、水文等情况；(4)现场气温、湿度、风力、年雨雪量等气候条件；(5)现场交通、饮水、污水排放、生活用电、通信等环境情况；(6)工程在现场中的位置与布置；(7)临时用地、临时设施搭建等。2）现场勘察是投标人的权利和义务①投标人应当在现场勘察的基础上编制投标报价。②现场考察前的准备工作。现场情况对投标文件的编制影响较大，投标人应在勘察前做好准备，充分利用现场勘察的安排，掌握编制投标文件所需的各种现场资料。A．仔细研究招标文件。主要是工作范围、专用条款、设计图纸和说明等。B．编制现场勘察提纲，确定重点要解决的问题。是指招标人为澄清或解答招标文件或现场踏勘中的问题，以便投标人更好地编制投标文件而组织召开的会议。（一般安排在招标文件发出后的7～28天内举行）内容：(1)介绍招标文件和现场情况，对招标文件进行交底和解释；(2)解答投标人以书面或口头形式对招标文件和在现场踏勘中所提出的各种问题或疑问。5.投标预备会（答疑会/标前会议）以信函方式书面解答，解答内容同时送达所有获得招标文件的投标人召开投标预备会，以会议记录形式将解答内容送达所有投标人〖引例〗某建筑工程的招标文件中标明，距离施工现场1km处存在一个天然砂场，并且该砂可以免费取用。现场实地考察后承包商没有提出疑问，承包商在投标报价中没有考虑工程买砂的费用，只计算了取砂和运输费用。由于承包商没有仔细了解天然砂场中天然砂的具体情况，中标后，在 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 中准备使用该砂时，工程师认为该砂级配不符合工程施工要求，而不允许在施工中使用，于是承包商只得自己另行购买符合要求的砂。〖引例〗承包商以招标文件中标明现场有砂而投标报价中没有考虑为理由，要求业主补偿现在必须购买砂的差价，工程师不同意承包商的补偿要求。请思考工程师不同意承包商的补偿要求是否合法？案例分析结论：工程师不同意承包商的补偿要求是合法的。依据：《建设工程质量管理条例》第二十九条施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验和检验不合格的，不得使用。《工程建设项目施工招标投标办法》第三十二条：招标人根据招标项目的具体情况，可以组织潜在投标人踏勘项目现场，向其介绍工程场地和相关环境的有关情况。潜在投标人依据招标人介绍情况作出的判断和决策，由投标人自行负责。案例分析本案例中投标人在现场踏勘环节有明显的失误。招标程序有···现场踏勘答疑···的内容，有经验的承包商在现场踏勘中应当对招标文件的内容进行核实，所有进入施工现场的原材料必须复检合格后，方可用于施工，显然承包商没有进行砂子的检验，亦未提出疑议，就想当然的接受了砂子能够用于工程这个说法，自食其果完全是承包商的自以为是。6.投标文件的编制与递交投标文件应完全按照招标文件的各项要求编制，并在投标截止时间前将投标文件及投标保证金或保函按规定的地点递交给招标单位。招标人收到投标文件及其担保后应向投标人出具标明签收人和签收时间的凭证，并妥善保存投标文件。投标文件提交后，在投标截止时间前可以补充、修改和撤回，补充和修改的内容为投标文件的组成部分。投标截止时间后再对投标文件作的补充和修改是无效的，如果此时撤回投标文件，则投标保函或投标保证金不予退还。投标保证金：一般为投标报价的2%，最高不超过80万元。（三）定标签约阶段废标的条件2、评标评标委员会专家：5人以上的单数，技术经济专家不少于2/3。(1)对投标文件进行符合性鉴定。(2)对投标文件进行技术性评估。(3)对投标文件进行商务性评估。(4)对投标文件进行综合评价与比较。3、择优定标，发出中标通知书中标人的投标，应符合下列条件之一：(1)能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；(2)能够满足招标文件实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但投标价格低于成本的除外。在评标过程中，如发现有下列情形之一不能产生定标结果的，可宣布招标失败：(1)所有投标报价高于或低于招标文件所规定的幅度的；(2)所有投标人的投标文件均实质上不符合招标文件的要求，被评标组织否决的。4、签订合同招标人与中标人应当自中标通知书发出之日起30天内，按照招标文件和中标人的投标文件正式签订书面合同。招标人与中标人签订合同后5个工作日内，应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金【引例】——招标的程序某建设单位经相关主管部门批准，组织某建设项目总承包的公开招标工作。根据实际情况确定的招标程序如下：（1）成立招标领导机构；（2）委托招标代理机构代理招标；（3）发出投标邀请书；（4）对报名参加投标者进行审查，并将结果通知合格的申请投标者；（5）对所有获得投标资格的投标者发售招标文件；（6）召开投标预备会；（7）招标文件的澄清、修改、答疑。（8）建立评标组织，制定标底和评标、定标办法；（9）召开开标会议；（10）组织评标；（11）与合格的投标者进行质疑澄清；（12）决定中标单位；（13）发出中标通知书；（14）建设单位与中标单位签订合同。指出上述招标程序中的不妥和不完善之处。【引例小结】招标程序中的不妥和不完善之处：第（3）条发出招标邀请书不妥，应为发布招标公告；第（4）条将资格预审结果仅通知合格的申请者不妥，资格预审的结果应通知到所有投标者；第（6）条召开投标预备会前应先组织投标单位勘察现场；第（8）条制定标底和评标定标办法不妥，该工作不应该安排在此处进行，评标定标办法应在招标文件中明示。案例4【背景材料】某国家大型水利工程，由于工艺先进，技术难度大，对施工单位的施工设备和同类工程施工经验要求高，而且对工期的要求也比较紧迫。基于本工程的实际情况，经有关部门批准，业主选择邀请招标。业主决定仅邀请3家国有一级施工企业参加投标。招标工作内容确定为：成立招标工作小组；发出投标邀请书；编制招标文件；编制标底；发放招标文件；招标答疑；组织现场踏勘；接收投标文件；开标；确定中标单位；评标；签订承包合同；发出中标通知书【问题】（1）如果上述招标工作内容的顺序作为招标工作先后顺序是否妥当？如果不妥，请确定合理的顺序。（2）工程建设项目施工招标文件一般包括哪些内容？【分析】（1）题中所列招标顺序不妥。正确的顺序是：成立招标工作小组；编制招标文件；编制标底；发出投标邀请书；发放招标文件；组织现场踏勘；招标答疑；接收投标文件；开标；评标；确定中标单位；发出中标通知书；签订承发包合同。（2）工程建设项目施工招标文件一般包括：投标邀请书，投标人须知，合同主要条款，投标文件格式，采用工程量清单招标的，应提供工程量清单，技术条款，设计图纸，评标标准和方法，投标辅助材料等。