2016年酒店设计概念

方兴地产（中国）有限公司编号FX-R01-2011版本第一版名称概念规划及建筑 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 任务书（酒店产品模板）生效期2011年12月01日PAGE\*MERGEFORMAT1方兴地产概念规划及建筑方案设计任务书（酒店产品模板）编制日期审核日期批准日期目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc306953443"一、总则PAGEREF_Toc306953443\h4HYPERLINK\l"_Toc306953444"二、项目概况PAGEREF_Toc306953444\h4HYPERLINK\l"_Toc306953445"1.项目地理位置PAGEREF_Toc306953445\h4HYPERLINK\l"_Toc306953446"2.宗地四至PAGEREF_Toc306953446\h4HYPERLINK\l"_Toc306953447"3.项目地块现状PAGEREF_Toc306953447\h4HYPERLINK\l"_Toc306953448"4.项目周边PAGEREF_Toc306953448\h4HYPERLINK\l"_Toc306953449"5.项目造价限额控制PAGEREF_Toc306953449\h4HYPERLINK\l"_Toc306953450"6.项目建设周期PAGEREF_Toc306953450\h5HYPERLINK\l"_Toc306953451"7.项目定位PAGEREF_Toc306953451\h5HYPERLINK\l"_Toc306953452"8.客户定位PAGEREF_Toc306953452\h5HYPERLINK\l"_Toc306953453"9.产品定位PAGEREF_Toc306953453\h5HYPERLINK\l"_Toc306953454"10.酒店管理公司PAGEREF_Toc306953454\h5HYPERLINK\l"_Toc306953455"11.建筑风格(按《定位 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 》)PAGEREF_Toc306953455\h5HYPERLINK\l"_Toc306953456"三、设计依据与参考资料PAGEREF_Toc306953456\h5HYPERLINK\l"_Toc306953457"四、设计范围PAGEREF_Toc306953457\h6HYPERLINK\l"_Toc306953458"五、规划设计要求PAGEREF_Toc306953458\h6HYPERLINK\l"_Toc306953459"1.规划设计指导思想PAGEREF_Toc306953459\h6HYPERLINK\l"_Toc306953460"2.规划布局要求PAGEREF_Toc306953460\h6HYPERLINK\l"_Toc306953461"3.总体开放空间PAGEREF_Toc306953461\h7HYPERLINK\l"_Toc306953462"4.道路交通PAGEREF_Toc306953462\h7HYPERLINK\l"_Toc306953463"5.空间与园林景观结合的要求：PAGEREF_Toc306953463\h8HYPERLINK\l"_Toc306953464"6.人防要求PAGEREF_Toc306953464\h9HYPERLINK\l"_Toc306953465"7.竖向设计PAGEREF_Toc306953465\h9HYPERLINK\l"_Toc306953466"六、建筑设计要求PAGEREF_Toc306953466\h9HYPERLINK\l"_Toc306953467"1.项目定位：PAGEREF_Toc306953467\h9HYPERLINK\l"_Toc306953468"2.客房区域：PAGEREF_Toc306953468\h9HYPERLINK\l"_Toc306953469"3.具体及详细要求PAGEREF_Toc306953469\h9HYPERLINK\l"_Toc306953470"七、环保要求PAGEREF_Toc306953470\h10HYPERLINK\l"_Toc306953471"1.当地节能 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 要求PAGEREF_Toc306953471\h10HYPERLINK\l"_Toc306953472"2.节能技术要求PAGEREF_Toc306953472\h10HYPERLINK\l"_Toc306953473"八、设备专业要求PAGEREF_Toc306953473\h10HYPERLINK\l"_Toc306953474"九、提交设计文件要求PAGEREF_Toc306953474\h11HYPERLINK\l"_Toc306953475"1.概念规划及建筑概念阶段：PAGEREF_Toc306953475\h11HYPERLINK\l"_Toc306953476"2.建筑方案设计阶段：PAGEREF_Toc306953476\h12HYPERLINK\l"_Toc306953477"3.设计说明书PAGEREF_Toc306953477\h13HYPERLINK\l"_Toc306953478"十、时间及进度安排PAGEREF_Toc306953478\h16总则本设计任务书用于概念规划阶段及建筑方案设计阶段文件的编制工作。设计成果须满足甲方要求及向政府部门报审方案成果并取得方案审批意见的深度要求。项目概况项目地理位置宗地四至红线图项目地块现状占地面积、总建筑面积、规划的客房数量、容积率、建筑密度、退界等要求。项目周边商业办公文化娱乐交通情况其他项目造价限额控制酒店：单方造价X元/㎡……项目建设周期项目定位客户定位产品定位酒店管理公司建筑风格(按《定位报告》)设计依据与参考资料国家各类标准规范本地区各类标准规范，包括建设地相关规范、规程、标准资料政府相关审批意见规划意见书及附图红线图及钉桩点坐标大市政配套初步咨询成果及市政配套资料人防、消防初步咨询成果规划条件：规划限高、红线退界要求（如建筑位于海边，则需要海边的最高潮位线退界要求）、容积率要求，建筑风格要求、人防要求、总规图地形图基地气候条件与地质条件酒店管理公司设计标准与要求项目可研报告项目策划定位报告设计范围设计范围的界定，以及相关职责的界定（见设计任务分工表）规划设计要求规划设计指导思想满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；合理处理建筑物与环境场地之间的关系；合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，最大限度地展现项目卖点；建筑群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足建筑对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对项目规划范围内部环境及外部远景的利用；充分考虑地块周边噪声对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪声对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）；总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；其它规划布局要求规划布局的前提要求满足建筑密度的规范要求。满足地块退红线的要求和保留绿地的要求。满足保护古树、名木的要求满足保护地下电缆沟的要求。满足国家和当地的日照规范要求。……总体开放空间总体规划分以下层级：片区道路与广场绿地总体规划充分考虑地块内相关保护价值：保护自然水系循环通路；保护动植物自然生长群落环境；提升场地总体开发品质。总体路网基本分离住客和服务流线的主要出入口，以曲线环形和尽端回车两种方式组织布局。部分路网以契合地形为原则布置。建筑总体布局、造型、色彩应注重环境设计，应充分考虑与周边自然环境关系；保证较强的私密性。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足建筑对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；开发时序要求道路交通注重处理片区主要出入口的位置，考虑不同主要功能的关系，解决好各种流线（VIP、客人、临时访客、后勤服务、垃圾、货物及消防疏散等）之间的关系。交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离。临时停车位根据总平面设计按地上停车位进行规划设计；充分考虑无障碍设计。地下（或半地下）机动车库突出地面的风道、烟道、疏散楼梯等附属构筑物的平面布置应在总平面规划方案进行考虑；地下（或半地下）机动车库平面柱网布置应与地上单体建筑的平面布置统筹考虑，综合考虑结构的合理性和经济型，尽可能提高单体建筑物地下空间平面的利用率；合理解决停车及交通疏散问题。车辆的疏导：人车分流：规划区内车行系统的布置：车行系统（一级道路网）：准步行系统（二级道路网）：纯步行系统（三级道路网）：消防环路的设计：无障碍设计……空间与园林景观结合的要求：通过重点对主入口、入口广场、花园等的设计，营造丰富的、有新意的环境空间；多层次的立体景观设计：凡是人流经常活动的空间，都需要引进景观设计：如可设置相对开敞的停车库，并引进水景、绿化等；可设置空中花园，成为观景及交往的场所；人防要求人防地下室面积必须达到总建筑面积的百分比（按项目实际需求设定）。地下室楼板埋深超过3米必须按人防要求设计。人防等级要求为_级。（按实际审批要求设定）竖向设计建筑设计要求项目定位：对酒店的性质的描述,包括：酒店品质描述：超豪华五星，豪华五星、标准五星等酒店属性描述：城市商务酒店，海边度假酒店，山地度假酒店，运动度假酒店等满足《绿色旅游饭店》标准、LEED认证、要求（设计认证、运行认证）满足《旅游饭店星级的划分及评定GB/T14308-2010》要求满足酒店管理公司的相关要求客房区域：客房分布区域表：（客房数量、类型、面积及分布的楼层）具体及详细要求对酒店客房数，主席套、总统套、别墅设置、会议、宴会、餐厅、行政酒廊、健身房、SPA、酒店精品商业等功能的描述。环保要求当地节能标准要求……节能技术要求被动式技术可再生能源非传统水源……设备专业要求设置管道井，立面不设立管。结合建筑外立面双侧设计集中空调室外机位，冷凝水集中排放。供水、供电、供热等系统的设备和装置，各区域相对独立。各区重要机电系统配置方案强电:依据项目建筑方案，合理划分负荷等级，提供负荷估算量；依据供电咨询方案或与供电局沟通记录要求,合理设置外电源进线位置；结合项目实际特点，合理规划变配电系统，确保各类变配电用房的数量和位置在技术及经济上的合理性；合理安排强电管井位置及面积，确保进出线的便利性及管井内配电箱柜布置的合理性；合理设置备用发电机系统；弱电：依据大市政配套咨询成果，合理设置通信及有线电视资源引入位置；结合项目实际特点，合理规划通信机房、有线或卫星电视机房、消防安保中心等弱电机房的数量及位置，确保技术及经济上的合理性；合理安排弱电管井位置及面积，确保进出线的便利性及管井内弱电箱柜布置的合理性；弱电系统设计应包含以下内容：监控系统，含视频监控、入侵报警、周界报警、电子巡更系统；一卡通系统，含门禁、停车场管理、梯控系统；信息发布系统；背景音乐及紧急广播系统；有线电视配套系统；卫星电视系统；通信配套系统；无线对讲系统；楼宇自控系统；电梯五方通话系统；提交设计文件要求所提交的方案设计必须符合国家及地区的设计规范、技术规程及地方有关规定；应满足建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》；并应满足甲方与酒店管理方的要求，最终获得甲方与酒店管理方的确认；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。概念规划及建筑概念阶段：所递交的设计文件包括：文本说明图纸：总体规划平面图主要节点、建筑空间设计构思表现图功能分区图交通（人流、车流、停车等）系统分析图公共配套设施分布图景观绿化系统分析图城市空间及视线分析主要城市道路沿街立面图主要建筑平面图（包括首层和标准层）竖向设计及分析图剖面图地下室范围及出入口总体鸟瞰图主要建筑透视图建筑色彩及语汇建筑方案设计阶段：将根据前期汇报成果和反馈意见，进行建筑概念设计，确定建筑轮廓和相互关系，细化场地空间关系，完成详细规划设计和建筑概念设计。该阶段工作将包括以下内容：建筑设计说明总平面图消防通道图绿地分析图经济技术指标（见下附表）所有地下室平面图（如有）所有裙房平面图标准层平面图所有外部立面图主要建筑剖面图透视效果图_张（包括日、夜效果）实体模型主要材料样板图册数量_本；规格_；展板大小及数量、电子文件格式等设计说明书设计依据：计划投资立项批准文号。土地用地红线图，《建设用地规划许可证》。业主签发的设计招标书。总图设计说明工程位置和环境的说明。根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明。建筑物栋数、层数、总高度的说明。建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸。总用地面积、总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标（格式请按下表—XXX项目主要技术经济指标表）。XXX项目主要技术经济指标表序号名称数量单位备注1规划总用地面积2总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积人防面积3建筑密度4建筑容积率5绿化率6建筑高度7建筑层数8停车位地上停车位地下停车位9客房数大床标房双床标房套房总统套主席套别墅别墅一居二居三居10宴会厅11会议室12全日制餐厅13中餐厅14西餐厅15大堂吧16精品商业17说明按照《建设用地规划许可证》的汽车停车位数量与实际安排的数量。街景的要求及空间组织，与周围环境的协调等说明。建筑设计说明建筑设计的构思及设计特点、造型及立面处理。建筑物的消防等级及防火安全措施简述。包括防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等。单体建筑物的技术经济指标，包括建筑面积、平面系数；建筑功能的分布层数、各层的建筑面积、各功能的建筑面积指标（需要时可列表说明）。结构设计说明给排水设计说明；电气设计说明；燃气设计说明；环保设计说明。时间及进度安排启动时间结束时间内容XX年X月X日XX年X月X日基地踏勘，启动项目XX年X月X日XX年X月X日概念规划方案第一次汇报XX年X月X日XX年X月X日概念规划方案第二次汇报XX年X月X日XX年X月X日提交设计成果XX年X月X日XX年X月X日概念方案终期汇报XX年X月X日XX年X月X日建筑方案设计第一次汇报XX年X月X日XX年X月X日建筑方案设计第二次汇报XX年X月X日XX年X月X日提交设计成果XX年X月X日XX年X月X日方案深化终期汇报如果时间有变化，由甲、乙双方共同协商确定。