(最新)房地产开发预算表

Sheet1 地产项目开发概算表 序 用地指标 项目 指标明细 备注 一 1 土地面积（㎡) 32001.60 总占地面积48亩 2 容积率 3.00 3 规划面积 高层(㎡) 80804.80 商业(㎡) 14400.00 物业房等(㎡) 800.00 小计 90004.80 4 地下人防(㎡) 3840.00 按25层计算的占地面积 5 地下车库(㎡) 16522.00 停车率80%,其中(地下90%,地上10%) 实际建设面积 116366.80 包括地下室及地下人防面积 费用项目 金额(万) 单方造价(元/㎡) 二 土地成本 1 土地出让金 5760.00 599.97 120.00 2 交易费 0.00 0.00 0.5%*成交价 3 土地拍卖佣金 0.20 0.02 2000元/宗，未加上拍增部分的3% 4 土地契税 0.00 0.00 出让金的4% 5 土地证办理 0.00 0.00 6 拆迁费用 0.00 0.00 土地成本合计 5760.20 599.99 以地上销售面积为计算积数 三 建筑成本 1 设计勘察监理费 方案设计费 144.01 15.00 建筑及景观 监理费 住宅 96.00 10.00 人防 15.36 40.00 土质勘探费 33.60 3.50 以地上销售面积为计算积数 施工图设计费 高层 96.97 12.00 商业 17.28 12.00 物业房等 0.96 12.00 地下车库 19.83 12.00 人防 11.52 30.00 小计 435.53 45.37 以地上销售面积为计算积数 2 手续办理费 人防易地建设费 21.60 30.00 主楼下自建，商业部分按面积一半交费 城市配套费 174.55 15.00 按总建筑面积 墙改专项费 116.37 10.00 按总建筑面积 施工图审查费 高层 16.16 2.00 物业房 0.16 2.00 商业 2.88 2.00 人防 3.84 10.00 地下车库 3.30 2.00 招标代理费 地上项目 6.96 0.73 中标价暂按1450元/平方 地下项目 2.04 1.00 中标价暂按2000元/平方 监理项目 2.91 0.25 中标价暂按25元/平方 招标交易费 地上项目 13.92 1450.00 0.001 地下项目 4.07 2000.00 0.001 监理项目 0.29 25.00 0.001 双金 265.17 36.00 已计返回（按退回70%的50%） 农民工押金 359.86 0.02 我方2%（不计入成本） 定位放线费 2.00 0.21 4幢，估计5000元/幢 土壤放线费 1.00 0.10 4幢，估计2500元/幢 室内空气检测费 9.60 1.00 仅地上部分 消防检测 11.64 1.00 防雷设计审查 0.40 0.04 4幢，估计1000元/幢 防雷检测 0.20 0.02 4幢，估计500元/幢 抗震检测费 11.64 1.00 文物勘探费 69.82 6.00 预算编制费用 25.00 2.60 暂按25万 决算审核费用 4.00 0.42 暂按4万元 环境评价费 2.00 0.21 暂按2万元 立项可研 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 费 2.00 0.21 暂按2万元 小计 773.52 80.57 以地上销售面积为计算积数 3 临建费用 临时围墙 15.00 1.56 临时道路 0.00 0.00 甲方驻工地办公室 1.00 0.10 水电畅通 2.00 0.21 小计 18.00 1.87 水、电、道路、围墙、用房等 4 建安成本 支护 55.00 5.73 周围锚喷，中间素喷 降水 56.00 5.83 16眼井，降水12个月 桩基工程 768.04 80.00 桩基连接 45.00 4.69 电梯工程 400.00 41.66 电梯16台，每台25万（带安装） 土方 336.02 35.00 消防（通风）工程 576.03 60.00 主体工程 高层 10908.65 1350.00 热量表、散热器及新风太阳能等新技术的应用 商业 1872.00 1300.00 地下车库 2973.96 1800.00 地下人防 883.20 2300.00 小计 18873.89 1965.93 以地上销售面积为计算积数 5 景观、道路工程 336.02 35.00 以地上销售面积为计算积数 6 公共配套 给排水工程 144.01 15.00 配电工程 384.02 40.00 含照明、变压电、线路、备用电源 供暖工程 0.00 0.00 安防工程 144.01 15.00 小计 672.03 70.00 以地上销售面积为计算积数 建筑成本合计 21108.98 2198.74 以地上销售面积为计算积数 合计成本 26869.18 2798.73 土地成本+建筑成本，即第二、三项之和 四 不可预见费用 537.38 55.97 合计成本×2% 五 管理费用 137.03 14.27 （合计成本+不可预见费）×0.5% 六 销售费用 955.74 99.55 销售额×2.5% 七 税费 营业税 1911.48 199.10 0.050 城市维护建设税 133.80 13.94 0.070 教育费附加 95.57 9.96 0.050 土地增值税 住宅 399.98 41.66 0.015 商业 227.50 23.70 0.035 企业所得税 955.74 99.55 0.025 印花税 19.11 1.99 0.0005 小计 3743.19 389.90 八 财务费用 137.03 14.27 （合计成本+不可预见费）×0.5% 九 总开发成本 32379.57 3372.70 前八项之和（仅以地上面积进行分摊） 十 销售额 住宅 高层(㎡) 80804.8 26665.58 3300.00 商业 14400 6500.00 6500.00 车位 地下车位 633 5064.00 80000.00 实际车位数 地上车位 70 0.00 0.00 暂按不销售计算 小计 38229.58 3982.05 十一 利润 5850.02 609.35 销售额-开发成本 十二 利润率 18.07% 利润÷总开发成本Sheet2 Sheet3