2021年商业地产建筑设计规范要求模板

商业地产建筑 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 规范规定一、餐饮……………………………….…第11页二、专业卖场……………….….……….第21页三、零售…………………….………….第37页四、酒店………………………….…….第43页五、特殊业种……………………………….第52页附件：商店建筑设计规范……….……………….第69页餐饮：餐厅类型：随着餐饮业发展，不同型态、不同风格餐厅逐渐浮现并发展起来。而今，餐厅种类不胜枚举，按照提供餐饮方式为原则进行划分，餐厅可以大体划分为如下几类：中餐厅由于国内幅员辽阔，各地口味差别颇大，因而形成了诸多风味独特餐饮菜色，如川菜、粤菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。西餐厅人们普通把欧美各国料理统称为西式餐饮。欧美各国菜式、服务均有差别，比较知名有法国菜、意大利菜、美国菜等，英国菜、瑞士菜及德国菜则居少数。日式料理店日本料理，其特色是精致、清爽可口且不油腻。无论是简朴寿司吧还是高档日本餐厅，均有日式装潢，透出浓厚日本文化风格。咖啡厅又称简便西餐厅，重要经营咖啡、酒类饮料、甜品点心、小吃、潮流美食等，常被白领阶层或商业人士作为约会之地。自助餐厅自助餐厅比较注重氛围渲染，讲究餐厅布置和食品摆放位置以及顺序，尽量地以便客人。从菜品方面看，比较注重食品丰富性，充分让顾客享有参加和得到自我选取满足感。快餐厅快餐厅是以提供速食为主餐厅。这种餐厅规模不大，菜品都限制在几种范畴之内，大多是中、低档大众化菜点。快餐厅经营特点是只提供有限服务，服务效率高；价格低廉，适合于经常性消费；质量稳定，可以获得顾客信任；环境干净卫生。肯德基、麦当劳是典型快餐厅。各餐饮业态选址及建筑构造规定：普通餐厅：1．商圈选取普通餐厅分为商务型和大众型两种餐厅类型。商务型普通餐厅以商务酬宾为销售对象，普通选址在商务区域或繁华街市附近，或其她有知名度街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，普通选址在社区型或便利型商业街市。2．立店障碍开设餐厅须经消防、环保、食品卫生、治安等行政管理部门会审后，方可颁照经营，周边邻居有异议而无法排除也能成为立店障碍。餐厅必要离开污染源10米以上，对较大餐厅，消防部门会提出设立疏散通道规定。商铺门前有封闭交通隔离栏、高于1.8米绿化，以及直对大门电线立杆均为选址所忌。3．面积规定大众型餐厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米均可。4．建筑规定因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑构造形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外。餐厅门前须有相应停车场。餐饮还应具备厨房污水排放生化解决装置以及油烟气排放通道。5．租金承受低层为1.50元/（平方米·天）以上，视地段、商圈拟定租价。楼上餐厅租金略低。6．租期普通不少于3年。连锁快餐店：连锁快餐业是一种工业化限度比较高餐饮服务业态，设有中央厨房，其商品销售流程与其她连锁商业有所不同，管理经营难度高于其她连锁业态和老式餐饮业。其与其她连锁业态、老式餐饮差别状况如下：连锁快餐店：原料→加工→配送→成品→销售其她连锁业态：商品→配送→销售老式餐饮业：原料→加工→成品→销售1．商圈选取客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中档以上区域型商业街市或特别繁华社区型街市。2．立店障碍连锁快餐业也属餐饮业，需消防、环保、食品、卫生、治安等行政管理部门会审，离污染源10米之内不得立店，相邻居民、公司或其她单位提出立店异议而无法排除，也会形成立店障碍。起国内某些省市按《大气污染防治法》规定：禁止在居住区或居住建筑内立店。3．建筑规定框架构造，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充分自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化解决装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。4．面积规定200~500平方米5．租金承受大众化快餐店：2~4元（平方米·天）消费型快餐店：6~30元（平方米·天）6．租期普通不少于5年。休闲餐饮：做休闲餐饮（KFC等）快餐店,对商业建筑普通有如下规定：①供电：由甲方免费提供供电量250KW至该房产供乙方使用，电缆选用YJV4*185+1*95,一路入户，接至乙方租赁区域内乙方指定位置（租赁区域一层规划厨房区）；主进开关整定值400A；乙方在乙方租赁区域内自设配电室和峰谷平计量电表，配电箱内总闸后来线路由乙方维修，总闸此前线路由甲方维修。②供水：供水管线由甲方免费提供到乙方租赁区域，并需满足：日供水指标不不大于25吨；供水压力不不大于0.2Mpa，管径不不大于DN50mm，乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门后来管路由乙方维修，总闸门此前管路由甲方维修。③构造：甲方保证乙方租赁区域楼板构造承重：设计活荷载炸锅及冷库区不不大于450KG/M2，其她区不不大于350KG/M2；如不能达到此规定，甲方批准乙方对原构造进行加固；甲方批准乙方按需新设楼梯及货梯并批准乙方进行由此引起原构造改造；乙方在屋面安放设备时，如该屋面不能满足设备承载规定，甲方批准乙方对屋面进行加固。所有构造改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助与原设计单位沟通。④卫生间及其污水排放：在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。污水管线由甲方免费提供到乙方租赁区域下方并保证管线畅通，管径不不大于DN150MM。⑤隔油池及厨房废水排放：甲方免费提供位置供乙方设立隔油池，隔油池出水管由甲方接入大厦地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管径不不大于150MM。⑥空调：甲方批准乙方自设空调系统。甲方免费提供乙方空调室外机组安放位置，甲方保证能随时进入该区域对空调室外机进行保养及维修，并保证该位置将不导致争议或影响邻里关系。⑦新风、排风：甲方免费提供乙方新风、排风口位置：每个风口尺寸400×600MM。火锅店：1．商圈选取火锅店是以大众消费为主餐饮业态形式，选址于人口不少于5万人居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。2．立店障碍与餐厅相似。3．建筑规定框架式建筑，厨房可不大于餐厅营业面积三分之一，别的同餐厅。楼上商铺亦可。4．面积规定120~500平方米。5．租金承受视商圈、路段、位置而定，普通状况下不高于4元/（平方米·天）6．租期2年以上。面馆：1、商圈选取：面馆是中式普通快餐经营形态，原料加工半工厂化，制面、和面、切面等工序在工厂里完毕。面馆以切面半成品加工成商品，大大缩短了生产时间，满足人们速食规定。面馆宜选取交通支道、行人不少于每分钟通过10人次区域。2、建筑规定：同餐厅3、面积租期规定：80~200平方米。2年以上。主题餐厅：主题餐饮业态是以特定喜好（文化、艺术、体育等）为主题糅合餐饮文化，形成餐饮公司独特风格、特点一种业态，其销售对象固定且消费能力较强。1.商圈选取文化、艺术类主题餐厅可开设在剧院、图书馆、公园、文化艺术故居；体育类主题餐厅，可开设在有关体育场合附近。2.建筑形式与主题有关3.面积以设计特定对象人群多少而定。咖啡、茶坊、酒吧：1、商圈选取：消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆动机是休闲或是非正式轻松谈话，这与进入其她餐饮业动机不同。该业态是以文化、情调、特色，以及舒服和愉悦来吸引消费者，其选址往往是高雅路段，具备清净、优雅环境，消费对象具备一定消费能力和文化修养。2、建筑规定：茶坊、酒吧、咖啡馆布置和装饰有个性化与艺术化规定，但对建筑构造形式无特殊规定，视投资者创意、设想而异。层高不低于2.8米，电力按每100平方米10千瓦配备，有自来水供应。如与居民相邻，最佳设立隔音层。3、面积、租期规定：50~400平方米。2年以上。西点、面包房：1．商圈选取各种商圈均可开设。品牌公司往往开设在繁华区域型、社区型商业街市上。2．立店障碍同种业态。立店须经食品卫生监督部门会审核准，方可经营。3．建筑规定框架式构造，层高不低于2.8米，门面宽度6米以上，橱窗开阔，离开污染源10米以上。4．面积规定60~120平方米。5．租金承受知名公司可以承受10元/（平方米·天）如下租金，普通公司可以承受3~5元/（平方米·天）租金。6．租期2年以上。某些品牌餐饮展店配套规定：餐饮类型　大型中餐餐饮类型　大型中餐建筑规定建筑构造面积（M2）M2--5000M2楼层较高处楼板荷载卫生间上水及下水层高3.5米配套设施水上水17公分下水20公分电700-900千瓦（三相）煤气200-300立方空调二台机组新风/排风需要排烟40x40公分隔油池5平方招牌预留位置其她餐饮类型　休闲餐饮――KFC建筑规定建筑构造面积（M2）约350平方米（使用面积），门面12米楼层首层或地下一层楼板荷载设计活荷载炸锅及冷库区不不大于450KG/M2，其她区不不大于350KG/M2卫生间/排污自设卫生间供乙方单独使用，污水管线管径不不大于DN150MM层高楼板到梁底高度，不得低于3米配套设施水甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不不大于2.5KG/CM２，并具备相应用水指标。甲方提供相应排水管线位置，排水管径不不大于6英寸电甲方提供空调及250KW用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表煤气空调甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不不大于450卡/M２/小时，用餐区应不不大于350卡/M２/小时。餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。（如KFC自设甲方提供室外机位置）新风/排风提供乙方新风、排风口位置：每个风口尺寸400×600MM。排烟提供室外相应排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道截面积为500mm*700mm隔油池在餐厅附近区域应提供适当位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系。普通3-4立方米。招牌在门脸上方提供招牌安装位置其她有电话/宽带/有线电视接入规定合伙条件租期租期规定以上至少餐饮类型商家名称展店规定（面积/水/电/煤）大型餐饮美林阁3000m2以上/高档消费区域，楼层不限，门面要气派水4吋管/350KW电力/煤气100m3汉通海鲜城10000m2水8吋管/500KW电力/煤气300m3红子鸡-10000m2/水4吋管/250KW电力/煤气200m3彩虹坊大酒店10000m2水8吋管/500KW电力/煤气300m3席家花园1000m2左右/大商圈附近1楼/门面不限水3吋管/150KW电力/煤气70m3鸭王1500m2/大楼楼层无太多规定有独立上下梯3吋管/100-150KW电力/煤气100m3小南国4000m2，详细视状况而定苏浙汇1500m2/水3吋管/200KW电力/煤气200m3中小型餐饮季诺休闲餐厅200-250m2商业街、主商圈水2吋管/100KW电力/煤气9-15m3棒约翰100-200M2，2吋管/250KW/不需要西贝餐饮1000-1500m2/水3吋管/350KW电力/煤气90m3西堤牛排500-600平方米，250KW，煤40m3。水2寸管多利川菜1500m2以内/商住成熟区域楼层、门面不限水3吋管/200KW电力/煤气150m3必胜客450m2/商业街或成熟高档社区水2吋管/250KW电力/煤气不需要伊腾家700-800m2/水2吋管/120KW电力/90m3金钱豹700-1000m2/水2吋管/120KW电力/90m3王品台塑牛排馆700-800平方米/水2吋管/电300KW/煤40立方米，避风塘450-500m2/水2吋管/80KW电力/40m3,只考虑沿街休闲餐饮味千拉面给水：DN50上水管排水：DN160下水管/160KW（不含空调）/煤气70m3；顶面管道或风管最低点离地面高度＞3.5m，符合原则消防设施，8吨车卸货停车位及通道一番拉面100-200m2（实用），上水管径￠50m/m，水压：2.5-3Kg/≥80KW电力，无中央空调≥120KW/16m3（天然气）或34m3（瓦斯）排烟≥15000-m3/小时风量麦当劳300-400m2/商业街或十万人口覆盖社区水2吋管/250KW电力/煤气不需要KFC300-500m2/商业街或社区商业中心水2吋管/250KW电力/煤气不需要东方既白需要实用面积350-400M2,开间规定15M,煤气16M3,电力200KW哈根达斯100-200M2，高档区域，商业街统一星巴克咖啡100-200m2/水2吋管/50KW，实面不不大于150m2，需店内设卫生间Costacoffee150m2/水1.5吋管/50KW专业卖场/大型超市专业卖场从经营商品类型上分，可以分为生活卖场、家居建材卖场、家电卖场、体育用品卖场等。大型专业卖场基本场地规定和建设原则：开发商与大型专业卖场合伙，开发商需负责 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 建设实行,实行内容在原则上需有使用方工程部门对相应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案,并照图施工,最后按照国家规范进行验收.原则大体如下：建筑规定：1、占地面积：约0平方米；2、卖场面积：单层约10000平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积10000_--15000均可；3、停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位.4、房屋：主体由钢构造或混凝土框架构造建设均可；5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）原则比例为7：4，柱距8-10米，在本地消防部门及设计容许状况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；6、层高：净高不低于3.5-4米；7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；8、内墙：白墙刷乳胶漆；9、照明：配大型超市及卖场规定亮度照明设施（详细参照使用方工程部施工图纸）；10.坡梯:卖场多于一层每层须配备两部自动扶梯(不超过12度)；11.货梯和卸货区：两部3吨以上货梯，地面一层不少于500平米专用卸货区，本商场周边需有环形车道以以便购物车及货车进出；12.标记及招牌：提供本商厦正面及侧面明显位置或屋顶设立店标及招牌。房屋及场地建筑配备规定：甲方向乙方移送房屋和场地要满足下述条件：1、按乙方设计方案规定和乙方书面确认施工图纸反映设计规定完毕房屋和卖场地建造工程；2、房屋建筑主体构造坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中华人民共和国和本地建筑原则、环保法规定和设计规定，施工质量达到优良；3、照明系统安装、卫生间建造等；4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供应1400-1600千伏安（不含空调用电）5、房屋配备给水供应150吨/日，完毕所有给、排水系统及设施；6、配备消防系统及设施，涉及：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；7、场地室内设计温度：夏季27摄氏度、冬季16-18摄氏度，完毕可以独立控制中央空调系统及设施，自控系统等；8、房屋已配备独立水、电、天然气计量表；9、房屋中已配备可不少于40条电话线；10、完毕符合设计规定各类储水池、隔油池、化粪池等；11、获得本地关于主管部门颁发建筑构造验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；12、按设计规划完毕室外道路和停车场，并已获关于部门批准可投入使用；12、完毕各类室外管线工程；13、完毕路灯和绿化等室外工程；14、获得室外工程验收合格证书。商家类型：Tesco――乐购公司简介：Tesco创始于19，是英国最大零售商，也是全球三大零售公司之一。Tesco在全球拥有门店数量超过2800家，分布13个国家。每周平均为全球超过3000多万名顾客提供优质服务。，Tesco正式进入中华人民共和国。当前，Tesco旗下在华连锁大卖场已发展成为拥有51家门店，分布于东北、华北（涉及北京和天津）、华东、上海和华南五大区域大型零售连锁公司。性质：□服装/皮具□家居及用品□3C□餐饮□医药/保健□文化用品■大卖场■超市□专业店□百货□便利店■连锁店□专卖店□酒店□其他：经营区域：□国际■国内□区域（分区域）已开拓地区/数量（区域/数量）：全球2800家，国内51家。拓展筹划目的地区（区域）：全国开店要求都市及商圈选取原则目的区域及规定：全国都市商圈选取及规定：都市商业中心、社区中心，规划中大型商业地块，住宅密集区商圈内位置规定：位于都市主干道，2公里范畴内人口数量在15万以上合伙方式租赁期：经营面积与楼层规定18000M2以上（或依照综合状况而定）F1+F2/B1+F1主体建筑规定楼板承重：800-1500kg/M2给排水/排油/排污/烟道供配电负荷：3200KVA内装修规定□毛胚■粗装□精装□其他规定：层高和柱距层高：5.5M柱距：10.8X8.4M交通及停车规定专用免费停车位400个其他需要特别阐明规定商家名称易初莲花编号内容较大店较小店1地块Landplot地块形状：矩形或梯形临街面至少80米Frontage-80m(min);通道不不大于80米Access≥80m；深度宜为120～250米Depth-120~250m；地块面积宜为25000sq.m.以上sitearea-25000sq.m(up).2柱距ColumngridspacingLOTUS专用独立建筑：　钢筋混凝土构造，柱网距离为10.8mx10.8m;若钢构造，柱网距离至少为10.8mx10.8m.若Lotus店租用下层，业主在上层，单层店柱网距离应保持在　10.8mx10.8m；若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m（见附件图号1)3楼层层高Storeyheight平顶建筑：卖场净高不不大于5.3M~5.5M，后仓净高不不大于6.8M,不不不大于7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高4.5~4.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不不大于6.8M.(附件图号2)4墙Wall外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙5楼板荷载Floorloadingcapacity卖场800kg/平方米，后仓与冷库1000~1200kg/平方米；钢筋砼地面（200厚C30内配Φ12@150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度规定为6m±2mm）钢筋砼楼面(70厚C30内配Φ6@150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡，平整度规定为6m±2mm)地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖，生鲜加工间铺瓷砖。6卸货区Loadingarea考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡度参见(附件图号3)7停车面积(数量)Parking400～600车位(上海,北京,广州)150～300车位(上海,北京,广州以外)每个车位约需22平方米600～1000自行车位1.8sqm/bicycle8货梯Goodslifts两层：2部5吨货梯三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯。如果有地下室，必要有一部货梯直达地下室。自动人行步道Travellator11?。二层：2部，三层：4～6部。（如有地下室或楼面停车场，则必要有上下自动人行步道）9供水Water-supply200（小店）～250（大店）吨/天10供气Gas-supply普通320m?/h（不涉及空调用气）11排水Sewage配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及本地原则，并能最后通过本地验收12消防Fireprotection满足易初莲花营运规定，同步符合国家及本地原则，并能最后通过本地验收（由业主负责），规定设立煤气报警与联动装置13空调通风Air-conditioning&ventilation管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要依照本地状况拟定。卖场正气压，卖场和出租区新风，排烟要符合消防规定。温度规定：夏天２4度；冬天１８度。14电话Telephone100对通局电缆到互换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,互换机容量128门15环保Environmentalprotection符合国家及本地原则，并能最后通过本地验收（由业主负责）16绿化Landscape符合国家及本地原则及易初莲花规定，并能最后通过本地验收17店招Signage免费广告牌位置分派：高炮占用2个位置；门头占用2个位置。业主负责所有审核及执照申请。(参见附件：概念设计立面图）18出租区域Leasearea7,000㎡(max)4,000㎡(max)19后仓Warehouse上海、北京，广州：800~1,000pallets，about800m2其他地方：1,000~1,200pallets，about1300m220噪音NoiseGeneral＞45dB(A)@1meterradium；utilityarea＞75dB(A)@1meterradium(max)21供电方式及变压器Transformer2of2500KVAdrytransformers干式变压器，10/0.4kvDyn1150hz双电源双回路供电2of1250KVAdrytransformers干式变压器，10/0.4kvDyn1150hz双电源双回路供电22发电机容量Generator油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置23室外场地Exteriorground重载路面（承重35吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花规定或提供图纸施工24人防规定AirDefenseShelter符合国家及本地原则及易初莲花规定，并能最后通过本地验收25建设用地规划文献LandDevelopmentPlanningDocument须由业主负责在租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 签约前提供商家名称沃尔玛对商圈规定1、在项目1.5公里范畴内人口达到10万以上为佳，2公里范畴内常住人口可达到12--15万人2、须临近都市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄构造以中青年为主，收入水平不低于本地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米同类业态为佳对物业规定1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼层高规定不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼规定在1000KG/平方米以上4、柱距间规定9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场规定有一定面积广场对停车场规定1、至少提供300个以上地上或地下顾客免费停车位2、必要为供应商提供20个以上免费货车停车位3、如商场在社区边沿需做到社区居民和商场客流分开，同步为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米其他1、市政电源为双回呼或环网供电或其他本地政府批准供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等用电需求，并提供商场独立使用高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日惯用水量及水压使用规定，储水满足市政府停水一天商场用水需求3、安装独立中央空调系统，空调室内温度规定达到24度正负度原则4、物业租赁期限普通为或以上，不低于并提供一定免租期　建材卖场――百安居基本建筑规范规定1、总平面净用地面积30亩。建筑占地面积8000-10000平方米，单层。百安居建筑规模为10,000㎡，可以在地下一层（要装12度坡梯，长42米），地面要有500平方米入口处。依照百安居功能布局规定，建筑物长、宽分别规定达到137m和77m左右。建设场地规定平坦，至少一面紧临都市主干道路，建筑物位置布置必要满足国家和本地地区关于规范和规定。建筑场地必要考虑绿化及机动车辆和非机动车辆停放。停车数量必要在满足国家和本地地方规范基本上，符合百安居使用规定（不少于300个车位）。依照建筑场地及建筑物布置状况，商场主入口面向都市主干道，室外收货区（300-400平方米）普通设立于建筑物背面（雨棚10米X40米），规定道路20米宽，可以供送货车辆转弯，收货区规定设专用货品出入通道与都市道路相接。　2、建筑工程原则店轮廓尺寸：商场137m（长）×73.5m（宽）+门楼41m×4m。柱距：重要为9m×9m为宜。高度：层高8m。梁：楼盖梁高度不不不大于0.8m。最佳采用井字梁或扁平梁构造形式。承重:楼板承重载荷为2500㎏/㎡。收（卸)货区:楼板承载不不大于5000㎏/㎡。3、市政及公用事业电力供应：规定2路市政供电，每路供电电源负荷不不大于1600KVA,应急电源负荷除保证房屋消防系统供电以外，另向百安居物业提供500KVA用电负荷(即有效负荷为500KVA柴油发电机)。给排水：水源取自市政给水管网，且具备2路供水条件，给水压力不不大于0.25Mpa，提供2根DN50给水管至百安居物业内，预留排水管管径不不大于DN150。天然气：在本地天然气供应有保证状况下,可规定业主提供天然气接口(包括调压站等设施),普通规定供有效供气量不不大于200m3/h。体育用品专业卖场――迪卡侬选址原则：1．周边拥有迅速公路或都市主干道网络；2．商场位置临近主干道，拥有较佳可视性；3．周边拥有较庞大中高消费能力住宅社区；4．周边具备较浓商业氛围，临近大型卖场尤佳；5．拥有良好公共交通网络；6．拥有大型停车场；7．商场周边可建设小型运动场尤佳；8．进入商场/停车场/卸货区交通便捷、畅通合伙方式：1．购买商业用途土地，迪卡侬自行设计，用地面积：4000m2-0m22．租赁商业物业：由发展商依照迪卡侬原则技术规定进行设计、施工，迪卡侬长期租赁。可租赁单层单体建筑，也可租赁商业群楼。经营面积与楼层规定：1．经营面积：4000m2、8000m2、1m22．用地面积（合用于原则店）：10000m2-0m23．楼层规定：1层主体建筑规定：1．原则店构成：商场、停车场、运动场2．楼板承重：600KG/m23．给排水/排油/排污/烟道：生活用水日用水量8吨4．供配电负荷：两路供电2×250kvA5．硬件设施规定：提供空调系统，保证室内温度：夏季25-28℃；冬季19-23℃6．物业形状规定：单层单体建筑（原则店模式，购地自建或租赁物业），商业建筑首层物业（租赁）7．层高：6.5M或梁底净高5.5M8．柱距：10M9．交通及停车规定：停车位1个/20m2（经营面积）10．卸货区：保证配送车辆进出卸货通道畅通11.其他需要特别阐明规定：物业、场地装修，招牌设立及其她细节规定参照迪卡侬详细原则家电类卖场：一、五星电器1、商圈选取：位于都市或某区域商业中心，人流量大，交通便利副省级以上都市直辖市、省会都市、副省级都市核心商圈；地级都市市区人口50万以上，具备一定购买能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地县级市，内陆省份发展较快县级市（百强县优先），副省级以上都市较发达郊区县核心商圈。　　2、建筑规定：独立、清晰产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；物业距街道距离在6米以上，有开阔停车场地和门前广场；有正常使用消防系统、合格并正常使用供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）。　　3、面积和租期：副省级以上都市直辖市、省会都市、副省级都市核心商圈5000平米以上；区域商圈4000平米以上；大型社区3000平米以上；地级都市市区人口50万以上，具备一定购买能力商业中心3000平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地县级市内陆省份发展较快县级市（百强县优先）副省级以上都市较发达郊区县核心商圈核心位置3000平米以上。租期以上。二、苏宁电器选址区域规定：　选址原则规定：产权：独立、清晰产权区位：位于都市或某区域商业中心，人流量大，交通便利面积：3000平方米以上楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼广场：物业距街道距离在6米以上，有开阔停车场地和门前广场设施：合格并正常使用消防系统、合格并正常使用供水供电系统，空调系统、扶梯和货物业规定：商家名称：苏宁电器开店要求都市及商圈选取原则目的区域及规定：所有二级都市及某些三级市场，规定人口规模在30万以上地级或县级地区都市商圈选取及规定：商圈必要为都市主商圈或区域商圈，且商圈内商业氛围浓厚，客流量大，周边商业公司集中且较成熟；各种商业业态较丰富且较具规模。商圈内位置规定：必要在商圈内核心位置或者新都市中心，不能偏离主商圈。合伙方式租赁期：10-（有一定免租期）经营方式：自营租金规定：纯租赁或按销售额扣点形式经营面积与楼层规定楼层规定为1-3层，经营面积为2500-5000平米主体建筑规定楼板承重：350Kg/平方米给排水/排油/排污/烟道：除给排水外无规定供配电负荷：150W/平方米硬件设施规定：规定提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格消防设备设施。物业形状规定：方正实用。内装修规定□毛坯□粗装■精装□其他规定：地：60*60抛光地砖，顶：石膏板或矿棉板吊顶，墙：刷白。层高和柱距层高3.5m以上柱距8m以上交通及停车规定停车位需免费提供20个以上。其他需特别阐明规定1、苏宁承租面积其他剩余某些不再租赁给其他经营家电、电子商品租户；2、电费按市价据实支付；3、各项收费提供正式发票（租金需租赁业发票，水、电需增值税发票）；另请开发商提供该物业土地使用证、产权证明、消防验收证明、手扶梯合格证明；若有抵押，另需抵押银行提供批准向苏宁租赁授权证明。零售◎百货店――乐天百货乐天百货店是韩国第一大百货店，自1979年开业以来，无论是销售业绩还是商场规模，都已发展成为在韩国商业流通领域中最具代表性知名公司。选址原则：●都市规定：1、省会都市或中心都市；2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。●商圈规定：都市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻都市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。●物业规定：1、使用寿命：构造使用年限>租赁期限。2、层高：5.1米。3.柱距：8米8米。4.楼面载荷：百货3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。5.建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。6.卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。7.卸货通道(消防通道)宽幅：5米。8.地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。9.能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其她依照规范可满足经营需要。10.停车：地面停车场面积：3000平方米；地下停车场面积：10000平方米。11.合伙方式：租赁，期限。◎百货店――铜锣湾百货选址原则：1、地理位置：都市核心商圈-商业中心内或商业新区，附近又超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利；2、面积：0㎡-45000㎡以上；　　3、单层面积：6000㎡以上；　　4、合伙期限：18-25年；　　5、原则层高：首层层高不低于5.5m,二层以上层高不低于5m；　　6、楼板承重：不低于450kg/㎡；　　7、柱距：不不大于8m×8m；　　8、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等；　　9、停车位：200个以上。选址原则：●商圈规定：1、都市商业中心、规划中大型商业地块：参照物重要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。凡上述类型设施集中地段可作为考虑备选点;2、交通便利性：公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，使得顾客便利通达店址;3、都市人口：40万以上。●物业规定：1、项目建筑面积：单层店面积：15,000平方米以上(首层);多层店面积：2万-3万平方米(每层面积：4000平方米以上);2、楼高三层以上，首层层高5米，二层以上层高4.5米。●楼板承重：450公斤/平方米。●柱距：8米8米;5、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区;6、广场面积：门前广场面积至少1000平方米;7、中庭面积：中庭面积(包括电梯井)至少500平方米。●停车场地规定：100个/10000平方米。◎百货店――北京华联流行百货展店原则一、都市规模1、省会都市或中心都市。2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。二、商圈条件1、商圈：都市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻都市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。三、竞争对手5公里内竞争对手不超过4家。四、物业条件1、使用寿命：构造使用年限＞租赁期限。2、构造改造：在国家规范允许范畴内，满足经营需求。3、建筑物构造：框架构造。4、层高：5.1米。5、柱距：8米×8米。6、楼面载荷：超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。7、建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。8、地面停车场面积：3000平方米。9、地下停车场面积：10000平方米。10、库房面积：5000平方米。11、办公区面积：800平方米。12、卸货区面积：300平方米。13、卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。14、卸货通道（消防通道）宽幅：5米。15、地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。16、能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其她依照规范可满足经营需要。五、租赁期限：。◎普通服饰、礼物、运动品牌等专卖店选址规定：1、商圈选取：商业氛围浓厚，客流量大，人气旺高档综合商场附近；知名度及客流量佳高业街(客流需满足目的顾客群特性)；知名度高店铺附近(如：麦当劳、肯德基附近)；大规模住宅区附近；2、建筑规定：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。3、面积和租期：租期至少一年。面积15平方米到80平方米。普通40平米到80平方米为最佳。酒店经济型酒店选址原则：一、经济型酒店品牌简介当前国内经济型连锁酒店重要有，她们都分别从属不同酒店酒店管理集团。二、经济型酒店选址原则品牌简介如家快捷、速8、7天、锦江之星、莫泰168、宜必思等都市选取一、二线经济中心都市地理位置1、位于都市市级、区级商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。2、临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。3、临近地铁沿线、高速公路都市入口处、重要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。4、临近都市知名大学或在校学生数量在0人以上教诲区。5、具备良好可见性，最佳是"金角银边"（十字路口），最佳有一定广告位。6、最佳临近都市某个 标志 禁止坐卧标志下载饮用水保护区标志下载桥隧标志图下载上坡路安全标志下载地理标志专用标志下载 建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。7、周边直径3公里之内不适当有第二家同类型物业。8、临近高星级酒店汇集区或接近知名星级饭店。交通条件1、交通条件是选址需要考虑首要条件，普通以地铁站附近为上佳条件，由于地铁覆盖面广、客流量大；2、在没有地铁地区或都市中，在选址点300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站公交站线为好。3、邻近都市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、都市环线，车流大，具备可停留性。4、交通流动性好，进出口便利宽敞，迅速路无隔离带路障，最佳不是单行线、有良好可视性和可进入性。建筑条件建筑物建筑面积约10000-15000M2，或占地5～7亩空地为宜，但由于开发合伙方式不同，因而选址时需要考虑到建筑、改造配合。基本条件如下：1、运用旧厂房、旧旅馆进行改造。⑴、建筑物为长方体，建筑面积在10000～15000M2范畴内，或可以建造容积率在此范畴内，宽度或进深以14-17米为最佳。⑵、建筑物构造为框架构造，外观齐整，容许进行改造。⑶、周边有一定回旋余地，可以合理分布对客区域与员工区域。⑷、周边有一定空地，出路畅通并可停车，车道普通为5.5米～6米宽，要考虑通往停车场流程，有回车路线，停车位在20个左右。⑸、基本设施状况（最佳）：水-用水额度不低于3500吨/月；电-用电不低于800KVA，煤气-有煤气管道接入或可以接入；排污-纳入市政排污管网，有化粪池；通讯-最佳留有总机或一定直线电话，有线电视，供暖（北方地区）等设施到位。⑹、房屋使用性质最佳是商业服务业或厂房使用性质可以变化为该用途。⑺、该房产产权清晰，最佳不是银行抵押物业。2、小块空地建造或购买土地⑴、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内。⑵、占地面积5～7亩左右，详细面积视地理位置与价格而定。⑶、该区域已有一定商流，土地性质最佳不是划拨土地。⑷、该地块容积率符合改造后需要----建筑面积可以达到10000~15000M2。合伙模式直营--买地买楼加盟--锦江加盟费20-50万酒店管理顾问--50-100万经济型酒店――"锦江之星"一、地理位置和交通条件1.接近如机场、工业区、物贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等区域。2.邻近重要公路（或高速公路）交叉道口，交通枢纽，市郊结合部、火车站、汽车终点站、大型停车场、商业网点等。以展览、商务、商业、车站等中心为最佳。3.交通便利，能直达机场、车站、港口或经济文化中心；二、市场条件1、所在地有良好经济文化发展前景，投资和经营环境适合于宾旅馆行业；2、周边有较大车流量、人流量；3、附近有较多企事业单位；三、建筑、改造条件1.运用旧厂房、旧旅馆进行改造（1）建筑物为长方体，建筑面积在4500平方米～6000平方米范畴内，或可以建造容积率在此范畴内。（宽度或进深以16米左右为最佳。）（2）建筑物构造为框架构造，容许进行改造。（3）周边有一定空地，有回旋余地，出路畅通并可停车。（4）水、电、煤气、排污、通讯等设施到位。2.小块空地建造（1）三通一平，市政配套到位，到红线。（2）占地面积－4000㎡左右，视地理位置与价位而定。国内五星级大酒店原则简介：(一）酒店总体基本规定　　1、酒店功能划分合理、设施使用以便、安全。　　2、酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 。　　3、酒店内部公共信息图形符号符合LB/AT001原则。　　4、有中央空调系统。　　5、有背景音响系统。　　6、有与五星级酒店相适应计算机管理系统。（二）酒店接待大厅基本规定　　1、接待大厅宽敞、装修豪华、光线充分。　　2、有与酒店规模、五星级相适应总服务台，总服务台有中英文标志、分区段设立接待、问讯、结帐、24小时有工作人员在岗。　　3、提供留言服务、一次性总帐单结帐服务、信用卡服务、18小时提供外币兑换服务。　　4、总服务台提供酒店服务项目宣传品、酒店价目表、中英文我市交通地图，全国旅游交通地图、我市和全国旅游景点简介、各种交通工具时刻表、报刊杂志等。　　5、可8小时直接接受国内、国际客房预订，有酒店和客人同步启动保险箱、设门卫应接员、专职行李员、值班经理、大堂经理。　　6、在非经营区设客人休息场合、提供店内寻人服务和安排出租车服务、门厅及重要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅。　　7、至少能用2种外语提供服务（英语为必备语种），总机至少能用3种外语提供服务（英语为必备语种），各种批示用和服务用文字至少用中英文同步表达。（三）客房基本规定　　1、至少有40间（套）可供出租客房，70%客房面积（不含卫生间和走廊）不少于20平方米，至少有5个开间豪华套房，有残疾人客房。　　2、客房装修豪华，有豪华软垫床、写字台、衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜、床头灯，台灯，落地灯、全身镜，行李架等高档配套家具。　　3、卫生间用豪华建筑材料装修地面、墙面、顶棚，用良好排风设施，110/220V电源插座，电话副机，吹风机和体重称。装高档座便器。梳妆台，浴缸并带淋浴喷头，配浴帘，晾晒绳，24小时供应冷热水。　　4、有直拨国内、国际电话，有彩色电视机、音响设备、并有闭路电视系统，播放频道不少于16个，自办节目至少有2个频道。　　5、有与五星级相匹配文具用品，提供开夜床服务，24小时提供冷热饮用水及冰块，免费提供茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧，24小时提供中西式早餐，正餐送餐服务。　　6、提供叫醒服务，留言服务、衣装湿洗、干洗，熨烫和修补服务，提供擦鞋服务。　　7、客房、卫生间每天全面整顿，每日更换床单和枕套，客房用品和消耗品每天补齐。（四）餐饮基本规定　　1、有布局合理、装饰豪华中餐厅，至少能提供2种风味中餐。　　2、有布局合理、装饰豪华西餐厅，配专门西餐厨房。　　3、有独具特色，格调高雅咖啡厅，能提供自助早餐、西餐正餐。　　4、有恰当小宴会厅，有封闭酒吧间。　　5、餐厅、酒吧主管、领班和服务员能用英语提供服务。　　6、厨房冷菜间、面点间独立分割，有足够冷气设备，冷菜间有空气消毒设施，粗加工间与操作间隔离，有足够冷库，有专门放置暂时垃圾设施并保持其封闭。（五）公共区域基本规定　　1、有足够停车场，有足够高质量客用电梯，轿箱装修高档，并有服务电梯。　　2、有公用电话，并有市内电话簿。　　3、有男女分设公共卫生间。　　4、有商场，出售旅行日惯用品，旅游纪念品、工艺品等商品。　　5、有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报、电传、传真、复印、国际长途电话、国内行李托运、冲洗胶卷等。提供打字服务。　　6、有医务室。　　7、提供代购交通、影剧、参观等票务服务。　　8、提供市内观光服务。　　9、有应急供电专用线和应急照明灯。（六）选取项目（共78项，至少具备35项，具备项目越多，酒店越高档）客房（10项）　　1、客房内可通过视听设备提供帐单等可视性查询服务，提供语言信箱服务。　　2、卫生间有饮用水系统。　　3、不少于50%客房卫生间淋浴与浴缸分设。　　4、不少于50%客房卫生间干湿区别设。　　5、所有套房分设供主人和来访人使用卫生间。　　6、设商务楼层，可在楼层办理入住登记及离店手续，楼层有供客人使用商务中心及休息场合。　　7、商务楼层客房内有收发传真或电子邮件设备。　　8、为客人提供免费店内无线寻呼服务。　　9、24小时提供洗衣加急服务。　　10、委托代办服务。餐厅及酒吧（8项）　　1、有大堂酒吧。　　2、有专业性茶室。　　3、有除西餐厅外其她外国餐厅，配有专门厨房。　　4、有饼屋。　　5、有风味餐厅。　　6、有至少能容纳200人正式宴会大宴会厅，配有专门宴会厨房。　　7、有至少10个不同风味餐厅（大小宴会厅除外）。　　8、有24小时营业餐厅。　　商务设施及服务（5项）　　1、提供国际互联网服务，传播速度不不大于64kbit/s。　　2、封闭电话间（至少2个）。　　3、洽谈室（至少容纳10人）。　　4、提供笔译、口译和专职秘书服务。　　5、图书馆（至少有1000册图书）。　　会议设施（10项）　　1、有至少能容纳200人会议专用会议厅、配有衣帽间。　　2、至少配有2个小会议室。　　3、有同声传译设施（至少4种语言）。　　4、有电话会议设施。　　5、有现场视音频转播系统。　　6、有供出租电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、录像机、文献粉碎机。　　7、有专门复印室、配备足够复印机设备。　　8、有当代化电子印刷及装订设备。　　9、有照相胶卷冲印室。　　10、至少5000平方米展览厅。　　公共及健康娱乐设施（42项）　　1、歌舞厅　　2、卡拉OK厅或KTV房（至少4间）　　3、游戏机室。　　4、棋牌室。　　5、影剧场。　　6、定期歌舞表演。　　7、多功能厅，能提供会议，冷餐会、酒会等服务及兼作歌厅、舞厅。　　8、健身房。　　9、按摩室。　　10、桑拿浴。　　11、蒸汽浴。　　12、冲浪浴。　　13、日光浴室。　　14、室内游泳池（水面积至少40平方米）。　　15、室外游泳池（水面积至少100平方米）。　　16、网球场。　　17、保龄球室（至少4道）。　　18、攀岩练习室。　　19、壁球室。　　20、桌球室。　　21、多功能综合健身按摩撑。　　22、电子模仿高尔夫球场。　　23、高尔夫练习场。　　24、高尔夫球场（至少9洞）。　　25、赛车场。　　26、公园。　　27、跑马场。　　28、射击场。　　29、射箭场。　　30、实战模仿游艺场。　　31、乒乓球室。　　32、溜冰场。　　33、室外滑雪场。　　34、自用海滨浴场。　　35、潜水。　　36、海上冲浪。　　37、钓鱼。　　38、美容美发室。　　39、精品店。　　40、独立书店。　　41、独立鲜花店。　　42、婴儿看护及小朋友娱乐室。　　安全设施（3项）　　1、电子卡门锁。　　2、客房贵重物品保险。　　3、自备发电系统。特殊业种电影院建筑设计规范第1章总则第2章基地和总平面第3章观众厅3.1视点和视距3.2视线和关于夹角3.3座席、排距和走道3.4座席、排距和走道3.5银幕3.6干扰光防止第4章声学第5章放映机房第6章其他用房6.1门厅、休息厅6.2办公、服务、设备用房6.3厕所第7章防火和疏散7.1防火7.2疏散第8章建筑设备8.1给水排水8.2采暖通风和空气调节8.3电气附录一银幕尺寸及其与观众厅关系附录二名词解释附录三本规范用词阐明第1章总则第1.0.1条为保证电影院建筑设计满足安全、卫生及使用功能等方面基本规定，特制定本规范。第1.0.2条本规范合用于新建、扩建、改建，以放映35mm变形法、遮幅法宽银幕及普通银幕（涉及立体声）三种影片为主电影院建筑设计。其她兼放电影且有固定放映设备公共集会、文娱表演建筑可参照本规范关于条款执行。第1.0.3条电影院规模按观众厅容量可分为：特大型1201座以上；大型801座～1200座；中型501座～800座；小型500座如下。电影院应布点合理，规模恰当。当电影院总规模较大时，宜设多观众厅。第1.0.4条电影院质量原则分特、甲、乙、丙四个级别（与特大、大、中、小型交叉组合）。特等规定依照详细状况拟定。甲、乙、丙等相应规定应符合下列规定：一、主体构造耐久年限：甲等1以上，乙等50～1，丙等25～50年。二、耐火级别：甲、乙等不应低于二级；丙等不应低于三级，且不应有特大型。三、视听设施：甲等宜设立立体声。甲等大型以上观众厅主体构造宜具备能兼放、或后来能改建为兼放70mm影片条件。注：观众厅能兼放70mm影片土建基本条件参见附录一。第1.0.5条电影院建筑设计除执行本规范外，尚应符合《民用建筑设计通则》，以及国家和专业部门颁布关于设计原则、规范和规定。第2章基地和总平面第2.0.1条电影院基地选取应依照本地城乡建设总体规划，合理布置，并应符合下列规定：一、基地重要入口应临接城乡道路、广场或空地；二、重要入口前道路通行宽度除不应不大于安全出口宽度总和外，且中、小型电影院不应不大于8m，大型不应不大于12m，特大型不应不大于15m；三、重要入口前集散空地，中、小型电影院应按每座0.2㎡计，大型、特大型电影院除应满足此规定外，且深度不应不大于10m；四、多观众厅电影院各重要面集散空地应按实际分派最多人数计算；总座位数座以上电影院宜分数处集散；五、位于交叉口电影院尚应满足城乡关于交通车行视距规定。第2.0.2条总平面布置应功能分区明确，人行交通与车行交通、观众流线与内部路线（工艺及管理）明确便捷，互不干扰，并应符合下列规定：一、在火灾或其她紧急状况下，应能使观众及工作人员迅速疏散至有照明安全地带，并为消防作业提供适当通路及场地；二、一面临街电影院，中、小型至少应有另一侧临内院空地或通路，大型、特大型至少应有另两侧临内院空地或通路，其宽度均不应不大于3.5m；三、合建、附建电影院除以防火墙与毗邻建筑划提成独立防火分区外，别的临空某些仍应按上款执行；四、设备用房应置于对观众干扰至少位置，且应注意安全、卫生、消声、减振和设备安装维修以便；五、总平面内宜设机动车及自行车停车场，或由城乡交通规划统一考虑；六、总平面内尚应满足排水、隔噪、节能等方面规定，并依照条件布置绿化。第3章观众厅3.1视点和视距第3.1.1条设计视点应取画面下缘中点。池座第一排观众地面至设计视点高差不应不大于1.50m及不不不大于2.50m。第3.1.2条最小视距应符合下列规定：一、普通银幕：宜为画面宽度1.5倍，并不应不大于1.3倍；二、变形法宽银幕：当其画面高度与普通银幕画面高度相似时，宜为宽银幕画面宽度0.88倍，并不应不大于0.76倍；当其画面高度不不大于普通银幕画面高度（镜头焦距相等）时，宜为宽银幕画面宽度0.74倍，并不应不大于0.64倍（均见附录二图2）