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城市商业街区（综合体）繁华程度评价指标和评分
标准
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表评价项目评分标准一级指标二级指标评分项目A满分B60%-80%C40%1.名气（15）1.1文化历史（3.0）1.1.1文化历史（2.0）国家级保护省市县级保护价值无文化保护价值1.1.2开业时间（1.0）开业3年以上开业1－3年开业1年以下1.2知名度（4.0）1.2.1样本人群知晓比率（3.0）知晓者＞60%以上＞30%≤60%＜30%1.2.2媒体关注率（1.0）排序1－3排序4及以后无媒体关注1.3美誉度（2.0）1.3.1荣誉称号（2.0）世界级或国家级荣誉省级或市级荣誉无荣誉称号1.4忠诚度（6.0）1.4.1顾客回头率（2.0）回头率＞30%＞15%回头率≤30%＜15%1.4.2消费者口碑（2.0）一定会推荐多数会推荐基本不会推荐1.4.3消费者投诉（2.0）年度零投诉年度1-50件投诉50件以上投诉2.商誉(20)2.1商业集成度(14.0)2.1.1商户总数商业面积(7.0)300家以上3万平米以上100-300家1万-3万平米＜100家或1万平米2.1.2主流商家商品占比(3.0)＞80%≥50%≤80%＜50%2.1.3品牌商家、商品数量(2.0)＞35%≥20%、≤35%＜20%2.1.4商业生态(2.0)好较好一般2.2商业吸引度(6.0)2.2.1街区区位(2.0)区位优势突出区位较好区位一般2.2.2街区景观(2.0)景观独特景观较好普通景观2.2.3营销宣传活动(2.0)丰富，富有特色，比较丰富，有特色活动较少3.客源(12)3.1客流量(7.0)3.1.1年客流量(4.0)＞1000万人次≥500≤1000万人次＜500万人次3.1.2客流年增长率(3.0)＞20%≥10%≤20%＜10%3.2影响力(5.0)3.2.1客源地(2.0)外地客源＞40%≥20%≤40%，＜20%3.2.2消费者层次(3.0)高较高一般4.财力(15)4.1交易量(5.0)4.1.2投入总额(1.0)＞10亿元≥2≤10亿元＜2亿元4.1.2年营业(销售)总额(4.0)＞5亿元≥2亿元≤5亿元＜2亿元4.2财务贡献(5.0)4.2.1税收(4.0)＞5千万元≥2000≤5千万＜2千万元4.2.2公益性支出(1.0)＞500万元≥300≤500万＜300万元4.3消费水平(5.0)4.3.1人均单次消费额(3.0)＞500元≥300≤500元＜300元4.3.2人均消费水平(2.0)＞300元≥150≤300元＜100元5.特点(18)5.1特景(5.0)5.1.1建筑外观(2.0)风格独特、优美协调整洁协调、有美感普通建筑5.1.2街区绿化(1.5)有公共绿地及创意景观有公共绿地无公共绿地5.1.3景观小品(1.5)有显著艺术欣赏价值有艺术欣赏价值无艺术欣赏价值5.2特业(4.0)5.2.1主力业态(3.0)＞40%特色鲜明≥20%≤40%＜20%5.2.2辅助业态(1.0)辅助业态超过6种辅助业态3—5种辅助业态1-2种5.3特文(4.0)5.3.1文化特质(2.0)文化独特，气息浓郁文化比较独特无明显文化特质5.3.2文化影响力(2.0)世界性、国内影响省内或市内影响大无文化影响力5.4特节(5.0)5.5.1有无节庆活动(1.0)＞5种≥2≤5种＜2种5.5.2节庆活动的频率(1.0)每月举办不同类型活动每季度举办每年度5.5.3活动主题关联度(1.0)主题契合商圈功能与主题关联关联度较低5.5.4活动影响力(1.0)国际、国内省内或市内无影响力5.5.5活动推动力(1.0)参与者众多、规模大规模较大普通规模6.管理(11)6.1管理模式(3.0)6.1.1管理模式创新(3.0)专门管理，模式先进有专门管理机构普通模式6.2管理
规范
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(4.0)6.2.1
管理制度
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(1.0)有完善的管理制度正常的管理制度管理混乱6.2.2管理政策(2.0)有很好的招商政策有招商政策无招商政策6.2.3管理标准(1.0)管理标准化程度很高管理标准化程度中等管理不标准6.3管理效能(4.0)6.3.1年度治安状况(1.0)无治安事件治安事件1件治安事件2件以上6.3.2业主、商家和谐性(1.0)十分和谐和谐一般6.3.3街区的人流量(2.0)人流密集人流人流稀少7.设施(9)7.1公共设施(5.0)7.1.1街区道路设施(1.0)道路设施完善道路正常道路设置不足7.1.2环境卫生状况(1.0)整洁美观环境宜人比较整洁卫生状况差7.1.3停车场(2.0)停车位有较大空间停车场满足现有停车位严重不足7.1.4休闲设施(1.0)休闲节点设置较多有设置休闲节点无休闲节点设置7.2店内设施(4.0)7.2.1广告、店面、招牌(2.0)规范、统一、美观比较规范、统一、美观不规范7.2.2店内环境(2.0)整洁有序、消防设施完好消防设施完好设施不完备备注：一级、二级指标及其评分项目由抽样调查及专家赋值的加权平均值构成，总分为100分。85分以上为繁华商业街区（综合体），60-85分为成熟商业街区（综合体），60分以下为普通商业街区（综合体）。参考评定方法二:中心商业高度指数（CBHI）中心商业密度指数（CBII）城市繁华（中心）商业区具有如下特征：①为区域金融、行政、娱乐及文化集中区；②地价区域高位，建筑物高大稠密；③若干高大建筑垂直分布，底层一般为零售商业；④在主要道路分叉处附近；⑤白天人口最拥挤，交通流量大。繁华（中心）商业区计算方法为：测出街道的相对长度，用临街两侧商业部门所有铺面（楼层分开计算）与临街方向的长度之比来计算中心商业高度指数（CBHI），用商业部门占街道两侧房屋总数的百分比计算中心商业密度指数（CBII），其中CBHI≥1，CBII≥50%的街区，即为繁华（中心）商业区。
浙公网安备 33021202002483