鹰潭恒大绿洲封闭式管理MATCH_
word
word文档格式规范word作业纸小票打印word模板word简历模板免费word简历
_1717436049456_1
安全管理
企业安全管理考核细则加油站安全管理机构环境和安全管理程序安全管理考核细则外来器械及植入物管理
是物业管理中最敏感、最重要、最为业主所关注的工作，只有安居才能乐业，这是大家共同的心理。为业主创建一个安全、酣畅、友好的社区，也是我们物管企业的服务主旨。为了有效地控制外来闲杂人员和车辆进出，最大限度保障园区安全，为广大业主供给一个安全友好的居住生活环境，依据园区的实质状况，拟定以下
工作方案
公交公司节能减排工作方案居民健康档案工作方案幼儿园传染病防治工作方案安全隐患排查治理工作方案创建卫生村工作方案
：一、硬件设施建设和准备、东、西大门道闸系统和收费系统好，成立岗亭；未正式收费前，道闸系统能够兼容业主卡，业主车辆刷业主卡能进入小区，开始泊车收费后，启用泊车收费卡，道闸系统禁用业主卡；、灵巧车道两旁增设非灵巧车道（供行人和电动车、自行车、摩托车进出），非灵巧车道两旁用铁艺栏杆完整封闭，便于人员的管控；、沿江大门的小拱门安装伸缩门或铁门封闭，西大门非灵巧车道外侧空白地域安装伸缩门或铁门封闭；、非灵巧车道加装门禁系统，并在门禁系统上方增布防雨棚，便于门岗值班员在雨天对进出车辆和人员的管控以及便于业主进出刷卡不被雨淋；、各楼栋负一层与车库间进出口加装铁门，并安装门禁系统，加装摄像头监控；、地下车库进出口安装道闸系统，加装摄像头监控、商铺加装对射摄像头便于夜间的监察管控；、大门进出口、地下车库进出口工作人员、服务前台工作人员一致装备对讲机，一致频道，方便工作联系。二、宣传和提示、宣传手段：张贴通知、电话见告、上门拜会；、宣传内容：封闭式管理的动机随和处、实行封闭式管理前业主应做的准备和实行封闭式管理后应做的准备；、在门禁系统进出口显着地点张贴提示见告业主进出注意事项。三、人员配置1、东、西大门非灵巧车道进出口各配置次序保护员2人，兼备灵巧车辆进出次序保护，共计四人；2、地下车库每个车辆进出口配置次序保护员1人；3、地下车库设置1人，负责对车场进行巡逻和管控；4、户外设置2人巡逻园区，并对装修户进行巡逻；5、监控中心设置2人，进行24小时价班，增强对监控画面的巡视和对可疑目标的追踪。四、小区进出口管理（一）人员进出管理、行人或二轮车辆只好经过地面非灵巧车道进出小区，严禁走地下车库进出口或地面灵巧车道、非灵巧车道严格执行进出分道：进入小区的行人、电动车、自行车、摩托车只好走“入”道；走开小区的行人、电动车、自行车、摩托车只好走“出”道；、业主经过非灵巧车道进入小区，须刷业主卡；假如忘带业主卡，门岗人员礼貌须咨询业主房号和身份证后四位并登记，以后经过对讲机向客服前台核实，无误后放业主进入，并友好提示业主下次带好业主卡；、业主亲戚或忘带业主卡的家人进入小区，次序保护员需仔细咨询当事人姓名、需要去的房号等信息并做好登记，经前台向业主征询赞同后，方可放行。、外来人员要观光园区，请观光人员出示企业相关部门出具的介绍信、联系函等或接相关领导电话通知，方可放行，并马上通知相关部门；、本园区老年人想要进入园区，门岗队员应主动、热忱问候，看见老人手上提物件，门岗人员应呼叫巡逻人员至门岗主动帮老人拎物件陪老人至家门口；非本园区老年人想要进入园区，问清老人去哪后，门岗人员应呼叫巡逻人员至门岗，帮老人拎物件陪老人至业主家，并予以确认，如业主不在家，及时与业主联系，如业主短时间内不可以回来，则请老人至物管处休息片晌，直至业主回来；、销售人员进入小区前，门岗人员应咨询去向，经核实确因有业务联系，经客服前台向业主征询赞同后，方可放行，不然应委婉地拒绝其入内。如在园区内巡逻发现或经业主举报有销售人员后，应及时地对销售人员进行拦截，确认无违纪行为后，逐出园区，若有违纪行为，可交派出所；、装修（含空调打洞、铝合金安装）工人凭进出证进入小区，无进出证严禁进入，除非前台确认确是业主来电通知赞同进入后，方可放行，并通知巡逻队员带其到客服前台其办进出证（只来一次人员可不办理）并增强对他们的装修巡查，杜绝违规行为。、企业员工凭加盖物业服务中心印章的工牌方可进入园区，特别状况，经向其余部门或领导请示后，方可放行。（二）车辆进出管理、地面灵巧车进出口车辆管理（1）业主车辆刷泊车卡进入小区（收费系统启用前刷业主卡），假如业主忘带泊车卡或业主卡，经确认无误后，可放行；（2）拉装修资料、迁居车辆、拉家具或送水车辆，门岗人员确认无误后，见告其不可以驶入小区人行道路且停放时间不可以超出1小时（超1小时按规定收费）方可放行进入，并马上通知巡逻人员做好车辆停放安排，且在《车辆进出登记表》上做好详细记录；（3）企业员工车辆严禁进入小区；（4）消防车、救护车、运钞车、邮政车、工程抢险车、垃圾清运车辆、清污车辆、政府公务车，可灵巧放行；（5）对于其余车辆，严禁进入小区，可指引其停在小区外。、地下车库车辆进出口车辆管理（1）严禁拉装修资料、迁居车辆、拉家具或送水车辆进入地下车库；（2）业主刷月租卡或暂时泊车卡方可进入地下车库，刷暂时卡进入地下车库的车辆走开地下车库时须按规定向车辆收费员缴纳暂时泊车花费后，收费员方可放行；（3）员工车辆可停放地下车库，如企业有免费政策，可免费停放，不然须交按规定纳泊车花费。（三）物件进出管理、发现业主（住户）进入小区携带有易燃、易爆、剧毒等管制物件进入小区的，值班人员应好心提示。当业主（住户）执意要带入时，当班员应做好登记，同时将状况逐级上报；、来访者及施工人员进入小区携带有易燃、易爆、剧毒等危险物件时，当班人员应礼貌的拒绝物主将此类物件带入小区内；、物件出区凭服务中心开具的有效放行条，仔细核实后放行（重在核实）；、如服务中心下班后有物件出区，需业主到现场出示业主卡和业主有效证件登记也许通知人员业主家核真相况后方可放行；、服务中心下班后若有租户物件出区，则应婉词拒绝其将物件搬出区，待服务中心上班后核实开具放行条放行；、每班下班前，次序保护员应采集全部放行条交中队长，并由中队长上交客服一致保留，《物件放行登记》及放行条保留期为2年。（四）装修资料管理、装修资料进入时，门岗应仔细检盘问问，同时用对讲机向前台核实能否已办理装修手续，经核实赞同，人员方可入内；、若有防盗窗、空调、防盗门入区通知装修巡逻组跟进核实安装，杜绝违规；、露天太阳能、雨棚、大型槽钢，易燃易爆物件严禁进入园区。五、监控中心管理1、监控室实行24小时价班，保证通信器械正常使用，保证与外界联系畅通。发现异样状况，及时通知相关部门进行迅速办理，并准时、定位、定人作好记录和录像，对发生的打架、打架及盗窃、交通事故、火灾等录像另存入U盘存档保留，并做好标志；2、监控中心是整个小区的神经中枢，是整个小区的眼睛，监控员责任重要，工作不得粗心粗心、更不可以出现睡岗的严重违规行为，要起到指挥调换的作用，将各种苗头消灭在萌芽状态；、监控中心要随时注意电梯内的状况，发现有装修垃圾进入电梯，第一时间通知巡逻岗跟进，杜绝装修垃圾乱堆乱放现象；、值班员要随时注意监控画面状态，发现异样状况要第一时间通知巡逻人员进行核实；、值班员要学会利用监控追踪可疑人员和车辆，并合时通知巡逻岗嫌疑人或车辆的方向便于及时追踪。
浙公网安备 33021202002483