小产权房”使用权转让合同甲方（出卖人）：统一社会信用代码：法定代表人：住址：联系方式：委托代理人：联系电话：委托销售经纪机构：统一社会信用代码：业务代理人：身份证号/执业证号：住址：联系方式：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：乙方（买受人）：身份证号：住址：联系方式：委托代理人/法定代理人：身份证号：住址：联系方式：（买受人为多人时，可相应增加）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问
题
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的解释》（法释〔2012〕8号）及其他法律、法规之规定，双方在平等、自愿的原则下，就标的房屋及其附属设施之使用权转让达成如下
协议
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。另双方一致同意，标的房屋具备物权登记条件后，双方另行办理产权变更登记事宜。第一条房屋情况权属与坐落甲方同意将坐落在—的住房（占有土地性质为：集体所有土地；规划用途为：—；房地产权已经取得物权登记，登记号为：—）；房屋结构为—，于一年—月竣工，建筑面积共—平方米，（含地下室—平方米、阁楼—平方米）出售给乙方。该房产建筑面积的计算以土地房屋权属证书记载为准。房屋权利状况特别承诺（1）出卖人对该标的房屋享有占有和使用权，足以排除第三人对标的房屋的侵占和利用；（2）该房屋没有出售给除本合同买受人以外的其他人；（3）人对标的房屋未抵押、未出租。（4）承诺待交易标的房屋具备物权初始登记条件后90日内办理相应的物权初始登记，并协助配合将其物权转移登记至乙方名下。（5）对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。如该房产权利状况与上述情况不符，导致乙方不能正常使用标的房屋，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照一％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。第二条价方式、价款出卖人与买受人按照下列第—种方式计算该房产价款：建筑面积计算，该房产单价为每平方米人民币—元，总价款为人民币—元。面积计算，该房地产房单价为每平方米人民币—元，总价款为人民币（大写）（¥—元）。算，该房地产总价款为人民币（大写）（¥_元）。—计算，该房地产总价款为人民币（大写）（¥_元）。第三条付款方式及期限签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币（大写）（¥_元），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【—】时【抵作】【—】房屋价款。买受人采取下列第一种方式付款：一次性付款。买受人应当在—年—月—日前支付该房屋全部价款。（2）分期付款。买受人应当在—年_月_日前分—期支付该房屋全部价款，首期房价款人民币（大写）（¥_元），应当于—年—月—日前支付o双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为—，开户银行为—，账号为—。第四条房屋交付期限及交付条件甲方应于接收到第一期购房款后一日内，将房屋交付给乙方。甲方承诺所交付之房屋参照国家相关商品房交付的质量
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，并参照商品房交付条件承担相应的保修责任。如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。第五条费用结算双方同意，在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用（包括水、电、煤气、供暖等）由甲方负责缴付；若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。第六条违约责任本合同签订后，甲乙双方应忠实履行合同义务，遵守相关国家法律和法规规定。违反合同约定的一方，应当依据本合同及《合同法》相关规定，承担包括但不限于继续履行或解除合同、定金罚则、违约金责任、赔偿损失等相关违约责任。款及交付责任。乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之—的违约金。任何一方逾期一日以上未履约的，视为悔约，守约方有权通知对方解除合同，并按照合同交易价款的30%向违约方主张违约金，并依法主张相应的损失赔偿责任。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。被行政拆除的违约责任。如因行政部门的依法拆除原因导致房屋无法继续使用的，甲方应当通知乙方，乙方有权要求甲方全额退还购买本金及其相应利息(利息约定为：一)，并按照本合同确定的赔偿标准赔偿损失。如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。如因甲方单方面原因，致使标的房屋无法办理物权登记，或合同效力不被司法机关认可，致使乙方之使用权、合法占有权不被承认，导致乙方损失或不能居住的，甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金，违约金人民币—元，甲方支付乙方违约金后，导致乙方损害的事实仍继续存在的，超过个—月时，乙方有权解除本合同，并依据本合同追究甲方违约赔偿责任。第七条风险负担本合同生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。第八条争议解决双方如在合同履行中发生争议应协商解决，协商不成的，按下列第一种方式解决：(1)向仲裁委员会申请仲裁。(2)向该房屋所在地人民法院起诉。第九条就本合同未尽事宜订立的补充条款，为本合同不可分割之一部分，与本合同具有同等效力。第十条其他事项：。第十一条本合同及其补充条款经双方签字或盖章后生效。甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。签署时间：年月日甲方（出卖人）（签字或盖章）：法定代表人：委托代理人：委托销售经纪机构：业务代理人：乙方（买受人）（签字）：委托代理人/法定代理人：附件一：不得拆除的装修和附属设施项目内容（略）附件二：房屋平面图（略）
浙公网安备 33021202002483