第4章投资估算4.1投资估算概述4.1.1投资估算概念及内容投资估算是指在建设项目的投资决策阶段，在对项目的建设规模、技术
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、设备方案以及工程方案等进行研究并基本确定的基础上，采用一定方法，对拟建项目投资额所做的估计、计算、核定及相应文件的编制。建设项目投资估算编制，需要分别考虑建设项目所需的固定资产投资和流动资金。4.1投资估算概述4.1.2投资估算的作用项目建议
书
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阶段的投资估算，是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础。项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是正确评价建设项目投资合理性，分析投资效益，为项目决策提供依据的基础。项目投资估算对工程设计概算起控制作用，它为设计提供了经济依据和投资限额，设计概算不得突破批准的投资估算额。4.1投资估算概述4.1.3投资估算的阶段划分投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算这一阶段主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。初步可行性研究阶段的投资估算这一阶段主要是在项目建议书的基础上，进一步确定项目的投资规模、技术方案、设备选型、建设地址选择和建设进度等情况，进行建设项目经济效益评价，初步判断项目的可行性，做出初步投资评价。详细可行性研究阶段的投资估算称为最终可行性研究阶段，在该阶段应最终确定建设项目的各项市场、技术、经济方案，并进行全面、详细、深入的技术经济分析，选择拟建项目的最佳投资方案，对项目的可行性提出结论性意见。4.2投资估算的编制与审查 4.2.1投资估算的编制依据项目建议书（或建设
规划
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）可行性研究
报告
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（或设计任务书）方案设计（包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计）各类单项工程、单位工程及各单项费用的投资估算指标、概算指标等。主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量。4.2投资估算的编制与审查4.2.1投资估算的编制依据当地、当时人工、材料、机械设备预算价格及其市场价格。专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关工程估算造价的文件。现场情况，如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件等。影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。类似工程竣工决算资料及其他经验参考数据。4.2投资估算的编制与审查4.2.2投资估算的编制方法固定资产投资估算方法 单位产品法：单位产品法主要用于新建项目或新建装置的投资估算，是一种用单位产品投资推测新建项目投资额的简便方法，适用于投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算编制。 资金周转率法：这是一种用资金周转率来推测投资额的简便方法，可用于投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算。 投资额= 资金周转率== 4.2投资估算的编制与审查4.2.2投资估算的编制方法固定资产投资估算方法 生产能力指数法：这种方法根据已建成的，性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及拟建项目或生产装置的生产能力估算拟建项目的投资额。 计算公式为：C2=C1（Q1/Q2）nf 其中：C1-已建类似项目或装置的投资额；C2-拟建项目或装置的投资额；Q1-已建类似项目或装置的生产能力；Q2-拟建项目或装置的生产能力；f-不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n-生产能力指数。4.2投资估算的编制与审查4.2.2投资估算的编制方法固定资产投资估算方法 比例估算法：是以拟建项目的设备费或主要工艺设备投资为基数，以其他相关费用占基数的比例系数来估算项目总投资的方法。 1）以新建项目或装置的设备费为基数进行估算。 C=E（1+f1p1+f2p2+f3p3+……）+I式中，C-拟建项目或装置的投资额；E-根据拟建项目或装置的设备清单按当时当地价格计算的设备费（包括运杂费）的总和；p1，p2，p3-已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费百分比；f1，f2，f3-由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；I-拟建项目的其他费用。2）以新建项目或装置的主要工艺设备投资为基数进行估算。 C=E（1+f1q1+f2q2+f3q3+……）+I式中，q1，q2，q3-各专业工程费用占工艺设备费用的百分比。 4.2投资估算的编制与审查4.2.2投资估算的编制方法固定资产投资估算方法 系数估算法：也称为因子估算。 1）朗格系数法D=L×C式中，D-总建设费用；C-主要设备费用；L-朗格系数；2）设备、厂房系数法 对于一个生产性项目，如果设计方案已确定了生产工艺，且初步选定了工艺设备并进行了工艺布置，就有了工艺设备的重量及厂房的高度和面积，则工艺设备投资和厂房土建的投资就可分别估算出来。指标估算法：根据编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估算。4.2投资估算的编制与审查4.2.2投资估算的编制方法铺底流动资金的估算方法 铺底流动资金概述：铺底流动资金是保证项目投产后，能正常生产经营所需要的最基本的周转资金数额。铺底流动资金的计算公式为：铺底流动资金=流动资金×30% 流动资金的估算方法： 1）扩大指标估算法①产值（或销售收入）资金率估算法流动资金额=年产值（年销售收入额）×产值（销售收入）资金率②经营成本（或总成本）资金率估算法流动资金额=年经营成本（总成本）×经营成本资金率（总成本资金率）③固定资产投资资金率估算法流动资金额=固定资产投资×固定资产投资资金率4.2投资估算的编制与审查4.2.3投资估算的审查投资估算编制依据的时效性、准确性审查选用的投资估算方法的科学性、适用性审查投资估算的编制内容与拟建项目规划要求的一致性1）审查投资估算包括的工程内容与规划内容要求是否一致，是否漏掉了某些辅助工程、室外工程等的建设费用。2）审查项目投资估算中生产装置的技术水平和自动化程度是否符合规划要求的先进程度。4.2投资估算的编制与审查4.2.3投资估算的审查审查投资估算的费用项目、费用数额的真实性 1）审查费用项目与规划要求、实际情况是否相符，是否漏项或重项，估算的费用项目是否符合国家规定，是否针对具体情况作了适当的增减。2）审查“三废”处理所需投资是否进行了估算，其估算数额是否符合实际。3）审查是否考虑了物价上涨和汇率变动对投资额的影响，考虑的波动变化幅度是否合适。4）审查项目投资主体自有的稀缺资源是否考虑了机会成本，沉没成本是否剔除。5）审查是否考虑了采用新技术、新材料以及现行标准和
规范
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比已运行项目的要求提高所需增加的投资额，考虑的额度是否合适。
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