芜湖浴牛塘地块改造项目房屋征收补偿方案征求意见稿已公示

芜湖浴牛塘地块改造项目房屋征收补偿 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 征求意见稿(已公示)浴牛塘地块改造工程房屋征收补偿方案〔征求意见稿〕按照芜湖市国民经济和社会开展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，以及镜湖区国民经济和社会开展年度方案，因建设镜湖新城B地块周边改造工程，需实施房屋征收。现就该工程的房屋征收补偿安置方案公布如下：一、征收目的改造浴牛塘地块周边棚户区改造及浴牛塘水系建设。二、征收范围东起神东村水系、南至三丸电器、西至弋江中路、北至营盘山路，〔详见规划红线〕的用地红线范围内国有土地上房屋及其附属物。三、签约搬迁期限自分户评估结果公示之日起30日内。四、补偿方式及原那么被征收人有权选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择产权调换的按照“先补偿、后搬迁〞和“先签约搬迁，优先选房〞的原那么实施。非住宅房屋原那么上实行货币补偿。“住改非〞房屋 要求 对教师党员的评价套管和固井爆破片与爆破装置仓库管理基本要求三甲医院都需要复审吗 进行产权调换的，按照住宅进行产权调换。五、安置房地点、户型、面积及交付时间安置房地点：安奇驾校，镜湖新城。户型及面积：镜6#A6-110.45㎡，C3-128.52㎡，A6-1-113.14㎡，安奇驾校F2-127.77㎡，D3-85.66㎡。交付时间：镜2021.12，安奇驾校2021。六、货币补偿预评估价格经抽样预评估价格如下：1、混合结构：楼层1-2/2，年代2000年，用途住宅，房屋单价：5382元/㎡。2、混合结构：楼层1-2/2，年代1990年，用途住宅，房屋单价：4816元/㎡。3、砖木结构：楼层1/1，年代1985年，用途住宅，房屋价格〔单价〕：4542元/㎡。选择具有代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 性的被征收房屋进行预评估，对被房屋征收补偿价值提供参考。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。被征收房屋价值是指完全产权的被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。七、房屋产权调换征收部门与被征收人结算被征收房屋价格与产权调换房屋价格的差价。住宅房产权调换：被征收房屋是住宅房的，被征收人选择产权调换可按照被征收房屋有证建筑面积或按照人均建筑面积15㎡选择产权调换房屋。1．安置房价格：〔1〕镜湖新城：钢混结构：总楼层18，年代2021，用途住宅，房屋价格〔单价〕：5409元/㎡。〔2〕安奇驾校：钢混结构：总楼层35，年代2021，用途住宅，房屋价格〔单价〕：5182元/㎡。2．价格计算：产权调换的房屋面积与被征收房屋有证建筑面积相等的局部，被征收人按产权调换房屋价格购置。产权调换的房屋面积超出被征收房屋有证建筑面积，但在人均建筑面积15㎡以内的局部，被征收人按产权调换房屋价格的90%购置。产权调换房屋面积超出被征收房屋有证建筑面积或人均建筑面积15㎡的局部，在15㎡以内〔含15㎡〕的局部被征收人按产权调换房屋价格购置；超出15㎡以外、30㎡以内〔含30㎡〕的局部，按产权调换房屋价格增加10%购置；超出30㎡以外的局部，按产权调换房屋价格增加20%购置。3．增加面积：多层及多层以下的被征收房屋产权调换到总层数8层至11层的高层房屋的，按被征收房屋有证建筑面积的2%无偿增加面积；产权调换到总层数12至18层的高层房屋的，按被征收房屋有证建筑面积的4%无偿增加面积；产权调换到总层数19层及以上高层房屋的，按被征收房屋有证建筑面积的6%无偿增加面积。八、各类补偿及奖励：〔一〕搬迁费：1．实行货币补偿：住宅房：按被征收房屋有证建筑面积10元/m²一次性计发。非住宅房：按被征收房屋有证建筑面积15元/m²一次性计发；有重型机械按重型机械所在房屋建筑面积增加10元/m²；有大型设备的，按房屋征收决定公告之日的货物运输价格计算。2．实行产权调换：以现房产权调换的，按上述 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 计发。以期房产权调换的，按上述标准计发两次搬迁费。〔二〕临时安置费〔住宅房〕：1．以现房产权调换的，按每月10元/㎡计发4个月。选择货币补偿的计发6个月。2．以期房产权调换的被征收人自行过渡的，18个月内的，从其搬出之月起至产权调换房屋交付后的4个月按每月10元/㎡计发；超过18个月至24个月的，应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置费；超过24个月的，应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置费，直至产权调换房屋交付。3．已提供周转用房的，不再支付临时安置费；超过18个月至24个月未的，应当从逾期之月起按上述标准的50%计发临时安置费；超过24个月的，应当从逾期之月起按每月10元/㎡计发临时安置费，直至产权调换房屋交付。4．被征收住宅房屋人均建筑面积缺乏15m²的，按人均15m²计算临时安置费。〔三〕停产停业损失费〔非住宅房〕：非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。其补偿为商业用房15--25元/㎡，生产用房12元/㎡，办公用房12元/㎡，仓储用房为5元/㎡。同时按照上述规定计发4个月。〔四〕架空层、地下室、阁楼：1．房地产权证未注记的架空层、地下室、半地下室补偿：层高2.2米以上500元/m²；层高2.2米以下至1.8米400元/m²；层高1.8米以下至1.5米300元/m²；层高1.5米以下200元/m²。2．房地产权证未注记的阁楼补偿：檐口高度2.2米以上400元/m²；檐口高度2.2米以下至1.8米300元/m²；檐口高度1.8米以下至1.5米150元/m²；檐口高度1.5米以下至1米80元/m²；檐口高度1米以下至0.5米50元/m²。〔五〕积极搬迁奖励费为鼓励积极搬迁，设立积极搬迁奖励费，按时间段区分〔1—30日内奖励200元/㎡，31—60日内100元/㎡，60日后不再奖励〕。〔六〕各类附属设施各类附属设施，房屋装潢、树木补偿按?芜湖市市区国有土地上房屋征收搬迁费等标准的通知〔试行〕?(芜市建〔2021〕126号)文件中规定标准执行。九、未登记房屋补偿〔一〕无证住宅房屋：1984年1月5日?城市规划条例?公布前建造的无证住宅房屋被征收时，可比照有证住宅房屋的100%计算补偿。1984年1月5日至1990年4月1日?城市规划法?公布前建造的无证住宅房屋被征收时，可比照有证住宅房屋的80%计算补偿。1990年4月1日至2000年12月31日前建造的无证住宅房屋被征收时，可比照有证住宅房屋的40%计算补偿。2000年12月31日至2007年8月14日前建造的无证住宅房屋被征收时，可比照有证住宅房屋的20%计算补偿。2007年8月14日后建造的无证住宅房屋一律不予补偿。〔二〕改变用途房屋：1990年4月1日?城市规划法?施行前，被征收房屋已经改变房屋用途并连续使用的，经被征收人书面申请，并提供合法有效的房地产权证、工商营业执照、纳税凭证等有效证明，可以按改变后的用途确认并补偿。十、其他〔一〕承租公房补偿：1998年底以前承租直管公房和单位自管公房的住宅房，搬迁原那么上按有关规定优先出售给承租人，承租人不愿购置的，可按房屋补偿金额的30%付给承租人，70%付给产权人。1999年元月以后承租的，可按该房屋补偿金额的20%付给承租人，80%付给产权人。搬迁补助费、临时安置补助费付给承租人，附属物按原归属或以承租约定分别给予补偿。〔二〕房改房补偿：按房改房政策购置尚未取得完全产权的住宅房屋，房屋征收时必须按规定补足产权后，方可办理征收补偿安置等相关手续。〔三〕住房保障：产权调换房屋建筑面积人均15㎡以内的，被征收人确实无力购置，经确认可实行承租，并依据相关规定办理承租手续。符合廉租住房租金补贴条件的，可申请廉租住房租金补贴。〔四〕签订协议：房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。〔五〕作出补偿决定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照有关规定，按照本征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。〔六〕法律责任：房屋征收工作人员在房屋征收与补偿工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，将责令改正，通报批评；造成损失的，依法承当赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。被征收人不得采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处分。〔七〕未尽事项按照?芜湖市国有土地上房屋征收与补偿工作规程〔试行〕?规定执行。〔八〕征求意见时间为30天〔2011年8月10日至9月8日〕。被征收人如对本方案有不同意见，请以书面形式寄或送至。同时在镜湖区政府网公示。2960301，现场咨询联系人：周先生。二〇一一年八月十日