土地协议土地租赁协议出租方：___________(以下简称甲方)承租方：___________(以下简称乙方)根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国
合同
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法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本协议，共同信守。一、土地的面积、位置甲方自愿将位于杨庄街道上堡子西扁村面积_________亩坡地承租给乙方使用。土地方位东起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。二、土地用途及承租形式1.土地用途为。2.承租形式：个人承租经营。三、土地的承租经营期限该地承租期限为____年，自____年__月__日至___年__月___日止。四、承租金及交付方式币___________元。2.每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。五、甲乙双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照协议约定的用途合理利用。2.按照协议约定收取承租金；在协议有效期内，甲方不得提高承租金。3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。5.按照协议约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承租地的道路。6.按本村村民用电价格收取乙方电费。7.为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。8.在协议履行期内，甲方不得重复发包该地块。(二)乙方的权利和义务1.按照协议约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。2.享有承租土地上的收益权和按照协议约定兴建、购置财产的所有权。3.享受国家规定的优惠政策。4.享有对公共设施的使用权。5.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。6.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。7.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。六、协议的转租1.在本协议有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。2.转包时要签订转包协议，不得擅自改变原来承租协议的内容。3.本协议转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租协议的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转租协议的约定行使权利和承担义务。七、协议的变更和解除1.本协议一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本协议。2.在协议履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本协议。3.本协议履行中，如因不可抗力致使本协议难以履行时，本协议可以变更或解除，双方互不承担责任。4.本协议履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本协议，其违约责任由甲方承担。6.本协议期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本协议期满前半年签订未来承租协议。八、违约责任1.在协议履行期间，任何一方违反本协议的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和协议未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。2.乙方应当按照本协议约定的期限足额支付租金。如乙方逾期45日未支付租金，则甲方有权解除本协议。3.本协议转租后，因甲方的原因致使转租协议不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。九、协议纠纷的解决办法本协议履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向西安市土地仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。十、本协议经甲乙双方签字后生效。十一、本协议未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议(经公证后)与本协议具有同等法律效力。十二、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。出租方：(签字)承租方：(签字)签约日期：_______年___月___日1/1
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