司租赁合同

合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 编号：合肥市九佰伴商业发展有限公司商场租赁合同书供应商编号：供应商名称：供应商地址：部门：签订时间：年月日租赁合同本合同由以下双方于年月日在中国安徽省市县签署。甲方（出租方）：合肥市九佰伴商业发展有限公司。法定代表人或授权代表：【】地址：【】邮编：【】电话：【】传真：【】开户银行：【】账户：【】税号：【】纳税人性质：【】乙方（承租方）：【】（法人单位）法定代表人或授权代表：【】地址：【】邮编：【】电话：【】传真：【】开户银行：【】账户：【】税号：【】纳税人性质：【】乙方（承租人）：（自然人）承租人证照名称：身份证承租人证照号码：引言甲乙双方依照中国法律、法规、规章及有关政策的规定，本着平等互利互惠的原则，经过充分友好协商，就乙方承租铺位达成下列条款：第1条租赁商铺位置、面积及使用范围1.1乙方租赁商铺位置为(铺位)。该单元的建筑面积为平方米。1.2乙方租赁上述场地的使用范围为类。若乙方改变此经营使用范围，应事先征得甲方书面同意。第2条租赁期限2.1租赁期限为年，从年月日至年月日止。租赁起始日延迟的，租期相应顺延。2.2特别约定之一：因商场整体装修等不可预见因素，上述租赁期限起止日期在执行时甲方有可能进行调整或提前终止，乙方应予以配合，如须提前终止的，甲方以书面形式提前30天通知乙方即可，双方按实际租期结算。2.3特别约定之二：由于楼层使用用途上的局限，在乙方所承租的铺面在承租期限内如果受到政府部门的干预而须另作其他用途。如发生此等情况，甲方可以随时提前终止合同，乙方须无条件配合，甲方将返还乙方已交未租期间的租金（不计息），但不承担违约责任或任何赔偿责任。第3条租金、水电费、履约保证金、装修保证金、物业费3.1租金：承租场地的年租金总金额为：（￥），大写，乙方应于本合同签订时按季度交租金（一季度为三个月），在承租期三年之内不涨房租。3.2乙方在经营期间，包括装修时间段，产生的水费电费全部由乙方自行承担缴纳3.3履约保证金：承租方缴纳两个月的月租金作为合同保证金金额为：（￥）大写。合同到期后乙方不在续租合同解除两个月后，凭财务收款收据退履约保证金。3.4装修保证金：承租方在装修期间缴纳装修保证金金额为：（￥）大写，装修工程结束后两个月，凭财务收款收据到财务退装修保证金。3.5物业费：承租方按合同的签约面积缴纳物业费金额为：㎡/月，年物业费为：（￥）大写。第4条乙方的责任4.1装修乙方进场经营前必须按甲方经营规划及装修要求对承租场地进行装修，装修前须向甲方提交申请并附相应的装修 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 、效果图，经甲方审定后方可进行。未经甲方同意进行的装修或装修效果不能达到甲方要求，或装修结果与甲方原审定的方案不符的，甲方有权通知乙方限期拆除或修改，所需费用由乙方自行承担。若乙方拒不拆除或修改，甲方有权终止合同。乙方装修不得破坏甲方的房屋结构、质量、整体布局，也不得影响其他相邻租户的营业。乙方装修期间装修人员的安全由乙方全权负责。4.2经营乙方应按合同约定的经营范围合法经营商品或服务，未经甲方同意不得占用或阻碍商场公共地方如公共通道等。4.3卫生、治安、消防乙方应负责其承租铺面的卫生、治安、防火工作，并遵守甲方对铺面卫生、治安和防火工作的统一管理要求及规定。若乙方违反上述约定，致使甲方或第三者遭受损害或损失，乙方应承担一切责任和后果。若在租赁期限内乙方违反上述规定累计达3次，或造成严重后果，甲方有权单方面终止合同，乙方已付租金余下部分用于赔偿甲方经济损失，履约保证金作为违约金罚没给甲方。第5条使用、转租、转让5.1乙方应按合同第1.2条规定的使用范围使用场地，乙方不得把承租商铺的部分或全部以任何形式转为或改为他用。否则甲方有权终止本合同，同时乙方已付租金及履约保证金作为违约金赔偿给甲方。5.2未经甲方书面同意并办理相关手续，乙方不得以任何形式（包括但不限于以出借、分租、转包、分包等形式）将商铺的全部或部分给第三方使用。乙方擅自许可第三方使用租赁场地的行为无效，在此期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有，且甲方有权立即解除本合同。同时乙方已付租金及履约保证金作为违约金赔偿甲方。第6条及时退交承租单元(铺位)在本合同到期或终止时，无需甲方通知或要求，乙方应立即将其所有物品搬出承租场地，把承租场地交还给甲方，包括所有固定装置和设备。这些装置和设备应与租赁开始时一样完好（自然磨损或自然损耗除外）。如乙方未及时将出租场地交还甲方，甲方有权采取清场措施，乙方所受的一切损失自负（对乙方遗留物品甲方不负责保管或赔偿）；乙方还应赔偿甲方在拖延期间而受到的一切损害和费用，包括但不限于登报费用、公证费用、诉讼费、律师代理费及甲方因任何后继租户、或任何其他第三者由此而提出索赔所受到的一切损失。第7条合同的修改、续租7.1对本合同的任何修改须经双方同意，并以书面形式约定，否则无效。7.2若乙方欲续租，应在本合同期满前3个月向甲方书面提出，否则，视为乙方放弃续租要求。如甲方同意乙方的续租要求，双方应重新签订合同。第8条合同违约、终止、不可抗力8.1出现本合同第2条须提前终止租赁的任何一种情形时，甲方须提前三十天（或者甲方接到政府通知后三天内）书面通知乙方终止租赁，乙方须按甲方通知清退场地，在清退场地后十个工作日内清结所有应付款项。如乙方不配合甲方的，甲方有权强制清场，乙方损失自负。8.2任何一方违反合同的条款，或者不完全履行合同规定的义务之一，除非本合同另有约定，否则违约方应在有关条款规定的时限内（最长不超出10天）采取补救措施使之符合合同要求，并应按本合同有关条款的约定承担违约金；如该条款没有约定违约金的具体数额，则违约方应按当年度年租金总额的5%承担违约金。如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应赔偿守约方所受的损失。8.3除本合同另有约定外，乙方违反本合同约定导致甲方提前解除租赁合同的，甲方有权没收其已付的全部履约保证金，所余租金及经营管理服务费在清结乙方所有应付款项后无息退回。8.4乙方严禁在本商铺违法经营，若违反，甲方有权向政府有关部门举报，并单方解除租赁合同。8.5双方特别约定，该房屋因不可抗力遭到严重损坏，导致乙方无法继续经营的，双方应当就是否继续履行本合同进行商议。如在不可抗力事件发生后90日内乙方既无法继续经营，双方也无法达成一致意见的，则任何一方均有权终止本合同。本合同因此而终止的，双方互不承担违约责任。第9条甲方的权利9.1甲方负责商场的整体经营管理，乙方应积极配合。特别是乙方租赁自行管理应符合甲方的管理要求，否则甲方有权依商场的有关制度对乙方采取责令改正、追究违约责任等措施。9.2甲方有权依本合同规定向乙方收取水电及公共能耗保证金。9.3甲方有权审核、确定乙方在商场的经营业态范围。9.4甲方有权按有关法律和地方性法规制订各项规章制度、特别约定、守则和相关条例。对违反前述制度的行为，有权采取批评、制止、纠正等措施或提交有关部门处理。9.5甲方接受委托拥有商场范围内的所有建筑物，包括公共场地的广告位、指引牌等设施的分配调控权。9.6为确保商场公共设备、设施的正常运行，甲方可进入商场内任何场所进行检查、维修及保养，包括乙方租赁商铺的内部。9.7甲方因下列原因造成的服务中断无须对乙方负责：1）因设施、设备必要的保养及维修；2）台风、火灾、水灾、地震或其它不可抗力的因素。9.8在该商铺租赁期限内，该房屋产权所有人有权将该房屋予以出售，乙方在收到该房屋产权所有人挂号邮寄的出售通知之日（以邮件邮戳日期为准）起7天内，享有优先购买权。上述期限内乙方不作书面答复的，即视乙方放弃该优先购买权，该房屋产权所有人有权将该房屋出售他人，本合同依然有效。9.9租赁期满或乙方退租的，除双方另有约定外，对于商铺装修，甲方有权选择以下处理方式：1）依附于商铺的装修归甲方所有；2）要求乙方恢复原状；3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。4）乙方装修的固定设施，合同期满，乙方如不续租，其固定装修设施无条件完好留给甲方；合同期未满，单方终止合同，乙方也不得有任何损坏行为。乙方毁坏、损坏商铺设施或擅自改变商铺结构，应按甲方修缮商铺总支出费用的2倍赔偿损失。9.10甲方应保证对合同约定铺位有出租权，根据位置差异设定不同的租金和费用标准。为乙方提供经营场地及相关配套设施和经营条件。第10条甲方的义务10.1按本合同之约定向乙方提供商铺，并确保它的有效性和合法性。10.2甲方负责对商铺其附属物的定期检查，并承担正常的维修费用（由乙方原因造成的损坏应由乙方负责维修，并承担相关费用）。第10条乙方的权利1）在租赁期内按本合同享有的合法使用权和依法经营权；2）在经甲方认可后按甲方制定的招牌、店标，统一制作标准在此商铺门头设立经营所需之招牌、店标；3）本合同其他条款赋予乙方之其他权利。 第11条乙方的义务11.1乙方应按本合同约定在规定期限内向甲方交纳房屋租金，按时向甲方委托的物业管理公司交纳自营电费、公用水电费、公共设备、设施运行能耗费及物业管理费等相关费用，逾期交纳前期费用的，每逾期一天，按其所欠费用的百分之一向甲方交纳违约金。11.2乙方应独立承担法律责任，不得以甲方名义从事各项经营活动。乙方的债权、债务处理与甲方无关。甲方不承担因乙方经营所造成的任何责任。11.3乙方须按国家有关法律、法规和地方法规合法经营，遵守《商场管理公约》及其它有关制度，服从甲方的统一管理，服从甲方委托的物业公司统一管理，若因乙方的经营行为造成甲方承担责任的，乙方负责全部赔偿。11.4乙方须按本商场装修细则及有关规定进场装修。装修方案须经甲方审核并确认（括店标、店牌的设置），不得擅自进行装修和施工，乙方应确保在其装修施工过程中的生产安全，若因其装修施工过程中所造成的人身损害或财产损失的，由乙方承担一切赔偿责任。11.5.乙方将对甲方正常的检查和维修给予配合协助。11.6乙方未经甲方同意不可进入配电房、泵房、水系统泵房、消防设备控制房、消防监控。11.7 房、水箱、中央空调系统等处进行维修、更改或其他活动。11.8租赁期内，乙方必须保持正常经营状态，维护商场内经营秩序，配合甲方对商场的综合管理，遵守商场经营时间。11.9乙方应承担商铺内的设备、设施日常维修保养和清洁、安全之责任；11.10乙方须持合法经营执照，并按有关规定办妥税务、消防、治安、环保、卫生等许可证；11.11.乙方不得擅自改变租赁商铺的经营用途；11.12乙方不得擅自转租、暗租、出借、转让商铺，中途不予退租。如有特殊情况，须经甲方同意，办理相关手续后方可施行；11.13乙方应当合理使用其所承租的商铺及其附属设施。如有使用不当造成损坏的，乙方应当立即修复或赔偿损失；乙方如改变商铺内部的结构、设置、对商铺有影响的设备、设施等，此方案均事先征得甲方的书面同意后方可施工；11.14乙方应于商铺租赁期满后，将承租商铺及其附属设施、设备交还甲方；乙方交还甲方商铺应当保持商铺及设施、设备的完好状态，不得留存物品妨碍营业房的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处理。11.15有权依据本合同取得承租商铺的使用权。乙方在租赁期间，不得对租赁商铺进行销售、抵押。11.16乙方自聘营业员，薪金由乙方负责发放。应将所用营业员姓名、简历、照片与身份证复印件，送交甲方管理部门登记，培训合格后方可上岗。乙方所用营业员的行为代表乙方，由乙方对其全部行为负责。如果乙方委托甲方代理聘用营业员，双方另行签订 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 。11.17乙方的商品和财物在商场的一切风险除因甲方员工的故意、过失行为所造成的损失外，乙方应自行负责并承担。甲方(公章)：乙方(公章)：代表(签字)：代表(签字)：