加盟管理合同

加盟管理 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 加盟管理 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 沪君加盟字第号甲方：乙方：丙方（保证方）：甲乙丙三方本着友好协商、互惠互利、诚实信用原则，在明确各自权利、义务的基础上，经三方协商一致，达成如下协议：第一条：定义第四条第（二）项中的“营业费用”：本协议项下所称营业费用是乙方在经营过程中产生的一切费用，包括但不限于办公房屋租金、员工工资、各种税、水、电、电话、物业费等。第五条中的“实际损失”：本协议项下的实际损失包括违约方给守约方造成的利息损失、滞纳金损失、聘请律师支付的律师服务费等所有损失。第二条：加盟条件乙方为从事房地产经纪业务，加盟甲方需具备以下条件：1、具备民事行为能力，并且依法能够从事房地产经纪业务。2、乙方自行提供合法的经营场所，同时具备可申办分支机构的其他条件。3、乙方加盟后，自行负责选聘或委托甲方招聘该分支机构业务人员，并且乙方必须保证所选聘的经纪人员具有经纪资格，且无房地产经纪不良劣迹。如选聘的工作人员有犯罪 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 的，须书面报甲方核准。4、乙方自行承担申办分支机构的一切费用。5、乙方为保证能够合法经营且不损害甲方利益，需在加盟期内向甲方提供不间断的担保。第三条：甲方的权利、义务（一）甲方权利：1、按时向乙方收取管理费。2、监督乙方的经营活动，包括核查乙方的经营帐目。3、授权乙方在一定范围内从事经营活动。4、要求乙方提供保证人，在保证人有可能无法承担保证责任时，要求乙方另行提供原保证人。5、要求乙方统一使用甲方为实现加盟经营管理而设计的灯箱、广告、装潢风格、logo等。6、甲方增设法务部。由甲方贷款部及法律顾问施行统一签约和办理贷款按揭业务。乙方根据所处区域，在甲方指定的签约点陪同、配合客户签订《上海市房地产买卖合同》及其他相关法律文件。如买受人需要办理按揭贷款，由总公司统一安排银行或贷款服务公司上门签订《抵押借款合同》及其他相关法律文件。7、甲方在经营管理活动中行驶的其他权利。（二）甲方的义务：1、协助乙方选定经营场所，经甲方确认后，在没有申办分支机构之前，甲方应向乙方提供营业执照及相关复印件。2、协助乙方选聘工作人员，并按乙方申请为其聘用人员做录用前的调查。3、每月组织业务培训，包括心态素质培训和技术培训。含新人培训（免费）、管理人员培训、营销精英培训等不同类型的培训，旨在提高甲方的经营业绩和实现企业化管理模式。4、提供法律支持。按乙方申请在乙方经营场所内悬挂甲方常年法律顾问铜牌，以提升品牌专业化形象，给客户以专业支持。甲方的法律顾问可提供日常法律咨询、地产金融相关诉讼服务等。5、甲方向乙方提供房源信息并共享信息资源。6、甲方定期统一发布广告信息。7、协助乙方办理分支机构。8、在加盟期内，同意乙方以甲方公司名称对外经营业务。第四条：乙方的权利义务（一）乙方权利：1、乙方加盟后，有权使用甲方公司名称并以甲方分支机构名义对外经营。2、乙方有权使用甲方设计的灯箱、广告、装潢风格、logo等。3、在向甲方支付管理费用后，乙方负责的分支机构所产生的营业利润不再向甲方支付，但双方另有约定的除外。4、在加盟经营期间，乙方有权享用甲方为其提供的房源信息。5、乙方有权和甲方或其他加盟店合作完成居间服务。6、乙方有权善用甲方的品牌效应和其他信息资源。（二）乙方义务：在加盟经营期间，乙方应当遵守如下规定：1、按时向甲方缴纳管理费。2、在甲方的授权范围内开展经营活动，并有义务使交易的对方知晓该授权的范围。3、统一使用甲方提供的合同文本，不得擅自购买或制定合同文本与第三方交易。4、乙方自行承担营业费用。5、遵守国家的有关法律、法规及各种规章的规定。合法经营，不得从事违反本行业规则的经营活动，不得有其他违法经营行为。6、遵守甲方的各项管理规定，维护甲方公司形象以及经济利益，保守甲方的商业秘密，不得泄漏可能造成甲方损失的商业信息给他方。7、非经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将分支机构转让第三方经营或向第三方转让本协议项下的权利、义务。8、应依法纳税、保障帐目清楚并妥善保管财务帐册以备甲方核查。9、乙方或其工作人员在经营活动中造成第三人损失或需承担其他责任的，应有乙方独立承担，如果由甲方代乙方或其工作人员承担责任后，甲方可以就承担的责任范围全部向乙方及保证人追偿。该责任范围包括乙方已经承担的责任以及为承担该责任所支付的律师服务费、违约金、滞纳金等所有能够计算的实际损失。10、乙方仅能从事房地产经纪业务，而无权以甲方分支机构名义或代表甲方从事房地产经纪业务以外的其他任何事务，包括但不限于贷款、提供担保等。11、乙方无权为他人的债务提供担保或反担保，乙方的工作人员在职期间也不能作为他人债务的保证人。12、未经委托人书面同意，乙方不得代委托人收取交易资金，如定金、购房款、租金等。如果委托人书面委托乙方代为收取或监管交易资金，则乙方原则上只能代为收取或监管五万元人民币（含）以下资金，资金超过五万元的，则由客户直接委托甲方或律师事务所、房地产交易中心代为收取或监管。如客户将五万元以上资金委托乙方收取或监管而造成客户损失，总公司不承担任何责任。13、乙方不得从事任何侵犯甲方权益的活动，包括但不限于利用甲方名称设立网站，以及其他侵害甲方名称权的行为等。14、乙方在终止本协议后不得再以甲方名义对外从事经营活动，不得再使用任何可能使第三人误以为是甲方作为的物件。包括印由甲方logo的文件、甲方的灯箱广告等。15、乙方不得私自办理客户的房屋按揭贷款业务，包括与贷款服务公司、银行签署相关合作协议；以客户自行办理按揭贷款名义私自承接贷款业务；组织人员对外承接贷款业务并私自办理、私自收取贷款服务公司的手续费用等。第五条：违约责任甲方有任何违反本协议的违约行为，包括本协议第四条及其他条款中约定甲方义务的，须退还乙方保证金并赔偿乙方的实际损失。乙方有任何违反本协议的违约行为，包括包括本协议第四条及其他条款中约定乙方义务的，甲方有权没收乙方保证金并赔偿乙方的实际损失。第五条：管理费、保证金及支付方式（一）管理费：1、乙方加盟后，应向甲方支付管理费为每月人民币元整，并视经营情况每年调整。加盟期限以年为 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 。2、管理费支付方式：每三个月支付一次，每次提前七天支付。（二）保证金及支付方式：乙方加盟时需向甲方支付保证金人民币元整，如在加盟期限内，乙方无任何违法、违规经营行为或其他违约行为，加盟期限届满后两个月内甲方全部退还乙方；如有违法、违规、违约行为、违反合同义务或乙方无故中途退出加盟的，该保证金甲方不予退还，并有权追究乙方的违约金。第六条：利润分配1、甲方或乙方独立完成中介服务的，税后利润归各自所有。2、甲乙双方合作完成中介服务的，税后利润由甲乙双方平分。第七条：违约责任本协议签订后，在加盟期限内，如乙方违反本协议中第二条及第三条第（二）项内容，则甲方有权立即终止本协议，并决定撤销该分支机构，同时由于乙方的行为造成甲方损失的，甲方有权向乙方及保证人追偿。第八条：保证责任因乙方的请求并经甲方同意后，丙方愿意作为乙方履行本协议的保证人。1、保证范围及方式：乙方或其工作人员在经营活动中违约或造成他人（包括甲方）损失等应承担经济责任，如上述责任由甲方代为承担的，则甲方可以向乙方追偿，也可以直接向丙方追偿，丙方对此承担无限连带保证责任。2、在加盟经营期间，如甲方发现丙方经济状况较差、品行不良、居住地不祥等导致其可能无法承担保证责任的，则甲方有权要求乙方另行提供担保，如乙方未能提供的，则甲方有权解除本协议。第九条：争议解决方式甲乙丙三方在履行本协议中发生争议的，由争议方协商或通过调解解决。协商或通过调解不成，可以向协议签订地人民法院起诉。第十条：其他本协议未尽事宜，由三方协商解决。如协商不成则按照法律、法规规定处理。第十一条：合同生效本协议有效年，经三方盖章签字后生效。第十二条：本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份。签约三方：甲方：乙方：丙方：住址：住址：住址：电话：电话：电话：日期：日期：日期：签订地：签订地：签订地：