临沂河东商业租金市场调查调研表

临沂河东商业租金市场调查调研表 1. 调研区域：解放路、兰亭路、东兴路、金一路、安居街范围内及各项目周边商铺为主；包含怡海国际新城、三江领秀、凯润滨湖花园、东来商城等周边竞品项目数据 2. 商铺现状：区域处于河东主城区，人流量较大，多以服务于社区居民的便民服务型商业为主。商业较为活跃，消费力较强。其中以安居街商业圈、九州商业圈、幸福花城商业圈及东兴路较具有代表及典型性。商业经营业态趋于中低档，品质感偏弱。商铺租金多集中在19-40元/月/㎡之间。 1) 河东金一路周边 位置 金一路东段、东兴路以西，汽车站周边 商铺现状 金一路为区域主干道，靠近汽车站及各批发市场，流动人口偏大，多以服务型商业为主，周边宾馆、餐饮较为密集。其次本区域辐射多个居住性社区，商铺多以社区便民为主。 经营业态 五金、服装、餐饮、宾馆、药店、中介 租金水平 19-23元/月/㎡ 商铺实例 商铺 面积（㎡） 租金（元/年） 租金水平（元/月/㎡） 金一路周边 汇通机床附件 58（二层） 13000 19 伟业锯床链条 50（二层） 12000 20 沂州糁府 105（二层） 27000 21 富雅窗帘 110（二层） 3000 23           2) 兰亭路南段 位置 兰亭路南段，解放路以南，凯润滨湖对过及附近 商铺现状 本路段为片区支干道，主要服务于社区、市场居民。九曲花园沿街、银丰家园沿街店铺均已在经营中，多以餐饮、社区服务为主。凯润自有沿街仅一家社区医院入住。 经营业态 餐饮、洗车、印刷、超市、药店、五金 租金水平 29-33元/月/㎡ 商铺实例 商铺 面积（㎡） 租金（元/年） 租金水平（元/月/㎡） 兰亭路南段 凯润滨湖周边 安徽牛肉板面 70 26000 31 金山劳保 80 28000 29 华昌副食 80 28000 29 腾元印刷 70 28000 33           3) 东兴路北半部 位置 东兴路北段，解放路以北 商铺现状 本路段为河东主干道，车流量较大，解放路口周边商业较为繁华，是河东优质医疗、教育资源相对集中区域，商业较为繁华，业态较为齐全。 经营业态 餐饮、学屋、药店、广告、眼镜、摄影、娱乐休闲 租金水平 29-33元/月/㎡ 商铺实例 商铺 面积（㎡） 租金（元/年） 租金水平（元/月/㎡） 东兴路北段 宏祥厨卫 200（三层） 40000 17 佳明眼镜 160（三层） 50000 26 极速单车 60（一层） 30000 41 丽缘影社 100（二层） 20000 17           4) 安居街路段 位置 东兴路以西，安居小区路段及安居门口拐角 商铺现状 本区域社区相对集中，人流量较大，商铺多以服务社区的餐饮、医疗等社区服务为主。开店利用率较高，面向社区刚需消费型居民，购买频率较高。各业态商业较为活跃，回报率也较高，盈利性强。 经营业态 餐饮、学屋、儿童孕婴、中介、洗衣、服装、超市 租金水平 27-39元/月/㎡ 商铺实例 商铺 面积（㎡） 租金（元/年） 租金水平（元/月/㎡） 安居街西段周边 京京宝贝 100（二层） 32000 27 米拉国际洗衣连锁 72（二层） 24800 29 新天地房产 80（二层） 35000 36 雅居窗帘 400（二层） 135000 28           5) 怡海国际沿街 位置 怡海国际沿街及周边 商铺现状 本区域商业处于河东中心繁华地段，社区集中，新项目入住率高，人流量较大，借助老九曲农贸市场氛围，以及九州超市商圈氛围，周边商业几无空置。 经营业态 餐饮、糕点、学屋、手机数码 租金水平 30-47元/月/㎡ 商铺实例 商铺 面积（㎡） 租金（元/年） 租金水平（元/月/㎡） 怡海国际沿街 来一份零食 240（二层） 130000 45 过桥米线 278（二层） 100000 30 锅色天香 230（二层） 90000 32 关中巷 230（二层） 130000 47           6) 顺河路-东来尚城段 位置 金一路以南至东来段沿街 商铺现状 此路段处于幸福花城、杨庄等河东集中性社区，便民性商业较为繁华。周边小摊贩较多，与门店互相形成效应，商业氛围较好，属于低端消费性商业 经营业态 餐饮、超市、水果店、服装、药店 租金水平 16-76元/月/㎡ 商铺实例 商铺 面积（㎡） 租金（元/年） 租金水平（元/月/㎡） 顺河路沿街 永康推拿 100（一层） 20000 16 女装店 20（一层） 12000 50 母婴生活健康馆 200（二层） 70000 29 金果小超市 22（一层） 20000 76           7) 天弘苑社区沿街路段 位置 项目东侧天弘苑沿街底商 商铺现状 由于绿化遮挡严重，东西向未形成贯穿客流，商业活跃度偏低。后期自身商业开启后，将对天弘苑商业起到促进带动作用，租金价格预计会有所上涨。 经营业态 儿童托管、学屋培训、孕婴、餐饮、银行 租金水平 17-28元/月/㎡ 商铺实例 商铺 面积（㎡） 租金（元/年） 租金水平（元/月/㎡） 天弘苑沿街 加州牛肉面 320（二层） 70000 18 前程图文 340（二层） 80000 20 少儿托管 300（二层） 100000 28 道克图文 320（二层） 70000 18 爱婴话题 700（二层） 150000 17 植秀堂美容养颜 300（二层） 90000 25 鑫雅窗帘 320（二层） 70000 18           ? 经以上数据分析：区域周边租赁市场价格在30元/月/㎡，主力面积在80-150㎡之间； 一、销售模式及政策建议 1. 销售政策： ? 首付分期：先期预付首付款总额的25%；余款于一年半内付清（以半年为阶段，分3期，每期支付25%） ? 6%返5年：购买商铺客户自交房之日起享受6%总价返额的优惠，连返5年；最终以30%总房款让利的形式销售给客户；第一年以开盘95折形式折返给客户。 ? 折算后表价：将30%返款额度折算到项目商业表价中。 ? 政策结合：鉴于商业总房款高、首付比例大；鉴于结合一次性延期、首付延期进行组合使用； 2. 招商政策： ? 租期：1年免租，2-3年租期； 最短为1年租期，在租赁期，交房后记租金，前1年免租，第2年租金建议以双方（开发商&目标商家）共同议定价格为准， 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 签订时交付。 ? 带租约销售： 商铺在租赁期间，如有客户看中租赁商铺，开发商在销售的同时应严格按照合同约定，收取租金并支付于购买商铺的业主，三方需根据之前的租约执行租约的转嫁。 ? 保证金： 商铺在租赁起始时，应缴纳3万的保证金，以确保双方的合法利益，和商铺软硬件设施的保证，与开发商租约到期时，退还保证金。 3. 对商家的要求及说明： ? 招商商户需于交房后两个月内装修完毕并开始营业。 ? 招商客户享有优先购买所租赁房屋的权利，并在案场实际执行优惠的基础上享有一定额外优惠。 ? 对项目商业氛围营造及整体价值提升等方面有较大影响的商家，可根据实际谈判情况协商给予更大优惠政策。 ? 如遇客户要求全部租赁全部商铺及其他状况，可结合客户要求及具体情况另行制定条款。 2016年7月10日