现代信息查询与利用综合
报告
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（一）主
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
：房产经纪
（1）检索
检索工具
检索表达式
检索结果
百度收索引擎
关键词=房产经纪not人
2180
（2）研究意义: 了解房产经济人，房产经纪公司，房产经济合同的作用和存在意义，房产对国家经济的影响和作用。
(3) 研究现状：随着我国房地产市场机制的建立与完善,房地产经纪在房地产交易中扮演着十分重要的角色,房地产经纪行业的良性运转有助于房地产市场的持续发展。目前,从业人员素质低下、诚信机制不完善、服务水平较低成为制约房地产经纪行业发展的主要障碍。本文通过发放调查问卷,实地调查了北京市消费者对房地产经纪行业服务水平的评价,并运用SPSS软件进行了数据分析,最后提出改进房地产经纪行业服务水平的对策建议。
(4) 存在问题： 经纪人工作效率不高，思想认识不到位，需管理层去教育引导。应对其进行适时不间断的
培训
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，包括业务流程的各个环节及每个环节中的经验技巧等。通过一些手段和措施引导调动业务人员的工作热情与主观能动性，积极主动，只有主动才能创造奇迹。避免消极的应对工作应对管理层的各项考核，避免把主要的工作放到应对考核上，浪费了时间和精力。我们注重过程更要注重的是一个好的良性的结果，有相应的赏罚竞争
制度
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。过程量的考核不应该用经济制裁，罚员工钱是最无耻最无能的管理 手段！更多的还是从思想上意识形态上入手.让业务人员处于一个轻松快乐又有使命感的工作状态。建立淘汰机制，作为管理者避免误人误己。既不要耽误别人的前途，也避免加大我们的运营成本。
（5） 本报告拟解决问题：通过对房产经济现状的了解，主要是针对房产经纪公司提出些意见。
（2）需求分析与文献收集
（1）需求分析：文献类型、拟用的检索工具名称、检索词分析
（2）文献收集：
检索工具1：CNKI全文数据库
年 限：2008-2011
检索式1：题名=房产经纪
检索式1检出篇数：27
检索式2：主题=房产经济
检索式2检出篇数：2110
检索工具2：万方数据检索
年 限：2005—2011
检索式1：标题=房产经济
检索式1检出篇数：8
检索式2：关键字=房产经纪
检索式2检出篇数：3
（三）信息选择
【1】《高铁下的房产经纪》 作者：王晓美 出版日期：2011年08期
【2】《房产中介销售人员工作压力状况调查研究》 作者：张妍萃 张洪霞 出版日期：2011年08期
【3】《现代营销》 作者：刘季 阎力 出版日期：2011年4期
【4】《国际人才交流》 作者：啊龙 出版日期：2010年4期
【5】《西部大开发》 作者： 白晶 出版日期2007年2期
（4）信息分析
【1】作者：刘季 阎力 《现代营销》2011年4期 选择原因：本文从房产经纪公司店面选址和人力资源两个视角,剖析影响房产经纪公司运营的主要因素,以此唤起业内同行对店面选址和房产经纪公司人力资源问题的重视.同时,希望有志从事房地产置业顾问的年轻人能认真思考,怎样做才能成...
【2】作者：汤璐儒 《中小企业科技》 2005年7期 选择原因：多年来,人们对房地产从业者的印象有点两极分化:一边是那些在业界呼风唤雨、出尽风头的老总级"大腕",一边就是那些既普普通通又上演传奇的房产销售代表
【3】作者：白晶 《西部大开发》 2007年2期 选择原因：房产经纪人又称"房屋中介",是一群靠着出售房产信息,而辗转各个楼盘、居民区之间的"红娘". 随着现代房产行业的日渐活跃和城市的发展,买房、租房的人们越来越多,房产经纪人的队伍也日渐壮大。
（5）信息应用
以解决中低收入家庭住房困难为主要任务的民生地产，正蓄势待发。随着民生新政的实施、随着大力发展民生地产，百姓在购房选则上趋与更加多元和更加理性。过去是开发商独此一家，别无分号，不买也得买，砸锅卖铁、东拼西凑也要筹够首付款，明明白白地挨宰。随着新的住房保障制度的建立，有相当一批人群将被从过去的买房大军中剥离出来。中央政府对解决中低收入人群住房困难决心之大、措施之具体是前所未有的。随着廉《廉租住房管理办法〉、〈经济适用住房管理办法〉等相关政策的出台，百分之七十的土地供应保障、相关税费的减免等措施，将会加快解决中低收入家庭住房困难问题的步伐。经过2007年的一系列前期政策盘整、梳理，房地产市场整治、土地市场督察，对整个房地产业运行情况更加清晰。这就为大力发展民生地产扫清了障碍、打下了基础、铺平了道路。民生地产将隆重登场。可以预言：随着年初两会的召开，民生地产将会驶入快车道。总理将会在政府工作报告中用相当的篇幅阐述解决中低手入家庭住房问题的重要性一及将会采取的对策。解决中低收入家庭住房困难将成为各级政府一项十分重要的
职责
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和一项重要而长期的政治任务。将在全国上下拉开民生地产新时代的大幕！相关配套法规、政策将会逐步完善并加以实施，大力发展民生地产将成为政府落实民生新政的重要举措。
一路飙升的房价已经成为一大社会公害！上至总理下到百姓都为之焦急万分。房价的飞涨是多种因素使然。随着对土地市场、房地产市场的督察、整治，对那写非发圈地囤地、非法捂盘惜售、哄抬房价者予以查处与打击，使这些违法违规操作得到了初步遏制。进而也就对一路飙升的房价起到了一定的遏制作用。近几个月以来深圳、广州、北京等地房价的回落就说明中央的一系列强有力宏观调控措施是切实有效的！对一部分非法开发商是有震摄力的！2008年，全国房价总体上将稳中趋降，逐步或落至一个相对理性的区域。
2008年对于所有房地产从业人员而言，将面临巨大的挑战，将考验我们对房地产政策的研究深度，考验我们不同企业的决策能力，将考验企业决策层面对困难超强的应变能力，同时考验企业前期房地产开发过程中的是不是已经做到未雨筹袤，同时也对营销策划人员提出更高的要求，需要我们能够更好的看清我们的项目，对我们项目有一个理性的判断，总之2008年是考验我们智慧的一年，愿所有的开发企业能够突出重围，我们共同期待！我们共同努力！
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